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TAMATA SAS Chambéry Notice technique descriptive- [1] Nature & Eco habitat Noti

TAMATA SAS Chambéry Notice technique descriptive- [1] Nature & Eco habitat Notice technique descriptive Chambéry Octobre 2013 Résidence JOSEPH BLANC Commune de LESCHAUX Résidence Joseph BLANC Résidence « Joseph Blanc » Commune de LESCHAUX Etudes :TAMATA SAS AGIA sarl Chambéry Notice technique descriptive- [2] SOMMAIRE Généralités. Caractéristiques foncières 3 Répartition des types des logements 3 Généralités réglementaires 4 Généralités réservées au maître d’ouvrage 4 Principes ou objectifs de la restauration 5 Caractéristiques techniques générales de l’immeuble Infrastructure . 6 Murs et ossatures . 6 Planchers . 6 Cloisons doublages 6 Isolation 6 Escalier 6 Ventilation 6 Canalisations 6 Toiture.. 6 Locaux privatifs Menuiseries fermetures extérieures 7 Serrurerie 7 Cloisons isolation. 7 Menuiseries intérieures. 7 Sols / plinthes / faïence. . 7 Murs / plafonds / peintures / papiers peints1 7 Equipement intérieur sanitaire 8 Equipement intérieur électrique. 8 Chauffage / ventilation 8 Annexes privatives Terrasses et balcons 9 Caves 9 Garages. 9 Parties communes extérieures Parking extérieur 10 Eclairage extérieur 10 Espace verts 10 Équipements généraux Alimentation électrique 11 Alimentation en eau 11 Télécommunication 11 Boîtes aux lettres 11 NOTE D’INFORMATION 12 Résidence « Joseph Blanc » Commune de LESCHAUX Etudes :TAMATA SAS AGIA sarl Chambéry Notice technique descriptive- [3] GENERALITES Le présent document a pour objet la description des travaux à exécuter en vue de la restructuration d’un bâtiment existant comportant 21 logements à la vente et leurs annexes, situé sur la commune de Leschaux. Cet aménagement répondra aux normes B.B.C. 2005 (bâtiment basse consommation). CARACTERISTIQUES FONCIERES Référence cadastrale: parcelles section B n°945 et n°946 Surface 8 532 m² environ. Permis de construire N°PC 074 148 11 X 008 Nota : Il est possible qu’un permis modificatif soit déposé si nécessaire afin de stipuler les dernières modifications Résidence « Joseph Blanc » Commune de LESCHAUX Etudes :TAMATA SAS AGIA sarl Chambéry Notice technique descriptive- [4] GÉNÉRALITÉS RÉGLEMENTAIRES: Les caractéristiques générales de l’immeuble sont définies par la présente notice. La construction sera conforme à :  Aux lois, textes officiels et règlements en vigueur (construction – règlementation thermique RT 2010, accessibilité aux personnes à mobilité réduite, etc …).  Aux prescriptions des Documents Techniques Unifiés à caractère obligatoire, établis par le Centre Scientifique Technique du Bâtiment.  Aux règles de construction et de sécurité.  La conformité de la construction sera tout au long de sa mise en oeuvre vérifiée par le bureau de contrôle agréé VERITAS.  Un Dossier d’Intervention Ultérieure sur l’Ouvrage (D.I.U.O) sera réalisé par le coordonnateur sécurité et protection de la santé agréé VERITAS, désigné par le Maître d’Ouvrage, et sera remis à la copropriété à la livraison du bâtiment GÉNÉRALITÉS RÉSERVÉES AU MAÎTRE D’OUVRAGE : Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en oeuvre de certains matériaux, équipements ou matériels se révéleraient impossible, difficile ou susceptible d’entraîner des désordres ou retards et ce, pour un motif quelconque, réglementations administratives, retards d’approvisionnements, défauts de fabrication, difficultés d’importation, impératifs techniques ou en cas d’apparition de matériel nouveau), le Maître d’Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d’autres de qualité au moins équivalente. De même, il est précisé que les côtes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserves des tolérances de construction, tel que défini dans l’acte de vente. Le Maître d’ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. Les marques ou nature des matériaux indiqués au présent descriptif et aux plans sont à considérer comme précisant la qualité des prestations. Elles pourront être remplacées au choix du maitre d’ouvrage AGIA par des fournitures similaires de qualité équivalente. L’implantation des équipements ou appareils ainsi que les retombées, soffites, et faux plafonds, peuvent figurer à titre indicatif sur les plans, les canalisations ne sont pas figurées. Leurs nombres, positions, et dimensions peuvent varier en fonction des impératifs techniques. De même les dimensions des gaines techniques des logements sont susceptibles de varier en fonction des impératifs techniques. AGIA s’est engagé à respecter les thèmes environnementaux du référentiel de certification et répondra aux normes et règlements actuellement en vigueur. Les caractéristiques techniques et les prestations détaillées seront définies dans la notice descriptive « NOTAIRE », conforme à l’arrêté du 10.05.1968, annexée à l’acte de vente. Résidence « Joseph Blanc » Commune de LESCHAUX Etudes :TAMATA SAS AGIA sarl Chambéry Notice technique descriptive- [5] PRINCIPE DE RESTAURATION DE LA RESIDENCE JOSEPH BLANC Les objectifs visés dans la restructuration de la résidence Joseph Blanc portent sur deux points essentiels. 1 Conduire cette opération dans une démarche HQE (Haute qualité environnementale). 2 Assurer un niveau de consommation énergétique minimum. (BBC= 50 kWh/m²/:an) La technique de l’isolation par l’extérieure a été retenue de façon à éliminer tous les ponts thermiques liés aux dalles intermédiaires très préjudiciables à l’atteinte de faible niveau de consommation. Ce principe nous a permis également de tirer profit des épais murs d’origine pour assurer le confort thermique d’été : l’inertie importante des murs de pierre nous permet d’amortir les pics journaliers de variations de température dans les différentes pièces avec des consommations réduites. Les balcons rapportés en façade sont désolidarisés de la structure du bâtiment pour ne pas créer de ponts thermiques. Leur dimension est optimisée pour favoriser l’ensoleillement naturel hivernal et limiter celui-ci en période estivale. La solution d’une chaudière bois à granulés de 70 kW (énergie renouvelable) est apparue, après études, la bonne réponse au poste énergétique. Parce que nous passons une grande quantité de notre temps dans nos habitats et que ces derniers peuvent contenir plus de 30 polluants, ce qui entraine une qualité d’air en intérieur plus polluée qu’a l’extérieur (Enquête nationale de l’ 'Observatoire de la qualité en 2005) nous devons aujourd’hui construire avec des matériaux sains, ne dégageant pas de COV (composés organiques volatile), et plus généralement n’apportant pas de nuisance a la santé. Les matériaux d’isolation, de peintures, lasures, colles, parquets entre autres qui présentent de grandes surfaces ont été choisis pour leurs qualités naturelles et de durabilité. Nous avons opté, pour la laine de bois en isolation ; matériau écologique par excellence. Sa production n'entraine pas de pollution pour l'environnement. Elle est élaborée selon des procédés nécessitant de faibles dépenses d'énergie. Elle reçoit des ajouts minéraux non toxiques tels que sel de bore et silicates destinés à la protéger des insectes, champignons. De même, les peintures, lasures, colles contribuerons par leur qualité naturelle, sans solvants a améliorer la qualité de l’air à l’intérieur des appartements. Pour l’ensemble du projet, les architectes ont privilégié l’emploi de matériaux durables de façon à préserver la longévité et limiter les entretiens. Ces matériaux seront issus de filières naturelles et le meilleur compromis entre énergie grise et contrainte budgétaire sera adoptée. Bien entendu l’équipement électrique a été pensé de façon bio compatible afin de réduire les champs électromagnétiques dont les effets négatifs sur notre organisme ne peuvent être contestés. Résidence « Joseph Blanc » Commune de LESCHAUX Etudes :TAMATA SAS AGIA sarl Chambéry Notice technique descriptive- [6] CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE INFRASTRUCTURES Fouilles. Seuls les ouvrages venant en complément du bâtiment existant, sont concernés. Le fondement existant sera vérifié et adapté aux besoins en fonction de l’étude de sol en regard des normes applicables. Fouilles en rigoles pour ouvrages extérieurs complémentaires. Fondations. en béton coulé dans fouilles ci-avant avec armatures suivant étude béton armé. MURS ET OSSATURES Murs du Rez de Chaussée Les maçonneries existantes sont conservées mais adaptées au nouvel aménagement. Murs aux niveaux étages Maçonnerie existante conservée ou adaptée suivant étude béton armé en fonction des plans d’aménagement. Murs périphériques : Revêtement extérieur par enduit teinté dans la masse, sur isolation laine de verre extérieure, finition enduit rustique. Poteaux béton L’ensemble des poteaux béton existants seront habillés par un coffrage en fermacel. PLANCHERS Dallage du Rez de Chaussée Nouveau dallage béton sur dallage existant avec isolant en polystyrène extrudé. Plancher sur étage courant (entre logements) Planchers mixtes bois-béton.ou dalles pleines. Mixtes = Dalles béton armé avec connecteurs sur planchers bois conservés (isolation phonique conforme à la nouvelle réglementation acoustique) épaisseur suivant étude BA et acoustique. Plancher sur terrasses Sur dalles b.a. existantes (Caves latérales) pose isolation thermique sous étanchéité élastomère avec protection par dallettes sur plots ou plancher bois. Planchers Combles Planchers bois sur solivage. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts Terrasses R+1 et R+2 Terrasse bois sur structure porteuse bois massif avec étanchéité. CLOISONS DOUBLAGES DOUBLAGE Doublage intérieur en plaques de plâtre à structure fibreuse vissées sur ossature en acier galvanisé. CLOISONS de DISTRIBUTIONS Type placostil : Constituées d'une ossature métallique et de 2 plaques de plâtre fixées de chaque côté, avec isolant phonique type laine de roche. épaisseur totale 72 mm. Pour pièces humides panneaux hydrofugés suivant classement EB privatif. CLOISONS SEPARATRICES entre appartements. Elles seront de type S.A.D.(séparative d'appart à ossature double) d'épaisseur 16 cm placo avec isolation phonique comprise. ISOLATION Bâtiment BBC L'ensemble du bâtiment sera étudié de manière à être conforme à la RT 2005.Nous avons fixé la performance énergétique de notre restauration au label uploads/Ingenierie_Lourd/ notice-descriptive-leschaux-octobre-2013 1 .pdf