Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

EXPLOITER UN BÂTIMENT TERTIAIRE CAHIER des CHARGES EXPLOITATION ÉNERGÉTIQUE DES

EXPLOITER UN BÂTIMENT TERTIAIRE CAHIER des CHARGES EXPLOITATION ÉNERGÉTIQUE DES INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE ET DE CLIMATISATION Cahier des Charges Energétique - Installations de chauffage et de climatisation version du 03/02/2010- p.2 Avertissement Mode d’utilisation de ce document La Région bruxelloise a souhaité fournir aux gestionnaires d'installations techniques et aux sociétés de maintenance un cahier des charges de référence pour la maintenance « énergétique » d’une installation de chauffage, ventilation et de climatisation d'un bâtiment tertiaire. Elle souhaite ainsi non seulement favoriser l'exploitation optimale d'une installation existante, mais en plus susciter des améliorations de celle-ci en vue d'une meilleure performance énergétique. Par un tel contrat de maintenance, un partenariat "responsable" peut s'engager entre l'exploitant qui connaît l'installation et le gestionnaire qui finance les investissements, en vue de réduire les nuisances environnementales. Ces recommandations ne sont pas exhaustives et ne dispensent pas d'appliquer les normes et prescriptions réglementaires en vigueur. Dans un but de promotion des économies d'énergie, des copies d’extraits ou de l'intégralité de ce texte sont souhaitées. Aucune activité commerciale relative à l’utilisation des informations qu’ils contiennent n’est cependant autorisée. Il appartient à chaque utilisateur de ce document de faire preuve de vigilance et de capacité d’adaptation lorsqu’il sera appelé à rédiger les clauses définitives qui le lieront avec sa société de maintenance. En aucun cas, la Région bruxelloise ou le concepteur du présent document n’assumeront une quelconque responsabilité quant à une utilisation erronée ou inappropriée des clauses reprises dans le présent document. La vérification finale reste du ressort de l'utilisateur. Initiative Réalisation IBGE - BIM Architecture et Climat – UCL Institut Bruxellois Place du Levant, 1 pour la Gestion de l'Environnement 1348 Louvain La Neuve Contact Gulledelle, 100 Tel : 010 / 47.21.42 1200 Bruxelles Fax : 010 / 47.21.50 Courriel : climat@arch.ucl.ac.be Site Internet : www-climat.arch.ucl.ac.be Cahier des Charges Energétique - Installations de chauffage et de climatisation version du 03/02/2010- p.3 Investir dans l'énergie aujourd'hui ? 1. Exploiter efficacement son installation, c'est rentable ! Le "surcoût" éventuel pour une gestion efficace est généralement faible par rapport à la diminution des coûts d'exploitation du bâtiment. 2. Gérer efficacement un bâtiment d'un point de vue énergétique, c'est s'engager dans une démarche citoyenne pour le respect de l'environnement et la réduction des émissions de gaz à effet de serre. 3. La tendance structurelle du coût de l'énergie sur 20 ou 30 ans est à la hausse ! Dans le présent document, la rentabilité des mesures a été calculée pour un coût du combustible de 0,3 €/litre fuel ou 0,3 €/m³ gaz naturel, et pour un coût du kWh électrique de 0,11 € en Heures Pleines, 0,065 € en Heures Creuses et 0,087 € en fonctionnement continu. Le lecteur pourra apprécier, suite à la hausse du prix des énergies, l'intérêt croissant de ces recommandations. 4. Sous l'impulsion de l'Union Européenne, tous les bâtiments seront soumis dans les prochaines années à des contraintes réglementaires de performances énergétiques En cas de conception nouvelle ou de rénovation lourde d'un bâtiment, il sera plus facile et moins coûteux d'équiper le bâtiment dès le départ d'outils d'exploitation efficaces. Autres outils disponibles A signaler l'existence de deux outils complémentaires : Le CD-Rom energie+ : "conception et rénovation énergétique des bâtiments tertiaires". Il s'agit d'un outil d'information pour la mise en œuvre pratique des recommandations et pour l’évaluation de la rentabilité des améliorations dans des situations particulières. Disponible en ligne ou commande gratuite sur http://energie.wallonie.be. Les Cahiers des Charges "Conception Energétique" : il s'agit d'un ensemble de prescriptions pour la conception d'installations performantes (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage). Ils sont repris dans le CD-Rom energie+. Cahier des Charges Energétique - Installations de chauffage et de climatisation version du 03/02/2010- p.4 Une Exploitation Energétique ? En bref… C'est un partenariat entre Client et Exploitant qui agissent au mieux pour : 1 Limiter les besoins 1.1 - par des consignes de température et d’humidité adaptées. Exemple : o température ambiante en période de chauffe : conseillé : maximum 21° C - exigé : maximum 22° C o température ambiante en période de refroidissement : conseillé : minimum 25° C - exigé : minimum 24° C o humidité relative : humidification max. 40% en hiver et déshumidification. min. 60% en été 1.2 - en limitant les temps de traitement de l’ambiance o en contrôlant régulièrement la programmation des équipements en fonction de l’occupation effective (chauffage, ventilation, éclairage, …) o en arrêtant la pulsion d'air neuf hygiénique en période de relance du matin o en vérifiant qu'un maximum d'équipement est arrêté la nuit et le WE. 1.3 - en limitant les apports d’air neuf aux besoins hygiéniques o débit d’air neuf : maximum 36 m³/h par occupant 1.4 - en limitant les apports de chaleur en période de refroidissement o par la bonne gestion des protections solaires o par la diminution de l'éclairage 2 Ne pas détruire d’énergie 2.1 - en chauffant de l’air hygiénique et en refroidissant l’ambiance localement 2.2 - en chauffant et refroidissant le même air avant sa diffusion dans l'ambiance 2.3 - en chauffant et refroidissant en même temps l’ambiance 3 Augmenter le rendement des équipements 3.1 - de production de chaleur et de froid o entretien et réglage optimal de la chaudière et de la machine frigorifique o étude des possibilités de by-passer la machine frigo en hiver et en mi-saison 3.2 - de distribution d’eau et d’air o adaptation des températures d'eau chaude et d'eau froide en fonction des besoins des locaux o isolation des conduits o équilibrage des réseaux de distribution 3.3 - d’émission de chaleur et de froid o vérification du bon fonctionnement des vannes thermostatiques o information des occupants sur leur usage correct 4 Valoriser les sources d’énergie gratuites 4.1 - en refroidissant naturellement les locaux o notamment par une organisation de "free-cooling" de nuit, si c'est possible 4.2 - en récupérant l’énergie perdue o notamment sur l'air extrait des locaux Cahier des Charges Energétique - Installations de chauffage et de climatisation version du 03/02/2010- p.5 Une exploitation énergétique "encouragée par l'IBGE" Favoriser une exploitation énergétique L'IBGE (Institut Bruxellois pour la Gestion de l'Environnement) a décidé de soutenir une démarche volontaire de maintenance énergétique des installations de chauffage et de climatisation. En pratique : Elle est à l'initiative et soutient le contenu du présent Cahier des Charges de maintenance énergétique. Elle souhaite le diffuser largement aux Maîtres d'Ouvrage et aux Gestionnaires d'installation pour qu'ils l'utilisent dans leur relation contractuelle avec leur société de maintenance, tout en le complétant par un cahier spécial des charges éventuel. Si la maintenance est réalisée en interne, elle propose d'appliquer ces mêmes recommandations à l'équipe de maintenance de l'institution ou de l'entreprise. Elle encourage les sociétés de maintenance à proposer un tel service auprès de leurs clients. Un supplément de prix est possible et devra être répercuté vers le client, mais celui-ci bénéficiera du résultat des économies d'exploitation. Favoriser un partenariat. Il apparait anormal que seule la société de maintenance applique des prescriptions du CSC maintenance URE alors que l’utilisateur n’adopte pas des comportements ou exigences qui ne vont dans le même sens. Pratiquer l’URE cela se réalise à deux et ensemble . Un tel contrat Maintenance URE n’est viable que dans un esprit de partenariat ,càd avec une implication mutuelle de l’utilisateur du bâtiment et le « maintenancier ». • l’utilisateur est prêt à s’ engager à un respect de consignes de température, d'humidité et d'apport d'air neuf sans gaspillage, • l'équipe de maintenance est prête à exploiter au mieux, avec les équipements existants et vous informe des améliorations possibles (matériel de régulation, etc.). Si un éventuel surcoût est demandé pour la mise en oeuvre de cette maintenance, il sera mis en regard avec les économies d'énergie qui en résulteront. Elargir le rôle de l'équipe de maintenance L'équipe de maintenance, interne ou externe à l'entreprise, voit sa responsabilité accrue dans la bonne gestion des ressources. Elle s'engage : à mettre en oeuvre les prescriptions dites "Exigées" (mesures dont le temps de retour simple est réputé inférieur à 5 ans), à étudier l'intérêt d'appliquer les mesures dites "Conseillées" (dont la rentabilité est différente d'une installation à l'autre et demande une évaluation particulière), Cahier des Charges Energétique - Installations de chauffage et de climatisation version du 03/02/2010- p.6 à établir périodiquement un "check-up énergétique" de l'installation, service qui n'existe pas toujours dans les contrats de maintenance traditionnels. Lorsque des investissements sont nécessaires pour atteindre cette performance, l'équipe de maintenance signale par écrit les améliorations possibles de l'installation et tente de motiver ainsi le décideur par une évaluation de la rentabilité de la rénovation. Dans le cas d'une société de maintenance externe à l'entreprise, elle peut jouer le rôle de tiers- investisseur et réaliser les améliorations rentables en moins de 5 ans. Le contrat de maintenance sera alors de plus longue durée afin de pouvoir garantir le remboursement des investissements par les économies d'énergie réalisées. Cahier des Charges Energétique - Installations de chauffage et de climatisation version du 03/02/2010- p.7 TABLE uploads/Management/ 8-cdc-exploitation-hvac 1 .pdf