Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

Guide pratique illustré > Identifier les facteurs à risque > Vérifier l’état te

Guide pratique illustré > Identifier les facteurs à risque > Vérifier l’état technique de sa maison > Se poser les bonnes questions TOUS LES SECRETS pour prévenir l’apparition de fissures Conseil Construction lire – Très important Le simple fait de lire le présent guide vous donne le droit de *l’offrir en cadeau* à qui vous le souhaitez. Vous êtes autorisé à l’utiliser selon les mêmes conditions, commercialement, c’est-à-dire à l’offrir sur votre blog, sur votre site web, à l’intégrer dans des packages et à l’offrir en bonus avec des produits, mais PAS à le vendre directe ment, ni à l’intégrer à des offres punies par la loi dans votre pays. Ce livre est sous licence Creative Common 3.0 « Paternité – pas de modification », ce qui signifie que vous êtes libre de le distribuer à qui vous voulez, à condition de ne pas le modifier, et de toujours citer l’auteur Conseil Construction comme l’auteur de ce livre, et d’inclure un lien vers www.conseil-construction.fr «Tous les conseils pour prévenir l’apparition de fissures» par Conseil Construction est mis à disposition selon les termes de la licence Creative Commons Paternité - Pas de Modification 3.0 Unported. 1 © Conseil Construction - décembre 2014 - www.conseil-construction.fr SOMMAIRE Introduction - Une menace... mais pas une fatalité ........... 4 I - Réaliser une reconnaissance de sol ............................. 5 II - Découvrir les catastrophes naturelles passées ............ 8 III - Faire une enquête de voisinage .................................10 IV - Vérifier la conformité des fondations ..........................11 V - Eviter de construire en sous-sol partiel........................12 VI - S’assurer de la présence de chaînages .....................13 VII - Eloigner les eaux de ruissellement ...........................15 VIII - Entretenir la toiture de la maison .............................16 IX- Vérifier la présence de joints de dilatation ..................17 X - Choisir un bon enduit de façade .................................18 Conclusion ........................................................................19 © Conseil Construction - décembre 2014 - www.conseil-construction.fr Pour éviter que les fissures ne défigurent votre logement 10 conseils pour améliorer la qualité de la construction « Tout le monde est un génie ; mais si vous jugez un poisson sur ses capacités à grimper à un arbre, il passera sa vie à croire qu’il est stupide » – A. Einstein Une menace... mais pas une fatalité Les fissures sont dangereuses Les fissures défigurent nos maisons. Elles posent, en apparence, un problème d’ordre esthétique. Elles représentent aussi et surtout un danger, souvent d’ordre structurel, pour l’ouvrage. Même s’il est vrai que certains propriétaires ne s’en préoccupent pas, l’apparition de fissures sur un mur, un plafond ou encore un sol, suscite, en général, l’inquiétude de la plupart des habitants des maisons. A juste titre, car en cas de fissures structurelles, c’est l’ensemble de la construction qui est en danger, ainsi que la sécurité des per sonnes. Et puis, en plus d’affecter l’apparence d’un bâtiment, les fissures ont bien d’autres effets néfastes. Elles se manifestent sur la maison. Mais les fissures sont également présentes dans nos têtes. Elles soulèvent plusieurs questions et incertitudes qui, avec le temps, plombent notre moral. A quoi sont-elles dues ? Sont-elles dangereuses ? Vont-elles évoluer et comment les réparer ? Comment être indemnisé ? Vais-je pouvoir vendre facilement ma maison ? Poser le bon diagnostic des fissures apparues La compréhension de l’origine des fissures peut s’avérer complexe, y compris pour un expert en bâtiment. Alors, je vous laisse imaginer ce qu’il est en est pour un proprié taire profane en la matière. Les solutions de réparation des fissures s’apparentent souvent à des travaux lourds et onéreux. Là encore, les causes des fissures sont essentielles à déterminer, car elles conditionnent les travaux de réparation à effectuer. Reboucher simplement les fissures est inutile. Comme en médecine, on ne soigne pas une fracture ouverte avec un pansement. Pourquoi ce guide gratuit ? La construction est une aventure semée d’embuches. Et personne ne nous a appris “les trucs et astuces indispensables” que tout futur propriétaire devrait connaître et ap pliquer pour que le chantier se passe bien et que sa maison soit exempt de désordres dans les années à venir. Ce guide, qui traite de la prévention des fissures, est là pour vous aider à comprendre la fissuration des maisons. Pour mieux vous prémunir des désordres et améliorer, ainsi, la qualité de votre construction. 4 © Conseil Construction - décembre 2014 - www.conseil-construction.fr I - Réaliser une reconnaissance de sol Les forces et faiblesses du terrain Afin d’éviter tout risque de désordres sur la future construction, notamment de fissura tion, il est recommandé de faire réaliser une étude de sol. Cette étude a pour objectif d’adapter la construction envisagée aux caractéristiques du terrain et à sa nature. Elle permet, en outre, de mettre en oeuvre les fondations de la maison, en fonction des forces et faiblesses du sol. Le rôle de l’étude de sol, en bref L’étude de sol permet de : - mesurer la composition, la densité et la capacité de résistance du sol ; - identifier la profondeur des couches de sol dures ; - évaluer la charge que le sol peut supporter sans s’effondrer ; - donner des indications au constructeur et, notamment, de poser les contraintes. L’étude de sol doit être effectuée par des professionnels de la géologie. Certains constructeurs prétendent avoir les connaissances suffisantes pour pouvoir réaliser ce type d’analyse. Mais, bien souvent, ils effectuent un sondage en surface, sans outil ou réelle analyse et ce n’est qu’une fois la construction commencée, que l’on s’aperçoit qu’il faut consolider les fondations ou modifier les plans. 5 © Conseil Construction - décembre 2014 - www.conseil-construction.fr Le risque de tassement différentiel et de fissuration Un tassement différentiel est le signe d’un mouvement d’enfoncement (ou d’effondre ment local) de l’assise d’une construction. Il intervient lorsqu’une partie de l’ouvrage s’enfonce davantage dans le sol, que le reste de la construction. La nature du sol et la prise en compte de ses contraintes, lors de la construction, jouent un grand rôle dans l’apparition de ce phénomène, dont les conséquences visibles sont des fissures sur les murs. Dans l’exemple ci-dessous, la maison repose à la fois sur un sol dur (présence de rocher) et un « bon sol ». Ce sol non-uniforme fait peser sur la construction un danger d’instabilité, de tassement différentiel et donc, de fissuration. Les causes possibles de tassement différentiel - la présence de rocher dans le sol ; - un terrain argileux ; - les maisons établies sur un «mauvais» sol de type remblai ; - les maisons avec un sous-sol partiel ; - les constructions sur terrain en pente ; - un ouvrage réalisé en plusieurs blocs de poids différents. Retrouvez plus d’informations sur le site www.expertise-fissures.fr 6 © Conseil Construction - décembre 2014 - www.conseil-construction.fr Les cartes du BRGM pour évaluer les risques du sol Les mouvements de terrains sont à l’origine de nombreux cas de fissures. Le BRGM (Bureau de Recherches Géologiques et Minières) est l’établissement public de réfé rence pour s’informer sur les caractéristiques du sol en France. Il établit, par exemple, une cartographie des régions touchées par le phénomène de gonflement des argiles et des glissements de terrain en pente. Avant de construire, consulter la carte d’aléas de son département et de sa commune est une précaution permettant d’avoir une première idée des risques encourus. Les autres sources d’informations sur les sous-sols - www.prim.net : portail de la prévention des risques majeurs ; - www.infoterre.fr : portail d’accès aux informations sur le sous-sol ; - www.cavites.fr : base de données des cavités souterraines ; - www.mouvementsdeterrain.fr : base de données sur les mouvements de terrain ; - www.sisfrance.net : base de données des séismes historiques ; - www.mrn-gpsa.org : site de la Mission des sociétés d’assurances pour la connais sance et la prévention des Risques Naturels ; - www.ccr.fr : site de la Caisse Centrale de Réassurance ; - www.anil.org : site de l’Agence Nationale pour l’Information sur le Logement ; - www.legifrance.gouv.fr : site du service public de diffusion du droit français ; - www.qualiteconstruction.com : site d’AQC (Agence Qualité Construction). 7 © Conseil Construction - décembre 2014 - www.conseil-construction.fr II - Découvrir les catastrophes naturelles passées Les désordres sur les habitations liés à l’argile gonflante Le volume des sols argileux superficiels peut varier suite à un changement de leur te neur en eau. Concrètement, les sols argileux se contractent en période de sécheresse et gonflent lorsqu’il pleut. En été, les conditions météorologiques souvent extrêmes (forte chaleur et pluie abondante) provoquent des tassements différentiels. Les mou vements de terrain, liés à ce phénomène de retrait-gonflement, se traduisent alors par l’apparition de fissures affectant des constructions. Quand parle-t-on de catastrophe naturelle ? L’INSEE définit une catastrophe naturelle par l’intensité anormale d’un agent naturel (inondation, coulée de boue, tremblement de terre, avalanche, sécheresse...), lorsque les mesures habituelles à prendre pour prévenir ces dommages n’ont pu empêcher leur survenance ou n’ont pu être prises. Un arrêté interministériel constate l’état de catastrophe naturelle. Il permet l’indem nisation des dommages directement causés aux biens assurés, en vertu de la loi du 13 juillet 1982, relative à uploads/Ingenierie_Lourd/ guide-prevenir-apparition-fissures.pdf