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ONT COMPARU 1/Monsieur ……………………., Fils de ……………………., Commerçant, demeurant à ……

ONT COMPARU 1/Monsieur ……………………., Fils de ……………………., Commerçant, demeurant à ……………………., Marocain, Né le 15/04/1959 à Ras EL Ain-Settat, Titulaire de la carte d’identité Nationale n° …………….., Marié selon la loi musulmane à Dame …………… à ………………………….., en 1990------------------------------------------------------------------- Ci-après nommé « LE DONATEUR » ---------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------D’UNE PART- LEQUEL a, par ces présentes, fait DONATION AUMONIERE PURE ET SIMPLE ENTRE VIFS ET IRREVOCABLE, à sa femme. -------------------------------------------------------------------------------- 2/Madame ……………….., Fille de …………………., ………………, demeurant à la même adresse, Marocaine, née à ……………….., le ………………. Titulaire de la carte d’identité nationale n°……………………... Mariée selon la loi musulmane à MR ……………, à …………., en .------------ Ci-après nommée « LA DONATAIRE » -------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------- D’AUTRE PART- LESQUELS ont par ces présentes requis le Notaire soussignée de constater par acte authentique en langue française, suivant l’article 42 de la loi 32-09, organisant la profession des Notaires, les conventions suivantes arrêtées directement entre elles sans le concours ni la participation dudit Notaire.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------DONATION ENTRE VIFSDE LA TOTALITE DE LA NUE PROPIETE AVEC --------------------------------------------------------RESERVE D’USUFRUIT---------------------------------- MR ……………, fait par les présentes, donation entre vifs actuelle et irrévocable en s’obligeant à toutes les garanties ordinaires de fait et de droit en pareille matière à sa Femme Mme ………………, ICI PRESENT ET QUI ACCEPTE, LA TOTALITE DE LA NUE PROPRIETE, dans de la propriété, suit : ---------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------DESIGNATION------------------------------------------ La totalité de la nue propriété de la propriété dite «………………….», sise à Berrechid, …………….. consistant en un Terrain, sur lequel est édifiée une maison à Rez de chaussée et deux étage consistant :---- - Un Rez de chaussée, contenant en un magasin+WC--------------------------------------------------------------------- -1er étage contenant : Hall, 1 Salon, 2 Chambres, SDB, Cour --------------------------------------------------------- -2éme étage contenant : Hall, 1 Salon, 2 Chambres, Cuisine, SDB----------------------------------------------------- D’une superficie de …………. carrée (…………..m²), et faisant l’objet du titre foncier N°………….. Tels au surplus que lesdits biens immobiliers existent avec toutes aisances et dépendances sans aucune exception ni réserve, le tout étant bien connu par « LE DONATAIRE », pour l’avoir vue et visité en vue des présentes.-------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------ORIGINE DE PROPRIETE----------------------------------- Les droits réels présentement donnés appartenait au «DONATEUR », et ce, pour l’avoir acquise suivant acte de vente notariée dressé par Maître …………………, Notaire à Berrechid, en date du …………………. à Berrechid et enregistré le …………………… sous les référence suivante : ---------------------------------------------------------PROPRIETE JOUISSANCE------------------------------- Madame ………………… sera propriétaire du bien présentement donnée à compter de l’inscription des présentes sur les livres fonciers conformément aux articles 66 et 67 du 12 Août 1913 modifiés et complétés par l’article 1er de la loi 14-07 sur l’immatriculation des Immeubles. Elle déclare avoir effectivement pris la jouissance réelle des propriétés sus désignée à compter de ce jour.------------- -----------------------------------------------------------RESERVE D’USUFRUIT------------------------------- Mr …………………… « LE DONATEUR », se réserve expressément l’usufruit de la propriété présentement donnée pour en jouir et disposer pendant sa vie et jusqu’à son décès, En conséquence, Mme …………………, « DONATAIRE » ne réunira la nue-propriété et l’usufruit de ladite propriété qu’à compter du décès de DONATEUR.--------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------CHARGES ET CONDITIONS--------------------------------- La présente donation a lieu sous les charges et conditions ordinaires de fait et de droit en pareille matière, et notamment sous celles suivantes, savoir de prendre le bien immobilier présentement donné dans l'état où il se trouve actuellement, sans pouvoir élever aucune réclamation pour quelque cause que 1 ce soit. De souffrir les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues et de profiter de celles actives s’il en existe le tout à ses risques et périls. D’acquitter toutes contributions directes ou indirectes pouvant grever lesdits indivis présentement donnés à compter de ce jour, de telle sorte que la donatrice ne soit jamais inquiétée ni recherchée à ce sujet. De se conformer strictement aux clauses, conditions, et prescriptions, imposées dans le règlement de copropriété et des pièces y annexées, inscrit au titre foncier N°………………., dont elle déclare avoir pris parfaite connaissance et dont copie lui a été remise par les «LE DONATEUR», le tout conformément aux prescriptions des articles 11 & 12 de la loi 18-00 relative au statut de la copropriété.----------------------------------------- ------------------------------------------------------EVALUATION------------------------------------------------- Pour toutes fins utiles et notamment la liquidation des droits de l’enregistrement et l’inscription sur les livres fonciers, résultant de la donation fait Mr ……………….., il est précisé que la valeur total de la propriété, présentement donnée est estimée CENT MILLE DIRHAMS (100.000,00) dhs-- conformément au tableau fiscal prévu par le Code générale des impôts, titre IV, CH II, article 131 alinéa 4,estimée D’après l’age de l’usufruitier, lequel âge est CINQUANTE SEPT ANS (57) ans : (100.000x3/10)=30.000,00dhs--------------------------------------------------------------------------- ETANT PRECISE QUE LA VALEUR TOTALE DE LADITE PROPRIETE ET DE CENT MILLE DIRHAMS (100.000,00DHS) Quant à la NUE-PROPRIETE, présentement donnée et suivant les dispositions du même texte, elle est estimée A : SOIXANTE DIX MILLE DIRHAMS (70.000,00DHS).------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------DECLARATION POUR L’ENREGISTREMENT----------------------- «LE DONATEUR» déclare :------------------------------------------------------------------------ - Que la présente donation est faite dans le cadre des dispositions prévues en matière d’enregistrement par le Titre IV du Livre d'assiette et de recouvrement objet de l’Article 6 de la de Finance N° 35-05 pour l'année budgétaire 2006 promulguée par le Dahir n° 1-05-197 du 24 kaada 1426 (26 décembre 2005), chapitre III, Article 136 (C - 4°). --------------------------------------------------------------------------- IL fait cette déclaration en vue de bénéficier du tarif réduit des droits d’Enregistrement à hauteur de 1,5% prévue par lesdits textes.------------------------------------------------------------------------------------ A cet effet elle déclare, en outre :--------------------------------------------------------------------------------- - que la présente donation intervient en ligne directe------------------------------------------------------------- - que le degré de parenté existant entre « LA DONATAIRE »et «LE DONATEUR » est de l’ordre de premier degré, ainsi que leur approche est certifiée comme étant Epoux et Epouse, ainsi qu’il est indiqué en tête des présentes. IL déclare également avoir parfaite connaissance desdits textes et s’oblige à se conformer expressément aux conditions et prescriptions résultant des textes sus énoncés.- ----------------------------DECLARATION POUR LE SERVICE DES IMPOTS-------------------------- «LA DONATAIRE», és-qualité déclare:----------------------------------------------------------------------- Que la présente donation est faite conformément aux dispositions prévues, en matière de l’Impôt Général sur le Revenu dans catégorie Profit Foncier, par Le Titre II du Livre d'assiette et de recouvrement objet de l’Article 6 de la de Finance N° 35-05 pour l'année budgétaire 2006 promulguée par le Dahir n° 1- 05-197 du 24 kaada 1426 (26 décembre 2005), Chapitre III, Section IV, Paragraphe I, Article 65 (III) ; par référence également au code de la Famille livre V titre II Article 316.------------- Elle fait cette déclaration en vue de bénéficier de l’exonération de l’IGR/PF prévue par lesdits textes. A cet effet elle déclare en outre :------------------------------------------------------------------------------- - que la cession portant sur le bien précité est à titre gratuit. -------------------------------------------------- - que la cession est effectuée entre ascendants et descendants et entre époux.------------- En conséquence, elle requiert de Monsieur L’inspecteur des impôts et taxes assimilées, le bénéfice de ladite l’exonération.-------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------POUVOIRS ET REQUISITION--------------------------------- Pour faire remplir toutes les formalités faire toutes déclarations, inscriptions complémentaires, rectificatives ou modificatives s’il y a retiré tous titres et pièces du bureau de la Conservation Foncière, tous pouvoirs sont donnés au porteur d’une expédition des présentes. Et dès à présent, les parties requièrent Mr le Conservateur de ……… de bien vouloir inscrire le présent acte sur le titre foncier N°…………..------------------------------------------------------------------------------------------------ ---------------------------------------------------MANDAT AU NOTAIRE --------------------------------------- 2 Les parties autorisent d’ores et déjà et donnent un mandat irrévocable au Notaire soussignée, à l’effet de procéder à tous actes rectificatifs ou modificatifs ou autres, pour parvenir à la formalisation de leurs volontés. A cet égard, elles donnent leur adhésion complète aux actes rectificatifs ou modificatifs indispensables pour achever les formalités d’enregistrement et d’inscription à la Conservation Foncière, que Maître ………………., juge opportuns, sans qu’il en soit besoin de faire établir un acte subséquent.------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------ETAT CIVIL- DECLARATION---------------------------------- LE« DONATEUR » déclare que son état civil est tel qu’il est indiqué au dossier du titre foncier précité. Elle déclare en outre que les droits indivis sus désignés sont libres de toute dette, inscription ou charge quelconque ; De son côté, «LA DONATAIRE», déclare que son état civil est tel qu’il indiqué en tête des présents.------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------ELECTION DE DOMICILE---------------------------------- Pour l’exécution des présentes et leur suite, les parties élisent domicile en leurs demeures respectives sus indiquées. --------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------LECTURE DES LOIS FISCALES------------------------------- Avant de clore et conformément à la loi, le notaire soussigné a donné lecture aux parties qui le reconnaissent des articles 186-B-2 ,187,205,208 et 217 du code General des impôts, concernant les pénalités encourues en cas de dissimulation de prix et charges, elles ont affirmé sous les peine édictées par ces textes que les présentes expriment l’intégralité du prix convenu. La cédante sus-nommée reconnaît avoir été informé par le notaire soussignée de l’obligation de souscrire toutes déclarations fiscales relatives à la présente cession dans les délais prescrite par la loi en pareille matière. Elle est également informée de l’obligation de souscrire toute déclaration fiscale se rapportant aux présentes telle que « l’Impôt Général sur le Revenu », IGR, conformément aux dispositions de la loi de finance pour l’année 2001, ainsi que du règlement de toute redevance communale. Elle reconnaît également avoir été informée par ledit Maître ……………….. Notaire soussignée, des dispositions du Dahir n° uploads/S4/ donation-de-nue-propiete-1.pdf