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1 1 2 B. B. david Belaid Situation : CDI Secteur géographique : Vitry sur Seine

1 1 2 B. B. david Belaid Situation : CDI Secteur géographique : Vitry sur Seine/Sainte Geneviève des Bois Type d’investissement : Location meublée Patrimoine Immobilier : 610 000 € CA dans l’immobilier : 6 600 € + 14 400 € Particularité : J’ai commencé à investir suite à l’achat de la formation Immo Étape par Étape l’année dernière. j’ai maintenant 2 appartements Mon conseil : Bien vérifier les reléves de compte que les notaires envoient. J’ai eu quelques soucis notamment sur les montants des séquestres et sur les fonds de roulement des copros. Situation : CDI Secteur géographique : Nantes et périphérie Type d’investissement : Location meublée, Promotion Patrimoine Immobilier : 4 biens meublés, 1 bien en Nu et une RP CA dans l’immobilier : 28k €/an Particularité : J’ai 4 appartements que je loue en meublé, un bien “nu”. Je suis également propriétaire de ma résidence principale. Mon conseil : Banquier de métier, mon astuce c’est d’échanger avec tout le monde et de profiter de toutes les astuces que chaque investisseur peut apporter. Sur la partie banque, pour que les prêts passent quasi systématiquement, penchez-vous sur le taux d’investissement au différentiel. Pour faire simple, la banque va additionner tous les revenus (avec un abatement selon les banques), elle va également additioner toutes les charges. Si le delta est positif, cela rentre dans les revenus. Si le delta est négatif, cela devient des charges. C’est comme ça que le taux d’endettement sera calculé. 2 3 4 B. B. Tania Elvine Situation : CDI Secteur géographique : Seine et Marne Type d’investissement : Location nue Patrimoine Immobilier : RP + 1 studio en cours de travaux CA dans l’immobilier : Cashflow de 150€/mois Particularité : On a acheté notre résidence principale en 2012, et on pense à la revendre car ça nous coûte assez cher. On a commencé Immo Etape en 2018. On a acheté un studio pour apprendre (constitution de la SCI...) Mon conseil : Testez une fausse annonce sur le bon coin avant de se positionner sur le bien. Situation : CDI + LMNP Secteur géographique : Seine Saint Denis Type d’investissement : Location meublée Patrimoine Immobilier : 1 RP + 3 RL CA dans l’immobilier : Cashflow de 1200€/mois Particularité : Je possède ma résidence principale, deux locations meublées classiques et une colocation. Mon conseil : Soyez persévérant et croyez en vous ! En tant que conseiller bancaire, soignez bien votre dossier. 3 5 6 M. B. Brian Rudy Situation : Auto entrepreneur Secteur géographique : Marseille Type d’investissement : Location meublée Patrimoine Immobilier : 3 CA dans l’immobilier : 900 € Particularité : J’ai décidé de me lancer dans l’immobilier cette année. Nous avons acheté 2 biens en courte durée. Mon conseil : Utiliser des agragateurs de plateformes pour avoir à n’en gérer qu’une. Vous pouvez aussi utiliser la tarification intelligente. Je suis devenu “super-hôte” en l’espace de 2 mois. J’ai donné beaucoup de valeurs à mes voyageurs sur Marseille. Situation : CEO Secteur géographique : Montpellier Type d’investissement : Location meublée et saisonnière Patrimoine Immobilier : 1,5M € CA dans l’immobilier : 100 000 €/an Particularité : J’ai une dizaine d’appartements d’environ 20m2 en location étudiante “haut de gamme”. En faisant ainsi, j’ai diminué le nombres d’appels pour trouver LE locataire. Les étudiants restent entre 3 et 5 ans. J’ai décidé de changer la stratégie, et de faire de la location saisonière : j’ai acheté 2 villas. Mon conseil : Il ne faut s’écouter que soi : détermination et persévérance sont mes 2 maîtres mots. Avoir une bonne équipe autour de soi : Artisan, notaire, banquier... 4 7 8 B. C. Mathieu Kirushant Situation : Secteur géographique : Irlande Type d’investissement : Immmeuble de rapport Patrimoine Immobilier : 800 000 € CA dans l’immobilier : Particularité : Je suis à la tête d’un patrimoine de 800 000 € net en étant associé. Mon conseil : Du fait de mon statut d’expat et de chef d’entreprise, c’est des fois un peu compliqué. Il ne faut donc pas hésiter à s’associer, se mettre en SCI... si vous ne pouvez pas acheter en nom propre. Situation : CDI Secteur géographique : Région Parisienne Type d’investissement : Location nue et meublée Patrimoine Immobilier : 1,6M € CA dans l’immobilier : 7k €/mois Particularité : J’ai 8 lots, principalement des maisons que je divise dans un secteur que je connais très bien (j’ai acheté 6 biens dans ma rue). Mon conseil : J’investi souvent acte en main. J’ai trouvé aussi une banque qui accepte de prêter sur 35 ans, mais sans différé. Ils peuvent également financer à 110% si ça n’est pas acte en main. Une dernière astuce, c’est lorsque vous allez rencontrer pour la première fois un nouveau banquier, apportez-lui un petit cadeau (chocolat, petite bouteille de champagne pour les fêtes de fin d’année... 5 9 10 C. C. David Julien Situation : Secteur géographique : Type d’investissement : Patrimoine Immobilier : CA dans l’immobilier : Particularité : J’ai acheté une maison pour faire de la location en nue. Mon conseil : Prendre le temps de se poser pour ne pas brûler les étapes. Situation : Liberal indépendant Secteur géographique : Hauts de France Type d’investissement : Nue, Meublée, Sous location Patrimoine Immobilier : 1 RP payée, 10 appartements, 1 cabinet Pro, 1 garage. 800k€ CA dans l’immobilier : 80 000€/an Particularité : J’ai acquis un immeuble de rapport en empruntant à 110% et en obtenant un différé. Mon conseil : Pour augmenter la rentabilité d’un local professionnel, je propose à des auto-entrepreneurs pour se lancer, des salles à l’heure. Cela augmente ma rentabilité d’environ 10%. 6 11 12 C. C. Frederic Francoise Situation : Dirigeant d’entreprise/Indépendant Secteur géographique : Liège en Belgique Type d’investissement : Location Nue + Colocation étudiant Patrimoine Immobilier : 2 immeubles : 1 loc nue + 1 coloc étudiante CA dans l’immobilier : 2275 €/mois Particularité : J’ai commencé à acheter mon premier immeuble en 2017 (location nue), et un nouvel immeuble en 2019 pour faire une colocation étudiante. J’investi dans la région de Liège. Mon conseil : Achetez avec votre société et en nom propre, mais avec une répartition à 99% pour la société et 1% en nom propre. Vous pouvez par la suite, inverser le pourcentage des parts sans frais supplémentaire. Situation : CDI Secteur géographique : PACA Type d’investissement : Location meublée Patrimoine Immobilier : 450 000 € CA dans l’immobilier : 7 200 € Particularité : J’ai investi il y a une quinzaine d’année à Marseille que je loue en meublé. Je souhaite le louer en location saisonnière. J’ai un nouveau bien, un T3 avec garage et cave. Les travaux ne sont pas terminés, et les demandes de location sont fortes. Mon conseil : Ce que je voudrais dire aux femmes, c’est de ne pas se décourager ! 7 13 14 C. C. Gael Jean-Christophe Situation : CDI Secteur géographique : Haute Savoie, Bretagne Type d’investissement : Location meublée, Achat Revente Patrimoine Immobilier : 500 000 € CA dans l’immobilier : 15 000 € Particularité : J’ai commencé à investir dans l’immobilier il y a 4 ans (2 studios à Val d’Isère). Puis, je me suis formé via la formation de Cédric. J’ai vendu 1 bien pour réinvestir ailleurs dans le but de faire de l’achat revente. Je vais signer 2 biens début septembre en ayant présenté 2 dossiers dans 2 banques différentes. Mon conseil : Appliquez ce qu’on apprend dans les vidéos ! N’écoutez pas les “bons conseils” de vos proches. Situation : CDI Secteur géographique : Nord Pas de Calais/Picardie + Reims Type d’investissement : Location Nue, meublée, sous location, colocation Patrimoine Immobilier : 2,6M € CA dans l’immobilier : 160 000€/an Particularité : Nous avons une quinzaine de biens immobiliers (location nue, immeuble de rapport, locaux commerciaux). Nous nous sommes lancés depuis fin 2018 dans la colocation et la location courte durée. Mon conseil : Notre femme de ménage qui s’occupe des locations courtes durées est passée en auto-entrepreneur. 8 15 16 C. D. Laurent Philippe Situation : Intermittent Secteur géographique : Paris Type d’investissement : Location meublée Patrimoine Immobilier : 600 000 € CA dans l’immobilier : 20 000 €/an Particularité : J’ai 2 appartements à Paris (ma résidence principale que je loue 120 jours par an), et un autre en location meublée. Mon conseil : Faites confiance à vos sens lors de vos intéractions avec des personnes. Situation : Président SAS Secteur géographique : Toulouse / Bézier / Narbonne / Nice Type d’investissement : Marchant de biens / Locaux commerciaux + parking / Appartements Nus et meublés Patrimoine Immobilier : 2M € CA dans l’immobilier : 1M €/an Particularité : J’investis principalement dans les locaux commerciaux. Je fais des opérations de marchands de biens sur la ville de Toulouse. J’ai un patrimoine d’1,3 Million d’euros. Mon conseil : Au lieu de constituer une SCI, constituez-vous une SCPAT. Vous pouvez intégrer autre chose que de l’immobilier (actions, mobiliers...) 9 17 18 D. D. Dylan Brigitte Situation uploads/Finance/ livret-immo-etape-2019-50-investisseurs 1 .pdf