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Demarche de construction 1

Démarche de construction A ETUDE PREALABLE A Ré exion préalable Le Maitre d ? ouvrage M O public ou privé en fonction de la nature de destination du Projet doit faire des ré exions préalables sur plusieurs thèmes ? La nécessité du projet ? Le Choix de la construction ? L ? E ?et psychologiques attendus de la future construction ? Le choix du site du projet ? Les équipements complémentaires qui seront nécessaires parkings infrastructures ? ? Les premières estimations ?nancières ? La durée du projet ? Une première liste des di ?cultés et des avantages spéci ?ques à chaque solution A Localisation du terrain Le Maitre d ? ouvrage M O est tenu à faire un bon choix du terrain et sa localisation il doit absolument contacter les services des collectivités locales pour savoir les opportunités des di ?érentes localisations Pré-étude de viabilité du site pour connaitre ?? L ? environnement du projet usines carrières voie de passage décharges ? ?? Les possibilités d ? évacuation des eaux usée et des eaux pluviales réseau séparatif ou unitaire nécessité de station d ? épuration frais de branchements ? ?? Les sources d ? alimentation en eau potable électricité et réseau téléphonique ?? Le er renseignement sur la nature du sol la consistance du terrain ainsi que le niveau de la nappe phréatique ?? Les risques des inondations A Libération de l ? emprise foncière cout des évictions L ? emprise foncière le terrain sur le lequel la future construction est envisagée Le MO est invité à faire un état du lieu une estimation ?nancière des b? timents existants et une évaluation globale des prix des démolitions à faire ainsi que les indemnités des évictions des occupants du matériel de l ? exploitation agricole ou industrielle A Enveloppe ?nancière du projet Le ?nancement d ? un projet public est assuré par l ? état en cas d ? un projet privé le MO doit s ? adresser aux banques aux investisseurs ou à ses propres ressources L'enveloppe ?nancière prévisionnelle est une ère estimation du projet qui se base principalement sur Le cout de la charge foncière Les frais de participations aux équipements publics Le coût de l ? équipement du terrain Les frais des études Les frais administratifs ?nanciers et de commercialisation CLe béné ?ce B PROGRAMME DE L ? OPERATION DE CONSTRUCTION B Processus et programme de construction Un certain nombre d ? options doivent être prises dès le lancement d ? une opération a ?n que son environnement soit préparé et cohérent avec l ? ensemble des décisions qui suivront au cours du déroulement il serait ensuite di ?cile de revenir sur certaines décisions les décisions fondamentales qui doivent être prise soit par le MO ou bien par des spécialistes sont o Le choix entre l ? intervention d ? un ma? tre d ? ?uvre ou une opération conception-construction o Le choix de la ma? trise d ? ?uvre simple ou composée o Présentation de l ?