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COURS DE LOTISSEMENT INTRODUCTION CHAPITRE I : Généralités CHAPITRE II : Quelqu

COURS DE LOTISSEMENT INTRODUCTION CHAPITRE I : Généralités CHAPITRE II : Quelques acteurs techniques du lotissement CHAPITRE III : Les pièces exigées pour un lotissement CHAPITRE IV : La procédure d’approbation d’un projet de lotissement CHAPITRE V : L’état des lieux CHAPITRE VI : Le projet de lotissement (projet parcellaire) CHAPITRE VII : L’application du lotissement (PRATIQUE) 1- Présentation de l’application dxf2xyz 2- Projet de lotissement sous AUTOCAD ET COVADIS 3- Chargement des éléments d’implantation des lots et ilots dans une station totale et/ou un récepteur GNSS DEVOIR A RENDRE : CONCEPTION D’UN PROJET DE LOTISEMENT - Création du MNT, filage et cotation des courbes de niveaux - Morcellement de la parcelle en ilots et lots et autres équipements, cotation (numérotation et contenance) de ceux-ci. - Création du légendage du plan (carroyage, nord, titre, échelle…) - Présentation dans un fichier texte des points à implanter (se servir de l’application dxf2xyz) - A rendre par groupe de 04 étudiants sur clé USB. INTRODUCTION 1 - N o t i o n d e g é o g r a p hi e u r b a i n e L’Homme vit rarement seul. On est souvent à deux ou à trois (homme, femme, enfant). Une famille se développe et se transforme en une communauté de personnes ayant des besoins communs : santé, nourriture, défense, emploi, loisirs etc. Cette communauté crée donc un établissement humain plus ou moins important qu’on appelle couramment campement, village, ville. Le passage d’un type d’établissement à un autre important crée une mutation sociale. Il est difficile de préciser l’origine de l’installation des villages en Côte d’ivoire, Car souvent légendaire. Quant aux villes, les origines sont innombrables. Il est seulement important de savoir que certains faits ou phénomènes ont favorisé leur installation ou leur croissance. Ainsi le choix d’une situation ou d’un site est-il lié aux besoins vitaux : L’eau, l’exploitation agricole, l’économie, la politique etc. Citons quelques cas particuliers au hasard en CI : N’douci ou Tiassalé carrefour, ville carrefour se développant plus vite que TIASSALE. BREGO, une S/P de Bingerville qui à toutes les infrastructures d’une ville ; A Y A M E , ville créée du fait du barrage. EHANIA (Aboisso), village agro-industriel. Il existe aussi des villages ou villes touristiques. Tous ces établissements humains, créés par une croissance démographique (des hommes) ont besoin d’une organisation pour avoir une vie harmonieuse. Il est très difficile de catégoriser les villages et les villes. Dans les langages courants, les établissements à vocation très agricoles et souvent pas assez organisés sont des établissements ruraux. Leur peuplement est la ruralisation. Le mouvement de la campagne vers les villes, est le phénomène d’urbanisation. L’explosion démographique des villes est liée à une certaine amélioration du cadre de vie : Equipement, Produits de premières nécessités, tendance de la disparition de l’influence traditionnelle, etc…. Les villes de C I de l’époque coloniale sont créées pour et par la logique des colons « une ville doit être un relai de transit des produits du pays en direction de la métropole ». Les principales villes étant les ports, les villes de l’intérieur, sont quant à elles des nœuds de ramifications secondaires. 2 - L ’ u r b a n i s m e Il est défini comme un ensemble de techniques et de réflexions permettant d’aménager et d’organiser les établissements urbains (les villes). Il est né de la volonté de maîtriser l’urbanisation en organisant le cadre de vie des hommes. C’est donc une discipline de synthèse, une matière pluridisciplinaire dont le champ principal d’opération est la ville. Une ville comprend donc l’espace, les habitants et leurs rôles. Plusieurs définitions de la ville ont été avancées. On retiendra celle-ci : « les villes sont les projections sur une fraction de l’espace des conditions naturelles, des héritages de l’histoire, du jeu des forces économiques, des efforts de progrès techniques, du génie créateur des architectes, des contraintes administratives, des habitudes quotidiennes comme des aspirations c o n s c i e n t e s ou inconscientes de leurs habitants et du régime politique. » La n o t i o n d e v i l l e p e u t s ’ e n v i s a g e r s e l o n l a d é fi n i t i o n a d m i n i s t r a t i v e : est une ville, une agglomération bénéficiant d’un statut administratif décidé par le gouvernement avec nomination des administrateurs fonctionnaires. Ainsi l’agglomération territoriale de la Cote d’Ivoire, est la suivante : village, sous-préfecture, préfecture, capitale, mairies (ou communes). 3- L e s t a c h es d e l ’ ur b a ni s me 3.1 - Les enquêtes urbaines De même qu’un médecin fait un diagnostic avant de soigner, de même L’urbaniste doit disposer des informations suffisantes pour mieux aider à l’organisation d’une ville. Les enquêtes urbaines sont des informations récentes sur l’espace physique (caractéristiques physiques, nature des occupations, etc.), sur l’espace social (différentes couches de populations, mode de vie...). De ces informations, une synthèse sera établie en vue de l’extrapolation sur le futur. 3.2 - Les é t u d es Elles peuvent être des études d’ensemble, elles visent dans ce cas une orientation de développement à moyen et à long terme. Ces études donnent des idées générales, leurs résultats se traduisent par des documents graphiques aux échelles de 1 /20000, 1/10000, ou 1/5000 qui ont pour noms : - S D A U (Schémas Directeur d’Aménagement et d’Urbanisme) - P U D (Plan d’Urbanisme Directeur) - S A Z (Schémas d’Aménagement des Zones) - E U V N (Les Etudes d’Urbanisme des Villes Nouvelles) - E S (Etudes Sectorielles). Leur nom explique qu’il s’agit d’études de secteurs spécifiques : ces études aboutissent à l’élaboration des plans précis d’exécution sur le terrain, C’est dans cette catégorie que se rangent les plans de lotissements, plan de lotissement neuf, plans d’exécution de lotissement, plan de restructuration, plan de rénovation, plan d’assainissement des zones etc. Nous distinguons entre autres, le plan d’état des lieux et le projet ou plan à appliquer. 3.3 - Ha bi t a t C’est un ensemble de faits géographiques relatifs à la résidence des hommes : formes, emplacement, regroupement des maisons, le mode de vie et le peuplement. Ces remarques font apparaitre une distinction très nette entre l’habitat rural et l’habitat urbain. L’habitat urbain qui nous intéresse par sa partie fonctionnelle, recouvre une réalité très diverse : bidonville, appartement en bande, immeubles, villas résidentielles. La connaissance de ces différents habitats et la répartition des populations qui les occupent respectivement est un aspect très important en urbanisme. 3.4- E q u ip eme n t C’est un ensemble d’édifices et aménagements qui par leur fonction, donne à la ville, son caractère urbain et le distingue donc de la campagne : Ainsi l’importance d’une ville ou d’un quartier sera fonction de la diversité et de l’importance de ces équipements, lesquels comprennent : - - équipements administratifs : préfecture, mairie, police - équipements sanitaires : hôpital, dispensaire - équipements éducatifs : écoles, universités - équipements commerciaux : marché, centre commercial Les équipements et l’habitat constituent l’essentiel de la superstructure d’une ville. 3.5 - V R D Les V. R. D constituent l’essentiel de l’infrastructure qui permet à la ville de fonctionner comme un corps humain d’où le mot réseau par analogie au réseau des vaisseaux sanguins. Les V. R. D permettent : - d’assurer le transit (traversée de la ville) et le relai (reliant différents réseaux géographiques des fonctionnaires) - de servir de support à certaines activités - de desservir les zones d’habitation - d’assurer l’alimentation des réseaux en eau, téléphone, télex, électricité, gaz etc. Les V. R. D, offrent un confort à l’habitat, Ils assurent l’hygiène grâce à l’évacuation des ordures, des eaux usées indispensables dans un milieu de forte densité humaine. Tous les problèmes complexes posés par une ville doivent être analysés en vue d’une meilleure approche de leur solution. C’est donc l’urbaniste qui en a la charge. CHAPITRE 1 : GENERALITES Il existe plusieurs opérations d’urbanisme parmi lesquelles on peut citer : - la réhabilitation urbaine : c’est le fait de réaménager un local, un bâtiment ou un quartier. Elle consiste à garder l’aspect extérieur du bâtiment et améliorer le confort de l’intérieur. - la restructuration urbaine : elle consiste à restructurer de vieux bâtiments des quartiers précaires. Concernant les quartiers, il faut faire un lotissement du lieu donc de démolir les lots qui se trouvent sur les voies. - la restauration urbaine : elle peut être considérée comme la mesure de l’ensemble de la restauration des meubles (habitat, moyens de communication et de déplacement etc…). Elle peut aller jusqu’à la démolition d’un bâtiment ou un quartier dégradé pour le reconstruire en gardant le même plan ou la même structure - la rénovation urbaine : elle consiste à démolir des bâtiments ou des quartiers dégradés pour le reconstruire uploads/Geographie/ cours-de-lotissement 1 .pdf