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REPUBIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPE

REPUBIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE UNIVERSITE MENTOURI –CONSTANTINE FACULTE DES SCIENCES DE LATERRE DE GEOGRAPHIE ET DE L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE _________________________ DEPARTEMENT D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME THESE PRESENTEE POUR L’OBTENSION DU DIPLOME DE DOCTORAT D’ETAT Option : urbanisme Thème : URBANISME ET PLANIFICATION URBAINE Le cas de Constantine Présentée par : BENIDIR FATIHA Jury : Président Laarouk Mohamed El Hadi Pr Université de Constantine Rapporteur Burgel Guy Pr Université Paris X Examinateur Berezowska -Azzag Eva MC EPAU d’Alger Examinateur Belabed –Saharaoui Badia MC Université de Constantine Examinateur Messaci Nadia MC Université de Constantine 2007 REPUBIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE MINISTERE DE L’ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE SCIENTIFIQUE UNIVERSITE MENTOURI –CONSTANTINE FACULTE DES SCIENCES DE LATERRE DE GEOGRAPHIE ET DE L’AMENAGEMENT DU TERRITOIRE _________________________ DEPARTEMENT D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME N° d’ordre : 119 /TE/2007 N° de série : 05 /ARC/2007 THESE PRESENTEE POUR L’OBTENSION DU DIPLOME DE DOCTORAT D’ETAT Option : urbanisme Thème : URBANISME ET PLANIFICATION URBAINE Le cas de Constantine Présentée par : BENIDIR FATIHA Jury : Président Laarouk Mohamed El Hadi Pr Université de Constantine Rapporteur Burgel Guy Pr Université Paris X Examinateur Berezowska -Azzag Ewa MC EPAU d’Alger Examinateur Belabed –Saharaoui Badia MC Université de Constantine Examinateur Messaci Nadia MC Université de Constantine 2007 URBANISME ET PLANIFICATION URBAINE : Le cas de Constantine TABLE DES MATIERES Définitions de concepts 02 Introduction générale 12 Problématique 18 Méthodologie 17 Première partie : Site et Histoire ou comment ils font la ville 32 Introduction à la première partie 33 Chapitre premier : Constantine pré coloniale 30 1.1 Constantine ville Othomane 42 1.1.2 Constantine capitale du Bey lek Est 43 1.1.3 Les gouverneurs de Constantine 44 1.1.3.1 Salah Bey : l’administrateur-constructeur 44 1.1.3.2 Hadj Ahmed Bey : le stratège militaire 46 1.1.4 Les déplacements du centre ville 47 1.2 La ville, espace de pouvoirs 48 1.2.1 Le pouvoir religieux bicéphale 48 1.2.2 Le pouvoir militaire très étendu 50 1.2.3 Le pouvoir social hiérarchisé 50 1.3 Une administration bien structurée 51 1.3.1 L’administration du Beylek 52 1.3.2 L’administration urbaine 52 1.4 L’espace économique 52 1.4.1 Les corporations de métiers 53 1.4.2 Les foundouks 55 1.4.3 Les souks et rahba 57 1.5 L’espace résidentiel 59 1.5.1 Une occupation ethnique diversifiée et localisée 59 1.5.2 Haoumas et quartiers 61 1.5.3 L’habitation : Dar ou maison 64 1.5.3.1 Les maisons bourgeoises 64 1.5.3.2 Les maisons populaires 64 1.5.3.3 La’ali 65 1.5.3.4 Kherba 65 1.5.3.5 La maison juive 66 Conclusion : Une ville socialement et spatialement bien structurée 67 I Chapitre deuxième : Constantine sous la colonisation française 69 2.1 L’occupation militaire de Constantine 70 2.1.1 Occupation et dépossession 72 2.1.2 L’ordonnance Valée et le partage de la médina 74 2.2 La médina haute : ville européanisée 75 2.2.1 Le principe de la superposition 76 2.2.2 Le tracé des voies et l’alignement 78 2.3 Souika : la médina basse, ville authentique 79 2.4 L’expansion spatiale hors du Rocher 81 2.4.1 Le faubourg Belouizdad (ex Saint Jean) 81 2.4.2 Le faubourg El Kantara 83 2.4.3 Sidi Mabrouk et Bellevue deux quartiers résidentiels 84 2.4.4 Des ponts et passerelle pour la continuité spatiale 85 2.5 Les tentatives de structuration de l’espace urbain 87 2.5.1 Le Coudiat Aty centre ville 87 2.5.2 L’expansion urbaine conséquence de l’accroissement démographique 88 2.5.3 Le plan de Constantine 90 Conclusion : Une ville homogène déstructurée 93 Conclusion de la première partie : Le site et l’histoire se conjuguent pour exacerber 94 les contradictions de Constantine Deuxieme partie : Bilan diagnostique d’une ville problématique 98 Introduction à la deuxième partie 96 Chapitre troisième : La monocentralité d’une ville fragmentée 99 3.1 Urbanisation complexe et gestion problématique 102 3.1.1 L’urbanisation sous pression démographique 104 3.2 La structure monocentrale de Constantine 105 3.2.1 La médina dans la structure de Constantine 107 3.2.1.1 La médina centre financier et administratif 108 3.2.1.2 La médina espace culturel 109 3.2.1.3 Les fonctions libérales et services dans la médina 110 3.2.1.4 La médina centre économique 110 3.2.2 Le Coudiat Aty dans le centre ville 112 3.2.3. Médina –Coudiat : centre ville 114 3.2.3.1 Les équipements de la place 114 3.2.3.2 Les fonctions libérales dans le centre ville 117 II 3.3 Les prolongements de centralité 11 8 331 Le faubourg Belouizdad (ex Saint Jean) 118 3.3.2 Le faubourg El Kantara 119 3.3.3 Les anciennes routes interurbaines dans la structure urbaine centrale 119 3.4 Les projets de déplacement du centre ville 121 3.4.1 Une ville nouvelle à Sidi Mabrouk 121 3.4.2 Un centre au Mansourah 121 3.5 La médina, patrimoine dans la tourmente 123 3.5.1 La gestion incohérente de la médina 124 3.6 Constantine cherche une solution dans l’anarchie 126 3.6.1 L’impact des désordres techniques 127 3.6.2 Localisations dispersée des équipements centraux 127 Conclusion : Fragmentation et monocentralité, deux critères de dysfonctionnement 129 Chapitre quatrième : L’urbanisation planifiée 131 4.1 L’urbanisation coloniale 131 4.1.1 Des outils de planification urbaine 132 4.2 L’urbanisation planifiée post-indépendance 134 4.2.1 Lotissements et grands ensembles outils de production urbaine 134 4.2.1.1 Les lotissements 135 4.2.1.2 Les grands ensembles 135 4.2.1.2.1 La cité du 20 Août 1955 138 4.2.1.2 .2 La cité Daksi 141 4.3 Des outils d’urbanisme ZHUN et ZI 141 4.3.1 Les ZHUN pour le règlement de la crise de logements 142 4.3.1.1 La ZHUN de Boussouf 145 4.3.1.2 Un équipement tardif et incomplet 145 4.3.1.3 Pratiques socio spatiales problématiques des grands ensembles et ZHUN 148 4.3.2 Les espaces communautaires dans les cités collectives 148 4.3.3 La zone industrielle le Rhumel (Palma) 150 4.3.3.1 Genèse du développement de Palma 150 4.3.4 Absence de l’autorité : le logement un fait accompli 152 4.4 L’initiative privée face au laisser aller 153 Conclusion : L’anarchie s’étend à la ville « planifiée » 155 Chapitre cinquième : Urbanisation spontanée ou ville parallèle 157 5.1 Les quartiers spontanés 159 5.1.1 Les caractéristiques urbaines et architecturales de l’habitat spontané 160 5.1.2 L’évolution des quartiers précaires 162 III 5.2 La stratégie d’intervention 164 5.2.1 La résorption de l’habitat précaire 164 5.2.2 Un processus spontané d’amélioration 165 5.2.3 Le durcissement du bidonville 165 5.3 La régularisation des constructions illicites 167 5.3.1 Restructuration et mise aux normes 168 5.3.2 Intégration urbaine et droit d’exister 170 5.3.2.1 Nouvelle image/Nouveau statut 171 5.4 Bonne gouvernance populaire et dynamique économique 171 5.4.1 Oued El Had un exemple d’intégration et pôle d’équilibre 172 5.4.1.1 Le caractère illicite d’Oued El Had 173 5.4.1.2 Le commerce et les services : la clé de voûte de l’intégration socio-spatiale 175 5.4.1.3 L’évolution du commerce 176 5.4.1.4 Les fonctions libérales 178 5.4.1.5 Les services, un autre niveau d’équipement 178 5.4.1.6 Le développement anarchique : un défi à l’urbanisme 179 5.4.2 Boudraa Salah, un autre pôle d’équilibre spontané 180 5.5 Ville planifiée et ville spontanée est ce la complémentarité ? 181 5.5.1 Intégration et résorption deux mesures concomitantes 185 5.5.2 Une production de logements tous azimuts 187 5.5.3 L’amélioration des logements existants 189 Conclusion : Bonne gouvernance populaire, les quartiers spontanés de la 189 marginalisation à l’intégration Conclusion de la deuxième partie : Une ville à deux vitesses 190 Troisième partie : Les reports de croissance sont –ils des solutions Pour Constantine ? 193 Introduction à troisième partie 194 Chapitre sixième : L’état de la wilaya de Constantine 196 6.1 Constantine chef lieu de wilaya 198 6.1.1 La situation de la wilaya 200 6.1.1.1 Des terres agricoles potentiellement urbanisables 202 6.1.1.2 L’industrie à Constantine 205 6.1.1.3 L’emploi 206 6.1.2 Le commerce, une tradition à Constantine 207 6.1.3 La fonction universitaire 209 6.1.4 Les fonctions sanitaires 211 6.1.5 : Les fonctions juridiques et techniques 212 6.1.5 Les fonctions culturelles et sportives 212 6.2 Le croit démographique et répartition de la population 213 6.2.1 Les estimations démographiques 214 6.2.1.1 L’horizon de 2017 216 IV 6.3 Les implications foncières du long terme 217 6.3.1 Le foncier, un problème majeur 217 Conclusion : De très fortes sollicitations pour un territoire exigu et capricieux 221 Chapitre septième : Des villes satellites pour le report de croissance 223 7.1 Le groupement urbain 224 7.1.1 Les conditions du report de croissance 226 7.1 2 L’impact du report de croissance sur les villes satellites 226 7.1.3 Spécificités des localisations 227 7.2 El Khroub ville satellite 229 7.2.1 L’emploi 229 7.2.2 L’impact sur l’espace urbain 233 7.2.3 Le cadre bâti produit 233 7.3 Aïn S’mara du rural à l’urbain 235 7.3.1 L’expansion urbaine 236 7.3.2 La ZHUN d’Aïn S’mara 237 Hamma Bouziane 238 7.4 Didouche Mourad, un satellite enclavé 238 7.4.1 L’impact sur l’espace urbain 240 Conclusion : sollicitées pour leur foncier, les villes satellites en demandent 241 Chapitre huitième : Des villes nouvelles pour le report de croissance 243 8.1 L’accroissement démographique 243 8.1.1 Les besoins fonciers 244 8.2 Une ville nouvelle pour Constantine 245 8.2.1 Genèse de la ville nouvelle Ali Mendjeli 246 8.2.2 L’aménagement urbain 247 8.2.3 Un rôle pour Ali Mendjeli 250 8.3 La ville nouvelle Massinissa, une opportunité ? 251 8.3.1 Son aménagement 252 8.4 Aïn Abid : troisième ville pour Constantine 253 8.5 La fabrication de la ville par les programmes uploads/Geographie/ urbanisme-et-planification-urbaine-le-cas-de-constantine.pdf