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CAP REALTY 164, Bd d’Anfa, 5ème étage, 20 100 Casablanca, MAROC Tél.: +212 (0)

CAP REALTY 164, Bd d’Anfa, 5ème étage, 20 100 Casablanca, MAROC Tél.: +212 (0) 5 22 94 11 97 - Fax: +212 (0) 5 22 94 11 96 contact@caprealty.ma – www.caprealty.ma SOMMAIRE INTRODUCTION .................................................................................................................................................................. 3 I. L’ESPRIT CAP REALTY ........................................................................................................................................................ 3 II. ILS NOUS FONT CONFIANCE… .............................................................................................................................................. 3 III. CERTIFICATIONS & NORMES ............................................................................................................................................... 5 IV. CONFIDENTIALITE ............................................................................................................................................................. 5 SERVICES.............................................................................................................................................................................. 6 EXPERTISE ........................................................................................................................................................................... 7 ETUDES / CONSEIL ............................................................................................................................................................. 8 TRANSACTION .................................................................................................................................................................... 9 CAPITAL MARKETS ........................................................................................................................................................ 10 ASSISTANCE A MAITRISE D’OUVRAGE (A.M.O.) .................................................................................................... 11 ORDONNANCEMENT PILOTAGE & COORDINATION (O.P.C.) ............................................................................ 12 EQUIPE ................................................................................................................................................................................ 13 QUELQUES REFERENCES .............................................................................................................................................. 15 I. MISSIONS D’EXPERTISES .................................................................................................................................................. 15 II. MISSIONS DE CONSEIL ..................................................................................................................................................... 18 2 INTRODUCTION I. L’esprit Cap Realty « Un cabinet de conseil en immobilier aux standards internationaux avec un ancrage fort dans la réalité économique du Maroc. »  Cap Realty propose aux décideurs un accompagnement dans la réalisation des opérations immobilières de leur organisation à travers des méthodologies éprouvées auprès de groupes nationaux et internationaux. Fondé par des anciens de DTZ, de Jones Lang Lasalle (JLL), d’Accenture et de CBRE, Cap Realty propose des approches sur mesure et s’appuie sur l’expertise et l’expérience en propre du cabinet pour répondre aux problématiques immobilières de ses clients.  Nos missions conduites selon des démarches analytiques et créatives débouchent sur des recommandations avec des plans d'actions pratiques, directement applicables et conçus sur mesure en étroite collaboration avec les équipes de nos clients. Le métier de Conseil en immobilier s’insère de ce fait harmonieusement dans la chaîne de création de valeur et participe au développement des acteurs qui nous font confiance.  Cap Realty dispose d'atouts clés pour les missions d’expertises: II. Ils nous font confiance… ABU DHABI CAPITAL GROUP ■ AFRICA CAPITAL ■AL BARID BANK ■AL MAGHRIBIYA HOLDING ■ALHIF ■ALLIANCES ■AL OMRANE ■AMDAD INVEST ■AMETYS ■ARTIS ENVIRONNEMENT ■ATLANTIC STEEL ■ATLAS HOSPITALITY ■ATTIJARIWAFA BANK ■AYSH GROUP ■AZEMBAY ■BAB AL BAHR ■BEST VIANDES ■BEZEMA ■BMCE ■BMCI ■BMCI LEASING ■BOSTON CONSULTING GROUP ■CAPRI ■CDG CAPITAL REAL ESTATE ■CDG DYAR AL MANSOUR ■CENTURY 21 ARABI SAOUDIA ■CHARLES A GOMEZ ■CIH BANK ■CIMR ■ CNSS ■COFIMAG ■CONSULAT Italie ■CREDIT AGRICOLE ■DAR ASSAFAA ■DE RICHBOURG ■ DEPA ■EAGLE HILLS ■EARTH ■EL BATATAL EMAAR ■EMSI ■ESPACES SAADA ■EULER HERMES ■FERMESPA ■GUIDANCE ■HAPIMAG HESPERIDES ■HOUSE INVEST ■IBC MAROC ■ISTISHARA HOUSE ■KAYSSIA ■CAIXA BANK ■LA POSTE ■LA VICTOIRE ■LAC CONSULTING ■LEMI INDUSTRIES ■L'OLIVINE ■LOGINTEK ■MADAEF MAFODER ■MAPR INVEST ■MARINA D'OR ■MAROC DECOUPE LASER ■MARPROM ■MILANO CERAME ■ MIRABELLA KINCAID ■MOR CONSULT ■MOUNA HOLDING ■MUTANDIS NAS AERO ■ NEGOCIO DEFINITIVO ■OFFICE DES CHANGES ■ONCF ■ONSSA ■OPTORG PALMERAIE ■ PAUL HASTINGS ■PEINTURES ARCOL ■PGS INVEST ■PIERRE & VACANCES ■PREVENT DEV ■REIMS PARTNERS ■REMAR ■RYMCO ■SAHAM SANTE ■SAMA DUBAI SAMANAH ■SAZ ■ SCHE ■SERRA INVESTMENT BANK ■SIEMENS ■SIKA ■SKA HOLDING SMIT ■SOMAP ■ STROC ■TAQEEM ■TASLIF ■THERMODARIAS ■THOMAS & PIRON ■TRUST RE ■TUBORAMA ■UNIVERS GENISSES ■VGK ■WAFAASSURANCE ■WINXO ■YESHI GROUP … 3 BANQUES & INSTITUTIONS FINANCIÈRES ASSURANCES PROMOTEURS & AMÉNAGEURS INDUSTRIES TOURISME FONDS D’INVESTISSEMENT SERVICES AUTRES (Sante, hygiène, éducation, agro-alimentaire, …) MULTINATIONALES 4 III. Certifications & normes CAP REALTY, 1ère entreprise certifiée RICS au Maroc, est un groupe spécialisé dans le conseil et l’expertise d’actifs immobiliers. Créée en 1868, la RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), est une institution anglo-saxonne comptant 110 000 membres opérant dans le secteur immobilier répartis dans 146 pays. C’est actuellement la plus importante association internationale de professionnels des métiers de l’immobilier LA RICS a quatre responsabilités principales envers le public et ses membres :  Assurer un niveau d’étude et de formation élevée;  Garantir une déontologie rigoureuse;  Représenter la profession auprès des institutions gouvernementales;  Publier et diffuser des recherches sur la profession et ses métiers; Nos expertises répondent aux principales normes internationales d’éthique et de professionnalisme: - RICS “The Royal Institution of Chartered Surveyors” | http://www.rics.org - TEGOVA “The European Groupe of Valuers’ Associations | http://www.tegova.org Nous nous engageons par ailleurs à exercer notre métier dans le respect de la Charte de l'Expertise en Evaluation Immobilière dont la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM est cosignataire. IV. Confidentialité • Les secteurs de nos clients sont extrêmement sensibles, la confidentialité de leurs données et de leurs projets est cruciale. CAP REALTY s'engage à garantir le caractère confidentiel des informations transmises par ses clients. • De la même façon, notre activité, le conseil en immobilier, s'exerce dans un environnement très concurrentiel. Nous considérons notre savoir-faire, nos méthodes et notre capital intellectuel comme la propriété de CAP REALTY. En conséquence, nous exigeons de nos clients qu'ils ne communiquent pas nos livrables à un tiers sans accord écrit préalable de notre part. 5 SERVICES Cap Realty offre à ses clients un service intégral couvrant l’ensemble du cycle de vie d’un projet immobilier: Etudes de marché Etudes de faisabilité Programmation de projet ETUDES & CONSEIL Valorisation de patrimoine Certificat d’expertises Rapports bancaires EXPERTISE Marketing & Communication Commercialisation & Contractualisation Gestion locative TRANSACTION Levées de fonds Négociation de contrats hôteliers Financement CAPITAL MARKETS Gestion technique en phases programmation, conception et chantier Gestion administrative de projet Economie de projet A.M.O. Gestion du planning Coordination des études et travaux Gestion externalisée et reporting O.P.C.. « Domaines d’intervention » IMMOBILIER RESIDENTIEL IMMOBILIER D’ENTREPRISE IMMOBILIER TOURISTIQUE EQUIPEMENTS Villas Appartements Bureaux Centres Commerciaux Usines & Entrepôts Hôtellerie Projet mixtes Collèges & Lycées Hôpitaux Bâtiments publics 6 EXPERTISE « Méthodes d’évaluation » A - Méthode par comparaison directe: Cette méthode consiste à comparer le bien faisant l'objet de l'Expertise, à des transactions effectuées sur des biens équivalents en nature et en localisation, à une date la plus proche possible de la date d'Expertise. Cette approche détermine une valeur par l'analyse des ventes passées ou récentes, et d’offres actuellement sur le marché, de propriétés comparables. Elle est fondée sur l'hypothèse qu'un acheteur bien informé ne payera pas plus pour une propriété que le coût d'acquisition d'un bien disponible sur le marché et de même utilité. Des propriétés similaires récemment vendues ou mises en vente sont analysées et comparées à celle faisant l'objet de l'évaluation, en tenant compte des facteurs d'ajustement pouvant exister tels que la période de mise en vente, la situation géographique, la nature, l'âge, l'état général, l'utilisation, l’occupation, etc. B - Méthode par le revenu: (Actualisation ou Capitalisation) Cette méthode consiste à appliquer un taux de rendement à un revenu net (donc à le capitaliser), ou à actualiser les revenus futurs que ce bien peut générer, pour parvenir à une valeur vénale. Elle est fondée sur le principe qu’un acheteur bien informé ne paiera pas plus pour la propriété qu’une somme égale à la valeur actuelle des revenus ou bénéfices futurs générés par une propriété équivalente soumise aux mêmes types de risque. C - Méthode du Bilan Promoteur: Cette méthode consiste à partir d'un prix de vente d'une opération projetée sur un terrain, à reconstituer les différents coûts grevant l'opération (coût de construction, frais financiers, honoraires, marge, etc.) pour parvenir par déduction en final à la valeur du terrain ou de l'immeuble en question. Cette méthode est couramment utilisée pour estimer la valeur marchande de terrains à bâtir en milieu urbanisé. Elle doit s'appuyer, pour définir le prix de sortie du programme, non seulement sur les références de transactions pour des biens comparables à celui devant être édifié, mais encore sur une analyse de l'offre et de la demande normalement prévisibles d'ici la date de livraison du bien. Chacune de ces méthodes peut être utilisée pour déterminer la Valeur de Marché (VM) des actifs corporels. Cependant, leur utilisation dépendra de la nature du bien immobilier à expertiser et de l’information disponible. « Démarche de travail & Livrables » Phase I: Visite de l’actif Phase II: Analyse de l’environnement Phase III: Recherche de comparables Recoupement éventuel de plusieurs méthodes Analyse de l’environnement de l’actif à expertiser en termes d’infrastructures et d’aspects socio-économiques. Notre objectif sera d’identifier les différents paramètres qui pourraient influencer la valeur du bien. Recherche des transactions et/ou des locations les plus récentes effectuées sur des biens équivalents. Sources d’informations: - Conservation foncières - Base de donnée interne - Biens en vente ou en location sur le marché Visite du bien en prenant en considération les éléments suivants: Localisation du bien Inspection du site Accessibilité et dessertes Etat des aménagements et des constructions Phase IV: Evaluation de la valeur vénale ou locative Méthode du BILAN PROMOTEUR Méthode par le REVENU Méthode par COMPARAISON Description de l’actif & reportage photographique LIVRABLES Renseignements d'urbanisme Nature et étendue des recherches Situation géographique et desserte Situation juridique et locative      Positionnement du bien par rapport au marché  Evaluation de la valeur vénale  Méthodes d’évaluations utilisées  7 ETUDES / CONSEIL Objectif: Analyser les évolutions et les perspectives de zones immobilières ciblées afin de pouvoir tirer des conclusions quant à la faisabilité financière des développements immobiliers de nos clients. ETUDES GEOGRAPHIQUES ETUDES SECTORIELLES Résidentiel Bureaux Hôtels Entrepôts Usines Commerces ETUDES THEMATIQUES OFFRE DEMANDE PERSPECTIVE •Offre actuelle et future •Dynamique du marché •Principaux acteurs •Taux de rendements •Prospectives immobilières BENCHMARK INTERNATIONAL « Structuration de la mission en 3 étapes uploads/Finance/ cap-realty-presentation-fr.pdf