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LES ECHOS PATRIMOINE RUE DU QUATRE SEPTEMBRE PARIS CEDEX - SEPT NOV Trimestriel OJD Surface approx cm ? N de page Page INTERINVEST GFD OTO Tous droits réservés à l'éditeur CLES ECHOS PATRIMOINE RUE DU QUATRE SEPTEMBRE PARIS CEDEX - SEPT NOV Trimestriel OJD Surface approx cm ? N de page Page CAS PRATIQUE IMMOBILIER OUTRE-MER LES INVESTISSEMENTS OUTRE-MER Victime de plusieurs cas de fraudes avères de dérives f? cheuses comme la bulle spéculative du photovoltaique ou de montages parfois hasardeux la dé ?scalisation outre-mer continue a avoir mauvaise presse Pourtant de loi de ?nances en loi de ?nances Bercy s'e ?orce de redresser la barre en encadrant plus strictement les operations ultramarines Si les dérapages sont toujours possibles il semble désormais qu'il soient tres rares ? peut-on lire dans un rapport d informations du Senat dejum Ma? s s'il est vrai que ce dispositif est mieux encadre cela ne regle pas la question de l'eloignement géographique L investisseur n'a toujourspas lapossibilité de véri ?er les conditions de son investissement C'est pourquoi ce type d investissement reste risque ? souligne Marc Roirand avocat chez Fidal Un investissement risqué à fonds perdus Ceux qui sont tentes par l'aventure doivent donc s'entourer d'un maximum de précautions pour limiter les risques A commencer par le choix d'un operateur perenne et expérimente ayant une réelle presence sur place c'est-à-dire des equipes qui travaillent outre-mer et qui pourront assurer la gestion et le suivi des investissements Le principe d'un investissement dans le secteur industriel est le suivant le monteur cree une societe en nom collectif - dont vous devenez associe - qui va acheter un ou plusieurs biens industriels qu'elle va donner en location pendant une période d'au moins ans a une ou plusieurs entreprises ayant une activite agricole industrielle commerciale ou artisanale situées outre-mer Au terme de cette période de location de ans l'entreprise devient proprietaire du ou des biens loues a un prix convenu a l'avance La rentabilité de ce type d'investissement est particulièrement attractive Bon à savoir Le mécanisme est plus ou moins le même dans le cas d un investissement dans un programme immobilier neuf dans le secteur social par le biais d'une societe en nom collectif Dans ce cas le logement est loue pendant ans a un bailleur social - o ?ce HLM SEM - qui se chargera a son tour de le louer a l'utilisateur ?nal qui l'occupera en tant que residence principale M X sait qu'il aura d'impôt à payer en au titre de ses revenus de Il souhaite e ?acer complètement cette somme pour ne rien payer l'année prochaine on suppose qu'il ne peut prétendre a aucune autre reduction d'impôt On lui propose d investir des aujourd hui - en - dans un programme en logement social outre-mer Pour parvenir a gommer la total te de ce qu i devrait payer compte tenu du montage retenu il doit investir en Gr? ce a cet apport compte tenu du taux de la reduction d impot il peut contribuer