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XPair.com - Page 1 / 53 SAVOIR FAIRE Vu sur : http://conseils.xpair.com/ Gestion Technique du Bâtiment Août 2017 - XPair.com - Page 2 / 53 SOMMAIRE 1 - APPROCHE TECHNIQUE........................................................................................................................................... 3 1. En quelques mots, ce qu’apporte la Gestion Technique du Bâtiment ............................................................ 3 2. Principaux avantages d'une GTB ................................................................................................................................. 4 3. Optimisation Domotique, GTC, GTB, Télégestion ... Faisons le point ............................................................ 5 4. Quels domaines d'application pour une GTB ....................................................................................................... 6 5. Pourquoi installer une GTB ? ................................................................................................................................... 8 6. Architecture GTB ....................................................................................................................................................... 9 7. Un peu de vocabulaire avec le glossaire des mots techniques ....................................................................... 11 2 - FAQ ................................................................................................................................................................................ 14 3 - ASPECTS REGLEMENTAIRES ................................................................................................................................. 16 1. GTB et coût global (Global Cost) .......................................................................................................................... 16 2. GTB et réglementation thermique 2012 ............................................................................................................. 17 3. GTB et la norme EN 15 232 .................................................................................................................................. 18 4. GTB et certification EuBAc .................................................................................................................................... 20 5. Protocoles standards GTB : BACnet, LONWORKS et KNX ........................................................................... 21 4 - REGLES ET OUTILS POUR VOS PROJETS ........................................................................................................... 22 1. Une GTB se construit en 4 étapes dans le temps ............................................................................................. 22 2. Efficacité énergétique des bâtiments .................................................................................................................. 25 3. La difficulté d’une architecture hétérogène ....................................................................................................... 30 4. Solution GTB multi-métiers globale qui interagit .............................................................................................. 32 5. La gestion intelligente des espaces de bureaux : l’utilisateur au centre ....................................................... 34 6. Description courte d’une GTB pour un cahier des charges ............................................................................ 36 5 – SOLUTIONS PRODUITS ET SERVICES ................................................................................................................ 39 1. Logiciel de dimensionnement et d’aide à la prescription HIT ......................................................................... 39 2. La solution GTB multi métiers DESIGO .............................................................................................................. 40 3. Solution d’exploitation tactile et web, Desigo™ PXM ...................................................................................... 43 4. Gestion intelligente et coordonnée Desigo TRA (Total Room Automation) ................................................ 46 5. Contrôle CVC à distance simple et sécurisé Synco IC ..................................................................................... 49 6. L’efficacité énergétique dans les bâtiments ....................................................................................................... 51 7. Bâtiments plus performants, plus sûrs, plus confortables et plus économes .............................................. 51 8. Supervision et optimisation à distance : Remote Advantage Centre ............................................................ 52 9. Nos références GTB ................................................................................................................................................ 53 Août 2017 - XPair.com - Page 3 / 53 1 - APPROCHE TECHNIQUE 1. En quelques mots, ce qu’apporte la Gestion Technique du Bâtiment Que peut apporter la gestion technique du bâtiment ? La réponse tient en une ligne : des bâtiments plus performants, plus sûrs, plus confortables et plus économes. Le bâtiment est un système composé de différentes technologies à coordonner qui nécessitent des expertises diverses. Sa construction est une opération complexe dans un environnement normatif et règlementaire. L’objectif d’une gestion technique du bâtiment est d’apporter une véritable contribution intelligente à une supervision globale et intelligente des installations techniques telles que le chauffage, la ventilation, la climatisation, l’électricité, l’éclairage ainsi que des installations de sécurité et sûreté en centralisant l’ensemble des informations sur un outil de gestion commun. Pour cela, la cohérence de l’ensemble des systèmes de sécurité, de pilotage et de mesure du bâtiment doit être maximum. Cette cohérence passe par des solutions intelligentes, simples et natives, cela passe également par l’utilisation de supports de communication standards et performants, tout en préservant une autonomie de fonctionnement des équipements au niveau des automatismes. La Gestion Technique du Bâtiment dite GTB (ou BMS en anglais, Building Management System) permet donc de "connecter" les équipements techniques du bâtiment de confort, de chauffage, de sécurité, …, dans un but général de SECURISER - MAITRISER - ECONOMISER – GERER Août 2017 - XPair.com - Page 4 / 53 La GTB est simplement un concept communiquant numérique et informatique, permettant donc : • La surveillance des installations, • Réduire les dépenses énergétiques, • Maintenir la température et le confort, • Fiabiliser les installations - fonctionnement sans discontinuité, • Surveiller 24h/24 7j/7, • Réduire des déplacements et intervenir très rapidement à distance, • Assurer une gestion énergétique optimum du bâtiment. 2. Principaux avantages d'une GTB 1. Économies d'énergie 2. Amélioration du confort, bien être au sein du bâtiment 3. Réduction des coûts d'exploitation voire d'installation 4. Facilité d'utilisation - autonomie du client 5. Réduction des déplacements et intervention très rapides à distance 6. Fiabilité des installations - fonctionnement sans discontinuité 7. Surveillance du bâtiment 24h/24 7j/7 8. Retransmission des alarmes par mail, fax, sms ou serveur local 9. Sécurité des utilisateurs 10. Compatibilité des systèmes avec quasi toutes les marques d'automates du marché 11. Possibilité d'optimiser et valoriser l'équipe technique En 1 mot : GAINS ! Août 2017 - XPair.com - Page 5 / 53 3. Optimisation Domotique, GTC, GTB, Télégestion ... Faisons le point Dans le domaine de la Gestion technique, nous pouvons distinguer plusieurs types d'installations : • La Domotique • La GTC : Gestion Technique Centralisée • La GTB : Gestion Technique des Bâtiments • La Télégestion La Domotique, terme utilisé dans le domaine de l'habitat, regroupe des techniques d'automatisme, d'informatique, de télécommunication qui permettent entre autres : • de travailler à domicile • de gérer intelligemment les temporalités de toutes les fonctionnalités de l'habitat et les tâches domestiques • de contrôler l'espace sécurité globalisant la sécurité technique, humaine, effraction, vol (surveillance), incendie • de communiquer dans l'espace interne et externe de l'habitat. La Gestion Technique Centralisée (GTC) est un système de traitement des informations d'un seul domaine technique (chauffage, ou éclairages, ou climatisation, etc.) provenant d'un même site qui utilise généralement un réseau de communication propriétaire (propre au constructeur). La Gestion Technique des Bâtiments (GTB) est l'ensemble des systèmes de traitement des informations provenant d'un même site. La GTB traite les mêmes éléments que la domotique à une plus grande échelle. • Gestion du confort • Sécurité incendie • Contrôle d’accès • Détection intrusion • Vidéo-surveillance • Gestion énergétique • Gestion électrique • Smart Building Août 2017 - XPair.com - Page 6 / 53 La Télégestion est la gestion à distance d'une installation technique incluant le traitement de données économiques et statistiques. La télégestion permet donc, le contrôle continu et automatisé du fonctionnement d'une installation en assurant les fonctions suivantes : • Acquisition, conditionnement et mesure des données. • Détection et enregistrement des événements et changements d'états. • Synthèse et présentation des informations. • Automatisation d'actions locales ou distantes. • Actions à distance en télécommande et télé réglage. 4. Quels domaines d'application pour une GTB Chauffage Dans le domaine du chauffage, les possibilités d'une GTB sont : 1. Le pilotage des chaudières : gestion, exploitation et suivi 2. Le pilotage des circuits de chauffage 3. Optimisation des temps de fonctionnement pour une consommation de l'énergie au plus juste 4. Pilotages des différentes zones de chauffe 5. Régulation de la température pièce par pièce en fonction des occupations Climatisation Dans le domaine de la production de froid, les possibilités sont les suivantes : 1. La GTB permet la gestion de la production de froid : les groupes de froid sont pilotés de la même manière que le chauffage 2. Régulation des circuits pour les CTA, ventilo-convecteurs 3. Régulation individuelle des locaux d'un bâtiment en fonction de l'occupation Extracteur - Aérotherme - Ventilation - Centrale d'air 1. Les extracteurs et aérothermes utilisés pour le renouvellement d'air représentent des installations coûteuses en exploitation. La GTB permet d'en optimiser le fonctionnement par une meilleure maîtrise de la température et des temps de fonctionnement. Août 2017 - XPair.com - Page 7 / 53 2. La GTB permet au travers de la gestion et la commande des CTA d'assurer une température et hygrométrie constante 3. Contribuer à la maintenance des machines Accès 1. Les accès au bâtiment sont également gérés par la GTB 2. Gestion des accès par lecture de badge, reconnaissance vocale ou biométrie 3. Permet de détecter l'intrusion d'une personne 4. Synchronisation avec le chauffage : lorsqu'une personne est signalée dans son bureau ou sa chambre d'hôtel, le chauffage est automatiquement autorisé Alarmes La GTB surveille les installations et lance une alerte sur le superviseur lors d'un dysfonctionnement ou d'une anomalie : Les alarmes sont retransmises par mail, fax ou sms pour avertir le SAV le plus proche le plus rapidement possible. Liste des alarmes possibles : • intrusion • pannes • ascenseurs • fuites d'eau • incendie, anomalie de fonctionnement chauffage/climatisation, groupe électrogène, électricité Pour prévenir immédiatement les utilisateurs du réseau GTB en cas de panne ou dysfonctionnement, le superviseur renvoi une alarme, sous forme de mini message, sur un des supports : fax, imprimante, serveur vocal, pocket PC, tél portable, … Compteurs 1. Les compteurs de tout type (eau, calorifique, électrique) du bâtiment sont reliés à la GTB pour effectuer des relevés à distance 2. Possibilité d'établir des historiques, statistiques, analyses de consommation, graphiques 3. Le relevé des compteurs à distance permet de supprimer certains déplacements et donc de gagner du temps Electricité Dans le domaine de l'électricité, les fonctions possibles d'une GTB sont : 1. Le pilotage des éclairages, convecteurs électriques, ou tout autre appareil lié au confort 2. La possibilité de délester certains équipements automatiquement 3. D'asservir l'éclairage à la détection de personne ou en fonction de donnée d'accès 4. Les éclairages sont coupés ou allumés à partir d'une heure définie Août 2017 - XPair.com - Page 8 / 53 5. Pourquoi uploads/Management/ gestion-technique-batiment 1 .pdf