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Local concerné Le local commercial, dont la commune de Rive de Gier est proprié

Local concerné Le local commercial, dont la commune de Rive de Gier est propriétaire, est sis 1 A Cours Gambetta dans le centre-ville de Rive de Gier et sa surface totale est de 203 m². Ce local est actuellement vacant et n'a jamais été utilisé pour des activités de restauration. Une extension de la surface commerciale est possible notamment sur le domaine public communal, éventuellement sous la forme d'une occupation commerciale du domaine public (terrasse, véranda, ...) pour une surface maximale d'environ 150 m². Principaux atouts du site : • emplacement "vitrine" en centre-ville, à proximité des principaux commerces et services, • parfaitement visible de l'axe principal de circulation (D88, environ 20 000 véhicules / jour), • 600 places de stationnement gratuites dans l'environnement immédiat du site, • à proximité du marché bihebdomadaire accueillant jusqu'à plus de 200 commerçants / marché. Procédure Le cahier des charges est consultable et à retirer en Mairie ou sur internet sur le site de la ville www.rivedegier.fr pendant toute la durée d’affichage de l’avis : du 1 er octobre 2014 au 28 novembre 2014 inclus, soit une période continue et consécutive de 2 mois. Les candidatures devront être envoyées par lettre recommandée avec accusé de réception ou remises en mains propres contre récépissé et réceptionnées en Mairie de Rive de Gier avant le vendredi 28 novembre à 12 heures. 1 CAHIER DES CHARGES POUR LA LOCATION D'UN LOCAL COMMERCIAL DESTINÉ A ACCUEILLIR UNE ACTIVITE DE RESTAURATION RUE DE l'HÔTEL DE VILLE (1 A Cours Gambetta) COMMUNE DE RIVE DE GIER 1 – Contexte Membre de Saint-Étienne Métropole (communauté d'agglomération regroupant 45 communes du département de la Loire), la Ville de Rive de Gier bénéficie d'une situation géographique stratégique en Rhône-Alpes, sur l'axe Lyon - Saint-Étienne et aux confluents de trois départements que sont la Loire, le Rhône et l’Isère. La commune se situe également au pied du Parc Naturel Régional du Pilat. Ville centre, chef lieu de canton, elle a su renouveler son tissu d’entreprises et maintenir une activité commerciale, artisanale et de services riche et variée, malgré la proximité immédiate des villes de Saint- Chamond (près de 35 000 habitants) et de Givors (environ 20 000 habitants) . Au 1er janvier 2014, Rive de Gier comptait 14 859 habitants. Porte d’entrée Est de l’agglomération stéphanoise, la commune se situe à 20 minutes de Saint-Étienne et à 35 minutes de Lyon par l'autoroute A47. Elle bénéficie de très bonnes dessertes ferroviaires et aériennes (Aéroports Lyon Saint-Exupéry et Saint- Étienne - Bouthéon). La ligne TER entre Lyon et Saint-Étienne est la ligne la plus empruntée de France après le RER avec un fort cadencement, notamment aux heures de bureaux (Gare de Rive de Gier / Lyon Part-Dieu : 30 minutes). A proximité directe de Lyon, Rive de Gier bénéficie d’un prix de l’immobilier attractif, ce qui en fait une ville avec un fort potentiel démographique compte-tenu du phénomène d’extension de la métropole lyonnaise. En quelques chiffres, Rive de Gier, c’est : • plus de 400 entreprises, commerciales, artisanales, industrielles et de services, • 2 zones d’activités économiques spécialisées (ZA Brunon Valette à vocation commerciale et de services, ZI de Combeplaine à vocation artisanale ou semi-industrielle), • un commerce de centre-ville dynamique avec 200 vitrines, • plus de 700 places de stationnement entièrement gratuites et réglementées favorisant l’accès au cœur de ville, • 4 marchés hebdomadaires, dont celui du centre-ville le mardi et le vendredi, un marché de renommée, 2ème marché du département de la Loire (jusqu'à 200 commerçants non sédentaires), • une association commerciale dynamique et novatrice comptant plus de 45 adhérents… Depuis une quarantaine d’années, le commerce de la vallée du Gier a connu des transformations fondamentales. L'offre commerciale du centre-ville de Rive de Gier est concurrencée par un principal pôle qui s'est développé en périphérie au bord de l'autoroute A47 : le "centre commercial Givors 2 Vallées" qui aspire 50 % de l'évasion commerciale des consommateurs ripagériens, évasion plus particulièrement marquée sur l'offre en équipement de la personne et de la maison. Le commerce est une alchimie difficile où les équilibres sont fragiles et toujours susceptibles d’être compromis. Néanmoins, il faut reconnaître au commerce de proximité un rôle social que n’a pas la grande distribution. Il joue en effet un rôle important dans l’aménagement du territoire et de notre centre-ville. Au même titre que les établissements de services publics, il favorise la structuration de l’organisation territoriale en participant à la desserte de la population. Outre sa fonction économique, il est également une composante essentielle de la vie sociale et de l’animation locale. Les mutations commerciales, souvent mal maîtrisées, ont souvent été gérées au coup par coup, sans qu'il y ait eu une vision globale de la répartition de l'offre commerciale. Elles ont porté atteinte à la cohérence de l'aménagement du territoire et ont eu des conséquences sur la vie locale et l'animation des centres- villes. Les différents documents d’urbanisme (PLU, SCOT , …) veulent corriger ce développement antérieur. La commune de Rive de Gier a par ailleurs toujours eu une politique volontarisme en matière de commerce de proximité en privilégiant l’implantation de moyennes surfaces plutôt que de grands espaces commerciaux afin de maintenir un certain équilibre entre le commerce de centre ville et celui implanté en zone périphérique. 2 Aujourd’hui, plusieurs éléments risquent de fragiliser le commerce traditionnel : la montée du commerce électronique, l'évolution des formes de ventes (magasins d'usine)… Dans ce contexte, il convient de faire converger les initiatives des collectivités locales et l'esprit d'entreprise des commerçants et artisans. A ce sujet, la commune de Rive de Gier a instauré un périmètre de sauvegarde du commerce et de l'artisanat, approuvé par les chambre consulaires. Elle a également instauré une taxe sur les friches commerciales. Rive de Gier est ainsi riche d’une activité commerciale locale. Chaque jour, pas moins de 200 vitrines contribuent au dynamisme de la commune. Des actions globales d’accompagnement : Le dynamisme économique est essentiel pour garantir le développement de l’emploi et pour favoriser le vivre ensemble dans la ville. Artisans, commerçants et entrepreneurs remplissent tous un rôle primordial. A leurs côtés, la ville s’engage à faire le nécessaire pour assurer un développement économique équilibré où chaque acteur trouve sa place et apporte une réponse durable et exhaustive aux besoins des habitants ripagériens et de l'ensemble de la clientèle de la zone de chalandise (essentiellement la population du canton et quelques communes du département du Rhône, soit plus de 30 000 habitants). Le soutien de la ville est multiple : • Opération Urbaine ("Fisac") permettant d'accompagner techniquement et financièrement la dynamique commerciale et artisanale communale avec le soutien de l’État, des chambres consulaires, du département et de l'association commerciale et artisanale, 250 000 € ont été injectés dans l'accompagnement du commerce local depuis le lancement de la seconde tranche de l'Opération Urbaine en 2010. • Urbanisme commercial : amélioration de l'environnement du commerce afin de favoriser l'achat plaisir. A ce sujet, une charte globale de rénovation des axes marchands a été élaborée. Elle a pour vocation à être déclinée sur l'ensemble des rues commerçantes du centre ville. La rue Roquille requalifiée en espace de rencontre ("Zone 20" à priorité piétonne) a été rénovée au cours de l'été 2014. Elle donne un aperçu de ce que sera le centre ville de demain. • Travail sur le stationnement : les élus souhaitent que le centre-ville fonctionne comme un centre commercial à ciel ouvert. Ainsi, ils ont une vigilance toute particulière sur l'accessibilité automobile et sur le stationnement disponible à proximité des espaces commerciaux, tout en donnant une place plus importante au bien être du chaland piéton (notamment les personnes à mobilité réduite) et à la visibilité des devantures commerciales. • Une OPAHRU, Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat Renouvellement Urbain, est en cours d'élaboration (diagnostics en cours). La ville en subventionnant l'union des commerçants et artisans, tout comme le monde associatif, favorise les initiatives et les temps d’animations festifs. Les décorations et un fleurissement saisonnier contribuent quant à eux à un embellissement de la ville. La saison culturelle est toute particulièrement riche. La ville dispose également de nombreuses infrastructures sportives. En parallèle, une surveillance des espaces publics, notamment par les agents de la police municipale (dont les effectifs et les moyens ont été étoffés) et par un développement progressif du dispositif de vidéo-protection permet de conforter la quiétude des lieux. La ville est également vigilante toute particulière sur la propreté des espaces publics. Un cadre de vie agréable est un facteur important de l’attractivité commerciale. 2 - Objet de la location : Le local de 203 m² fera l'objet d'un bail commercial. Activité souhaitée : activité de restauration, de préférence de type brasserie. L'assemblée générale des copropriétaires qui s'est tenue le 3 avril 2014 a approuvé la possibilité d'implanter une activité de restauration et la possibilité de créer une éventuelle véranda. 3 2.1. Description du bien : Ce local, situé rue de l'Hôtel de Ville (1 A Cours Gambetta) est propriété de la ville. 2.2. Conditions du bail : Le bail commercial uploads/Geographie/ cahier-des-charges-pour-la-location-d-x27-un-local-commercial-destine-a-accueillir-une-activite-de-restauration.pdf