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1 Les études de la maîtrise d’œuvre Vous avez réalisé un audit et souhaitez con

1 Les études de la maîtrise d’œuvre Vous avez réalisé un audit et souhaitez continuer en vue de la réalisation des travaux ? Le chemin n’est pas encore terminé pour commencer ces travaux, mais toutes ces étapes à venir sont indispensables, il faut le temps des études, du choix des entreprises, du chiffrage, de la réflexion (et ce n’est pas simple en copropriété du fait de la pluralité des avis, pas toujours convergents !). Le rapport d’audit ne peut pas servir à consulter des entreprises, il va donc falloir lancer (vote en AG) ce qu’on appelle la phase de Maîtrise d’œuvre qui est elle-même constituée de 2 grandes phases comprenant chacune plusieurs étapes. La 1ère est appelée la phase de MOE conception (études) et la seconde est appelée MOE exécution (réalisation des travaux) Nous allons vous parler ici de la phase conception, et plus précisément de trois temps forts qui la composent : 2  Le diagnostic  L’avant-projet  Le Projet a DIAGNOSTIC : Le diagnostic, c’est l’état des lieux de votre immeuble, donc une photographie à un instant T. L’équipe de maîtrise d’œuvre devra prendre connaissance de la copropriété, de ses atouts, de ses dysfonctionnements et ses pathologies, des volontés et des moyens des copropriétaires… Cette analyse est beaucoup plus fouillée et détaillée que lors de l’audit. On est à ce moment du projet dans une logique de réalisation de travaux et rien ne doit être laissé pour compte. Le DIAGNOSTIC est le fondement des travaux qui seront proposés. Parmi les actions réalisées en phase diagnostic on peut avoir par exemple la réalisation de sondages des matériaux constructifs, la vérification de l’exactitude des plans ou encore la conformité des équipements aux normes en vigueur. Conformité des équipements sondages des matériaux vérification des plans Parfois il arrive que le bureau d’étude qui a réalisé l’audit énergétique fasse partie de l’équipe de maîtrise d’œuvre. Dans ce cas, l’étape de diagnostic peut être réduite, à condition qu’il ne se soit pas passé trop de temps entre l’audit et le lancement de la MOE.  Un rapport de synthèse du DIAGNOSTIC sera rédigé et présenté au Conseil Syndical. b AVANT-PROJET : On entre maintenant dans la phase de faisabilité. Selon l’ampleur du projet, cette étape peut être scindée en 2 parties qu’on appelle l’Avant-Projet Sommaire et l’Avant-Projet Définitif, ce qui permet des échanges et des ajustements plus fréquents avec le conseil syndical. 3 Mais globalement, les objectifs de cette étape sont de :  Préciser la conception générale du projet  Proposer et quantifier les dispositions techniques les plus adaptées au projet envisagé  Définir les principes constructifs  Exemple : si la copropriété souhaite réaliser une isolation thermique par l’extérieur, c’est à cette étape que se précisent les produits utilisés, l’épaisseur, la mise en œuvre, le parement de recouvrement de l’isolant, etc. Pour cela, le groupement devra produire un rapport comprenant des documents graphiques avec les quantités des ouvrages à réaliser et un descriptif des solutions techniques retenues et des matériaux utilisés. L’ingénieur financier, s’il est missionné, peut établir un plan de financement prévisionnel à ce moment du projet.  Un rapport de synthèse de l’AVANT-PROJET sera rédigé et présenté au Conseil Syndical pour validation.  A noter que certaines copropriétés préfèrent le faire valider en Assemblée Générale Votre projet se précise, il convient donc de passer à la phase PROJET qui définira précisément la conception détaillée des ouvrages et équipements. c PROJET Cette étape a pour objectif de dimensionner précisément les améliorations à mettre en œuvre, de produire les notices de calculs ainsi que les pièces graphiques nécessaires à la réalisation des ouvrages, et d’établir le cahier des clauses techniques particulières (CCTP). Elle permet également de définir l'allotissement des travaux, le planning prévisionnel 4 général et limites de prestations associées, afin de répondre au plus juste des besoins. Une présentation au conseil syndical et syndic a lieu pour valider le dossier. Si les documents sont validés, le CCTP devient le DCE (Dossier de Consultation des Entreprises). On passe ensuite à la phase de consultation des entreprises pour avoir des devis. Pour résumer cette séquence, voici ce qu’il faut retenir :  Le DIAG, l’AVANT PROJET et le PROJET sont les 1ère ETAPES de la MOE  Ils contiennent l’état des lieux très précis de la copropriété et une esquisse, grâce à des analyses, du projet à venir  Ils permettent de commencer à préciser le périmètre du projet et son contenu d’un point de vue qualitatif et quantitatif. Suivre le déroulé de ces étapes dans cet ordre, garantit un chantier de travaux sans équivoque, et à priori sans oubli. On est paré pour que tous les lots et corps d’état soient bien représentés, et surtout que chaque acteur/entreprise sache ce qu’il a à faire. Réno Copro Île-de-France Énergies - 90-92 avenue du Général Leclerc - 93500 Pantin Tél. 01 83 65 36 36 Mail. contact@idf-energies.fr uploads/Ingenierie_Lourd/ les-etudes-de-la-moe-ok.pdf