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Association Belge des Experts Associatie van Belgische Experten Borderel van eenheidsprijzen Bordereau des prix unitaires Ŧœ-ŔŦœś ABEX borderel voor prive woningbouw Bordereau ABEX pour la construction privée Januari 2019 Janvier 2019 ISSN 0772-8794 Zesmaandelijke tijdschrift Revue semestrielle www.abex.be řŖ Licensed to sprl.beeic@gmail.com 3 Bordereau ABEX pour la construction privée Publié par l’Association Belge des Experts Union professionnelle reconnue - Société royale 50, avenue Georges Lecointe - 1180 Bruxelles Tél. 02 523 73 33 www.abex.be Semestriel n°74 - Halfjaarlijks nr 74 42e année - 42ste jaargang 01-01-2019 ABEX borderel van eenheidsprijzen voor de privé woningbouw Uitgegeven door de Associatie van Belgische Experten Erkende beroepsvereniging - Koninklijke vereniging 50, Georges Lecointelaan - 1180 Brussel Tel. 02 523 73 33 www.abex.be Éditeur responsable - Verantwoordelijke uitgever : Alain Coppe rue Charlemagne, 6/301 - 1348 Louvain-la-Neuve © ABEX 01-2019 Licensed to sprl.beeic@gmail.com 4 Communiqué de presse Indice ABEX n° 111 du 01/11/2018 Les membres de la commission de l’indice ont collationné leurs relevés des prix observés pour la construction de logements privés neufs dans tout le pays, entre le 1er mai 2018 et le 31 oc- tobre 2018. Après délibération, la commission de l’indice de l’Association Belge des Experts a fixé le nouvel indice à 809 Commentaire L’évolution à la hausse observée depuis mai 2016 se poursuit. Les indicateurs des composants du coût de la construction des habitations restent à la hausse. Par contre, nous constatons que les salaires moyens et les prix des matériaux varient très peu. Le coût des diverses exigences que les pouvoirs publics im- posent dans le domaine de la qualité de la construction neuve reste sensible. Bruxelles, le 1er novembre 2018 Luc Rimanque Président de la commission Indice-ABEX Licensed to sprl.beeic@gmail.com 5 Persmededeling ABEX-index nr. 111 dd.01/11/2018 Over het hele land werden door de leden van de index commis- sie, gedurende de periode van 1 mei 2018 tot 31 oktober 2018, de verschillende eenheidsprijzen van de nieuwbouw van priva- te woningen verzameld en vergeleken. Na deliberatie heeft de indexcommissie van de Belgische Asso- ciatie van Experten, de nieuwe index vastgelegd op 809 Commentaar De evolutie van de stijging die zich voordoet sinds mei 2016 wordt bevestigd. De parameters die de bouwkost bepalen, bli- jven toenemen. Anderzijds wordt vastgesteld dat de gemiddelde loonkost en de materiaalkost weinig wijzigen. De kostprijs van de verschillende vereisten die de gewesten opleggen op het gebied van de kwaliteit van de nieuw te bouwen woningen, blijven zich laten voelen. Brussel, 1 november 2018 Luc Rimanque Voorzitter van de ABEX-Index commissie Licensed to sprl.beeic@gmail.com 6 L’indice ABEX En 1963, l’ABEX a constitué une commission pour fixer l’indice ABEX deux fois par an. Dès le départ, on s’est basé sur trois métrés détaillés de maisons, dont deux avaient été construites en 1914 et une en 1949. Pour ces maisons, on disposait aussi de factures et de notes de frais très bien conservées, ce qui a permis d’en comparer le coût. Comme base de l’indice ABEX, celui de 1914 fut assimilé à 1 et, comparaison et calculs faits, ce même indice affichait 73 le 1er mai 1963. Cela signifiait que, pour la construction d’une nouvelle maison privée, on devait payer 73 fois plus en 1963 que pour cette même nouvelle construction en 1914. Par la suite, en 1975, 1977, 1991 et 1996, des types plus récents de bâtiments ont été pris en compte. Actuellement, la commission ABEX a étendu son système de collecte de prix unitaires, tout en conservant la particularité de ses travaux de recherche. À présent, l’aperçu des prix n’est plus lié à la date de construction ni aux caractéristiques d’un bâtiment, mais bien à la façon dont le bâtiment est intégré dans le patrimoine immobilier. L’indice ABEX est une compilation des observations des membres de la Commission dont l’activité s’exerce au niveau national, régional ou local. De ces données territorialement répandues peut être tirée une moyenne nationale. Le coût d’une construction peut varier d’une région à l’autre aussi bien sur l’ensemble du territoire que dans chacune des provinces ; des paramètres constants existent cependant. Le prix des matériaux de base est fixé en tenant compte des productions de groupes importants, fabriquant et commercialisant aux niveaux national, européen ou mondial. Le coût de la main-d’œuvre est défini par des conventions pour l’ensemble du pays au même titre que les taxes appliquées dans le domaine de la construction. Les différences constatées d’une région à l’autre, d’un endroit à l’autre, parfois dans une même commune, relèvent plus de critères particuliers, résultants de choix esthétiques, de mode de vie et de confort ou encore sont la conséquence de critères locaux qui généralement alourdissent le coût final d’un logement. Ces critères particuliers ne peuvent être pris en considération par I’ABEX mais bien par les utilisateurs du bordereau. L’indice ABEX reflète une moyenne nationale et l’évolution de cette moyenne pour une période déterminée. Licensed to sprl.beeic@gmail.com 7 De ABEX index In 1963 werd de ABEX-indexcommissie opgericht met de bedoeling om tweemaal per jaar de ABEX-index vast te stellen. Bij de start is uitgegaan van drie gedetailleerde meetstaten van woningen, waarvan twee gebouwd werden in 1914 en één in 1949. Van deze woningen beschikte men tevens over zeer goed bewaarde facturen en kostennota’s, waardoor vergelijking in kostprijs werd mogelijk gemaakt. Als basis van de ABEX-index werd de index van het jaar 1914 gelijkgesteld aan 1 en na vergelijking en berekening bedroeg diezelfde index 73 op datum van 01 mei 1963. Dit betekende dat men voor de nieuwbouw van een private woning 73 maal meer diende te betalen in 1963 dan voor dezelfde nieuwbouw in 1914. Later in 1975, 1977, 1991, en in 1996 werden recentere types van gebouwen aan het pakket toegevoegd Op huidig ogenblik heeft de ABEX-commissie haar systeem om eenheidsprijzen te verzamelen uitgebreid met behoud van de eigenheid van haar opzoekwerk. Het prijsoverzicht is thans niet meer gekoppeld aan de oprichtingsdatum en aan de karakteristieken van een gebouw, maar wel aan de manier waarop het gebouw geïntegreerd is in het onroerend patrimonium. De ABEX-Index is een compilatie van opmerkingen van de leden van de Commissie die hun activiteiten uitoefenen op nationaal, regionaal of lokaal gebied. Uit deze territoriaal verspreide gegevens kan een nationaal gemiddelde opgemaakt worden. De kostprijs voor een gebouw kan verschillen naargelang de regio zowel over het geheel van het grondgebied als in ieder van de provincies; er bestaan nochtans constante parameters. De prijs van de bouwstoffen wordt bepaald door de fabricatie en commercialisatie door belangrijke nationale, Europese of wereldgroepen. De kostprijs van de uurlonen wordt vastgesteld in overeenkomsten die voor gans het grondgebied gelden. Dit is eveneens van toepassing op de verschillende taksen die op het bouwgebeuren worden geheven. De verschillen die men vaststelt tussen regio’s, van de ene tot de andere plaats, soms zelfs in eenzelfde gemeente, zijn veeleer het gevolg van specifieke eisen van esthetische aard, levensgewoonten of comfort. Vaak zijn zij ook het gevolg van lokale normen. Meestal verzwaren zij de uiteindelijke kostprijs van een woning. De ABEX kan met deze specifieke criteria geen rekening houden. Het is de taak van de gebruiker van deze lijst met eenheidsprijzen om hiermee rekening te houden. De ABEX-index geeft een nationaal gemiddelde weer en de evolutie ervan gedurende een bepaalde periode. Licensed to sprl.beeic@gmail.com 8 Les pourcentages pour chaque corps d’état Les pourcentages repris dans le bordereau ABEX représentent l’importance relative de chacun des corps d’état et de chacune des charges intervenant dans la construction d’un immeuble privé. La formule actualisée ne tient plus compte d’un montant d’imprévus. Par contre, ces pourcentages prennent en compte toutes les charges : les honoraires d’architecture, d’ingénieur, ceux couvrant la sécurité, le responsable / conseiller P.E.B., la T.V.A… Les honoraires sont comptés à 9% et la T.V.A. à 21%. Het procentuele aandeel van elk onderdeel van het bouwproces De aangegeven procenten in de ABEX lijst van de eenheidsprijzen, weerspiegelen telkens het relatieve belang van elk bouwonderdeel en van elke kost in de constructie van een gebouw. De geactualiseerde formule houdt geen rekening meer met onvoorziene uitgaven. Anderzijds werden in elk onderdeel van het bouwproces alle lasten en kosten opgenomen: de erelonen van de architectuur, de ingenieur, de veiligheidscoördinator, de EPB-verslaggever, de B.T.W… De erelonen worden berekend a ratio van 9% en de B.T.W. 21%. Licensed to sprl.beeic@gmail.com 9 1. Préparation de chantier Werfvoorbereiding 0,47% 21. Terrassement Grondwerken 1,31% 22. Égout Rioleringen 3,52% 23. Maçonnerie Metselwerken 32,75% 31. Charpente et périphériques Dakwerken 1,11% 32. Toiture Dak 4,55% 4. Menuiserie extérieure Buitenschrijnwerkerij 4,15% 51. Installation électrique Electrische installatie 2,14% 6. Sanitaire Sanitaire installatie 3,32% 7. Chauffage, eau chaude Verwarming, warmwaterproductie 4,15% 81. Enduit intérieur Bepleisteringen 3,65% 82. Carrelage intérieur, marbrerie Binnenvloeren en marmerwerken 4,83% 83. Menuiserie intérieure Binnenschrijnwerk 3,48% 84. Peinture Schilder en behangwerken 1,56% 85. Équipement de cuisine Keukeninrichting 1,49% 9. Aménagements extérieurs Buitenaanleg 2,65% Montant des travaux Kostprijs der werken 75,13% T.V.A. sur travaux B.T.W. op werken 15,78% Honoraires Erelonen 7,51% T.V.A. sur honoraires B.T.W. op erelonen 1,58% Coût total de la construction Total kostprijs van de bouw 100,00% La somme des pourcentages est légèrement faussée par les arrondis. Door het uploads/Ingenierie_Lourd/ bordereau-abex-01-2019-5d0357d302a9e-4347.pdf