ﺍﻟﺸﻌـﺒﻴــﺔ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻳــﺔ ﺍﻟﺪﳝﻘﺮﺍﻃﻴــﺔ ﺍﳉـﻤـﻬـﻮﺭﻳﺔ REPUBLIQUE ALGERIENNE REPUBLIQUE

ﺍﻟﺸﻌـﺒﻴــﺔ ﺍﳉﺰﺍﺋﺮﻳــﺔ ﺍﻟﺪﳝﻘﺮﺍﻃﻴــﺔ ﺍﳉـﻤـﻬـﻮﺭﻳﺔ REPUBLIQUE ALGERIENNE REPUBLIQUE ALGERIENNE REPUBLIQUE ALGERIENNE REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE M M M MINISTERE DE L INISTERE DE L INISTERE DE L INISTERE DE L’H ’H ’H ’HABITAT ET DE L ABITAT ET DE L ABITAT ET DE L ABITAT ET DE L’U ’U ’U ’URBANISME RBANISME RBANISME RBANISME ﻭﺯﺍﺭﺓ ﺍﻝﺴﻜـﻥ ﻭ ﺍﻝﻌﻤﺭﺍﻥ  ا  ا  و ا  ا ر DIRECTION DES PROGRAMMES D’HABITAT ET DE LA PROMOTION IMMOBILIERE PRESCRIPTIONS FONCTIONNELLES ET TECHNIQUES Les objectifs recherchés à travers cette consultation doivent traduire la volonté du maître d’ouvrage à trouver les meilleures solutions de manière à répondre qualitativement à une production de logements. Les préoccupations liées à la conciliation des pratiques culturelles et sociales diversifiées à un habitat fonctionnel doivent être impérativement prises en charge. De même, le sentiment d’identification que doit procurer tout quartier doit être affirmé afin que l'occupant puisse s'identifier non plus à un numéro mais plutôt à un aspect, un reflet ou simplement à un traitement particulier. Dans le cadre de ce projet, le Maître de l’œuvre aura à faire des propositions qui expriment cette volonté par la présentation d’études visant les solutions optimales en la matière. Il s’agira de veiller principalement à : • Proposer des cellules de logements fonctionnelles et adaptées au mode de vie de la population concernée ; • Produire un cadre de vie cohérent et harmonieux et en parfaite intégration avec le lieu d’implantation ; • Améliorer la qualité architecturale et urbanistique de la ville ; • Viser l’introduction des nouvelles technologies du bâtiment et des systèmes constructifs de manière à réduire les délais et les coûts de réalisation. PEMIERE PARTIE PRESCRIPTIONS FONCTIONNELLES I - COMPOSITION URBAINE : I.1- Orientations générales L’implantation du projet doit être conforme aux prescriptions définies par les instruments d’urbanisme. Il devra être procédé, dans l’étude préliminaire, à l’analyse détaillée de l’environnement immédiat du projet, de manière à évaluer la nature et l’importance des contraintes et les spécificités afin d’en tenir compte dans la justification du parti adopté et dans la conception du projet en général. L’architecture adoptée doit apporter les nuances, la souplesse, la variété qui permettront de satisfaire au mieux les exigences des habitants en termes d’esthétique et de confort et rendront le quartier agréable à habiter. La constante du repère doit être toujours présente, l’environnement urbain créé doit permettre à chacun de retrouver son lieu, de reconnaître et de s’approprier son espace. I. 2 - Orientations particulières Le maître de l’œuvre devra lors de la conception veiller à : • Rechercher la notion de quartier dans le projet en renforçant ses limites et ses espaces privés en lui créant ses propres portes virtuelles ; • Tenir compte du bâti existant, dans son architecture, sa disposition et son contexte (contraste- intégration) ; • Valoriser l’espace extérieur en créant la relation entre le bâti et l’environnement immédiat, cette relation doit être clairement matérialisée par des espaces hiérarchisés. Les candidats devront rechercher et imprégner à leurs travaux un caractère urbain propre, ils devront prévoir des espaces de transition assurant un passage graduel du public au privé. La création d’espaces de convivialité intra îlot comme éléments d’accompagnement extérieurs aux logements en parfaite harmonie doit être encouragée ; • Rechercher, selon la taille du programme une variété et une richesse à travers une architecture, des traitements et des agencements différenciés par îlot et/ou par entité ; • Viser, comme objectif à obtenir une architecture aboutie, devant être perçue comme une réponse parfaitement concluante à une demande clairement dimensionnée et énoncée ; Cette notion doit se traduire par l’adoption d’un agencement et d’une architecture qui dissuadent les occupants à procéder aux transformations de leur logement ; • Veiller à l’utilisation judicieuse et rationnelle de la morphologie du terrain pour une meilleure composition urbaine et architecturale. Rechercher à travers une conception adaptée, la meilleure intégration alliant l’optimisation des surfaces et des implantations à la richesse des formes et des volumes, tout en limitant au maximum les travaux de soutènement ; • Une attention particulière, doit être apportée, lors de la conception, à l’économie du projet. Celle-ci doit être en adéquation avec les attendus la nature et la destination des constructions. II - CONCEPTION ARCHITECTURALE : II.1 Orientations générales L’organisation spatiale du logement doit s’adapter au mode de vie local et répondre à la réglementation en vigueur. La conception des logements doit répondre au double objectif de la fonctionnalité et au bien être des occupants selon les exigences et les spécificités régionales et culturelles du lieu d’implantation du projet. Au niveau conceptuel, il est indispensable d’éviter au maximum la répétitivité des cellules et/ou des entités, si celle-ci n’est pas justifiée. Il ne sera pas toléré le recours à l’adaptation des plans d’autres projets, si celle-ci n’est pas expressément demandée. La conception doit être l’émanation d’une véritable recherche alliant l’originalité, l’innovation et le respect des éléments du site d’insertion. II.2 ORIENTATIONS PARTICULIERES A - Conception des bâtiments Des unités en îlots ou en rues doivent être privilégiées en veillant aux conditions de leur gestion et de leur appropriation. La densité des bâtiments et leur gabarit doit être conforme aux dispositions prévues par les instruments d’urbanisme. La conception de logements sur vide sanitaire doit être évitée, lorsque cette option est rendue nécessaire, il y’a lieu de : - prévoir des trappes de visite aux endroits idoines de manière à permettre un accès facile et étanche ; - prévoir des grilles d’aération en nombre suffisant et surélevées de manière à éviter l’infiltration des eaux de ruissellement ; - réaliser les raccordements des eaux usées et des eaux vannes par l’intermédiaire de regards de chute sur la hauteur comprise entre le niveau du sol et la plate forme du bâtiment. Les raccordements réalisés à l’aide de coudes au niveau des vides sanitaires sont à bannir Dans le cas des entrées surélevées par rapport au trottoir, l’accès à l’immeuble doit comporter une rampe d’accès n’excédant pas 4% de pente avec une largeur d’au moins 0.70 m destinée à l’usage des personnes à mobilité réduite. Des typologies collectives, semi collectives et individuelles groupées doivent être conçues selon la région et la taille de l’agglomération. Dans le cas des logements collectifs, la priorité sera donnée à une conception de quatre logements par niveau en évitant le cas de distribution des pièces d’un seul côté du couloir. L’aménagement des terrasses accessibles communes peut être toléré, dans ce cas, l’architecte devra prévoir l’organisation et les adaptations nécessaires. Dans le cas d’une conception offrant un recul par rapport au trottoir, l’espace intermédiaire peut être annexé aux logements du rez-de-chaussée. Cet espace, planté devra être protégé par une clôture légère dont la partie en dur ne doit pas dépasser 60cm de hauteur. Le hall d’entrée de l’immeuble doit être conçu comme un espace d’accueil convenablement dimensionné en hauteur et en largeur ; l’accès à la cage d’escalier sous le pallier intermédiaire est à bannir. La porte d’accès à l’immeuble doit être un élément d’appel jouissant d’un traitement décoratif adapté. A l’étage, le concepteur doit distinguer le palier de repos de l’espace de distribution des logements. B -TRAITEMENT DES FAÇADES Les façades doivent tenir compte des orientations, du niveau d’ensoleillement et des vents dominants. Pour une meilleure réussite de la volumétrie du projet, il est souhaitable de jouer avec les terrasses, les toitures et les décrochements. Le jeu de pleins et de vides, d’avances et de reculs, les ouvertures des fenêtres, les séchoirs, la forme des toitures et des cages d’escaliers peuvent faire varier l’aspect des édifices et valoriser le paysage urbain. Le traitement des façades doit dans tout les cas de figure se référer à l’architecture locale, (matériaux, traitement, forme et représentation) Les matériaux devront participer de manière significative au traitement des façades par leur texture, leur teinte, leur appareillage et leur mise en œuvre. La dimension et le traitement des ouvertures doivent tenir compte du niveau d’ensoleillement selon l’orientation des façades et les autres caractéristiques du climat. Le compartiment bas ou la base de l’immeuble constitue plutôt un espace de la ville ou du quartier ; Il doit favoriser, avec une grande flexibilité, la communication, l’ouverture, la transparence et la richesse en évitant l’anonymat à travers un traitement adéquat, différencié de façon prononcée par rapport au traitement du compartiment haut. Le compartiment haut ou le corps de l’immeuble, constituant les logements, doit fournir des espaces accueillants, ensoleillés, intimes et sécurisés. Un traitement particulier, intégré à l’ensemble, doit être réservé aux soubassements afin d’éviter leur usure et salissure. C - Parties communes Une attention particulière doit être accordée au traitement des parties communes se traduisant notamment par : • La réalisation d’une entrée d’immeuble avec des dimensions en harmonie avec l’envergure et le traitement de la façade. • La mise en œuvre, au niveau des halls et cages d’escaliers, de revêtements appropriés et de qualité. • L’installation des boites aux lettres à l’emplacement idoine. • La pose de rampe d’escalier de qualité, restituant l’agrément à cette partie uploads/Ingenierie_Lourd/ prescriptions-techniques-et-fonctionnelles-applicables-au-logements-sociaux.pdf

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Ingénierie doivent espaces logements conception logement
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