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Investir dans l’immobilier sans erreurs Investisseur Immo Pro Un dossier de la lettre Investir dans l’immobilier sans erreurs Investisseur Immo Pro Un dossier de la lettre 3 Merci pour votre achat. Certaines choses que vous allez lire ici seront pour vous évidentes. D’autres seront peut-être totalement nouvelles. Notre objectif était en effet de faire un guide complet et utilisable quel que soit le niveau de connaissance du lecteur. En appliquant les conseils de ce guide : • vous ne pourrez pas faire une mauvaise affaire • vous économiserez des milliers ou des dizaines de milliers d’euros. Je vous souhaite une agréable et enrichissante lecture. Guillaume Objectif Libre et Indépendant 4 Sommaire Introduction On n’est jamais obligé d’acheter, mais on est souvent obligé de vendre. 6 Chapitre 1 Quel bien acheter : comment bien choisir et éviter les pièges. 7 Préambule : investir ou acheter sa residence principale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 1. Le critère qui vous évite de tomber dans le piège du coup de cœur. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .7 2. Les 3 choses à regarder absolument dans un bien. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 3. Le quartier : petites astuces anti mauvaises surprises. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 4. Les frais auxquels on ne pense pas. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 5. La garantie décennale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 6. Les copropriétés : vous n’êtes pas totalement chez vous. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 7. Les syndics : ce qu’il faut savoir et ce que vous pouvez leur demander. . . . . . . . . . . . . . . . . 12 8. Pourquoi vous devez parler avec les locataires en place. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 9. Les 2 questions à poser absolument avant de faireune offre. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 10. La négociation : évitez l’erreur que tout le monde commet. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 11. Quelle offre faire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 12. Les investissements immobiliers avec dispositifs d’allégements fiscaux : pourquoi vous devez partir en courant. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 13. N’achetez PAS à plusieurs . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 14. Les aides de la CAF : un concentré d’illogisme très dangereux pour vous. . . . . . . . . . . . . . 17 15. L’assurance loyers impayés : ce qu’il faut savoir. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Chapitre 2 Le notaire et la partie juridique : comment en tirer le meilleur parti. 19 1. Quel notaire utiliser : tous ne se valent pas (du tout). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 2. Compromis de vente contre promesse de vente : le faux débat. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 3. Se faire un compromis de vente en béton armé. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 4. Le séquestre : comment l’éviter ou l’utiliser à son avantage. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 5. Les frais de notaire, qu’est-ce que c’est et combien ça coute. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 6. Les frais d’agence. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 7. L’intérêt de passer par une agence. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 8. Qui paie les frais d’agence et les frais de notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 9. Comment faire baisser le montant des frais de notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 10. Comment ne pas payer les frais de notaire. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 11. Comment faire baisser le prix du bien, après la vente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 5 Chapitre 3 Le financement. 25 1. Le crédit : ce que vous devez savoir. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . uploads/Finance/ investisseur-immo-pro-club.pdf