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Evaluation des fonds de commerce

MICHEL MARX Expert is es EXPERTS IMMOBILIERS SPÉCIALISTES DE LA PROPRIÉTÉ COMMERCIALE Évaluation des fonds de commerce Encyclopédie DELMAS - Evaluation des fonds de commerce - - e édition I - Les di ?érentes méthodes d ? évaluation Il est extrêmement délicat de déterminer la valeur d ? un fonds de commerce En e ?et un très grand nombre de facteurs entrent en jeu nature du commerce emplacement durée du bail montant du loyer outillage et agencements béné ?ces passés perspectives de développements etc L ? estimation de la valeur du fonds doit être menée par des spécialistes pratiquant ou ayant pratiqué su ?samment longtemps la vente de fonds de commerce et elle nécessite des connaissances approfondies sur les plans juridique et pratique Le mieux est de faire appel à un expert qui sera à partir de tous les éléments du dossier habilité à donner un avis autorisé Quoi qu ? il advienne l ? évaluation s ? appuiera sur di ?érentes méthodes ou sera basée sur le chi ?re d ? a ?aires De nombreux spécialistes ont proposé des méthodes di ?érentes d ? évaluation très souvent appuyées sur des formules algébriques Leur nombre même prouve qu ? aucune n ? est pleinement satisfaisante A - La méthode réaliste d ? estimation L ? expert CHAMPIGNY Gaz Pal doctr p distingue à juste titre les fonds de commerce de gros et de détail les fonds d ? industrie et les fonds artisanaux Il estime un fonds par la valeur vénale de chacun des éléments qui le composent en tenant compte plus spécialement du facteur personnel dans les fonds artisanaux On obtient ainsi une base très sérieuse de discussion CB - La Méthode RETAIL M RETAIL et certains auteurs prétendent par une étude appropriée des di ?érents éléments du fonds aboutir à une véritable mise en équation de la valeur de celui-ci L ? idée principale de RETAIL est que ??le commerçant qui achète un fonds de commerce devient acquéreur parce qu ? il espère tirer de ce fonds et pendant chacune des années restant à courir sur le bail un béné ?ce éventuel su ?sant pour rémunérer le capital engagé et le travail fourni ? Il faut donc tenir compte essentiellement du béné ?ce éventuel et de la durée du bail La valeur du fonds de commerce est en conséquence égale à la valeur actuelle compte tenu du taux de l ? intérêt des béné ?ces à faire jusqu ? à la ?n de la location Toutefois comme il faut assurer la rémunération de l ? exploitant RETAIL estime équitable de ?xer la valeur vénale à la moitié seulement de la valeur théorique précédente A partir de ce raisonnement la formule est la suivante a - U-n V --------------- t o? a béné ?ce annuel moyen t taux de l ? intérêt pour franc n durée du bail U F U-n ---- Un CC - La Méthode LEAKE D ? après cette méthode la valeur d ? un fonds