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HAL Id: hal-01496794 https://hal.archives-ouvertes.fr/hal-01496794 Submitted on 27 Mar 2017 HAL is a multi-disciplinary open access archive for the deposit and dissemination of sci- entific research documents, whether they are pub- lished or not. The documents may come from teaching and research institutions in France or abroad, or from public or private research centers. L’archive ouverte pluridisciplinaire HAL, est destinée au dépôt et à la diffusion de documents scientifiques de niveau recherche, publiés ou non, émanant des établissements d’enseignement et de recherche français ou étrangers, des laboratoires publics ou privés. Appréhender le droit marocain de l’immobilier : une approche transversale “ droit privé -droit public ” Stéphane Gignoux To cite this version: Stéphane Gignoux. Appréhender le droit marocain de l’immobilier : une approche transversale “ droit privé -droit public ”. 2015. hal-01496794 Appréhender le droit marocain de l’immobilier : une approche transversale « droit privé - droit public » Stéphane Gignoux E & E, n° 30 Les Études et Essais du Centre Jacques-Berque N°30 – Avril 2015 (Rabat – Maroc) www.cjb.ma Terrain agricole, plage de Las Cuevas, Asilah Immeuble ancien, rue de Fès, Tanger 2 Sommaire Introduction. Le foncier marocain entre moteur du développement économique et complexité du système juridique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 Objectifs et méthode. Transversalité et tentative d’approche globale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 Préambule. Une brève histoire du foncier marocain en trois étapes-clés . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 I. La pluralité des régimes juridiques d’appropriation de l’espace . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 1. Les habous : des biens religieux représentant un patrimoine considérable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 2. Les terres collectives : une réserve foncière vitale pour le monde rural . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 3. Les terrains guich : un potentiel foncier tombé en désuétude . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 4. Le domaine des collectivités publiques : un territoire restant à délimiter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 II. La propriété privée en droit civil marocain . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 1. Le droit d’usage sur un terrain : l’hyazat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 2. Le régime de la propriété non immatriculée : le bien melk . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 3. La procédure d’immatriculation d’un bien immobilier et ses effets juridiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 4. Les attributions et les limitations du droit de propriété marocain . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 5. L’indivision : un point de blocage pour le développement foncier ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 III. Le cadre normatif immobilier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 1. La Constitution : une garantie minimale du droit de propriété . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 2. Le cadre législatif et réglementaire : des textes fondamentaux aux lois sectorielles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 3. La jurisprudence immobilière et les principales caractéristiques du contentieux foncier . . . . . . . . . . 15 IV. Les acteurs chargés de la gestion et de l’organisation du patrimoine foncier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 1. La superposition d’institutions dans l’administration du foncier étatique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 2. Le rôle prépondérant de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 3. L’administration des droits de propriété non immatriculés . . . . . . . . . . . . . . . . . uploads/S4/cjb-etude-immobiler-maroc.pdf