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Document pratique pour votre entree ou sortie locative

Bureau d ? Expertises Breydel Sébastien Breydel de Groeninghe Expert Immobilier Document pratique pour votre entrée ou sortie locative Ce document vous est présenté a ?n de vous aider au mieux à préparer votre sortie locative En tant qu ? Expert notre souci est d ? éviter un maximum les désagréments les désaccords et les surprises lors de l ? état des lieux de sortie Voici donc un bref rappel des obligations de chacun ainsi que des règles d ? usage en la matière Qu ? est-ce qu ? un état des lieux d ? entrée locative C ? est une description complète détaillée et contradictoire du bien en location a ?n d ? éviter tout problème à la sortie locative entre les parties propriétaire ?? locataires Reportage dactylographié de la dictée réalisé sur place et reportage photographique annexé Une fois le rapport établi il sera envoyé à chacune des parties pour accord Si aucune constatation supplémentaire n ? est parvenue à l ? expert endéans un mois à dater de la réception du rapport il sera considéré comme accepté par les parties L ? état des lieux doit être établi si possible avant l ? occupation et au plus tard durant le mois d ? occupation Celui-ci doit être enregistré par le bailleur en même temps que le bail et au plus tard deux mois après la conclusion du contrat Qu ? est-ce qu ? un état des lieux de sortie locative C ? est la véri ?cation sur base de l ? état des lieux d ? entrée de la remise en état et du bon entretien du bien loué Il doit être établi contradictoirement au même titre que l ? état des lieux d ? entrée Il sera établi sur place par l ? Expert et en présence des parties Les éventuelles dégradations seront listées et chi ?rées Elles devront être acceptées par chacun qui repartira avec son exemplaire Le montant total sera alors déduit de la garantie locative après le décompte de charges Les obligations du bailleur Le bailleur se doit de délivrer le bien en bon état de sécurité salubrité et habitabilité Ce qui implique que le bien mis en location doit répondre aux exigences du code du logement Le bailleur a également comme obligations les réparations suivantes Le remplacement de ce qui a péri par vétusté ou force majeur par exemple le remplacement de la chaudière ou du chau ?e ??eau ? La réparation des dégradations de type constructives par exemple la réparation de ?ssures suite au mouvement du b? timent ? Les grosses réparations qui ne sont pas d ? ordre locatives par exemple suite à une in ?ltration localisation de la fuite avec réparation complète ? Il est à noter que le propriétaire n ? est pas dans l ? obligation d ? e ?ectuer ces réparations à partir du moment o? elles ne sont pas nécessaire à la pleine jouissance du bien Les obligations du preneur Bureau d ? Expertises Breydel