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Une gamme complète sur mesure certifiée BBC : fenêtres, portes-fenêtres, coulissants, portes d’entrée, verrières… www.mc-france.com MC France - Parc Industriel de Tabari BP 99428 - 44194 CLISSON Cedex Tél. : 02.51.71.13.00 | Fax : 02.51.71.13.10 contact@mc-france.com Côté extérieur - Résistance de l’aluminium - Facilité d’entretien - 27 couleurs au choix - Finesse des profils - Variété de formes L’OUVERTURE QUI N’A QUE DES BONS CÔTÉS ! Côté intérieur - Bois français PEFC - Ambiance chaleureuse - 7 finitions élégantes - Très haute isolation thermique naturelle Ministère de l'Écologie, du Developpement et de l'Aménagement durables CRÉDIT D'IMPÔT À L'ISOLATION Crédit d'Impôt en Faveur du Développement Durable G R E N E L L E E N V I R O N N E M E N T E N G A G E M E N T S ÉCO-PRÊT Construire, rénover aménager ! Com- ment faire le bon choix, s’y retrouver parmi les nombreuses législations, réglementations, offres de finance- ment… Vienne-développement, est une entre- prise spécialisée dans la communication des artisans du bâtiment. A ce titre, elle a imaginé cet ouvrage pour accompa- gner et conseiller le particulier. Cette nouvelle édition du guide de la construction, de l’agrandissement et de la rénovation regroupe des infor- mations pratiques, des conseils utiles qui vous aideront dans l’élaboration de votre projet ! De la conception à la décoration en pas- sant par le financement, vous trouverez dans cet ouvrage de nombreux plans, des informations et les coordonnées de nos partenaires et professionnels du bâtiment du département de la Vienne. En complément à ce guide, des infor- mations éclairées et actualisées vous sont proposées sur notre site internet www.construction-86.fr . La force de notre réseau, c’est d’unir nos compétences, nos savoir-faire, d’échanger des idées et partager nos expériences, mutualiser nos moyens dans le but de répondre au mieux à vos attentes et de satisfaire vos exigences. L’équipe Vienne Développement éditorial Toutes les informations chiffrées ne sont fournies qu’à titre indicatif et ne peuvent être considérées comme un engagement du concepteur et/ou du constructeur. Toute reproduction totale ou partielle ne sont autorisées qu’à des fins d’information et pour un usage strictement personnel. Guide pratique Construction-86 N u m é r o 0 3 SOMMAIRE Reportage .72 Carnet d’adresses .74 Construire .04 établir son budget Les démarches administratives BBC enjeu économique & écologique La nouvelle réglementation sismique Aménager .22 Mieux chauffer & économiser l’eau La cuisine fait sa révolution Salle de bains, La nouvelle pièce tendance Accès logement .35 Maître d’oeuvre, pour un projet personnalisé L’accessibilité, une question de bon sens Bien-être & Déco .42 La piscine, Le grand plongeon Un spa pour buller 30 Plans .50 Maison traditionnelle Maison primo accédant maison évolutive maison contemporaine maison ossature bois ADMINISTRATION Vienne Développement 26 chemin de la Loubantière 86180 BUXEROLLES Tél. 06 78 88 67 27 www.construction-86.fr DIRECTION Thierry Joyeux Rédaction Valérie Patrouillault Tèl : 06 78 88 67 27 info@construction-86.fr Maquette & Edition Eloïse Joyeux eloise.joyeux@gmail.com Impression MégaTop Imprimerie 86530 NAINTRE Tèl : 05 49 90 28 00 Photographies Fotolia www.fotolia.fr Fédérations et sites Web à découvrir : Conseil Général : Place Aristide Briand BP 319 86008 Poitiers Tél. : 05 49 55 66 00 FFB : 26 rue Salvador Allende 86036 POITIERS CEDEX Tél. : 05 49 61 20 68 ANIL & ADIL 60 boulevard du Grand Cerf Espace Toumaï - 1er étage 86000 POITIERS Tel : 05 49 88 31 93 ADEM 6 rue de l’Ancienne Comédie - BP 452 86011 POITIERS Cedex 02 Tél : 05 49 50 12 12 www.ademe-poitou-charentes.fr EFFINERGIE www.effinergie.org ANAH Direction Départementale des Territoires de la Vienne SHLC/Politiques de l’Habitat 20 rue de la Providence BP 80523 86020 POITIERS CEDEX Tél : 05 49 03 13 00 Ministère du budget www.impots.gouv.fr Ministère du développement durable www.developpement-durable.gouv.fr 4 Construire établir son budget Les démarches administratives BBC enjeu économique & écologique La nouvelle réglementation sismique 5 6 Construire , établir son budget Vous avez décidé de faire construire votre maison, mais avez-vous tout prévu dans votre budget ? Plusieurs facteurs sont à prendre en compte pour déterminer le budget à prévoir pour la construction d’une maison. Les facteurs à prendre en compte La surface de la maison, aura une influence notable dans le coût de la construction, mais pas uniquement …. Le prix du terrain, qui pourra être alourdi par les dé- penses de bornage (entre 500 et 1000 € ) et les raccor- dements aux réseaux (eau, électricité, tout-à-l’égout), si votre terrain n’est pas viabilisé. Des frais inhérents aux études géologiques (étude de sol, antisismique…) peuvent également s’ajouter au budget. La qualité des matériaux de construction utilisés no- tamment pour une isolation performante , le nombre de menuiseries extérieures, les conditions de pose des ca- nalisations électriques et l’ensemble des autres travaux intérieurs, mais aussi la main d’œuvre à laquelle vous aurez recours pour la construire sont autant de postes de dépenses à prévoir. En moyenne, on peut observer que le gros œuvre repré- sente 60% du budget de construction contre 40% pour le second œuvre. D’autres frais peuvent être à prévoir en plus, comme l’in- tervention d’un architecte si la superficie de votre maison fait plus de 170 m², des frais d’une assurance dommages ouvrage qui vous garantira pendant 10 ans après la récep- tion des travaux en complément de la garantie décennale des intervenants, les études thermiques dans le cas d’une construction BBC… Ne pas oublier les taxes annexes Votre projet fera l’objet d’une série de taxes que vous de- vez prévoir dans votre budget. Des taxes fixes, comme la taxe de raccordement à l’égout, mais également de taxes variables selon les lieux. Depuis le 1 er janvier 2012 , une nouvelle taxe, appelée taxe d’aménagement (TA) instituée à l’occasion d’opé- rations de constructions immobilières, de reconstruction, d’agrandissement, mais aussi d’installations ou d’aména- gement soumis a autorisation du code de l’urbanisme est applicable. Cette taxe qui comporte une part communale et remplace l’ancienne taxe locale d’équipement (TLE) et une part dé- partementale en remplacement des anciennes taxes pour le financement des conseils d’architecture, d’urbanisme et d’environnement-CAUE (TDCAUE et TDENS) sera instau- rée de plein droit dans les communes dotées d’un PLU ou d’un POS sur la totalité du territoire. La taxe d’aménagement sera applicable aux demandes d’autorisation d’urbanisme (permis de construire, d’amé- nager ainsi qu’aux déclarations préalables) déposées au 1er mars 2012. Il vous reste à estimer le coût de votre crédit, en gardant en tête que votre capacité d’endettement ne doit pas dé- passer 30 % de vos revenus. N’hésitez pas à faire jouer la concurrence aussi bien sur le taux du prêt que sur les garanties et les assurances. Tentez aussi de négocier une remise des frais de dossier avec votre banquier, ou faites appel à un courtier en finan- cement. Ce dernier mettra en concurrence les différents organismes de financement afin d’obtenir la meilleure offre de crédit immobilier. UN PRÊT À 0%... Le PTZ+ est une aide de l’Etat qui a pour but de favoriser l’accession à la propriété. Il s’adresse à tous les ménages primo-accédants sous conditions de ressources, sous la forme d’un prêt réglementé à taux 0 % : vous n’avez aucun intérêt, ni frais de dossier à payer sur ce prêt. Cependant, ce prêt ne peut financer à lui seul votre achat. Il doit obligatoirement être complété par un ou plusieurs prêts (prêt conventionné, prêt bancaire, prêts épargne logement, …), pour lesquels vous pourrez bénéficier d’un lissage afin d’optimiser votre plan de financement. ... COMPLÉTÉ PAR DES SOLUTIONS TOUT EN SOUPLESSE ! Les prêts Modulimmo du Crédit Mutuel sont conçus pour s’adapter à presque tous les cas de figure. Ils peuvent financer jusqu’à 100 % de votre projet ou venir compléter un PTZ+. Comme leur nom l’indique, ce sont des prêts modulables : vous pouvez donc faire évoluer le montant de vos mensualités, ou la durée, à la hausse ou à la baisse, en fonction de l’évolution de vos ressources. De plus, en combinant au mieux le remboursement de vos différents prêts, vous bénéficiez pendant toute la durée de remboursement de mensualités constantes et adaptées à vos possibilités financières. Crédit immobilier : Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours. La vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes éventuellement versées. CRCM LACO - Siren 870 800 299 RCS Nantes. 46, rue du Port Boyer, BP 92636, 44326 Nantes Cedex 3. DEVENEZ PROPRIÉTAIRE AVEC LE CRÉDIT MUTUEL UNE ÉQUIPE SPÉCIALISÉE À VOTRE ÉCOUTE : CRÉDIM - 05 49 36 88 95 8 Construire , Les démarches administratives Pour une construction, outre le certificat d’urbanisme, d’autres autorisations sont nécessaires selon les cas. Le permis de construire en fait parti. Depuis le 1er octobre 2007, trois types de permis sont pro- posés : Le permis de construire, le permis d’aménager et le permis de démolir. La déclaration préalable remplace la déclaration de travaux et la déclaration de clôture. Pour toute construction ou extension amenant la surface du bâtiment sur la parcelle (S.H.O.N) à