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Le guide ultime pour pouvoir faire son ACD en toute tranquillité avec un terrai

Le guide ultime pour pouvoir faire son ACD en toute tranquillité avec un terrain villageois pour acheter un terrain villageois sans se faire arnaquer. Les 7 étapes Vériﬁcation et Accompagnement ACD Achat et vente de bien Immobilier Travaux de construction et modiﬁcation Gestion Locative de l’Immobilier et de la Construction SPÉCIALISTE (+225) 02460404 / 22004870 www.nsimmobilier.com newspiritcorporation@yahoo.fr NS IMMOBILIER S O M M A I R E INTRODUCTION QUI SUIS JE ? LOTISSEMENT APPROUVÉ 07 10 1 LA VISITE SUR LE SITE 2 LA VÉRIFICATION DE L’IDENTITÉ DU VENDEUR 3 LA PHASE DE NÉGOCIATION 4 L’INSCRIPTION DANS LE GUIDE DU VILLAGE 5 LA PROCÉDURE COMPULSOIRE 6 11 15 LA PROCÉDURE DE DEMANDE ACD 29 7 CONCLUSION VOUDRIEZ-VOUS QUE NS IMMOBILIER VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET ? TÉMOIGNAGES CLIENTS MERCI POUR VOTRE ATTENTION 32 34 44 50 18 22 24 26 Lire ce livre vous donne le droit de l’offrir à qui vous le souhaitez. Vous êtes autorisé à l’utiliser à titre personnel mais vous n’avez pas le droit de le modiﬁer, ni de vendre, ni de l’intégrer à des offres punies par la loi de votre pays. Ce service se tient à votre disposition au sein du ministère de la Construction pour vous informer, vous orienter et vous donner des conseils aﬁn de vous éclairer sur toutes les dispositions à prendre pour l’achat d’une parcelle. Ce livret concerne uniquement les procédures avec les attestations villageoises et on ne saurait se prémunir de ces conseils avec tout autre document comme une lettre d’attribution qui a une procédure différente. Les informations présentes dans ce guide ne vous dispensent pas d'obtenir les informations auprès du « Service du guichet unique du foncier ». A LIRE – TRES IMPORTANT SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION 4 Siège Social : Cocody Angré - BP 1705 Abidjan 04 - Mobile : +225 22 00 48 70 / 09 70 00 95 / 02 46 04 04 - E-mail : newspiritcorporation@yahoo.fr CC : 1805577V - RC : CI-ABJ-2018-B-03132 - Compte Bancaire : BGFI CI162 01 004 00201014100 1 65 A Coralie, Mon épouse, Ma partenaire d’affaire, Sans qui cette aventure dans l’immobilier n’aurait pas été possible, Merci à Notre Seigneur de l’avoir mise sur mon chemin. Avec tout mon amour… SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION 5 Siège Social : Cocody Angré - BP 1705 Abidjan 04 - Mobile : +225 22 00 48 70 / 09 70 00 95 / 02 46 04 04 - E-mail : newspiritcorporation@yahoo.fr CC : 1805577V - RC : CI-ABJ-2018-B-03132 - Compte Bancaire : BGFI CI162 01 004 00201014100 1 65 Dédicace spéciale à… A celui sans qui rien n’est possible, Notre Seigneur, Le Maitre par Excellence …. Coach Regis Amon, L’ expert en Marketing, Coach pour PME en difcultés Coach Serge Koukougnon , Le Meilleur pour relever votre potentiel, Coach en développement personnel Coach Aissata Kone, une amoureuse de l’immobilier qui a su partager cette passion, Coach Immobilier, Fondatrice du groupe Fb « Immobilier Passion Conseils Plus CI » SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION 6 Siège Social : Cocody Angré - BP 1705 Abidjan 04 - Mobile : +225 22 00 48 70 / 09 70 00 95 / 02 46 04 04 - E-mail : newspiritcorporation@yahoo.fr CC : 1805577V - RC : CI-ABJ-2018-B-03132 - Compte Bancaire : BGFI CI162 01 004 00201014100 1 65 INTRODUCTION Ce guide s’adresse à ceux qui veulent acheter un terrain villageois sans se faire arnaquer Parce que comme vous j’ai rêvé de devenir propriétaire, comme vous j’ai pensé à investir dans l’immobilier. Et malheureusement comme de nombreuses personnes j’ai rencontré de nombreuses aventures malheureuses dans mes différents achats et dans mes différents investissements, surtout dans le domaine de l’achat de terrain villageois ou j’ai perdu des millions de Francs Cfa. En effet malheureusement de nombreux problèmes viennent surtout quand les personnes veulent acheter un terrain villageois. Dans l’euphorie de faire une bonne affaire, de nombreuses personnes se font avoir par des personnes peu scrupuleuses en voulant acheter un terrain villageois. Malheureusement, la forte demande de terrains et le souci d’avoir un bien immobilier, emmènent de nombreuses personnes à conﬁer toutes leurs économies (souvent même l’économie de toute une vie) à des inconnus qui usent et abusent des méconnaissances des règles en matières d'achat de terrain, spéciﬁquement de terrains villageois. Pourquoi un tel ebook ? De nos jours, Trop de personnes ont peur d’acheter un terrain à cause des risques d’arnaques en tout genre mais vous devez savoir que plus de 90 % des cas d’arnaque vient du fait que l’on ne maîtrise pas les règles d’acquisitions SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION 7 Siège Social : Cocody Angré - BP 1705 Abidjan 04 - Mobile : +225 22 00 48 70 / 09 70 00 95 / 02 46 04 04 - E-mail : newspiritcorporation@yahoo.fr CC : 1805577V - RC : CI-ABJ-2018-B-03132 - Compte Bancaire : BGFI CI162 01 004 00201014100 1 65 INTRODUCTION Pour faire simple ce sont des parcelles issues d'un lotissement villageois, c'est une communauté villageoise qui décide de faire identiﬁer et de morceler les grandes parcelles qu'elle possède. Généralement ce sont des terrains qui ne sont pas immatriculés. Il faut savoir qu’en Côte d’Ivoire, la terre appartient à l'état mais les villageois qui occupent les terrains ne sont pas des propriétaires terriens mais disposent de droit coutumier. Ces terrains ne sont pas juridiquement protégés, mais ils sont bon marché par rapport aux terrains immatriculés, et c’est ce qui fait que ces parcelles connaissent un succès certain auprès des nombreux candidats qui veulent avoir un terrain. Ce qui peut commencer alors comme une excellente affaire pour l’acheteur, ﬁnit très fréquemment en cauchemar pour un grand nombre : terrain inexistant dans le lotissement, vente à plusieurs acheteurs, usurpation d’identité, problèmes de chefferie villageoise, querelles de familles villageoises… pour ne citer que quelques mésaventures. Mais Qu’est ce qu’un terrain villageois ? En effet, on n’achète pas un terrain comme on achète une baguette de pain, c’est un investissement à prendre avec beaucoup de précautions et certaines vériﬁcations à faire. Il est donc bon pour tout acquéreur ou acheteur de terrain villageois de s’entourer d’un minimum de précaution ou de prudence. SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION 8 Siège Social : Cocody Angré - BP 1705 Abidjan 04 - Mobile : +225 22 00 48 70 / 09 70 00 95 / 02 46 04 04 - E-mail : newspiritcorporation@yahoo.fr CC : 1805577V - RC : CI-ABJ-2018-B-03132 - Compte Bancaire : BGFI CI162 01 004 00201014100 1 65 INTRODUCTION Si comme la majorité des personnes, vous voulez acheter un terrain et vous avez des propositions de terrains Villageois mais malheureuse- ment vous ne savez pas quoi faire, vous ne savez pas par où commencer et surtout vous voulez éviter de vous faire arnaquer, ce guide vous permettra de faire votre achat sereinement. Dans ce guide nous allons voir les différentes étapes à faire pour acheter un terrain villageois et faire son ACD en toute serenité. SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION 9 Siège Social : Cocody Angré - BP 1705 Abidjan 04 - Mobile : +225 22 00 48 70 / 09 70 00 95 / 02 46 04 04 - E-mail : newspiritcorporation@yahoo.fr CC : 1805577V - RC : CI-ABJ-2018-B-03132 - Compte Bancaire : BGFI CI162 01 004 00201014100 1 65 Je suis Guillaume YEBOUE, Directeur Général de NS Immobilier, votre agence immobilière agréee par l’état de Côte d’Ivoire. Je suis passionné de l’immobilier depuis très longtemps et malheureusement je me suis confronté comme beaucoup d’autres personnes aux tristes réalités du foncier en CI, avec son lot d’arnaques, de mauvaises surprises etc…. C’est dans cette optique que j’ai décidé de créer NS Immobilier pour mettre en place une méthode rigoureuse concernant le domaine de l’immobilier car l’achat d’un bien immobilier ne se fait pas aussi facilement que l’achat d’une baguette de pain, il y a énormément de précautions à prendre surtout dans notre environnement précaire en matière juridique. Comme je le dis et je le répète au travers de toutes ces expériences qui m’ont couté plusieurs millions de Francs CFA j'ai compris que la principale cause des problèmes en matière foncière résulte du manque de connaissance des populations dans ce domaine. De ce fait j'ai mis en place une méthode rigoureuse tant au niveau des procédés d'acquisitions qu’au niveau des vériﬁcations pour réduire les risques de manière signiﬁcative en matière de foncier. C’est dans ce but que nous avons eu l’idée de faire ce livret sur « les 7 étapes pour acheter son terrain villageois sans se faire arnaquer » et partager avec vous les différentes étapes pour un achat en toute sérénité et pour que vous obteniez votre ACD sans soucis. NS Immobilier est une entreprise spécialisée dans l’Immobilier et vous accompagne dans tous vos projets immobiliers. Qui suis je ? SPÉCIALISTE DE L’IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION 10 Siège Social : Cocody Angré - BP 1705 Abidjan 04 - Mobile : +225 22 00 uploads/s1/ ebook-les-7-etapes-pour-acheter-un-terrain-villageois.pdf