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Fiche obtenir un pret Réponses d'experts Obtenir un prêt immobilier pour un investissement locatif Débutant Introduction Les banques sont réceptives aux investissements locatifs mais n'ont pas toutes la même approche face au taux d'endettement que l'empru

Réponses d'experts Obtenir un prêt immobilier pour un investissement locatif Débutant Introduction Les banques sont réceptives aux investissements locatifs mais n'ont pas toutes la même approche face au taux d'endettement que l'emprunteur aura suite à cet investissement Vous devez donc vous y préparer et arriver vers votre banque avec le bon dossier Voici comment obtenir un prêt immobilier pour un investissement locatif Négocier un prêt immobilier Télécharger et imprimer gratuitement de documents Guides ?ches pratiques lettres et contrats-type etc http credit- immobilier ooreka fr ebibliotheque liste Calculez le montant du prêt nécessaire Le coût du projet ne se limitera pas au prix du bien immobilier car il faudra y ajouter les Cfrais d'achat Si vous possédez un apport Faites l'opération suivante prix du bien immobilier frais de notaire frais de garantie commission d'agence - apport montant du prêt nécessaire Si vous ne possédez pas d'apport Faites l'opération suivante prix du bien immobilier frais de notaire frais de garantie commission d'agence montant du prêt nécessaire Obtenir une caution de prêt immobilier Faites estimer la valeur locative Le calcul de la banque va se baser sur l'estimation du loyer percevable établie par un professionnel soit un notaire soit une agence immobilière Demandez à l'un d'entre eux une attestation de valeur locative ? et basez les calculs des étapes suivantes dessus Bon à savoir si l'on passe par une agence immobilière pour e ?ectuer l'achat il est possible de demander une attestation de valeur locative sans frais Calculez le montant des loyers nets Le loyer brut représente ce que l'on perçoit de la part du locataire les loyers nets constituent ce qu'il reste une fois les charges payées Le montant des charges est variable selon les di ?érents cas de fait les banques utilisent une méthode de calcul très simple elles retirent de la valeur locative et considèrent que le résultat servira à compenser les mensualités Prenez le montant inscrit au sein de l'attestation de valeur locative telle que décrite à l'étape et retirez Exemple sur une valeur locative de la banque considérera que les loyers nets seront de - Calculez votre taux d'endettement C Prenez le montant du prêt tel qu'obtenu à l'étape et simulez les mensualités en fonction des taux du marché Prenez le montant des loyers nets tels que décrits à l'étape Faites le total des vos mensualités en cours crédit immobilier et prêt à la consommation Contactez votre banque a ?n de savoir si elle pratique la compensation des revenus ? Si votre banque pratique la compensation des revenus Faites l'opération suivante Mensualités des prêts en cours Mensualités du nouveau prêt convoité - loyers nets revenus imposables nets Si le résultat dépasse soit la banque n'acceptera pas le dossier Si votre banque ne pratique pas la compensation des revenus Faites l'opération suivante Mensualités des prêts en cours Mensualités du nouveau prêt convoité revenus imposables nets loyers nets Si le résultat dépasse soit la banque n'acceptera pas le dossier Bon à savoir le taux d'e ?ort ou taux d'endettement recommandé