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LA STRUCTURE DES INVESTISSEMENTS La structure des investissements – definition

LA STRUCTURE DES INVESTISSEMENTS La structure des investissements – definition Le relancement d'une économie ne peut pas être realisé sans des investissements, activité qui necesite la mobilisation des ressources financières. Une composante esentielle de l'économie de marché, plus precisement du marché financière, est le marché monétaire qui a le rôle de mobiliser les ressources monétaires de la population et des agents économiques pour les investir rapidement dans l'activité économique selon des critères d'efficience. • L'investissement représente l'acquisition ou la formation de nouvelles immobilisations, c'est-à-dire des actifs corporels ou incorporels: l'aqusition d'un bâtiment, d'un terrain, d'une voiture, des titres de participation ou des brevets, apparaissent comme des investissements. • L’investissement représente une allocation permanente (sur une période souvent non- déterminé) de capitaux pour l’aquisition d’actifs fixes et/ou financières qui permettent le développement des activités rentables, supérieurs au taux interne de rentabilité de l’entreprise. L'investissement est une immobilisation sur une courte ou longue durée, afin d'obtenir des bénéfices. L'investissement est une dépense certe pour un avenir incertain. L'investissement est une dépense initiale, suivie par la perspective de la reprise des entrées de capitaux, qui aura lieu tout au long de la vie économique de l'objet construit. L ‘investissement est un effort actuel, qu'il faut dimensionner, prévoir et argumenter pour être soutenu par ceux qui doivent le faire. L'investissement a deux visages, comme le Zeus Ianus. 1. L'entreprise qui investit pour donner du travail à d'autres entreprises: stimule la demande et l'activité économique 2. L'entreprise développe ses capacités de production et de fourniture de biens: stimule l’offre. • Il joue un duble role : 1. investisseurs, à accroître leur offre de biens et services en augmentant leur capacité de production, et de réaliser des revenus supplémentaires; 2. le projet d'investissement va générer des besoins et des exigences dans les secteurs connexes: les fournisseurs, en amont, des matières premières, les consommateurs, en aval, des marchandises et des services, ce qui entraîne une croissance des revenus de toutes les personnes concernées. Caractéristiques d'investissement La décision d'investissement marque: une immobilization de capital une activité sur un segment de marché embaucher une quantité de ressources naturelles, humaines, monétaires établir et entretenir des relations avec des entreprises de branches connexes dont le chiffre d'affaires est influencé positivement La notion de projet d’investissement fait intervenir plusieurs elements: • element volontariste: il s’agit d’un operation decide clairement par un certaine instance (promoteur prive, enterprise d’Etat….) dans un certain but • element temps: chaque investissement a une durée de vie dans lequel les paramètres économiques varient • element de complexite: c’est une operation complexe, qui necessite la mise en oeuvre de moyens divers, et une planning dans le temps • element finalite: le but a atteindre est de nature economique • element risque - les résultats sont les espoirs et non des certitudes • element d’efficience – investisseur accepte de modifier la disponibilité des ressources pour les futurs effets économiques, plus que le coût initial La construction de toute stratégie d'investissement est fondée sur des réponses à des questions telles que: Pourquoi l'investissement? Que faut-il faire? Quels fonds financeront l'investissement? Quels sont les moyens par lesquels cela sera réalisé? Comment l’évaluation de ce qui a été proposé est-elle réalisée (y compris l’évaluation des risques)? Quelle est la relation entre effort / effet à long terme? Pourquoi cette option d'investissement a-t-elle été choisie? La classification des investissements de la filière construction A. La structure des investissements: • construction-montage; • outillages et équipements.... Les travaux de constructions constituent l'ensemble des processus successifs par lesquels on elabore des produits de la construction. B. Le caractére des travaux, a une grande importance pour l’orientation vers des solutions efficientes: • constructions neufs - produits qui n’ont pas existé antérieurement; • reconstructions - travaux de constructions pour la modification du profil du produit de base ou du processus technologique; • élargissements et développements - ouvrages qui aggrandissent la capacité des produits existants; • aménagements et transformations - travaux de constructions aux ouvrages déjà existents, qui suivent le changement de leur destination. C. La destination des investissements: • productifs, destinés à la creation ou à l'aggrandissement des capacités de production; • socio-culturel, pour la satisfaction du besoin socio-culturel. D. La nature de la propriété, les divise en: • privés; • publics et mixtes. E. La liaison avec le produit de base, les classifie en: • directes; • colatéraux et connexes. • Les investissements directes sont necessaires pour le produit de base et se calcule sur la base du devis quantitatif par catégories de travaux. • Les investissements colatéraux se matérialisent en travaux qui assurent les utilités du produit de base: voie d’acces, conduit d’eau, d’électricité, etc. Les dépenses nécessaires pour leur réalisation sont établies à l’aide des devis. • Les investissements connexes sont ceux finalisés en d’autres objectifs économiques qui ont le rôle d'assurer au futur produit, les matériaux primaires nécessaires au déroullement du proces de production. F. La forme de manifestation: • l'aspect financier, qui réleve le mode de consommation des fonds monétaires; • l'aspect physique, qui est conditionné de celui financier et qui constitue la matérialisation de tous les dépenses. LA STRUCTURE DE L’INVESTISSEMEN T DE LA FILIERE CONSTRUCTION Chapiter 1.DEPENSES POUR L’AQUISITION ET AMENAGEMENT DU TERRAIN Chapiter 2.DEPENSES POUR LA REALISATION DE LA STRUCTURE DE L’OBJECTIF Chapiter 3.DEPENSES POUR LA CONCEPTION ET L’ASSISTENCE TECHNIQUE Chapiter 4. DEPENSES POUR L’INVESTISSEMENT DE BASE Chapiter 5. AUTRES DEPENSE Chapiter 6. DEPENSES POUR LE DEBUT DE L’EXPLOITATION Chapiter 1- DEPENSES POUR L’AQUISITION ET AMENAGEMENT DU TERRAIN 1.1 Obtenir la terre 1.2 Aménagement paysager 1.3 Dispositions de protection de l'environnement et remise du terrain à son état d'origine 1.4 Frais de réinstallation / protection des services publics Chapiter 3 - DEPENSES POUR LA CONCEPTION ET L’ASSISTENCE TECHNIQUE • 3.1 Etudes 3.1.1. Études de terrain 3.1.2. Rapport d'impact sur l'environnement 3.1.3. Autres études spécifiques • 3.2 Documentation de support et frais d’obtention d’opinions, accords et autorisations • 3.3 Expertise technique • 3.4 Certification de la performance énergétique et audit énergétique des bâtiments • 3.5 Conception 3.5.1. Thème de design 3.5.2. Etude de préfaisabilité 3.5.3. Etude de faisabilité / validation de la documentation des travaux d'intervention et aperçu général 3.5.4. Documentation technique nécessaire pour obtenir des avenants / accords / autorisations 3.5.5. Contrôle de la qualité technique de la conception technique et des détails d'exécution 3.5.6. Projet technique et détails d'exécution • 3.6 Organisation des procédures de passation de marché • 3.7 Consultation 3.7.1. Gestion de projet pour l'objectif d'investissement 3.7.2. Audit financier • 3.8 Assistance technique 3.8.1. Assistance technique du concepteur 3.8.1.1. pendant l'exécution des travaux 3.8.1.2. pour la participation du concepteur aux phases incluses dans le programme de contrôle de l'exécution approuvé par l'inspection générale de la construction 3.8.2. Ingénierie de chantier Chapitre 4 - DÉPENSES D'INVESTISSEMENT DE BASE 4.1 Bâtiments et installations 4.2 Assemblage des équipements, équipements technologiques et fonctionnels 4.3 Machines, équipements technologiques et fonctionnels nécessitant un montage 4.4 Machines, équipements technologiques et fonctionnels ne nécessitant pas d'équipement de montage et de transport 4.5 Installations 4.6 Immobilisations incorporelles Chapitre 5- AUTRES DÉPENSES 5.1 Organisation du site 5.1.1. Travaux de construction et installations liées à la construction du site 5.1.2. Frais liés à l'organisation du site 5.2 Commissions, indemnités, frais, coût du crédit 5.3 Frais divers et imprévus 5.4 Frais d’information et de publicité Chapitre 6 - DÉPENSES POUR LE DEBUT DE L’EXPLOITATION 6.1 Préparer le personnel d'exploitation 6.2 Essais technologiques et essais • Pourcentage de dépense par chapitre - Œuvres d'intérêt public - Chap. 3.1 études - 1.00% 3.1.1. Études sur le terrain - 0.45% 3.1.2. Rapport d'impact sur l'environnement - 0,15% 3.1.3. Autres études spécifiques - 0,40% Chap. 3.2 Pièces justificatives et frais d’obtention d’opinions, accords et autorisations - 0,10% Chap. 3.3 Expertise technique - 0,50% Chap. 3.4 Certification de performance énergétique et audit énergétique des bâtiments - 0,20% Chap. 3.5 Design - 6,60% 3.5.1. Thème de conception - 0,10% 3.5.2. Etude de pré-faisabilité - 0,50% 3.5.3. Étude de faisabilité / documentation d'approbation pour les travaux d'intervention et l'échange général - 1.50% 3.5.4. Documentation technique requise pour l'obtention des approbations / accords - 2,00% 3.5.5. Contrôle de qualité technique de la conception technique et des détails d'exécution - 0.50% 3.5.6. Projet technique et détails d'exécution - 2,00% Chap. 3.6 Organisation des procédures de passation de marché - 0,10% Chap. 3.7 Consultance - 1,50% 3.7.1. Gestion de projet pour l'objectif d'investissement - 1,35% 3.7.2. Audit financier - 0,15% Chap. 3.8 Assistance technique - 1,50% 3.8.1. Assistance technique du concepteur - 0.30% 3.8.1.1. pendant l'exécution des travaux - 0,20% 3.8.1.2. pour la participation du concepteur aux phases incluses dans le programme de contrôle de l'exécution approuvé par l'inspection nationale de la construction - 0,10% 3.8.2. Ingénierie de chantier - 1,20% Chap. 5.1 Conception du site - 2,5% Chap. 5.3 Frais divers et imprévus - 10% Exemple: Objectif d’investissement: Modernisation du DJ208 Valeur de l'investissement: 782 138 euros (930 745 euros avec TVA) dont: frais de l'investissement de base (objet de construction): 652 350 euros (776 296 € avec TVA) frais de l'obtention et l'aménagement du terrain: 6 524 euros uploads/Finance/ investissement-generalites.pdf