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PAR-DEVANT MAÎTRE MUSTAPHA AIT ABDELKRIM, NOTAIRE À AGADIR, ONT COMPARU  Monsi

PAR-DEVANT MAÎTRE MUSTAPHA AIT ABDELKRIM, NOTAIRE À AGADIR, ONT COMPARU  Monsieur Brahim WAHYA, fils de M’barek et de Fatima, demeurant à 23 Rue Edmond Bonte 91130 France PN. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -De nationalité Marocaine. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Né en 1960 à Lakhsas, Tiznit. ------------------------------------------------------------------------------------------------------ -Titulaire de la Carte National d’Identité n°J145120 valable jusqu’au 28.07.2019. -------------------------------------Marié selon la loi Musulmane à Madame Zohra OUAZZAN. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------D’UNE PART  Monsieur LAHCEN IBHAH, fils de M’barek et de Fatima, demeurant à 23 Rue Edmond Bonte 91130 France PN. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ -De nationalité Marocaine. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Né le 05 Mai 1984 à Lakhsas, Sidi Ifni. ------------------------------------------------------------------------------------------- -Titulaire de la Carte National d’Identité n°JE215493 valable jusqu’au 03.04.2022. -----------------------------------Marié selon la loi Musulmane à Madame Zohra OUAZZAN ZOHRA. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------- D’AUTRE PART Lesquels ont, par ces présentes, requis le Notaire soussigné de constater par acte authentique en langue française conformément à l’article 42 de la loi 32/09 relative à l’organisation de la profession de notariat, Les conventions suivantes arrêtées entre eux. --------------------------------------------------------------------------------- GERANCE LIBRE DE FONDS DE COMMERCE Monsieur Brahim WAHYA, soussigné d’une part, donne par les présentes, à bail à titre de location gérance pour une durée de Trois (03) ans entière renouvelable par tacite reconduction qui commencera à courir à compter du 17/02/2020, à Monsieur LAHCEN IBHAH, soussigné d’autre part ici présent et qui accepte le fonds de commerce dont la désignation suit :---------------------------------------------------------------------------------- DESIGNATION---------------------------------------------------------------------------------------------- La totalité d’un fonds de commerce à usage de blanchisserie, exploité à Agadir, sise à la Commune Urbaine Dcheira Al Jihadia , Préfecture Inezgane Ait Melloul ,Programme El Mers sous la dénomination de « ………… » immatriculé au registre de commerce tenu au greffe du Tribunal de commerce d’Agadir, sous le numéro …………., Patente n° :------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ainsi que tous les éléments corporels et incorporels y attachés, notamment : --------------------------------------- - L’enseigne, le nom commercial, la clientèle et l’achalandage. ----------------------------------------------------------- - Le droit au bail ci-après énoncé du local où est exploité ledit fonds, pour le temps qui en reste à courir. ---- - Le mobilier et le matériel servant à l’exploitation dudit fonds. ---------------------------------------------------------- Tel au surplus que ledit fonds de commerce existe, sans aucune exception ni réserve et sans qu’il en soit fait une plus ample désignation, le preneur déclarant le bien connaître pour l’avoir visité en vue des présentes. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ORIGINE DE PROPRIETE ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Les parties dispensent expressément Maître Mustapha AIT ABDELKRIM, Notaire soussigné, d’établir l’origine de propriété des biens immobiliers ci-dessus désignés et déclarent se référer à ce sujet au dossier d’immatriculation dudit bien.------------------------------------------------------------------------------------------------------- Néanmoins et pour les besoins exclusifs des services de l’enregistrement le bailleur déclare être propriétaire du bien immobilier ci-dessus désigné pour l’avoir acquis au termes d’un acte authentique reçu par Maitre Nouredine SAADAOUI, Notaire à Inezgane.---------------------------------------------------------------------- Les 20 Décembre 2016 et le 17 Janvier 2017,enregistré à Inezgane le 20/01/2017 sous les mentions d’enregistrement :RE2017-0000825-12075, OR :920, DV :2017324912027, E17B /10.------------------------------ CHARGES ET CONDITIONS ---------------------------------------------------------------------------- La présente location-gérance est faite sous les conditions ordinaires de fait et de droits les plus étendus en pareille matière et notamment sous celles suivantes que le preneur s’oblige à exécuter et accomplir, savoir 1°) Non garantie : --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Le preneur prendra le fonds de commerce objet des présentes dont l’état où il se trouve actuellement, sans pouvoir prétendre à aucune indemnité ni diminution du loyer ci-dessus fixé pour quelque cause que ce soit. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 2°) Mode d’exploitation : ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Il devra jouir du fonds et l’exploiter lui- même en bon père de famille, y donner tout son temps et ses soins, de manière à le faire prospérer ; notamment en raison de la nature spéciale et de la destination de la chose louée, il devra exploiter le fonds en bon commerçant de façon à lui conserver la clientèle et l’achalandage qui y sont attachés et même à les faire augmenter s’il est possible.----------------------------------- - A cet effet, il devra avoir tous égards possibles envers les clients, leur fournir de la bonne marchandise, tenir le fonds ouvert tous les jours de la semaine, sauf les jours de fermeture hebdomadaire, les jours fériés, l’exploiter honnêtement en se conformant aux lois et règlements administratifs. -------------------------- - Il restera responsable de toutes contraventions ou de toutes infractions aux règlements qui pourraient être constatés par quelque autorité que ce soit. ------------------------------------------------------------------------------ - Il doit veiller à ne rien faire ni laisser faire qui puisse avoir pour conséquence d’entraîner la dépréciation, la diminution de rendement, la cessation d’exploitation même provisoire, du fonds de commerce ou sa fermeture définitive. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ - Il devra satisfaire à toutes les charges de ville et de police auxquelles l’exploitation pourra donner lieu, de manière que le bailleur ne soit jamais inquiété ni recherché à ce sujet. ------------------------------------------------ 3°) Entretien : -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Il entretiendra en bon état le mobilier commercial et le matériel servant à l’exploitation du fonds. Toutes les réparations d’entretien y relatives sont à sa charge, même celles qui seraient rendues nécessaires par l’assure normale desdits mobiliers et matériels. ------------------------------------------------------------------------------ - Il sera tenu, en outre, de remplacer à ses frais tous objets qui viendraient, au cours du présent bail, à être perdus, volés ou détruits pour quelque cause que ce soit, fût-ce par vétusté.----------------------------------------- - Les améliorations faites par le preneur au matériel et mobilier loués resteront acquises à titre de propriété en fin de bail au bailleur, sans indemnité. ------------------------------------------------------------------------- - En aucun cas, le matériel, les objets mobiliers et ustensiles portés dans l’inventaire, de même que ceux acquis en remplacement par le preneur, ne pourraient être utilisés par lui ou par des tiers, en dehors des lieux où s’exploite le fonds. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Le bailleur aura, à tout moment, le droit de visiter ou de faire visiter, par toute autre personne accréditée par lui, les locaux, le matériel et les installations servant à l’exploitation du fonds.---------------------------------- - Il fera part au locataire gérant des défauts d’entretien ou autres auxquels il sera tenu de remédier dans le mois, faute de quoi, le bailleur aura le droit d’y faire procéder lui-même, aux frais, risques et périls du preneur es qualité. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4°) Assurances et charges : --------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Le preneur continuera et fera son affaire personnelle de toutes les polices d’assurances qui ont été contractées par le bailleur, notamment celle relatives à l’incendie, aux explosions et à la responsabilité civile. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Il continuera également les abonnements concernant l’électricité, l’eau potable et le téléphone. ------------ - Il acquittera les primes et cotisations dues du chef de ces assurances et abonnements, à partir du jour de l’entrée en jouissance et remboursera sous huitaine, au bailleur, toutes sommes qu’il aurait pu déposer à titre de garantie. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Il sera tenu de s’assurer personnellement contre les risques d’accidents du travail pour lui même et son personnel, ce dont il devra justifier à toute demande du bailleur. -------------------------------------------------------- - Enfin il devra se mettre en règle avec la sécurité sociale pour son personnel.----------------------------------------- - Il acquittera à compter du jour de son entrée en jouissance, et en sus du loyer ci-après stipulé, les impôts, contributions, taxes et autres charges auxquels pourra être assujetti le fonds de commerce présentement loué, même si ces charges, impôts ou contributions sont établis au nom du bailleur. ------------------------------- DESTINATION DU FONDS -RAPPORTS AVEC DES TIERS ------------------------------------------------- Le locataire gérant devra conserver au fonds de commerce loué sa destination et son genre de commerce; il ne pourra en transférer le siège en d’autres locaux que ceux où il est actuellement exploité, sans le consentement exprès et par écrit du bailleur. --------------------------------------------------------------------------------- Il ne pourra, de même, modifier le mode d’exploitation dudit fonds. --------------------------------------------------- Il exploitera librement le fonds loué, pour son compte personnel et à ses risques et périls, en conséquence, le bailleur n’entend assumer aucune responsabilité relativement à cette exploitation. ---------------------------- LIVRES DE COMMERCE COMPTABILITE------------------------------------------------------------ Les livres de commerce relatifs au fonds de commerce présentement loué demeurant entre les mains du locataire gérant, à charge par lui de laisser le bailleur les consulter sur place aussi souvent qu’il le jugera utile. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Le locataire gérant devra tenir une comptabilité régulière en se conformant strictement aux règles prescrites en matière commerciale et toutes les opérations relatives au fonds présentement loué devront y figurer. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CESSION DE BAIL OU SOUS-LOCATION------------------------------------------------------------- Le preneur ne pourra céder ni sous-louer son droit au présent bail, en totalité ou en partie. --------------------- REDEVANCE------------------------------------------------------------------------------------------------- La présente location gérance est consentie et accepté entre les parties moyennant une redevance annuelle sur le bénéfice. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- La redevance annuelle sera payable par le gérant libre au bailleur, à terme échu en cas de non-paiement à une ou plusieurs échéances, les sommes produiront de plein droit intérêt au taux légal, à compter du jour où elles seront dues, sans qu’il soit besoin d’une mise en demeure. Ces intérêts seront payables en même temps que le principal. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- RESILIATION------------------------------------------------------------------------------------------------- A défaut par le locataire gérant d’exécuter une seule des conditions du présent acte, de payer un seul terme de loyer à son échéance, le présent contrat pourra être résilié de plein droit, si bon semble au bailleur, sans qu’il uploads/Finance/ gerance-libre-de-fonds-de-commerce.pdf