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I - Définitions : Frais de chantier et Frais généraux Production: Ensemble des

I - Définitions : Frais de chantier et Frais généraux Production: Ensemble des réalisations de l'entreprise sur une période donnée ( Exemple: 650 villa dans 4 ans ) Ouvrage: Une réalisation prise dans son ensemble ( Exemple: Immeuble, Bâtiment Industriel, Ouvrage d'art. etc.) Ouvrage élémentaire: Partie spécifique d'un ouvrage ( Exemple: Béton pour semelle de fondation, Maçonnerie de briques ) Unité d'ouvrage élémentaire: Plus petite décomposition usuelle de l'ouvrage élémentaire ( Exemple: 1m3 de béton pour semelle de fondation, 1m2 de maçonnerie ). Coût de revient (CR):  Le coût de revient prévisionnel: c'est le prix établi (après étude des nombreux paramètres qui le composent)  Le coût de revient réel: établi après coup, à partir des données réelles de l'exécution, Il est calculé dans un but de contrôle: 1. à une unité d'ouvrage élémentaire pour élaborer des statistiques 2. à un ouvrage élémentaire pour analyser les écarts éventuels avec la prévision 3. à un ouvrage dans son ensemble pour étudier la rentabilité de l'affaire Montant total des travaux: Montant total (HT ou TTC) pour la réalisation d'un ouvrage donné. Chiffre d'affaire: Montant (HT ou TTC) de l'activité de l'entreprise au cours d'une période donnée. II - Analyser des dépenses : Les déboursés secs (DS): Ce sont les dépenses de:  Main d'oeuvre productive: salaires, heures, supplémentaires, primes, charges.  Matériaux: consommation, transport, déchargement, pertes, chutes...  Matières consommables: huile de démoulage, fil à ligature...  Matériels spécifique: amortissement, location, entretien, conducteur d'engin... www.4geniecivil.com Les frais de chantier (FC): Ce sont des frais imputables à un ouvrage donné, mais ne pouvant pas affecté à un ouvrage élémentaire précis:  des frais d'encadrement et de personnel non directement productif (conducteur de travaux, chef de chantier, géomètre, Mousse...)  des frais de matériel non directement affectable à un ouvrage élémentaire donné(grue, centrale à béton, vibreur, bungalows...)  des frais d'installation de chantier  des frais complémentaires de chantier: dépenses relatives à la sécurité du personnel, frais de bureau, frais de papeterie, reprographie Le coût de production (CP): ou déboursé total (DT): Il représente l'ensemble des dépenses exigées pour la seule mis en oeuvre CP = DS + FC Les frais d'operation (FOp): frais de représentation, frais de dossiers, frais d'assurances ou de consultations spécialisées liés à l'opération Le coût directe (CD): Il représente l'ensemble des dépenses produites par l’exécution des travaux sur le chantier CD = DS + FC + FOp Les frais Généraux (FG): Ce sont les frais nécessaires au bon fonctionnement général de l'entreprise (frais d'étude, frais d'exploitation, frais de siège) Le coût de revient (CR): Le prix de revient prévisionnel représente le coût total, toutes dépenses confondues, pour un ouvrage élémentaire ou pour un ouvrage complet CR = DS + FC + FOp + FG III - Notion de prix de vente : Les PVHT ( Prix de Vente Hors Taxes ) sont obtenus à partir des coûts de revient prévisionnels (CR) aux quels on ajoute la " marge bénéficiaires " = Bénéfice + Aléas (BA). PVHT = CR + BA Les aléas sont une provisions financière pour faire aux imprévus lors de l’exécution du travaux (arrêts de travail, rupture d'approvisionnement, reprises de malfaçons, finitions complémentaires, etc ) Le bénéfice constitue la marge que l'entreprise désire réaliser. Il assure le rémunération du capital et permet d'investir à nouveau. IV - Notion de marge : www.4geniecivil.com La marge brute (MB) : C'est l'écart entre le prix de vente HT et le coût directe. La marge nette (MN) : C'est l'écart entre le prix de vente HT et le coût de revient. « a quoi ça sert de connaitre la marge brute?? quel renseignement concret on pourrait en tirer?? » Marge brute = Marge nette + Frais Généraux. Les frais Généraux (FG): Ce sont les frais nécessaires au bon fonctionnement général de l'entreprise (frais d'étude, frais d'exploitation, frais de siège) elle est utiliser pour mesurer la rentabilité d'un projet. V - Méthodes d'estimation :  Estimation par l'intermédiaire de prix pré-établis : Les prix de vente unitaires des ouvrages élémentaire figurent selon le cas dans des bordereaux ou des séries de prix Les séries de prix : (Série de l'Académie d'Architecture, Série National, Série Régional, etc ..) Ce sont des recueils de prix de vente unitaire qui fixent pour un ouvrage élémentaire donné, un prix moyen d'exécution. - Avantages :  Rapidité de mise à prix,  Bien pour des fourchettes rapide de prix,  Tous les travaux ou presque peuvent être estimés. - Inconvénients :  Obligent souvent à une estimation parallèle,  Manque de souplesse,  Prix souvent surévalués,  Inadaptation aux méthodes et aux moyens de l'entreprise,  Particularités de l'ouvrage non prises en compte, www.4geniecivil.com  Ne permettent pas d'estimer les travaux d'un genre nouveau.  Estimation par l’intermédiaire de sous-détails de prix d'entreprise : La méthode consiste à expliciter dans un "sous détail de prix" les différentes dépenses à prendre en compte pour le coût après les avoir classées en 2 catégories : - Celles directement liées à la production ( déboursés secs ), - Celles indirectement rattachées à la production ( frais de chantier et frais généraux ). Les prix les plus couramment utilisés peuvent être extraits d'un fichier informatisé ou d'un bordereau propre à l'entreprise. d'autre prix, en l'absence de référence ou en raison des conditions particulières de l'exécution seront spécialement conçus pour l'affaire en cours. - Avantages :  Estimation réaliste, offre précise,  Adaptation aux particularités de l'ouvrage,  Prise en compte des moyens de l'entreprise,  Utilisation possible en vue de la préparation de chantier ( Planning, Approvisionnements, etc.. )  Utilisation possible pour le contrôle budgétaire (Temps passés, Consommation, etc..)  Applicable à tous les types de travaux. - Inconvénients :  Calculs longs et fastidieux sauf si bonne organisation interne ou informatisation. VI - Technique des sous détail de prix : Exemple de sous détail de prix www.4geniecivil.com Résumé: Un sous détail de prix est un ensemble de calculs conduisant à la détermination du déboursé sec ou du PVHT d'un ouvrage élémentaire. Il est composé d'une part du chiffrage des composants de base (déboursé secs) qui se rapportant sans ambiguïté à l'ouvrage élémentaire analysé, et d'autre part du calcul du PVHT en tenant compte des frais de diverses natures ainsi que la marge bénéficiaire prévue. Trame de présentation d'un sou détail de prix Méthodologie : 1- Recherche des quantités élémentaire. 2- Recherche des déboursés unitaires correspondants. - Déboursés horaire de main d’œuvre. - Valeur HT des matériaux rendus chantier - Coût d'utilisation des engins et matériels 3- Exécution du, ou des, sous détails en valeur déboursé sec (DS) 4- Calcul du, ou des prix de ventre unitaires HT. Cette étape inclut : - La détermination du % de FC, de FOp et de FG. - Le calcul du coefficient de PVHT (K) applicable sur les DS. - Le calcul du ou des PVHT. www.4geniecivil.com VII - Le coefficient de PVHT (K) : Un PVHT est constitué des éléments suivants : - Déboursé sec (DS) 30 à 60 %. - Frais de chantier (FC) calculés en % des (DS) 15 à 25%. - Frais d'opérations (FOp) connus en valeur ou exprimés en % du PVHT 0 à 10%. - Frais généraux (FG) calculés en % du PVHT 20 à 30%. - Bénéfice (B) et aléas (A) 0 à 5%. Le coefficient de prix de vente K représente l'ensemble des frais que l'on applique au DS pour obtenir le prix de vente HT. Exercice 1: On donne : FC = 12% du DS FOp = 2% du CP FG = 23% du CD BA = 3% du PVHT 1- Calculer le coefficient de PVHT K. Solution d'exercice 1: CP = DS + FC = DS + 0.12DS = 1.12DS CD = CP + FOp = 1.12DS + 0.02 × 1.12DS = 1.1424DS CR = CD + FG = 1.1424DS + 0.23 × 1.1424DS = 1.40515DS PVHT = CR + BA = 1.40515DS + 0.03 × PVHT PVHT - 0.03 × PVHT = 1.40515DS 0.97PVHT = 1.40515DS Alors : K = 1.449 ____ Exercice 2: On donne: DS = 1 euro FC = 6 % DS FG = 4 % CR FOp = 2 % CP BA = 5 % PV 1- Calculer le coefficient de PVHT K. Solution d'exercice 2: CP = DS + FC = 1 + 0.06DS = 1.06DS CD = CP +FOp = 0.06DS + 0.02 × 1.06DS = 1.0812DS www.4geniecivil.com CR = CD + 0.04 CR CR - 0.04 CR = CD 0.96CR = 1.0812DS Alors CR = 1.12625DS PVHT = 1.12625DS + 0.05 PVHT PVHT - 0.05 PVHT = 1.12625DS 0.95 PVHT = 1.12625DS Alors K = 1.1855 -Comment calculer le Coef K et le Coûts de Revient : Exercice 1: On donne: FC = 7% DS FG = 22% CP BA = 10% CR 1- Calculer le coefficient de PVHT K. Solution d’exercice 1: CP = 1 + 0.07DS CP = 1.07DS CR = 1.07DS + 0.22×1.07DS CR = 1.07DS + 0.2354DS CR = 1.3054DS uploads/Ingenierie_Lourd/ etudes-de-prix-watermark.pdf