Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

Les 5 erreurs bancaires qui vous empêchent de décrocher votre crédit 2 Un dossi

Les 5 erreurs bancaires qui vous empêchent de décrocher votre crédit 2 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant Investissement locatif : Les 5 erreurs bancaires qui vous empêchent de décrocher votre crédit 1. https://www.banque-france.fr/statistiques/credit/credit/credits-aux-particuliers Avez-vous peur de voir vos ambitions d’investisseur immobilier freinées par la crise ? Pour les particuliers qui souhaitent réaliser des investissements locatifs et ainsi aug- menter leurs revenus, la question est désormais légitime. Impossible d’ouvrir un journal sans lire une actualité au sujet des resserrements des conditions de crédit bancaire. Après s’être écroulée au cours du confinement, la production de crédits (hors rené- gociations) s’est cependant stabilisée aux alentours de 13/14 milliards d’euros depuis mai, selon les chiffres de la Banque de France. Mais ne vous y trompez pas : si ces chiffres peuvent vous paraître élevés, sachez qu’il s’agit des niveaux les plus bas en- registrés depuis mai 20181. Alors comment être certain de réussir à obtenir des crédits immobiliers pour finan- cer vos investissements locatifs ? Si vous évitez ces 5 erreurs très communes, vous réussirez à augmenter considéra- blement vos chances d’obtenir un crédit immobilier, et ainsi financer votre investis- sement locatif. Erreur bancaire Numéro 1 : Croire que vous ne pouvez pas emprunter pour un investissement locatif si vous n’êtes pas propriétaire de votre résidence principale Si vous avez pour ambition d’investir dans l’immobilier locatif, l’objectif est de faire financer votre placement par la banque, de profiter ainsi des taux bas sans avoir à piocher dans votre épargne. Puis de dégager des revenus locatifs supérieurs au montant de votre emprunt, afin de vous constituer un revenu supplémentaire. Ce montage efficace est donc bâti autour de l’obtention de votre crédit immobilier Les 10 règles pour investir dans l’immobilier et préparer sereinement sa retraite 3 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant et des conditions de ce crédit. Si le montant de vos mensualités est supérieur au loyer que vous pourrez toucher, vous n’êtes évidemment plus gagnant. Voilà pourquoi vous auriez tort de ne pas mettre en place une réelle stratégie pour décrocher les meilleures conditions de crédit possibles. Or votre marge de manœuvre ne se situe pas forcément là où vous le croyez. La première idée reçue, très répandue, est qu’il est impossible de décrocher un cré- dit pour financer de l’investissement locatif si l’on n’est pas déjà propriétaire de sa résidence principale. Si cette idée reçue à la vie dure, c’est qu’elle n’est pas totalement fausse : les ban- quiers ne sont pas des spécialistes de l’investissement immobilier. Ils préfèrent les profils « qui rentrent dans les cases », les schémas traditionnels. Bref, un parcours du type « j’achète ma résidence principale puis si j’ai assez d’argent, j’investis ». Or votre objectif est justement d’investir pour avoir plus d’argent. La solution : Heureusement, dans les faits, vous pouvez parfaitement obtenir un crédit immo- bilier pour de l’investissement sans être propriétaire de votre résidence principale. Absolument rien ne vous oblige à passer par cette étape préalable. Pour vaincre les réticences du banquier, il faut que vous lui démontriez votre raison- nement. Vous devez être en mesure de justifier votre choix. Et si le banquier fait la sourde oreille, c’est peut-être parce que vous ne vous adres- sez pas au bon interlocuteur. En arrivant à la banque, vous êtes tombé « sur un petit jeune ». Vous vous êtes frotté les mains, en vous disant « il est nouveau dans le métier, il n’y connaît rien, je vais le mener là où j’ai envie sans aucun problème ». Or c’est tout l’inverse qui s’est produit. Tout simplement parce que plus votre banquier a de l’ancienneté et un statut élevé dans la banque, plus il a du pouvoir de décision. Ce petit jeune de 25 ans fraîchement diplômé a peut-être l’autorisation de déblo- quer des crédits à hauteur de 200 000 € seulement. Au-delà, il va devoir faire vali- der votre dossier à divers échelons de sa hiérarchie. Autant d’étapes où les choses peuvent coincer. Il aura également moins d’expérience et de poids que quelqu’un de plus expérimenté pour défendre votre dossier. Et cela contribuera évidemment à allonger les délais, avant de connaître la décision de la banque. Pour savoir jusqu’à quel montant votre banquier peut prendre seul ses décisions, vous devez lui demander quelle est sa délégation. Si vous vous rendez compte qu’elle est trop basse par rapport à vos besoins en finan- cement, demandez à être suivi par un autre conseiller. L’idéal : viser immédiatement le directeur de l’agence. Les 10 règles pour investir dans l’immobilier et préparer sereinement sa retraite 4 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant Erreur bancaire Numéro 2 : Croire que votre premier rendez-vous avec le banquier sert à « tâter le terrain » Faire la tournée des banques est souvent vu, à tort, comme une série de rendez-vous auxquels vous pouvez vous rendre de manière informelle, pour avoir une discussion sur un coin de table avec un banquier et ressortir de là avec une idée de taux et de montant pour un emprunt – voire un accord de principe. Il n’y a rien de plus faux. Vous rendre à un premier rendez-vous avec un banquier « les mains dans les poches », c’est le meilleur moyen de griller vos chances auprès de lui. La solution : Le moindre rendez-vous avec un banquier se prépare. Pas question de venir les mains vides. Vous devez avoir, au minimum, un dossier construit pour expliquer votre projet, au mieux, tous les documents dont le banquier va avoir besoin en bonne et due forme, afin de devancer ses demandes. Pour décider s’il va ou non vous prêter de l’argent, le banquier a besoin de connaître votre projet d’investissement, vos motivations et votre situation personnelle et fi- nancière. En fonction de tous ces éléments, il va établir votre profil de risque et décider si ce- lui-ci permet ou non à la banque de vous prêter de l’argent. Vous devez impérativement vous présenter à la banque, dès le premier rendez-vous, avec un dossier solide. Il doit contenir : • Un volet consacré au bien que vous voulez acheter Donnez autant d’éléments que possible pour démontrer le potentiel du bien et prouver qu’il s’agit d’un investissement de qualité (descriptif du bien et son prix, ses avantages : bonne localisation, appréciation des prix dans le quartier, qualité des matériaux, etc…) • Un volet consacré à votre stratégie financière Vous êtes là pour réaliser un investissement. Il va donc falloir parler chiffres. Vous devez avoir une estimation des charges du bien et des loyers que vous toucherez, déterminer le cash-flow (somme nette qui ira dans votre poche) que vous espérez dégager. L’idéal : avoir des estimations de loyers établies par des agences immobi- lières. Cela ajoutera une sérieuse dose de crédibilité à votre dossier. • Un volet consacré à votre stratégie Les 10 règles pour investir dans l’immobilier et préparer sereinement sa retraite 5 Un dossier de la lettre Objectif Libre et Indépendant Allez-vous louer le bien en meublé ou nu ? Faire de la colocation ou viser des fa- milles ? Pour de la location de court ou long terme ? Vous devez avoir les réponses à toutes ces questions et expliquer pourquoi vos choix sont les plus adaptés au profil du bien que vous souhaitez que la banque finance. L’astuce qui change tout : n’hésitez pas à venir avec une photocopie de tous vos do- cuments, à laisser au banquier. Il saura ainsi se souvenir de vos arguments et aura également tous les documents sous la main pour faire avancer votre dossier rapi- dement. Erreur bancaire Numéro 3 : Croire que vous pouvez venir comme vous êtes Ici, je ne parle pas que du physique. Bien sûr, il est nécessaire de s’habiller convena- blement et d’arriver à l’heure pour un rendez-vous avec son banquier et ainsi déga- ger une image de sérieux. Mais cela ne vous servira pas à grand-chose si, en consultant vos relevés de compte, ce dernier découvre ensuite que vous êtes un dépensier invétéré, perpétuellement à découvert. En effet, le banquier a pour mission de vous donner un score. Et ce score va déter- miner le niveau de risque que vous représentez pour la banque, et donc condition- ner ce qu’elle accepte de vous prêter et les conditions dans lesquelles elle accepte de le faire. La solution : Vous pouvez tout à fait améliorer votre profil, et donc votre potentiel score, avant de demander un prêt. Pour cela, vous devez vous construire une identité bancaire irréprochable. Si vous avez pour projet d’investir dans l’immobilier, prenez dès maintenant garde à la tenue de vos comptes en banque. Evitez à tout prix de vous retrouver à décou- vert. Le banquier vous pardonnera quelques accrocs occasionnels mais ne pourra pas vous suivre si le découvert ressemble chez vous à un mode de fonctionnement à part entière. • Faites la traque aux « mauvaises dépenses » : Pas d’excès sur les sites de jeux en ligne, sur les paris uploads/Finance/ objectif-libre-et-independant-dossier-5-erreurs-bancaires.pdf