Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

1/3 collectif - intermédiaire - individuel n n construction neuve m a i 2 0 1 4

1/3 collectif - intermédiaire - individuel n n construction neuve m a i 2 0 1 4 cahier des charges guide d’aide à la conception M02-01-15-DT-70-11 cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 1 Le présent cahier des charges est un outil de communication entre la maîtrise d’ouvrage et ses interlocuteurs, qu’ils soient architectes, bureaux d’études, entreprises, promoteurs, aménageurs ou collectivités locales. Il hiérarchise les priorités de 3F en clarifiant les enjeux de conception d’une part, les exigences de prescriptions d’autre part, et s’adresse à toutes les typologies : collectif, intermédiaire et individuel. Ce cahier des charges est composé de trois documents : • Le guide d’aide à la conception est une base de travail pour les premières phases du projet de l’esquisse à l’avant-projet (AVP). Il constitue une aide au dimensionnement des ouvrages et souligne les fondamentaux à respecter comme : - s’inscrire dans son environnement en exploitant les caractéristiques du site ; - réduire les consommations des ressources naturelles grâce à une conception bioclimatique ; - garantir une performance énergétique ; - disposer de plusieurs orientations pour chacun des logements ; - rechercher une qualité d’usage pérenne qui prenne en compte l’évolution des styles de vie… • Le cahier des fiches illustratives permet une lecture rapide de ces fondamentaux et souligne les écueils à éviter : - traitement des séquences d’accès : piétons, véhicules et limites : public, collectif-privé, privé ; - organisation des locaux communs ; - agencement des logements : distribution des pièces, bon aménagement des cuisines, traitement des prolongements extérieurs,… • Le guide des prescriptions, support des phases d’études suivantes de l’AVP au PRO, s’attache à préciser les exigences de 3F en termes de prestation et d’équipement : - qualité des matériaux intérieurs et extérieurs (aspect, durabilité, traçabilité, réduction de COV…) ; - systématisation de la chape acoustique ; - équipements de chauffage, d’ECS et ventilation (chaudière à condensation, capteurs solaires, PAC, ventilation hygroréglable ou double flux…) L’approche environnementale est un fil conducteur de ces documents et de l’acte de conception du projet : économie du territoire (promouvoir une densité raisonnée), prise en compte des apports naturels (air, soleil, lumière), réalisation d’une structure-enveloppe performante (isolation, ventilation), mise en œuvre de matériaux sains (santé et confort) réduction des consommations des ressources naturelles (eau, production de déchets et rejets polluants) et réalisation d’équipements performants et favorisant le recours aux EnR. Inscrits dans la durée, les immeubles de logements sont la matière première des villes. Ils sont le reflet d’une époque, de ses techniques et de sa culture. Leur bon vieillissement, qui va de pair avec le souci du détail, est l'un des gages majeurs de leur qualité, source de reconnaissance et d’appropriation par les usagers et le bailleur qui gère ce patrimoine. cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 2 1-Recommandations générales .............................................. 4 1.1 Plan masse et approche bioclimatique ................................................................ 4 1.2. Performance environnementale des constructions ................................................ 5 1.2.1. Energie ................................................................................................. 5 1.2.2. Eau ...................................................................................................... 5 1.2.3. Matériaux .............................................................................................. 5 1.3. Règlementation ............................................................................................ 5 1.4. Qualité d’usage ............................................................................................ 6 1.5. Economie du projet ....................................................................................... 6 1.5.1. Connaissance du site ................................................................................. 6 1.5.2. Rationalisation constructive ........................................................................ 6 1.5.3. Maîtrise des coûts .................................................................................... 6 2 - Conception des espaces extérieurs .................................... 7 2.1. Conception générale ..................................................................................... 7 2.2. Limites et clôtures ........................................................................................ 8 2.3. Circulations : cheminement – voirie – stationnement aérien .................................... 8 2.3.1. Cheminement ......................................................................................... 8 2.3.2. Voirie ................................................................................................... 8 2.3.3. Stationnement ........................................................................................ 9 2.3.4. Garage et carport (pour maison individuelle) ................................................... 9 2.4. Espace planté et plantation ............................................................................. 9 2.4.1. Espace vert collectif ................................................................................ 10 2.4.2. Jardin partagé ....................................................................................... 10 2.4.3. Jardin privatif ........................................................................................ 10 2.4.4. Aire de jeux et lieu de rencontre ................................................................. 10 2.5. Equipements ............................................................................................. 11 2.5.1. Gestion des eaux pluviales ......................................................................... 11 2.5.2. Eclairage et mise en lumière ...................................................................... 11 2.5.3. Mobilier urbain ...................................................................................... 11 3-Conception des bâtiments ................................................ 12 3.1. Recommandations générales.......................................................................... 12 3.2. Structure .................................................................................................. 12 3.3. Sous-sols .................................................................................................. 12 3.4. Enveloppe ................................................................................................. 13 3.5. Menuiserie extérieure et occultation ............................................................... 14 3.6. Prolongement extérieur ............................................................................... 14 3.7. Toiture .................................................................................................... 15 Le présent cahier des charges représente un cadre général pour tous les projets de construction neuve de 3F. Les éléments propres à chaque opération sont contextualisés et précisés dans le programme. cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 3 4-Parties communes .......................................................... 16 4.1. Séquence d’entrée - hall .............................................................................. 16 4.2. Circulation ................................................................................................ 16 4.2.1. Circulation verticale ................................................................................ 16 4.2.2. Ascenseur ............................................................................................. 17 4.2.3. Circulation horizontale ............................................................................. 17 4.2.4. Eclairage .............................................................................................. 17 4.3. Locaux communs ........................................................................................ 18 4.3.1. Local Ordures Ménagères (OM) .................................................................... 18 4.3.2. Local déchets volumineux .......................................................................... 18 4.3.3. Local entretien ....................................................................................... 18 4.3.4. Local vélos ............................................................................................ 19 4.3.5. Local voitures d’enfant ............................................................................. 19 4.3.6. Espace d’accueil ..................................................................................... 19 5-Parties Privatives ........................................................... 20 5.1. Généralités ............................................................................................... 20 5.2. Typologie et surface habitable des logements collectifs ....................................... 21 5.3. Typologie et surface habitable des logements individuels ..................................... 22 5.4. Pièces sèches ............................................................................................ 23 5.4.1. Entrée / dégagement ............................................................................... 23 5.4.2. Séjour .................................................................................................. 23 5.4.3. Chambre .............................................................................................. 23 5.5. Pièces humides .......................................................................................... 24 5.5.1. Cuisine ................................................................................................. 24 5.5.2. Salle de bains – salle d’eau ........................................................................ 24 5.5.3. WC ..................................................................................................... 24 5.5.4. Rangement intégré – Cagibi – Buanderie ......................................................... 25 5.5.5. Séchoir ................................................................................................ 25 6-Fluides - équipements ..................................................... 25 6.1. Eau ......................................................................................................... 26 6.2. Chauffage ................................................................................................. 26 6.3. Production d’eau chaude sanitaire (ecs) ........................................................... 27 6.4. Ventilation ................................................................................................ 27 7-Commerces et locaux d’activités ........................................ 28 Annexe - Lexique ............................................................. 29 cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 4 Ce document a pour objectif de définir le cadre des exigences et ambitions de 3F pour la conception des logements qu’il réalise. Il est, comme son nom l’indique, un guide d’aide à la conception à l’attention de la maîtrise d’œuvre. Les prescriptions qui y sont décrites doivent être comprises comme des obligations, qui pourront éventuellement être amendées, suivant le contexte de chaque opération et avec l’aval de la maîtrise d’ouvrage. 1-Recommandations générales 3F s’inscrit dans une démarche environnementale forte qui promeut la réalisation de logements en harmonie avec leur environnement favorisant la qualité de vie des habitants. L’objectif est de minimiser l’impact écologique de l’habitat sur l’environnement et de réduire drastiquement la production des gaz à effet de serre. La maîtrise d’œuvre doit respecter et promouvoir les objectifs environnementaux fixés par la maîtrise d’ouvrage, tout au long de l’opération, depuis la phase esquisse jusqu’à la livraison de l’opération, ainsi qu’à toutes les échelles du projet. Les solutions techniques et architecturales seront le fruit d'une analyse croisée entre les enjeux économiques, sociaux et environnementaux, et les objectifs spécifiques du programme. Le concepteur explicitera et justifiera ses propositions et ses choix à chaque étape de la réalisation du projet, notamment par la production de notes de calcul techniques comparatives. 1.1 Plan masse et approche bioclimatique voir fiches illustratives : bioclimatique et enveloppe / habitat individuel / habitat intermédiaire La qualité d’implantation de l’opération représente un enjeu majeur dans la réussite du projet, tant au regard de l’organisation urbaine et que l’approche bioclimatique. A ce titre, l’orientation et la compacité du bâti, la disposition des constructions les unes par rapport aux autres, l’organisation des dessertes et des espaces verts doivent concourir à la bonne exploitation des ressources du site. Le projet tiendra compte des caractéristiques du site : topographie de la parcelle, patrimoine végétal existant, présence de masque éventuel, optimisation de l’orientation vers le sud, exposition au vent, au bruit, ressources locales en énergie, morphologie urbaine du quartier, offre de services et de transports, etc. Le projet sera ainsi issu du croisement de ces différentes logiques afin de proposer la meilleure insertion urbaine et environnementale. Le bâtiment optimisera son emprise au sol pour réduire au maximum l’imperméabilisation du terrain. Pour l’habitat individuel et intermédiaire, le plan masse proposera une organisation permettant de lutter contre l’étalement urbain et le mitage du paysage. La disposition de maisons en « grappe », groupées ou accolées, est largement plus favorable sur le plan de la consommation d’espace et de la performance thermique et économique, que la maison isolée. Habitat individuel Surface de la parcelle comprise entre 200 et 300 m². Largeur minimum des parcelles 6,50 m. cahier des charges CN 3F – guide d’aide à la conception – mai 2014 – M02-01-15-DT-70-11 gc - 5 1.2. Performance environnementale des constructions voir fiche illustrative : bioclimatique et enveloppe, réglementation thermique 2012 En concordance avec une démarche de développement durable ambitieuse, trois thèmes sont appelés à être étudiés avec soin. Ils constituent des problématiques environnementales, sociales et économiques, puisque directement liés à la maîtrise des ressources naturelles et à la solvabilité des ménages. 1.2.1. Energie La réflexion portera, dès l’esquisse, sur une implantation et une enveloppe performantes qui concourront à la sobriété énergétique des logements. Un habitat bien orienté, bien isolé, bien ventilé constitue déjà un bon uploads/Ingenierie_Lourd/ 14-geggus-fr-katalog-internetversion-23mai14-b.pdf