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CORRIGE - EXERCICE 1 Monsieur KOFFI veut connaitre la valeur vénale de sa villa

CORRIGE - EXERCICE 1 Monsieur KOFFI veut connaitre la valeur vénale de sa villa duplex. Les caractéristiques de sa villa sont les suivantes : - Terrain : 1200 m² - Surface utiles des constructions : 267 m² 1. Déterminer la valeur du terrain à partir des prix de référence ci-dessous : REF. Quartier Surface terrain (m²) Prix de vente (FCFA) 1 Morofê 450 4.000.000 2 Millionnaire 1025 12.000.000 3 220 logements 772 6.000.000 PR (Terrain) = [ (4.000.000 / 450) + (12.000.000/1025) + (6.000.000 / 772) ] / 3 PR (Terrain) = PR (Terrain) = 11.347.292 FCFA arrondi à 11.345.000 FCFA 2. Déterminer la valeur de la construction à partir des coefficients suivants : - Prix de référence des travaux à neuf similaires : 250.000 FCFA /m² de surface utile - Coefficient de dépréciation immédiate : 0,90 - Coefficient de vétusté : 0,85 - Coefficient d’entretien : assez bon, soit 0,90 - Coefficient de la qualité d’exécution : passable soit 0,85 Valeur (construction) = 250.000 x 0,90 x 0,85 x 0,90 x 0,85 x 167 Valeur (construction) = 39.063.769 FCFA arrondi à 39.065.000 FCFA 3. Déterminer la valeur totale du bien immobilier Valeur (totale) = Valeur (terrain) + Valeur (construction) Valeur (totale) = 11.345.000 + 39.065.000 Valeur (totale) = 50.410.000 FCFA uploads/Ingenierie_Lourd/ exercice1-corrige.pdf