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II Février 2014 : hors-série Business Immo Passeport pour l’emploi LES MÉTIERS

II Février 2014 : hors-série Business Immo Passeport pour l’emploi LES MÉTIERS DE L’ IMMOBILIER L’ immobilier fait appel à des compétences variées spéciﬁ ques ou non à cette industrie. Dans un esprit de synthèse et de clarté, nous avons choisi de présenter uniquement les fonctions concernant les juniors (débutants à 5 ans d’ expérience) sur les métiers les plus représentatifs. Ces déﬁ nitions de fonctions ne prétendent donc, ni à l’ universalité, ni à l’ exhaustivité, mais ont vocation à donner aux nouveaux venus une première vision des champs possibles et de la richesse professionnelle de cette industrie. Le cabinet Aures Conseil vous propose 35 ﬁ ches de postes destinées aux juniors. Par Françoise Faligan - Aures Conseil CYCLE PHYSIQUE CYCLE ÉCONOMIQUE Foncier Promotion Usage Acquisition Gestion Arbitrage Urbanisme Aménagement Dépollution Montage Construction Développement Commercialisation Maîtrise d’ouvrage Exploitation Etudes & analyses Structuration Transaction Asset management Maîtrise d’ouvrage Reporting & fund management IV Février 2014 : hors-série Business Immo Passeport pour l’emploi LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER CHARGÉ(E) D’ AFFAIRES DESCRIPTION : Missions Le chargé(e) d’ aff aires assure des fonctions technico- commerciales, il ou elle rédige des off res techniques et commerciales et exploite des commandes, en particulier dirige et surveille un ou plusieurs chantiers de travaux neufs ou de maintenance industrielle. Il ou elle trouve les ressources nécessaires à l’ exploitation de ses aff aires (bureaux d’ études, ingénieurs calculs et procédés, entreprises sous-traitantes etc.). Il ou elle assure souvent des fonctions similaires à celles d’ un chef de projet. Il ou elle est le garant de la marge d’ exploitation, du respect des normes et de la règlementation. Compétences requises Doit être polyvalent, avoir de bonnes connaissances techniques et un excellent sens commercial. Sens de l’ organisation, dynamisme et bon relationnel sont des atouts importants pour ce poste. FORMATION : Niveau d’ études Ecole d’ ingénieur ou formation supérieure en Bâtiment. RÉMUNÉRATION ET ÉVOLUTIONS Salaire Débutant : 32/39 K€ A partir de 5 ans d’ expérience : 50/60 K€ Perspectives d’ évolution Directeur(trice) de projet, responsable commercial CHARGÉ(E) D’ OPERATIONS DESCRIPTION : Missions Assure la gestion d’ un ensemble d’ opérations de construction et de réhabilitation, des études préalables à la clôture technico-fi nancière de l’ opération, ainsi que durant l’ année de parfait achèvement. Participe à la défi nition du programme en termes techniques, architecturaux et fi nanciers, ainsi qu’ au montage foncier et juridique. Collabore également à la désignation des maîtres d’ œuvre ainsi qu’ à la défi nition des contrats de maîtrise d’ œuvre. Compétences requises Doit avoir une bonne connaissance appliquée de la réglementation de la construction, une certaine maîtrise des textes réglementaires, une capacité opérationnelle à gérer le processus de programmation et de réalisation des opérations, en particulier la gestion de plannings et les méthodes de conduite de projet, la faculté de manager une équipe de prestataires et de gérer une relation de coopération avec le maître d’ œuvre sur le chantier. Une aptitude pour gérer la polyvalence des missions est nécessaire. FORMATION : Niveau d’ études Ecole d’ ingénieur, Master en Droit, Ecole de Commerce. RÉMUNÉRATION ET ÉVOLUTIONS Salaire Débutant : 35/45 K€ A partir de 5 ans d’ expérience : 52/65 K€ Perspectives d’ évolution Directeur(trice) d’ opérations PROMOTEUR PROMOTEUR V Février 2014 : hors-série Business Immo Passeport pour l’emploi LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER DÉVELOPPEUR FONCIER DESCRIPTION : Missions Recherche et identifi cation des opportunités foncières (logement, tertiaire, mixte…) sur un secteur géographique déterminé. Développer un relationnel de qualité auprès de diff érents interlocuteurs (autorités territoriales, particuliers, notaires, prescripteurs…) et tisser un réseau d’ interlocuteurs privilégiés publics ou privés. Suivre les négociations et les dossiers jusqu’ à la signature de la promesse de vente. Compétences requises Un fort sens commercial, un goût prononcé pour la négociation. Bonne connaissance urbanistique, des faisabilités juridiques et techniques des terrains. Une importante perséverance est nécessaire. FORMATION : Niveau d’ études Ecole de commerce, licence, ou maîtrise en immobilier. RÉMUNÉRATION ET ÉVOLUTIONS Salaire Débutant : 40-50 K€ A partir de 5 ans d’ expérience : 55-65 K€ Perspectives d’ évolution Vers un poste de directeur(trice), sur le même métier sur une zone géographique plus vaste, soit vers la direction de programmes en promotion immobilière. Soit vers des postes de responsable d’ expansion sur le marché retail (enseignes en particulier). CHEF DE PROGRAMMES DESCRIPTION : Missions Sous l’ autorité du directeur de programmes, il ou elle pilote 3 à 5 programmes immobiliers neufs ou en lourdes restructuration. Il ou elle s’ agit d’ immeubles construits en blanc ou en maîtrise d’ ouvrage déléguée. Le(la) chef de programmes gère les opérations immobilières depuis l’ obtention des autorisations administratives jusqu’ à la livraison du bien. Il ou elle est le chef d’ orchestre et coordonne diff érents intervenants internes ou externes (ingénieurs, juristes, comptables, notaires, architectes…). Il ou elle suit le budget promoteur et le planning général de chaque opération. Il ou elle défi nit en amont avec le service commercial le positionnement du produit en terme de gamme et donc de prix de vente et valide la politique commerciale et marketing. Compétences requises Compétences variées en terme juridique, technique, commercial. Fonction transverse, multiplication des interlocuteurs : développeur foncier, juriste, ingénieur, commercial, notaire, avocat, architecte, publicitaire… FORMATION : Niveau d’ études Formation fi nancière, immobilière, juridique ou d’ ingénierie immobilière de type bac+5. RÉMUNÉRATION ET ÉVOLUTIONS Salaire Débutant : 38-45 K€ Au-delà de 5 ans d’ expérience : 55-65 K€ Perspectives d’ évolution Vers un poste de directeur(trice) de programmes qui encadre généralement 4 à 10 chefs de programmes, puis, selon les structures, vers un poste de directeurs(trices) de région ou de directeur(trice) d’ activités (bureaux, retail, hôtellerie, résidentiel...). PROMOTEUR PROMOTEUR VI Février 2014 : hors-série Business Immo Passeport pour l’emploi LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER DIRECTEUR(TRICE) TRAVAUX DESCRIPTION : Missions Assure la prise en charge d’ un projet de construction ou rénovation en tenant compte des paramètres de faisabilité, l’ administration technique, les clauses juridiques, les relations commerciales, les coûts des travaux, et l’ ordonnancement du travail. Compétences requises Estimation du coût des travaux, réalisation de démarches administratives, gestion du matériel et de matériaux, négociations avec les fournisseurs, réalisation des plannings d’ exécution des travaux, gestion du suivi des travaux… Rigueur, organisation et autorité naturelle sont des éléments importants pour ce poste. FORMATION : Niveau d’ études Bac + 2/5 en Bâtiment/Travaux Publics, Ecole d’ ingénieur. RÉMUNÉRATION ET ÉVOLUTIONS Salaire Débutant : 42/47 K€ A partir de 5 ans d’ expérience : 52/65 K€ Perspectives d’ évolution Responsable / directeur(trice) technique DIRECTEUR(TRICE) TECHNIQUE DESCRIPTION : Missions En qualité d’ expert technique, le directeur(trice) technique contribue au positionnement commercial de l’ entreprise. Il ou elle pilote les études en phase commerciale pour préparer les off res, puis en phase d’ exécution des travaux. Encadre des équipes importantes (ingénieurs d’ études, économistes de la construction, ingénieurs travaux,…). Compétences requises Grande expertise technique sur les diff érents domaines de la construction (bâtiment, travaux public) et des travaux (gros œuvre, tout corps d’ état...). Parfaite connaissance du cadre normatif et réglementaire en vigueur dans le secteur de la construction en matière de sécurité, d’ environnement, de qualité de process (ISO). Rigueur et méthode sont des qualités importantes pour ce poste. FORMATION : Niveau d’ études Ecole d’ ingénieur (ESTP, INSA ...). RÉMUNÉRATION ET ÉVOLUTIONS Salaire A partir de 5 ans d’ expérience : 60/70 K€ Perspectives d’ évolution Directeur(trice) d’ agence, directeur(trice) d’ exploitation PROMOTEUR PROMOTEUR VIII Février 2014 : hors-série Business Immo Passeport pour l’emploi LES MÉTIERS DE L’IMMOBILIER INGÉNIEUR BET DESCRIPTION : Missions L’ ingénieur d’ études BTP est chargé de réaliser des études techniques dans le cadre d’ avant-projets ou d’ études d’ exécution (recherche, calcul, matériaux, structure). Il ou elle défi nit les process et les méthodes nécessaires à la réalisation d’ un ouvrage. Compétences requises Expertise forte dans les domaines scientifi ques et techniques propres au secteur de la construction. Très bonne culture de l’ environnement normatif et réglementaire spécifi que à la construction. Très bonne connaissance des outils de gestion de projet et de planifi cation Rigueur, sens de l’ anticipation et de l’ innovation sont des atouts importants pour ce poste. FORMATION : Niveau d’ études Ecole d’ ingénieur ou formation supérieure en Bâtiment. RÉMUNÉRATION ET ÉVOLUTIONS Salaire Débutant : 30/36 K€ A partir de 5 ans d’ expérience : 42/52 K€ Perspectives d’ évolution Responsable ou directeur(trice) bureau d’ études ÉCONOMISTE DE LA CONSTRUCTION DESCRIPTION : Missions L’ économiste en construction a un rôle dans toutes les phases de la réalisation d’ un bâtiment. Est principalement chargé de l’ estimation fi nancière de celui-ci. Sa mission s’ eff ectue en étroite collaboration avec les architectes, les ingénieurs du projet et les entrepreneurs. Pour cela, il ou elle doit comprendre et analyser le projet dans sa globalité afi n d’ établir l’ étude technique et fi nancière la plus pertinente. Compétences requises Doit avoir d’ excellentes connaissances techniques et un bon sens de la communication pour échanger avec les diff érents acteurs du projet. Rigueur, sens uploads/Ingenierie_Lourd/ metiers.pdf