Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

1 RAPPORT DE STAGE Compagnie Générale Immobilière Stage réalisé du 02 Juin au 0

1 RAPPORT DE STAGE Compagnie Générale Immobilière Stage réalisé du 02 Juin au 02 Août Lien entre comptabilité budgétaire et comptabilité générale à travers SAGE 1000 : volet fonctionnement. Année universitaire 2014/2015 Comptabilité-Contrôle Elaboration : SABBAH Abla Encadrants : Mme LARAICHI & Mr. ELHANDAOUI 2 SOMMAIRE Remerciements 3 INTRODUCTION 4 I. Présentation de la Compagnie Générale Immobilière et de son environnement 1. Secteur immobilier au Maroc 5 2. Présentation de l’actionnaire majoritaire de CGI 6 3. La Compagnie Générale Immobilière 8 4. Analyse stratégique 13 II. Travaux réalisés et missions assistées 15 1. Comptabilité 15 2. Contrôle de gestion 16 3. Autres 20 III. Lien entre comptabilité budgétaire et comptabilité générale 22 à travers Sage 1000 : Volet Fonctionnement 1. Définitions et concepts 22 2. Diagnostic 22 3. Préparation des éléments pour la mise en production du volet 26 Budgétaire sur SAGE 4. Pistes d’amélioration 30 CONCLUSION 31 BIBLIOGRAPHIE 32 ANNEXES 3 REMERCIEMENTS J’adresse mes remerciements à mon encadrante Madame Hanane Laraichi, Responsable du Département Contrôle de Gestion et Monsieur Hakim El Handaoui Contrôleur de Gestion Senior, pour leur aide et assistance tout au long de la durée du stage. 4 Introduction Afin de mettre en pratique mes acquis théoriques et ainsi compléter ma Licence Comptabilité-Contrôle j’ai choisi d’effectuer un stage dans les services de Contrôle de Gestion d’une entreprise majeure dans le secteur immobilier marocain : la Compagnie Générale Immobilière. L’entreprise étant un terrain propice à l’application des acquis théoriques et le développement des qualités personnelles. Le choix d'effectuer mon stage à la CGI est essentiellement basé sur le fait que cette dernière est une grande entreprise qui connait un rythme de développement très important, notamment depuis son introduction en bourse en 2007. Ayant auparavant effectué un stage dans un cabinet d’expertise comptable, j’ai choisi de faire stage dans le département contrôle de gestion. Cela me permet de connaître tous les rouages financiers et comptables d’une entreprise. Ce rapport de stage a pour objet de présenter, dans une première partie, la CGI et son secteur d'activité, qu'est le secteur immobilier. Puis, dans un second lieu, une description des missions assistées et travaux réalisés au sein de cette entreprise, enfin je détaillerais les travaux effectués à travers ma participation pour la mise en place du suivi budgétaire sur Sage 1000 et notamment mettre en exergue les liens entre la comptabilité budgétaire et la comptabilité générale. 5 I-Présentation de la Compagnie Générale Immobilière et de son environnement 1. Secteur immobilier au Maroc Le secteur de l’immobilier au Maroc présente des perspectives d’évolution très intéressantes et un fort potentiel de développement. En effet, compte tenu de la croissance de la population urbaine, de l’exode rurale et de la prolifération de l’habitat insalubre , le Maroc enregistre un phénomène de sur densification des villes , induisant un déficit en logement important. Les pouvoirs publics se sont ainsi engagés , en vue d’atténuer ce déficit , dans une politique volontariste pour la restructuration du secteur , basée sur l’élaboration de plusieurs programmes visant à permettre à toutes les catégories de ménages de disposer d’un habitat décent. C’est dans ce contexte de changement que la Compagnie Générale Immobilière a choisit de s’inscrire en opérant un changement profond dans son mode de management ainsi que dans sa stratégie globale qui a vu son introduction en bourse en 2007 marquant ainsi une rupture avec le passé tout en se tournant vers l’avenir. Le secteur immobilier représente 6,8 % du PIB et 9% en termes d’emploi. Le secteur immobilier marocain est l’un des plus actifs du tissu économique vu sa contribution importante dans le PIB et dans la création d’emplois. Ce secteur représente une locomotive de développement durable pour le Maroc dans la mesure où il crée de la richesse, génère de l’emploi, mobilise l’épargne des ménages et stimule des effets d’entraînement sur d’autre industries (Ciments, produits métallurgiques, produits sanitaires, produits miniers,) Actuellement le secteur de l’immobilier au Maroc peine à retrouver ses éclats de la période 2007-2011. A l’appui de plusieurs constats alarmants, notamment la baisse en 2013 par rapport à 2012: -des Investissements Directs Etrangers en immobilier de -18% ; -des mises en chantier de -28% -du nombre de transactions immobilières de -6% ; et -des ventes du ciment de -6 %. Ajoutant à cela, l’affaiblissement de la demande qui se trouve de plus en plus confrontée à la tendance inflationniste de l’économie marocaine. 6 2. Présentation de l’actionnaire majoritaire de CGI Créée en 1960, la Compagnie Générale Immobilière est une filiale de la Caisse de Dépôt et de Gestion à travers CDG Développement qui détient 80% de son capital, et dont elle est le principal bras opérationnel. Les 20% restant sont souscrits à la bourse de Casablanca, dont 40% détenus par RMA Watanya. Le Holding CDG Développement est à son tour une filiale à 100% de la CDG, créé en 2004 afin d’incarner la stratégie du Groupe CDG dans les activités du développement territorial. Il est nécessaire de percevoir l’articulation entre les différentes entités entourant la CGI avant de la présenter afin de mieux comprendre son rôle. a) La caisse de dépôt et de Gestion (CDG) Le Maroc, indépendant depuis 1956, se dote des instruments économiques et financiers nécessaires à l'élargissement et à la consolidation de souveraineté. C'est dans cette perspective que s'inscrit la création de la CDG, une institution financière, créée sous forme d'établissement public par le Dahir du 10 février 1959 et dotée de la personnalité civile et de l'autonomie financière, qui a pour rôle central de recevoir, conserver et gérer des ressources d'épargne qui, de par leur nature ou leur origine , requièrent une protection spéciale . Impliqué dans les principaux projets structurants du Maroc, le groupe CDG est aujourd'hui le premier investisseur institutionnel du Royaume et un acteur majeur de l'économie nationale. Impliqué dans les principaux projets structurants du Maroc, le groupe CCDG est aujourd'hui le premier investisseur institutionnel du Royaume et un acteur majeur de l'économie nationale. Les métiers du Groupe CDG sont la Gestion de l'épargne, la Prévoyance, la Banque, Finance et Assurance, le Développement Territorial… Pour mettre en œuvre ces différents projets, la CDG possède différentes filiales donc CDG développement. b) CDG Développement C’est une holding, filiale à 100% de la Caisse de Dépôt et de Gestion. Elle a été créée en 2004 afin d’incarner la stratégie du groupe CDG dans les activités de développement territorial. Son statut juridique est celui d’une société anonyme. Elle a une vocation d’opérateur et d’investisseur de long terme, conciliant performance financière et utilité collective et plaçant les préoccupations du pays au centre de son action. Présente sur l’ensemble du territoire marocain, CDG Développement offre des outils de développement novateurs et des produits et services performants et générateurs de progrès pour la collectivité dans tous ses domaines d’intervention. 7 Elle possède différentes filiales opérant dans des secteurs d’activité clés pour le développement du Maroc tels que l’incubation la conception aménagement, le développement, la gestion des services, la gestion et exploitation hôtelière, les projets territoriaux, les sociétés d’économie mixtes, et la filière bois. L’une de ses principales filiales est la compagnie générale immobilière dans laquelle j’ai mené mon stage. Elle rentre dans le cadre du secteur du développement dans lequel opère CDG développement. Aujourd’hui, la CGI compte plus de 10 filiales et participations dont cinq filiales acquises à 100% du capital. 8 3. La Compagnie Générale Immobilière a) Renseignements à caractère général La Compagnie Générale Immobilière (CGI) est une entreprise marocaine opérant dans le secteur du bâtiment. Elle a été crée en 1960 dans une vision de booster le rythme d’évolution du secteur immobilier au Maroc après son indépendance en 1956. La CGI est une entreprise semi-publique qui a été crée le 12 Mars 1960 par la Caisse de Dépôt et de Gestion et dont la forme juridique est celle d’une société anonyme à conseil de surveillance et directoire. La CGI filiale de la holding CDG Développement, est riche d’un capital de 50 ans d’expérience en tant que développeur promoteur dont la mission principale est la satisfaction de ses clients et partenaires. Par ses réalisations elle est devenue l'outil d'action primordial en matière d'immobilier et l'un des plus grands promoteurs du Royaume. La CGI concentre et met la polyvalence de ses compétences aux services d’une large gamme de produits et de prestations, liée à divers domaines d’intervention : résidentiel, tertiaire et touristique. La CGI est un promoteur à multiples actions: elle peut se vouloir promoteur de maîtrise d'ouvrage pour des tiers, ou réalisatrice de programmes qui lui sont propres, de logements divers standing à travers toutes les grandes villes du Royaume. Toutes ces années de pratique ont aisément joué sur la connaissance du secteur immobilier, un secteur pilote de l'urbanisme qui plus est, mais surtout un secteur majeur de développement humain. 9 Fiche signalétique de la CGI Dénomination sociale Compagnie Générale Immobilière SA (CGI) Siège social Immeuble de la Caisse de Dépôt et de Gestion, Place My El Hassan, Rabat Siège administratif Espace des oudayas. Avenue Mehdi Ben Barka. HAY RIAD RABAT Téléphone 05 uploads/Finance/ titrisation.pdf