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(https://vivreencolombie.co/acheter-maison-terrain-appartement/) COMMENT ACHETE

(https://vivreencolombie.co/acheter-maison-terrain-appartement/) COMMENT ACHETER UNE MAISON, UN TERRAIN OU UN APPARTEMENT By S ebast ien ( H t t p s: //v iv reenco l o mbie. co /aut ho r/scret eg ny g mail - co m/ ) | 1 4/ 08 / 2 01 7 ( H t t p s: //v iv reenco l o mbie. co /achet er- maiso n - t errain - ap p ar t ement / ) | Le marché de l’immobilier est très intéressant en Colombie. Acheter une maison pour le plaisir d’être propriétaire sans s’endetter à vie comme ça serait le cas en Europe pour la plupart d’entre nous, ou comme investissement pour mettre un appartement en location par exemple. Bien sûr il faudra être très vigilant sur le choix du bien immobilier et s’assurer de faire correctement la partie administrative. De plus il y a des risques, donc il vaut mieux garder la tête froide au moment de prendre une décision. Lire aussi : Est-ce encore intéressant d’investir en Colombie après 2019 (https://vivreencolombie.co/est-ce- encore-interessant-investir-en-colombie/) Les risques C Ce er rt ta aiin ns s r riis sq qu ue es s n ne e s so on nt t p pa as s m ma aiit tr riis sa ab bl le es s, comme la fluctuation du peso (COP) sur le marché Comment acheter une maison, un terrain ou un appartement - V... https://vivreencolombie.co/acheter-maison-terrain-appartement/... 1 of 18 20/01/2021, 23:20 international. Avant fin 2014 le taux de change d’un dollar USD était environ de 2’000 pesos alors qu’un an plus tard ce même dollar en valait 3’000, ce qui représente une grande dévaluation due à la chute du prix du pétrole dont l’économie colombienne dépend encore beaucoup. Pour moi qui ai acheté ma maison à Cali en 2011 c’est une perte d’environ 30%. La maison en tant que tel n’a pas baissé de valeur sur le marché local, bien au contraire, mais si je décidais de vendre et rapatrier mon argent en Suisse alors là ça serait une mauvaise affaire. Lisez cet article pour comprendre sur quoi repose la monnaie colombienne : Que vaut le Peso Colombien et comment va-t-il évoluer ? (https://vivreencolombie.co/combien-vaut-le-peso-colombien-et-comment-va- evoluer/) Autre sujet important, la fin du conflit avec la guérilla qui va modifier le paysage économique. Il y aura beaucoup d’opportunités mais aussi beaucoup d’inconnues, sachant que des zones vont se développer, tout comme le tourisme en général, mais que le pays devra dédommager et soutenir nombre de victimes. Lire : Le futur de la Colombie (https://vivreencolombie.co/le-futur-de-la-colombie/) Lire : Les côtés négatifs de la Colombie (https://vivreencolombie.co/cotes-negatifs-de-la-colombie/) D D’’a au ut tr re es s r riis sq qu ue es s e ex xiis st te en nt t e et t c ce eu ux x- -l là à s so on nt t m ma aiit tr riis sa ab bl le es s.. Je pense principalement aux arnaques qui sont nombreuses. Avez-vous déjà vu un panneau annonçant que tel terrain n’est pas à vendre (Este lote no se vende)? Ce n’est pas une technique de marketing pour donner encore plus envie aux acheteurs potentiels et ainsi monter les prix, mais bien que des gens cherchent à vendre des biens dont ils ne sont pas propriétaires. Ça arrive, ce sont des gens très habiles ayant parfois même des complices dans les bureaux de notaires officiels (notarías). Il y a aussi d’a au ut tr re es s s siit tu ua at tiio on ns s d do on nt t iil l f fa au ut t s se e m mé éf fiie er r c co om mm me e l le es s c ca as s d de e s su uc cc ce es ss siio on n. Ne promettez ni me payez rien tant que la succession n’a pas été validée, les papiers actualisés, que vous êtes sur de négocier avec tous les héritiers et que le contrat détermine clairement la part de chacun. Vous ne voudriez pas avoir la visite d’un membre de la famille quelques années plus tard qui vous réclame sa part. Si en plus il y a des conflits familiaux, la procédure de succession peut prendre des années alors mieux vaut ne pas s’attarder et continuer à chercher. Comment acheter une maison, un terrain ou un appartement - V... https://vivreencolombie.co/acheter-maison-terrain-appartement/... 2 of 18 20/01/2021, 23:20 Heureusement on peut se prémunir de ces dangers en respectant la marche à suivre. Finalement le plus grand danger est de trop vouloir l’objet et d’ignorer les signaux. G Ga ar rd de ez z l la a t tê êt te e f fr ro oiid de e,, p pr re en ne ez z v vo ot tr re e t te em mp ps s,, r re en ns se eiig gn ne ez z- -v vo ou us s e et t n ne e f fa aiit te es s c co on nf fiia an nc ce e à à p pe er rs so on nn ne e.. Pensez bien qu’il est très facile de falsifier des documents et de se faire amadouer par de belles histoires. Je vous recommande de bien lire chaque étape et aussi les conseils tout à la fin. Encore une petite précision, un étranger peut légalement devenir propriétaire n’ayant pas de visa de résidence et donc pas de carte d’identité colombienne (cédula de extranjería). Le numéro de passeport apparaitra sur les documents. Cependant, si vous achetez dans le but de mettre en location, les régies immobilières vous demanderont un compte bancaire en Colombie, que vous ne pourrez pas ouvrir sans être résidant. C Ce et t a ar rt tiic cl le e ( (h ht tt tp ps s::/ // /v viiv vr re ee en nc co ol lo om mb biie e..c co o/ /m me et tt tr re e- -l lo og ge em me en nt t- -l lo oc ca at tiio on n/ /) ) v vo ou us s e ex xp pl liiq qu ue e t tr rè ès s c cl la aiir re em me en nt t l le es s d diiff ffé ér re en nt te es s m ma an niiè èr re es s d de e m me et tt tr re e u un n l lo og ge em me en nt t e en n l lo oc ca at tiio on n. 1) La recherche Premièrement il est important de savoir ce que l’on veut et où. La qualité de vie peut changer d’un quartier à un autre et les coûts selon la classe (estratos) qui vont généralement de 1 à 6. Les impôts, les services d’eau et électricité ont des tarifs différents selon que vous viviez dans un quartier populaire (3) ou luxueux (6). La valeur d’un appartement par exemple dépendra aussi du bon entretien des zones communes. Certains quartiers ont plus d’attrait touristique si votre projet est de louer sur A Aiir rb bn nb b. Lire: Comment louer un logement sur Airbnb (https://vivreencolombie.co/louer-logement-sur-airbnb-booking- homeaway-en-colombie/) Vous pouvez chercher sur internet avec les différents sites d’annonces (https://vivreencolombie.co/liens- utiles/), en tapant « finca raíz » et votre ville. L’autre technique est de se balader en observant les affiches « se vende ». Si la vente du bien immobilier se fait par une agence reconnue tout le travail de vérification aura été fait mais bien souvent ce sont par des particuliers. Organisez une visite et si vous êtes intéressés, demandez le maximum d’informations ; l’histoire du lieu, le motif de la vente, les propriétaires,… 2) La documentation de la propriété Si vous considérez un achat et entamez les négociations il vous faudra demander au propriétaire tous les documents relatifs à la propriété pour vérifier la nature exact des informations du vendeur et aussi que tout soit à jour avec les impôts ; C Ce er rt tiif fiic ca ad do o d de e T Tr ra ad diic ciió ón n:: C’est l’historique des propriétaires. Il indique les différents changements avec les dates, le motif et le prix. Il y a aussi quelques informations sur les dimensions, le genre et le numéro de matricule. Le prix peut apparaître parfois très bas, s’il n’a été que rarement adapté, et sera négocié beaucoup plus haut selon le marché actuel. Par contre, si le prix demandé est plus bas que le prix indiqué sur le certificat Comment acheter une maison, un terrain ou un appartement - V... https://vivreencolombie.co/acheter-maison-terrain-appartement/... 3 of 18 20/01/2021, 23:20 alors il y a peut-être anguille sous roche. Méfiez-vous des trop bonnes affaires… ! La règle d’or : Obtenez-vous-même ce document (https://snrbotondepago.gov.co/certificado) avant de signer quoi que ce soit, le document coûte 14.000 pesos. E Es sc cr riit tu ur ra as s:: C’est l’acte notarié. Il indique toutes les informations propres au terrain, la construction, l’adresse, les numéros de uploads/s1/ comment-acheter-une-maison-un-terrain-ou-un-appartement-vivre-en-colombie.pdf