Garantir la continuité des données de la conception à l’exploitation L’INTÉGRAT

Garantir la continuité des données de la conception à l’exploitation L’INTÉGRATION DE SERVICES ET LA PERFORMANCE SOCIALE SYPI M RÉUSSIR LE BIM POUR L’EXPLOITATION Venant s’intégrer à la vie du bâtiment, le BIM (« Building Information Modeling ») – processus collaboratif associé à un modèle d’informations géométriques et une base de données partagée du bâtiment - est de plus en plus utilisé en phase de conception et de construction ; la phase d’exploitation - la plus longue dans la vie d’un bâtiment – doit également en tirer des bénéfices. Le plus grand gisement de retour sur investissement est sur la gestion du patrimoine car, sur la durée de vie du bâtiment, l’exploitation représente plus de 75 % du coût global d’un bâtiment et ceci dans un contexte de complexification de la technicité des bâtiments (sécurité, sûreté, équipements électroniques…), d’exigences réglementaires en matière de transition énergétique, de sécurité et de volonté politique d’optimiser la gestion du parc immobilier public. Durant les différentes phases de vie d’un bâtiment, les parties impliquées travailleront de plus en plus avec le BIM. Bien plus qu’un outil 3D, c’est un processus qui permet de partager numériquement l’information entre personnes travaillant pour des organisations différentes ou ayant des rôles différents. Le BIM constitue à la fois un ensemble structuré et foisonnant de données et un outil de représentation graphique du projet. Aussi, son utilisation dans un projet permet de révolutionner les méthodes de conception en offrant une interopérabilité tout au long du processus de construction entre les différents intervenants de l’ouvrage. Cependant, les perspectives d’avenir du BIM ne s’arrêtent pas à la réception d’un bâtiment. En effet, c’est le suivi du cycle de vie tout entier de l’ouvrage qui se voit aujourd’hui transformé. Pour cela, l’usage des performances de la maquette numérique ne doit pas se limiter aux seules phases de conception et de construction mais concerner également la phase d’exploitation. La maquette numérique devient un outil de gestion et d’exploitation à part entière. La mise à disposition de données pertinentes dans un référentiel unique comme l’espace, les données financières et la documentation technique permet d’améliorer la communication entre les différents intervenants. Dans le neuf, des informations précieuses des phases de conception et de construction peuvent être réutilisées, facilitant ainsi la transition de la phase de construction vers les phases d’exploitation et de maintenance dans le cadre de la phase de commissionnement ou de mise en exploitation du bâtiment. Cette problématique de BIM exploitation se révèle cependant complexe lorsqu’on se trouve face à un patrimoine existant. En effet, un ensemble d’informations techniques est à recueillir, là où elles ont été directement intégrées en amont lorsqu’un processus BIM est mis en place dès la conception. Le BIM est une réalité et cette révolution numérique conduit tous les acteurs de la chaîne de valeur de la production et de la gestion du bâtiment à travailler beaucoup plus en mode collaboratif et en partage d’informations qui sont présentées et enrichies tout au long du processus. Les organisations professionnelles Fedene, Sypim, Sypemi et Syntec-Ingénierie ont décidé de s’associer pour accompagner cette transformation et partager ces enjeux, les problématiques posées de coopération et partage de données, avec leurs clients et plus généralement, tous les acteurs impliqués sur la performance des activités d’exploitation et de maintenance. Dans ce cadre, elles s’engagent à mettre à disposition des maîtres d’ouvrage un « kit BIM en exploitation » qui va décrire la structuration des données - objets, représentation graphique et données - nécessaires en phase exploitation. Ceci permettra aux donneurs d’ordre de les insérer dès les phases de programmation et de conception dans tous les documents contractuels. La conformité de ce « kit BIM en exploitation » sera garantie par la maîtrise d’œuvre avec le DOE Numérique. Ces informations doivent être prises en charge par les exploitants qui pourront les enrichir pour interfacer leurs propres outils métiers. L’objectif est d’éviter toutes les ruptures bien connues et de fluidifier la récupération des informations afin d’assurer, par des standards élevés de qualité de service et des nouveaux usages à valeur ajoutée pour les clients, la maximisation des retours sur investissements que le maître d’ouvrage aura consentis sur le BIM. FEDENE : Fédération des services énergie environnement •  SYPIM : Syndicat du Pilotage et de la Mesure de la performance énergétique •  SYPEMI : Syndicat Professionnel des Entreprises de Multiservice Immobilier et de Facilities Management SYNTEC-INGÉNIERIE : Syndicat professionnel des sociétés d’ingénierie À l’attention de la Maîtrise d’Ouvrage Sommaire 1. OBJECTIFS .................................................. 5 2. RECOMMANDATIONS / PRÉCONISATIONS . ........ 7 3.  STRUCTURATION DU « KIT BIM EN EXPLOITATION » ....................... 10 4. RETOURS D’EXPÉRIENCE ............................. 15 5. GLOSSAIRE . ............................................... 24 6. REMERCIEMENTS ....................................... 27 1. Objectifs Le BIM permet de rapprocher le monde de la conception et de la réalisation où les logiciels de CAO et de simulation sont rois avec le monde de l’exploitation et de la gestion de patrimoine où l’on trouve les logiciels d’exploitation, de simulation thermique dynamique, de simulation énergétique dynamique, de GTB, de gestion de patrimoine et de GMAO, … L’opportunité s’offre aux maîtres d’ouvrages, foncières, Directions immobilières, Directions de patrimoine de solliciter tous leurs partenaires pour travailler autour d’un référentiel unique et dynamique de données patrimoniales. Il revient au maître d’ouvrage d’utiliser cette opportunité pour : •  Passer d’une logique de coût d’acquisition de la donnée à une logique de coût d’usage et de création de valeur, •  Passer d’une logique d’outils informatiques à une logique de référentiel dynamique et partagé de données patrimoniales. •  Co-construire avec ses partenaires de nouveaux services. Pour l’ensemble des organisations professionnelles, le BIM est l’opportunité d’engager une démarche partenariale permettant d’adresser les enjeux de création de valeur en phase d’exploitation dès le programme, la mise à disposition d’un kit BIM exploitation (cahier des prescriptions de structuration et de représentation des données nécessaires) qui sera intégré aux pièces contractuelles par les maîtres d’ouvrage pour : ❱  Aider à la définition des besoins du maître d’ouvrage, et garantir leur prise en compte dès la conception Le maître d’ouvrage, afin de s’assurer que ses besoins en termes d’exploitation – maintenance seront pris en compte, doit les spécifier. L’usage du BIM nécessite que cette réflexion, définition, puis spécification, soit réalisée le plus en amont en possible, pour être intégrée aux cahiers des charges des concepteurs. Cela permettra de les transformer en données d’entrée de conception, et de garantir leur intégration dans le processus de construction. Par exemple, il s’agira très en amont d’intégrer et de visualiser la maintenabilité du site (aménagement des locaux techniques, accès aux équipements, démontabilité, cheminements en terrasse et parties non circulables à signaler…). ❱  Fiabiliser le transfert de données du constructeur à l’exploitant Au-delà de son utilisation pour la conception et la réalisation, le BIM peut être utilisé comme un pont entre les phases de construction et d’exploitation. En proposant un partage de données qui devrait se faire le plus tôt possible, à minima dès la phase de conception, cela permettrait d’impliquer au plus tôt la partie en charge de la vie du bâtiment après sa livraison, et donc de : •  capitaliser de l’information, •  mettre à disposition des informations fiables, y compris avec le DOE numérique (Dossier d’Ouvrage Exécuté) et les DIUO (Dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage), •  d’avoir une bonne adéquation avec les besoins de l’exploitant, •  d’optimiser le coût global de l’ouvrage (besoins énergétiques, réduction des coûts de non-qualité). ❱  Réaliser les gisements de gains pour les propriétaires, exploitants et occupants Rendre la maquette numérique accessible à l’exploitant mais aussi au propriétaire améliore la connaissance du bâtiment dont ils sont en charge ou qu’ils occupent, notamment sur le plan technique. Ainsi, on observera : •  une meilleure gestion de l’ouvrage par rapport aux travaux de maintenance, •  une prise de décision facilitée pour les syndicats de copropriété, •  un confort accru pour l’occupant, •  une assistance aux projets de réorganisation d’un bâtiment ou de réaménagement de l’espace, •  des informations de grandeurs caractéristiques (surfaces, quantités, volumétries…) fiables et facilement accessibles. ❱  Favoriser de nouvelles opportunités dans la performance de la gestion immobilière pour le maître d’ouvrage, l’exploitant et l’utilisateur Avec la maquette numérique de nouvelles relations peuvent se mettre en œuvre car l’information disponible, unique et partagée permet de : •  répondre aux besoins des métiers (meilleure connaissance des usages, outils de simulation, « space management » et ergonomie des locaux notamment, …), •  proposer une gamme de services de plus en plus étendue, touchant tant aux bâtiments qu’aux occupants (géolocalisation, guidage dans le bâtiment, …), •  piloter les niveaux d’engagement énergétique par rapproche­ ment avec le vrai bâtiment (simulation thermique dynamique et simulation énergétique dynamique), •  optimiser la sécurité, le confort et les coûts y compris pour les achats par le recours aux simulations avec le développement de capacités prédictives (simulation de cheminement / de flux / de signalétique…), •  assister les contrôles réglementaires, •  valoriser uploads/Ingenierie_Lourd/ guide-pratique-reussir-bim-pour-exploitation.pdf

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Ingénierie numérique maquette données installateur management
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