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Palmarès EcoQuartier 2009 EcoQuartier de la ZAC de Bonne Ville de GRENOBLE Dire

Palmarès EcoQuartier 2009 EcoQuartier de la ZAC de Bonne Ville de GRENOBLE Direction Générale de l’Aménagement, du logement et de la Nature www.developpement-durable.gouv.fr 2 2 Ce document a été réalisé : Sous la direction de Dominique OUDOT-SAINTGERY Sous la coordination de Franck Faucheux Rédigé par Laurence Laplace et Florence Menez ont également participé : Franck FAUCHEUX et Jérôme ETIFIER Mise en page par : Pôle EcoQuartier du CETE de Lyon 1 Carte d’identité administrative et technique du projet Région Rhône-Alpes Département Isère Commune Grenoble Contexte de la commune Ville-centre de l’agglomération Population communale 156 793 habitants (INSEE 2007) Aire urbaine : 532 746 habitants Acteurs Maîtrise d’ouvrage : phase programme Ville de Grenoble - Etude commerciale Retail Consulting Group - Etude sociologique Composite - Etude stationnement Sareco - Etude géologique CEBTP - Etude bâtiments caserne Betrec - Etude environnementale préliminaire Mr Tassin - Etude d’impact SETIS - Architecte Urbaniste Christian Devillers et Associés - AMO HQE de la ville Terre-Eco phase opérationnelle SEM SAGES - Architecte en chef de la ZAC AKTIS Architecture - AMO HQE de la SEM Terre-Eco - Thermicien Enertech - Agence locale de l’Energie - Paysagiste parc urbain J.Osty Paysagiste, ICC et Concepto A - CONTEXTE GENERAL DE L’OPERATION 2 2 4 Image «symbole du projet» 3 Maîtrise d’oeuvre -MO VRD, pré-terrassement et démolition Ville de Grenoble -MO dépollution Arcadis -géomètre Agate -coordinateur de sécurité Coseps et Bureau Veritas -paysagistes coeur ilôt A Equinoxe -paysagistes coeur ilôt B Patrick Bienvenu -paysagistes coeur ilôt G ADP Dubois -paysagistes coeur ilôt H Atelier Verdance Descriptif de l’opération Surface de la ZAC 8,5 hectares Nombre de logements 850 logts dont 35% en social Equipements publics Cinéma, EPA, Ecole, Piscine Commerces et services Moyenne surface, hôtel, 30 boutiques Bureaux,Activités 5 000 m2 Autres Parc urbain 5 ha, résidence étudiante, logts pour séniors. Cour d’honneur 4 Etat d’avancement du projet Le projet est quasiment achevé. Les espaces publics et les VRD sont réalisés. Les premiers logements sont déjà habités. En avril 2010, il reste à construire un pro- gramme de logement. Les autres constructions sont en cours : centre commercial, résidence étudiante, résidence pour personnes âgées. Caserne Isolation extérieure 2 6 Contexte et présentation de l’opération 2 2.1 Présentation de la ville dans son territoire La commune de Grenoble est située entre les massifs du Vercors (au Sud-Ouest), de la Chartreuse (au Nord) et la chaîne de Belledonne (à l’Est), au confluant des vallées du Drac et de l’Isère. Cette géographie remarquable engendre un climat un peu atypique, avec une amplitude des plus élevées en France. Les hivers sont rigoureux avec des températures relativement basses (-5°C de minimum en général), en été la ville subit les chaleurs les plus fortes du pays (plusieurs épisodes caniculaires ont été observés ces dernières années). De fait, la protection de l’environnement est un sujet particulièrement sensible. La ville est également fortement contrainte dans son développement urbain, avec des réserves foncières rares, malgré une pression démographique. Les problématiques du renouvellement urbain et de la densification de la ville couplées avec le souci de l’environnement caractérisent ainsi les opérations d’aménagement les plus récentes de la commune. 5 Plan au 1/50 000 2.2 Présentation du projet dans la ville Le projet se réalise sur une friche militaire de 8,5 ha, située au cœur du centre-ville de Grenoble dans un contexte de rareté du foncier. Ce périmètre a été élargi aux parcelles publiques et privées mutables pour une meilleure insertion urbaine, doublant l’espace à aménager (15 ha). Cet espace est à la jonction d’un quartier du XIXème, d’un secteur des années 50 et d’un quartier social des années 80. Les deux premiers ont une population assez âgée et des ménages de petite taille de catégories sociales plutôt favorisées; le dernier se distingue par une population plus jeune, des familles et des logements plus grands. Jouxtant l’hypercentre de la ville, ce projet vise à élargir le centre-ville en créant une offre complémentaire de commerces et services, à accueillir des familles grâce à une offre de logements adaptée et à créer un espace vert important. En 2006, les travaux du tramway ligne C sont achevés et permettent une desserte directe du quartier. Un jardin (jardin Hoche) jouxtait déjà la zone à aménager. Ce jardin a été agrandi passant ainsi de 1,5 ha à 5 ha, créant un véritable espace vert en cœur de ville. La piscine Jean Bron, située à proximité, est réhabilitée. 6 Plan de situation 2 8 7 2.3 Présentation des grandes orientations du plan masse du projet Le plan masse du projet est organisé autour des espaces publics autour desquels s’articulent les différents programmes. Au sud les logements, au nord la résidence pour personnes âgées, la résidence étudiante, l’espace commercial et les bureaux. Les bâtiments de l’ancienne caserne ont été partiellement réhabilités, notamment ceux autour de la place d’honneur. Plan masse 2.4 Présentation de l’ambition du projet urbain Lancé en 2004, le projet a des objectifs de très haute qualité environnementale et de très haute performance énergétique des bâtiments associée aux énergies renouvelables, renforcés par la réponse à l’appel à projet européen Concerto (candidature en 2003, lauréat en 2005). A travers cette opération, la ville de Grenoble veut préfigurer la ville de demain : compacte, économe en espace et en énergie et associer l’ensemble des fonctions urbaines : habitat, économie, espaces publics. 2.5 Présentation de la ou les grandes forces caractéristiques du projet qui justifie sa place dans le palmarès (quelles innovations ? quels thèmes prioritaires ?…) La ZAC de Bonne s’appuie sur les expériences menées sur la ZAC de Vigny-Musset (2001) en matière de forme urbaine compacte, mode d’habiter et tri des déchets de chantier. Le thème prioritaire de la ZAC de Bonne est celui de l’énergie et de la sobriété énergétique dans les bâtiments, largement développé au sein du programme européen Concerto. L’inscription de ce projet dans ce programme a ainsi permis de rechercher des solutions innovantes et surtout d’initier de nouvelles méthodes de travail entre architectes et bureaux d’études (en particulier sur les fluides) et de nouveaux processus de construction pour les entreprises du bâtiment. 8 Immeuble bureaux 2 10 Cadre général d’application des politiques publiques locales (hors projet) 3.1 présentation des documents de cadrage et des projets des territoires supérieurs (SCOT, DTA, loi Littoral, Montagne…) Le SCOT était en cours d’élaboration au moment du projet de la ZAC de Bonne. Néanmoins, d’autres documents de planification encadrent les politiques fortes à l’échelle de l’agglomération que sont celles des déplacements (avec un PDU qui renforce les transports en commun en particulier le réseau de tramways), de l’habitat (un PLH mettant l’accent sur le maintien des familles en centre-ville et le développement d’un habitat durable), de l’environnement (avec l’adoption en 2005 d’un plan climat local). Au niveau communal, le PLU reprend les objectifs des politiques précédentes tout en renforçant certains volets tels que le développement de la mixité sociale avec la diversification de l’offre de logements comme levier, la protection du patrimoine bâti et paysager, le développement des énergies renouvelables (solaire en particulier) et de la performance énergétique des bâtiments (neufs comme logements à réhabiliter). La ville a également élaboré, en lien avec ses partenaires, un guide de la qualité architecturale, environnementale et urbaine, outil d’incitation envers les aménageurs et les constructeurs. 3.2 s’il existe un Etablissement Public Foncier, présenter son action, et est-il impliqué dans le projet ? L’EPF de la région grenobloise a été créé en 2002. Toutefois, pour ce projet, la maîtrise foncière a été assurée directement par la SEM SAGES. 3.3 Quels sont les outils fiscaux (ou procédure) utilisés localement (recettes fiscales, OPAH, OPATB, PUP , AFU…), et ce type d’outils utilisés dans l’opération ? L’opération ZAC de Bonne s’est déroulée dans le cadre de la procédure de ZAC avec les outils correspondants. L’opération a bénéficié de subventions européennes dans le cadre du projet Concerto. Cependant, l’octroi de ces subventions est lié à la montée en qualité du programme de construction, qui s’est traduit par des surcoûts pour les acteurs de la construction et une moins-value sur les charges foncières. 9 3 Qualité urbaine et architecturale • L’éco-construction Les choix stratégiques d’implantation et d’orientation des bâtiments neufs ont été effectués en cohérence avec le tissu urbain et les caractéristiques naturelles du site. Des études d’ensoleillement ont été établies afin de bénéficier des apports solaires. En raison de l’application des règles parasismiques, et de la hauteur souhaitée des bâtiments, le mode constructif choisi est une structure béton armé avec isolation par l’extérieur, l’épaisseur d’isolant est de 15 à 20 cm en dessous d’un enduit mince ou bardage selon les projets. Pour les baies, quelque soit le matériau choisi (bois ou PVC), les vitrages utilisés sont des vitrages peu émissifs à lame d’argon. Les menuiseries bois ont été privilégiées pour les projets de logements en accession. B - CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN TERME D’ECOQUARTIER 1 10 Une variété de protections so- laires est proposée : casquettes de toiture, volets et persiennes coulissants ou filets de câbles pour végétation. La qualité d’isolation bâti- ment (Ubat) ainsi uploads/Geographie/ 12-dossier-palmares-grenoble-zac-de-bonne.pdf