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Yaoundé, le _______ September 2022 OFFRE D’INVESTISSEMENT AU PROJET Valeur tota

Yaoundé, le _______ September 2022 OFFRE D’INVESTISSEMENT AU PROJET Valeur totale du projet après-vente envisagées : 268.500.000 FCFA Apport personnel actuel : 53.000.000 FCFA Besoin financier Valeur totale restante du projet après-vente envisagées : 215.500.000 FCFA Nombre d’appartements disponibles : 12 appartements Prix d’un appartement : 18.500.000 FCFA Nombre de studios disponibles : 03 studios Prix du studio : 15.500.000 FCFA Modalités de paiement : - 40% ouverture du chantier, préliminaires et fondation (clôturé) - 10% Rez de chaussée plus planchée (04 semaines) - 5% élévation étage 1 (04 semaines) - 5% élévation étage 2 (04 semaines) - 5% élévation étage 3 (04 semaines) - 5% élévation étage 4 (04 semaines) - 5%etancheite, charpente et couverture (04 semaines) - 5% fenêtres, portes, volets protecteurs, climatisation, vitrage… (02 semaines) - 5% carrelage, sanitaires (02 semaines) - 9% travaux de façade (02 semaines) - 6% aménagement (02 semaines) Affectation du montant maKF Furtherstr. 81 50769 KölnRoggendorf/Thenhoven Deutschland Tel: +49 17684118264 Bankverbindung / Bank Account: Deutsche Bank IBAN (EUR): DE46 3707 0024 0688 4043 00 Geschäftsführung / Management Board: Michel Kenfack Fosso Sitz / Registered Office: Köln-Roggendorf/Thenhoven Handelsregister / Court of Registration: USt. - Ident-Nr.: DE352485370 Steuernummer: 217/5143/8126 Délai de livraison du chantier : 32 semaines soit au plus tard le 15 mai 2023 Table des matières 1. CONDITIONS DE DIFFUSION DE L’OFFRE D’INVESTISSEMENT2 2. AVERTISSEMENT ET RESTRICTIONS 3 3. PRÉAMBULE………………………………………………………………………………………………………………………………….4 4. RESPONSABLES DE L’OFFRE D’INVESTISSEMENT 5 5. PRÉSENTATION DE L’OPÉRATION 7 INTRODUCTION……………………………………………………………………………………………………………7 A) CONTEXTE…………………………………………………………………………………………………………….……..8 B) MOTIVATIONS………………………………………………………………………………………………………………9 C) CONTOURS TECHNIQUES ……………………………………………………………………………………………10 D) FINANCEMENT …………………………………………………………………………………………………………….12 E) OBJECTIFS DE L’OPÉRATION ET DESTINATION DES FONDS LEVÉS ………………………………..12 F) INVESTISSEURS CONCERNÉS ……………………………………………………………………………………….17 G) CADRE JURIDIQUE ……………………………………………………………………………………………………….17 1. CONDITIONS DE DIFFUSION DE L’OFFRE D’INVESTISSEMENT : Apres sa publication, l’offre d’investissement sera remise ou adressée sans frais a tout souscripteur, acheteur ou investisseur potentiel sollicité ou à toute personne qui en fait la demande. Elle sera tenue à la disposition du public en ligne. 2. AVERTISSEMENT ET RESTRICTION A) AVERTISSEMENT L’attention des investisseurs potentiels est attirée sur le fait qu’un investissement immobilier comporte des risques et que la valeur de l’investissement est susceptible d’évoluer à la hausse comme à la baisse sous l’influence de facteurs internes ou externes à l’émetteur. B) RESTRICTION La présente Offre d’investissement ne s’adresse pas aux personnes dont les lois du lieu de résidence n’autorisent pas la souscription (ou l’achat) de titres immobiliers objet de la présente Notice. Les personnes en possession de la présente Offre sont invitées à s’informer et à respecter la règlementation dont elles dépendent en matière de levée de fonds. 3. PRÉAMBULE Conformément aux dispositions des articles 2 et suivants de la loi N2009/009 du 10 juillet 2009 relative à la vente d’immeubles à construire, la présente Offre d’investissement porte sur l’organisation de l’émetteur, les actions à mener, les conditions financières du partenariat, et le cadre juridique du projet ainsi que sur les caractéristiques et l’objet de l’opération envisagée. La présente Offre a été préparée par le Cabinet JURE ENTREPRENEUR, conseil juridique et financier du promoteur. Le contenu de cette Offre a été établi sur la base d’informations recueillies, sauf mention spécifique, auprès des sources suivantes : - devis du maitre d’ouvrage - Visite du site - Ministère de la justice - MINHDU Conformément au texte en vigueur, la présente Offre doit être : • Remise ou adressée sans frais à toute personne dont la souscription (ou l’achat) est sollicitée, ou qui en fait la demande ; • tenue à la disposition du public au siège du CJE 4. RESPONSABLES DE L’OFFRE D’INVESTISSEMENT Michel KENFACK FOSSO Propriétaire de l’entreprise individuelle Allemande maKF Ingénieur construction/génie mécanique industrielle de formation (diplômé de l’institut universitaire des technologies de Köln obtenu en 2012-2013) ; Cadre respectivement chef de département actuel des ventes industrielles chez IMI Z&J Germany pour les industries acier et sidérurgie, nucléaire et pétrochimie (en poste dans l’entreprise Z&J Technologies GmbH depuis 2013) ; Titulaire d’une licence en science économique et gestion de l’université de Yaoundé 2 SOA (diplôme obtenu en 2011-2012) ; Propriétaire actuel de deux biens immobiliers (appartements en copropriétés) en Allemagne dans la ville de Köln (Cologne), dont un en location conventionnelle. Ne serait-il pas judicieux ici d’introduire l’hyperlink (lien informatique) de ne notre site puisque celui-ci est déjà en ligne et fonctionnel pour l’identification concrète de notre projet sur le net ? Soit : https://makf-cmr.com/ ATTESTATION Nous attestons qu’à notre connaissance, les données de la présente offre d’investissement dont nous assumons la responsabilité, sont conformes à la réalité. Elles comprennent toutes les informations nécessaires aux investisseurs potentiels pour fonder leur jugement sur la destination des fonds, la réalisation des travaux, et les perspectives du promoteur ainsi que les droits rattachés aux titres de souscription. Elles ne comprennent pas d’omission de nature à en altérer la portée. Michel KENFACK FOSSO CEO maKF 5. PRESENTATION DE L’OPERATION INTRODUCTION La présente offre d’investissement a pour objet de présenter un projet de construction immobilière respectivement des ventes de logements en état futur d’achèvement dans le but de commercialiser les appartements en copropriétés et studios en cours de construction. Cette offre a donc pour but d’offrir a tout individu de la diaspora ou non, la possibilité de bénéficier d’un logement décent, clé en main en milieu urbain au Cameroun, avec tous les papiers en règle et à son nom. A) Contexte Comme dans tous les pays en voie de développement, l’évocation au Cameroun de la question de l’offre et de la demande de logements en milieu urbain se traduit par l’émergence des caractéristiques portant sur : - La demande - La disponibilité - Les prix - La qualité Ainsi donc, la problématique de logement dans les principales villes du Cameroun s’exprime en termes de demandes, de disponibilité, de prix pratiques et de déficit. Pour ce qui est de la demande, elle est fonction du taux d’accroissement de l’agglomération urbaine étant entendu que pour chaque ménage, il faut un logement. Se loger constitue donc un besoin de première nécessité au même titre que se nourrir, se vêtir, ou encore se soigner. En parlant de disponibilité, nous faisons allusion a ce que l’on retrouve effectivement sur le terrain. Pour les 4.100.000 habitants que compte la ville de Yaoundé, on retrouve à peine 1 million de ménages c’est-à-dire plus de 4 personnes par maison. Ces personnes elles-mêmes seront appelées plus tard à créer leur propre ménage et le loger. Ce qui signifie que d’ici 10 ans, le besoin en logement sera multiplié par 4 et bien que la superficie de la ville paraisse grande, elle ne permettra pas d’abriter tout le monde. D’où la progression vers les périphéries. Les prix des logements sont de plus en plus chers, que ce soit en milieu rural, urbain et même en périphérie. En général pour un simple appartement moderne, deux chambres salon cuisine douche en milieu urbain, vous allez payer un loyer de 80.000fcfa a 100.000fcfa en moyenne. Ce qui peut paraitre banale, mais vaut quand même une fortune de 1.000.000 FCFA par an soit 10.000.000 Fcfa en 10 ans le prix d’une maison. Et c’est encore plus significatif pour les meublés qui varient entre 40.000fcfa et 75.000fcfa la journée soit en moyenne 50.000/jours et 18.000.000fcfa par an. On a tendance à dire que les anciennes constructions c’est-à-dire les constructions du siècle précédant sont meilleures que nos constructions récentes. C’est surtout à cause de la promiscuité, les propriétaires immobiliers parfois cupides et sans scrupules mettent l’accent sur le nombre de pièces pour avoir plus de rendement, au détriment du confort et de la dignité des locataires. Malheureusement pas mal de logement sont construit dans nos villes aujourd’hui, mais très peu sont véritablement vivables. En conclusion l’on ne peut être mieux que chez soi. B) Motivations Au-delà de tout ce qui précède et qui constitue inévitablement l’une de nos premières sources de motivations, l’on peut ajouter quelques-unes qui méritent selon nous de retenir votre attention et qui concerne beaucoup plus les membres de la diaspora. L’objectif étant de permettre aux Africains vivants a l’étranger d’investir dans le secteur de l’immobilier au Cameroun en leur offrant simplement la possibilité d’accès au logement et de réaliser ce rêve a des couts abordables avec des conditions de financement raisonnables, identiques a celles que l’on observe dans leurs pays de résidence. Si l’on considère le nombre important de Camerounais évoluant hors du continent et aussi l’intérêt social, économique et culturel rattachés à la possession d’une maison chez ‘soi’, qui représente pour les uns l’accomplissement ‘final’ et pour les autres, un accomplissement ‘majeur’, l’intérêt accordé à la diaspora Camerounais à travers ce projet est le bienvenu. Il ne contribue pas seulement à la résorption du déficit de logement au Cameroun, mais permet aux familles Camerounaises vivant à l’étranger de réaliser leur rêve et se sentir toujours incluses dans le développement de leur pays, tout en se mettant à l’abris des détournements, arnaques et abus de confiances de ses familles et amis briseurs de rêves. Enfin, force est de reconnaitre l’engagement actif, de ce jeune promoteur Monsieur KENFACK FOSSO lui-même membre de la diaspora, dans l’accès au uploads/Finance/ levee-de-fonds-immobilier-rev0.pdf