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Pôle industriel et technologique de la Manouba ___ Cahier des Charges mfcpole P

Pôle industriel et technologique de la Manouba ___ Cahier des Charges mfcpole Page 1 S O M M A I R E PRESENTATION DU PROJET D’AMENAGEMENT DU POLE INDUSTRIEL ET TECHNOLOGIQUE DE LA MANOUBA……………………………………………………………………………..…… 6 I ‐ PRESENTATION II – SITUATION …………………………………………………………………… 6 III – CONTRAINTE D’AMENAGEMENT ………………………………………. 7 PROJET DE LOTISSEMENT ………………………………………………………………… 8 I – PRESENTATION DU POLE INDUSTRIEL ET TECHNOLOGIQUE DE LA MANOUBA ……….. 8 II – PROGRAMME DU LOTISSEMENT …………………………………………………… 8 TITRE PREMIER: OBJET DU CAHIER DES CHARGES…………………… 10 Article Premier – Le cahier des charges ……………………………………………………............................ Article 2 – Les pièces graphiques ………………………………………………………………………………… 10 TITRE II : BASES LEGISLATIVES ET REGLEMENTAIRES ……………… 11 Article 3 – Les textes en vigueur ……………………………………………………………………………….. 11 Article 4 – Assistance, contrôle et approbation ………………………………………………………............. 12 Article 5 – Insertion ……………………………………………………………………………………………….. 12 Article 6 – Résolution de la vente ……………………………………………………………………………….. 12 TITRE III : OBLIGATIONS A LA CHARGE DE L’AMENAGEUR Article 7 – Engagement ………………………………………………………………………………………… 13 Article 8 – Voiries, réseaux divers et aménagements ………………………………………………………. 13 Article 9 – Aménagement spécifiques ………………………………………………………………………… 13 Article 10 – Entretien ……………………………………………………………………………………………… 14 Article 11 – Découverte d’objet d’art ou de valeur ………………………………………………………......... 14 Article 12 – Réception définitive …………………………………………………………………………………. 14 Article 13 – Bornage des lots …………………………………………………………………………………….. 14 Article 14 – Passation des viabilités et maintenance des réseaux …………………………………………… 14 Article 15 – Gestion et maintenance …………………………………………………………………………...... 14 Article 16 – Contrat de vente ……………………………………………………………………………………… 15 Article 17 – Origine de propriété ………………………………………………………………………………….. 15 Article 18 – Piquetage des lots ……………………………………………………………………………………. 15 Article 19 – Mise en possession du terrain ………………………………………………………………………. 15 TITRE IV : OBLIGATIONS A LA CHARGE DES ACQUEREURS ………. 16 Article 20 – Engagement …………………………………………………………………………………………. 16 Article 21 – Morcellement ………………………………………………………………………………………… 16 Article 22 – Remembrement ……………………………………………………………………………………... 16 Article 23 – Maintien de l’affectation des lots ………………………………………………………………...... 16 Article 24 – Maintien de l’affectation des bâtiments …………………………………………………………… 16 Article 25 – Activités non compatibles avec la vocation du lotissement …………………………………….. 16 Article 26 – Autorisations ………………………………………………………………………………………….. 16 Article 27 – Délais d’exécution des travaux …………………………………………………………………….. 17 Article 28 – Prolongation éventuelle des travaux …………………………………………………………........ 17 Article 29 – Déchéance en cas d’inobservation des délais ……………………………………………………. 17 Pôle industriel et technologique de la Manouba ___ Cahier des Charges mfcpole Page 2 Article 30 – Utilisation des espaces publics …………………………………………………………………….. 17 Article 31 – Entretien des espaces privatifs …………………………………………………………………… 17 Article 32 – Règlement d’hygiène et de voirie ………………………………………………………………. 17 Article 33 – Travaux à la charge de l’acquéreur ……………………………………………………………. 17 Article 34 – Aménagement spécifiques ……………………………………………………………………….. 19 Article 35 – Dégradation de l’état des équipements ………………………………………………………. 19 Article 36 – Découverte d’objets d’art ou de valeur ……………………………………………………… 19 Article 37 – Normes d’aspect architectural ………………………………………………………………… 20 Article 38 – Nuisance et pollution ……………………………………………………………………………… 20 Article 39 – Contribution à la maintenance et la gestion de la zone ………………………………….. 21 Article 40 – Hygiène et médecine du travail ………………………………………………………………… 21 Article 41 – Assurance des constructions ……………………………………………………………………... 21 Article 42 – Frais ……………………………………………………………………………………………………. 21 TITRE V : REGLEMENT D’URBANISME …………………………………… 22 CHAPITRE I : DISPOSITION GENERALES ……………………………………………. 22 Article 43 – Champs d’application ……………………………………………………………………………. 22 Article 44 – Zoning………………………………………………………………………………………………. 22 CHAPITRE II : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « UIbf » …. 23 Section 1 – Utilisation du sol ……………………………………………………………………………………. 23 Article 1 – Types d’activités interdites …………………………………………………………………………… 23 Article 2 – Types d’activités autorisées sous conditions ……………………………………………………… 23 Section 2 – Conditions d’occupation du sol ………………………………………………………………… 23 Article 3 – Accès et voiries ……………………………………………………………………………………… 23 Article 4 – Dessertes par les réseaux …………………………………………………………………………. 24 Article 5 – Surfaces des parcelles ……………………………………………………………………………... 24 Article 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des ouvrages Publics ………………………………………………………………………………………………… 25 Article 7 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles …………… 26 Article 8 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle ………………………………………………………………………………………………. 26 Article 9 – Coefficient d’occupation du sol ……………………………………………………………………. 26 Article 10 – Hauteur maximale des constructions …………………………………………………………...... 26 Article 11 – Aspect extérieur ……………………………………………………………………………………. 26 Article 12 – Stationnement ……………………………………………………………………………………….. 27 Article 13 – Espaces libres ……………………………………………………………………………………….. 27 Article 14 – Coefficient d’utilisation foncière ……………………………………………………………………. 28 CHAPITRE III : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « UIb» … 29 Section 1 – Utilisation du sol …………………………………………………………………………………... 29 Article 1 – Types d’activités interdites …………………………………………………………………………… 29 Article 2 – Types d’activités autorisées sous conditions ……………………………………………………… 29 Section 2 – Conditions d’occupation du sol ………………………………………………………………… 29 Article 3 – Accès et voiries ……………………………………………………………………………………… 29 Article 4 – Dessertes par les réseaux ………………………………………………………………………… 30 Article 5 – Surfaces des parcelles ……………………………………………………………………………. 30 Article 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des ouvrages Publics ………………………………………………………………………………………………… 32 Article 7 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles ………….. 32 Article 8 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle ………………………………………………………………………………………………. 33 Article 9 – Coefficient d’occupation du sol ……………………………………………………………………. 33 Article 10 – Hauteur maximale des constructions …………………………………………………………….. 33 Pôle industriel et technologique de la Manouba ___ Cahier des Charges mfcpole Page 3 Article 11 – Aspect extérieur …………………………………………………………………………………….. 33 Article 12 – Stationnement ……………………………………………………………………………………….. 34 Article 13 – Espaces libres ………………………………………………………………………………………. 34 Article 14 – Coefficient d’utilisation foncière …………………………………………………………………… 35 CHAPITRE IV : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « UIa» …… Section 1 – Utilisation du sol …………………………………………………………………………………….. 36 Article 1 – Types d’activités interdites ………………………………………………………………………….. 36 Article 2 – Types d’activités autorisées sous conditions ……………………………………………………… 36 Section 2 – Conditions d’occupation du sol ………………………………………………………………… 36 Article 3 – Accès et voiries ……………………………………………………………………………………... 36 Article 4 – Dessertes par les réseaux …………………………………………………………………………. 37 Article 5 – Surfaces des parcelles ……………………………………………………………………………... 37 Article 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des ouvrages Publics………………………………………………………………………………………………….. 38 Article 7 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles …………… 38 Article 8 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle ……………………………………………………………………………………………….. 38 Article 9 – Coefficient d’occupation du sol ……………………………………………………………………. 38 Article 10 – Hauteur maximale des constructions …………………………………………………………….. 39 Article 11 – Aspect extérieur …………………………………………………………………………………….. 39 Article 12 – Stationnement ……………………………………………………………………………………….. 39 Article 13 – Espaces libres ………………………………………………………………………………………… 40 Article 14 – Coefficient d’utilisation foncière …………………………………………………………………….. 40 CHAPITRE V : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE « UBa» …… 41 Section 1 – Utilisation du sol ………………………………………………………………………………….. 41 Article 1 – Types d’activités interdites ………………………………………………………………………….. 41 Article 2 – Types d’activités autorisées sous conditions ……………………………………………………… 41 Section 2 – Conditions d’occupation du sol …………………………………………………………………. 41 Article 3 – Accès et voiries ……………………………………………………………………………………… 41 Article 4 – Dessertes par les réseaux ………………………………………………………………………….. 41 Article 5 – Surfaces des parcelles …………………………………………………………………………….... 42 Article 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des ouvrages Publics………………………………………………………………………………………………….. 43 Article 7 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles …………… 44 Article 8 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle ……………………………………………………………………………………………….. 44 Article 9 – Coefficient d’occupation du sol ……………………………………………………………………. 44 Article 10 – Hauteur maximale des constructions …………………………………………………………….. 44 Article 11 – Aspect extérieur …………………………………………………………………………………….. 45 Article 12 – Stationnement ………………………………………………………………………………………. 45 Article 13 – Espaces libres ………………………………………………………………………………………… 46 Article 14 – Coefficient d’utilisation foncière ………………………………………………………………….… 46 CHAPITRE VI : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE «UB» …… 47 Section 1 – Utilisation du sol …………………………………………………………………………………….. 47 Article 1 – Types d’activités interdites ……………………………………………………………………………. 47 Article 2 – Types d’activités autorisées sous conditions ……………………………………………………… 47 Section 2 – Conditions d’occupation du sol ………………………………………………………………… 47 Article 3 – Accès et voiries ……………………………………………………………………………………… 47 Article 4 – Dessertes par les réseaux ………………………………………………………………………… 47 Article 5 – Surfaces des parcelles ……………………………………………………………………………. 48 Article 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des ouvrages Publics.. 49 Article 7 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles ……………. 49 Pôle industriel et technologique de la Manouba ___ Cahier des Charges mfcpole Page 4 Article 8 – Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même parcelle ……. 49 Article 9 – Coefficient d’occupation du sol …………………………………………………………………..… 49 Article 10 – Hauteur maximale des constructions …………………………………………………………….. 49 Article 11 – Aspect extérieur …………………………………………………………………………………….. 49 Article 12 – Stationnement ………………………………………………………………………………………. 50 Article 13 – Espaces libres ……………………………………………………………………………………….. 50 Article 14 – Coefficient d’utilisation foncière …………………………………………………………………… 50 CHAPITRE VII : REGLEMENT D’URBANISME APPLICABLE A LA ZONE «E» ……… 51 Section 1 – Utilisation du sol …………………………………………………………………………………….. 51 Article 1 – Types d’activités interdites …………………………………………………………………………… 51 Article 2 – Types d’activités autorisées sous conditions ……………………………………………………… 51 Section 2 – Conditions d’occupation du sol …………………………………………………………………. 51 Article 3 – Accès et voiries ………………………………………………………………………………………. 51 Article 4 – Dessertes par les réseaux ………………………………………………………………………….. 51 Article 5 – Surfaces des parcelles ……………………………………………………………………………… 52 Article 6 – Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises des ouvrages Publics………………………………………………………………………………………………….. 52 Article 7 – Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives des parcelles …… 52 Article 8 – Implantation des uploads/Ingenierie_Lourd/ 1385557043.pdf