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Editeur : M. Joris DANTHON Micro-entreprise n° SIRET 84075552400013 19 avenue d

Editeur : M. Joris DANTHON Micro-entreprise n° SIRET 84075552400013 19 avenue de Rome 44300 NANTES Contact éditeur : contact@atelierfertile.com Dépôt légal : décembre 2018 (édition numérique) ISBN 978-2-490757-00-8 Prix de vente : 17€ Le code de la propriété intellectuelle, n’autorisant, aux termes de l’article L. 122-5, 2° et 3° a), d’une part, que les « copies ou reproductions strictement réservées à l’usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collective » et, d’autre part, que les analyses et les courtes citations dans un but d’exemple et d’illustration, « toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle faite sans le consentement de l’auteur ou de ses ayant droit ou ayants cause est illicite » (art. L. 122-4). Cette représentation ou reproduction, par quelque procédé que ce soit, constituerait donc une contrefaçon sanctionnée par les articles L. 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle. A mon épouse Liv, qui m’a tant aidé dans la réalisation de cet ouvrage, et à tous ceux qui sèment. Table des matières TABLE DES MATIERES ...................................................................................................... 5 INTRODUCTION .................................................................................................................. 11 CHAPITRE 1 : QUEL STATUT POUR DEVENIR AGRICULTEUR ? ..... 13 Partie 1 : Affiliation à la MSA et définition légale des activités agricoles .................................................................................................................................................. 14 Partie 2 Le statut d'exploitant agricole .............................................................. 15 Partie 2.1 : Généralités sur le statut d'exploitant agricole ............................. 15 Partie 2.2 : la Surface Minimale d'Assujettissement (SMA) ........................... 16 Partie 2.3 : que faire lorsqu'on part de zéro ...................................................... 17 Partie 2.4 : les intérêts du statut d'exploitant agricole ................................... 17 Partie 2.5 : les cotisations sociales ....................................................................... 18 Partie 3 : le statut de cotisant solidaire ............................................................. 20 Partie 3.1 : accéder au statut de cotisant solidaire .......................................... 20 Partie 3.2 : les avantages du statut de cotisant solidaire ............................... 21 Partie 3.3 : les cotisations sociales du cotisant solidaire ................................ 21 Partie 4 : le statut d'affilié au suivi parcellaire ............................................... 21 Partie 5 : les statuts de collaborateur d'exploitation, d'associé d'exploitation et d'aide familial .................................................................................. 22 Partie 5.1 : le statut de collaborateur d'exploitation ........................................ 23 Partie 5.2 : le statut d'aide familial ...................................................................... 24 Partie 5.3 : le statut d'associé d'exploitation ..................................................... 25 Partie 5.4 : le statut de salarié agricole .............................................................. 26 Partie 6 : la pluriactivité : avoir en même temps une activité agricole et une activité non agricole (salariée ou indépendante) ........................................... 26 CHAPITRE 2 : CREER UNE SOCIETE ADAPTEE POUR SON ACTIVITE AGRICOLE ............................................................................................................ 29 Partie 1 : les sociétés agricoles ............................................................................. 30 Partie 1.1 : précisions concernant les GAEC .................................................... 34 Partie 1.2 : précisions concernant les SCEA ....................................................... 35 Partie 1.3 : précisions concernant les EARL ....................................................... 36 Partie 1.4 : précisions concernant les SCA ......................................................... 36 Partie 2 : les entreprises individuelles agricoles (EI et EIRL) ................. 37 Partie 1.1 L'Entreprise individuelle (EI) ............................................................... 37 Partie 1.2 L'EIRL ........................................................................................................ 38 Partie 3 : autres entreprises individuelles (SASU et EURL) ...................... 40 Partie 3.1 : la SASU (Société par Actions Simplifiées Unipersonnelle) ........ 40 Partie 3.2 : l'EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée) ... 41 Partie 4 : Utiliser une société commerciale pour mener une activité agricole ................................................................................................................................. 42 Partie 5 : les sociétés coopératives (SCIC et SCOP) ..................................... 47 Partie 5.1 : particularités de la SCOP ................................................................... 47 Partie 5.2 : particularités de la SCIC .................................................................... 48 Partie 6 : la société de fait et la société en participation ........................... 50 Partie 7 : la fiscalité (régimes fiscaux, plus -values, TVA) ........................ 51 Partie 7.1 Le régime micro-BA ............................................................................... 51 Partie 7.2 Le régime réel simplifié ........................................................................ 53 Partie 7.3 Le régime réel normal ........................................................................... 54 Partie 7.4 Imposition des plus-values .................................................................. 55 Partie 7.5 La TVA....................................................................................................... 55 Partie 8 : articulation entre statut d'agriculteur, régime fiscal et société ................................................................................................................................... 57 CHAPITRE 3 : UNE SOCIETE POUR GERER L’IMMOBILIER ? ........... 61 Partie 1 La société civile immobilière ................................................................. 61 Partie 1.1 Définition de la société civile immobilière (SCI) ............................. 61 Partie 1.2 : la création d'une société civile immobilière .................................. 62 Partie 1.3 : les règles de fonctionnement d'une société civile immobilière 64 Partie 2 : le groupement foncier agricole (GFA) ............................................ 67 Partie 3 : groupements fonciers forestiers, groupements fonciers ruraux et groupements pastoraux ............................................................................ 69 1° Les groupements fonciers forestiers (GFR) ................................................... 70 2° Les groupements fonciers ruraux (GFR) ........................................................ 71 3° Les groupements pastoraux .............................................................................. 71 Partie 4 : l'indivision ................................................................................................... 71 Partie 5 : autres structures possibles ................................................................. 72 Complément : entre SCI et GFA, que choisir ? ................................................ 73 CHAPITRE 4 : CREER UNE ASSOCIATION AGRICOLE ? ........................ 74 Partie 1 : règles de base en droit des associations ....................................... 74 Partie 1.1 : les formalités de création d'une association ................................. 74 Partie 1.2 : les règles fondamentales de fonctionnement ............................... 76 Partie 2 : fonctionnement économique de l'association ............................. 77 Partie 2.1 : la fiscalité de l'association à but non lucratif ............................... 77 Partie 2.2 : la rémunération dans une association ........................................... 79 Partie 3 : bilan avantages-inconvénients d'une association agricole ... 82 CHAPITRE 5 : OBTENIR SON AUTORISATION D’EXPLOITER .......... 84 Partie 1 : Qui est soumis à cette autorisation ?.............................................. 84 Partie 2 : La déclaration d'exploitation .............................................................. 89 CHAPITRE 6 : COMMENT CONSTRUIRE SUR SA FERME ?................... 90 Partie 1 : les règles locales d'urbanisme ........................................................... 90 Partie 1.1 : le document local d'urbanisme ........................................................ 90 Partie 1.2 : les certificats d'urbanisme ................................................................ 92 Partie 2 : que peut-on construire sans autorisation ? ................................. 93 Partie 3 : les constructions soumises à déclaration préalable de travaux .................................................................................................................................. 96 Partie 4 : les constructions soumises à permis de construire .................. 97 Partie 5 : comment construire son habitat sur la ferme ............................. 98 Partie 6 : habitats légers et insolites ................................................................. 100 Partie 6.1 : les yourtes et tipis ............................................................................ 100 Partie 6.2 : les caravanes ........................................................................................ 102 Partie 6.3 : les résidences mobiles de loisirs ................................................... 103 Partie 6.4 : les cabanes dans les arbres ............................................................ 104 Partie 6.5 : péniches et maisons sur l'eau ........................................................ 105 Partie 7 : les bâtiments techniques agricoles ................................................. 107 Partie 8 : le raccordement aux réseaux ............................................................ 108 Partie 8.1 : le raccordement pour les constructions réalisées sans autorisation ................................................................................................................... 108 Partie 8.2 : refus d'autorisation d'urbanisme faute d'information concernant les travaux de raccordement nécessaires ........................................ 108 Partie 8.3 : l'électricité, le téléphone et l'Internet .......................................... 109 Partie 8.4 : l'eau courante .................................................................................... 109 Partie 8.5 : l'assainissement (eaux usées et eaux vannes).......................... 111 Partie 8.6 : si l'immeuble construit est loué ..................................................... 112 Partie 9 : autres informations utiles concernant les constructions ...... 113 Partie 9.1 : faire modifier les règles locales d'urbanisme ............................. 113 Partie 9.2 : changement de destination d'un immeuble ................................ 113 Partie 9.3 : les STECAL .......................................................................................... 114 Partie 9.4 : les sanctions en cas de constructions illégales .......................... 114 CHAPITRE 7 : LA LOCATION D'UN BIEN AGRICOLE ............................. 115 Partie 1 : le bail rural ................................................................................................ 115 Partie 1.1 : le contrat de bail rural et sa durée ............................................... 115 Partie 1.2 : documents complémentaires au bail ............................................ 117 Partie 1.3 : le montant du loyer .......................................................................... 117 Partie 1.4 : évolution de l'état du bien et entretien ....................................... 118 Partie 1.5 : la transmission du bail rural ........................................................... 121 Partie 1.6 : la résiliation du bail rural ................................................................ 122 Partie 1.7 : le droit de préemption du locataire .............................................. 126 Partie 1.8 : le cas du bail rural cessible hors du cadre familial ................... 127 Partie 1.9 : le cas du bail à métayage ............................................................... 128 Partie 1.10 : les baux ruraux à long terme ...................................................... 129 Partie 1.11 : en cas de litige concernant un bail rural ................................... 130 Partie 2 : les autres baux ........................................................................................ 131 1° Du commodat ..................................................................................................... 131 2° De la convention d'occupation précaire ....................................................... 131 3° La location annuelle renouvelable ................................................................. 131 4° Du bail de petite parcelle ................................................................................. 132 5° Du bail à complant ............................................................................................ 132 6° Du bail emphytéotique ..................................................................................... 132 7° Des baux de chasse et baux de pêche ......................................................... 133 8° Des conventions pluriannuelles d'exploitation ou de pâturage .............. 133 9° Du contrat d'entreprise portant sur un bien agricole ................................ 133 10° Du bail à cheptel.............................................................................................. 133 11° Du bail à domaine congéable ....................................................................... 134 12° Des conventions SAFER de mise à disposition ......................................... 134 CHAPITRE 8 AUTRES QUESTIONS INTERESSANTES ............................ 136 Question n°1 : quelles sont les règles concernant le wwoofing ? ......... 136 Question °2 : comment accéder à de l'eau pour mon usage domestique et mon irrigation ? Par puits, forage ou prélèvement dans un cours d'eau ? ............................................................................................................................................... 138 Question n°3 : quelles sont les règles encadrant la vente en direct de produits agricoles aux consommateurs ? ............................................................. 145 La vente à la ferme ................................................................................................. 146 La vente au marché ................................................................................................ 147 Question n°4 : que sont et que font au juste les Safers ? ......................... 150 SITES RESSOURCES ...................................................................................................... 152 RESEAUX ALTERNATIFS ............................................................................................. 153 RESSOURCES DOCUMENTAIRES .......................................................................... 154 ARRETE DU 18 SEPTEMBRE 2015 FIXANT LES COEFFICIENTS D'EQUIVALENCE POUR uploads/Industriel/ projets-agricoles-alternatifs-les-regles-de-droit-a-connaitre.pdf