Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

Animateur : Mr BOUCHAKOUR Kamel ETUDES DES PRIX DANS LE B.T.P.H DOCUMENT DE LEC

Animateur : Mr BOUCHAKOUR Kamel ETUDES DES PRIX DANS LE B.T.P.H DOCUMENT DE LECTURE 2/103 SOMMAIRE AVANT- PROPOS .................................................................................... P7 1- INTRODUCTION AUX ETUDES DES PRIX ......................................... P10 1.1- GENERALITES ................................................................................................ P11 1.2- DEFINITION DU DEVIS ESTIMATIF ............................................................... P12 1.3- COMPOSANTS D’ UN DEVIS .......................................................................... P12 1.3.1- Structure des prix du bâtiment .................................................................. P12 1.3.1.1- Prix de main d’œuvre ................................................................... P13 1.3.1.2- Prix des matériaux ....................................................................... P13 1.3.1.3- Prix des matières consommables ................................................ P13 1.3.1.4- Frais de location du matériel ........................................................ P13 1.3.1.5- Frais de chantier .......................................................................... P13 1.3.1.6- Frais généraux ............................................................................. P13 1.3.1.7- Bénéfice et aléas ......................................................................... P13 1.3.1.8- Taxes ........................................................................................... P14 1.4- TERMINOLOGIE EMPLOYEE ......................................................................... P14 1.4.1- Déboursé sec (D.S) ................................................................................. P14 1.4.2- Frais de chantier (F.C) ............................................................................. P15 1.4.3- Déboursés Totaux (D.T)........................................................................... P16 1.4.4-Frais généraux (F.G) ................................................................................. P17 1.4.5- Frais de marché (F.M) ............................................................................. P17 1.4.6- Prix de revient (P.R) ................................................................................. P18 1.4.7-Bénéfice et aléas (B) ................................................................................. P18 1.4.8- Prix de vente hors taxe (P.V.H.T) ............................................................ P18 1.4.9- Taxe sur la valeur ajoutée (T.V.A) ........................................................... P18 1.4.10- Prix de vente toute taxe comprise (P.V.T.T.C) ....................................... P18 1.4.11- coefficient de vente ................................................................................ P19 1.4.11.1- Coefficient de vente à appliquer sur les prestations réalisées par l’entreprise ......................................................................... P19 1.411.2- Coefficients de vente à appliquer sur les prestations sous traitées ...................................................................................... P21 1.5- SCHEMA DU DEROULEMENT D’ UNE ETUDE DE PRIX .............................. P23 3/103 2- DOCUMENTS A RASSEMBLER POUR UNE ETUDE DES PRIX ....... P24 2.1- GENERALITES ................................................................................................ P25 2.2- BILAN DES CONNAISSANCES INDISPENSABLES ....................................... P25 2.2.1- Les prestations demandées ..................................................................... P25 2.2.2- Les conditions particulières d’exécution ................................................... P26 2.2.3- Les options de réalisation ........................................................................ P26 2.2.4- Remarques .............................................................................................. P27 2.3- ETUDE SCHEMATIQUE DES DOCUMENTS A RASSEMBLER ..................... P28 2.4- DEMARCHES, INVESTIGATIONS ET TRAVAUX A ENTREPRENDRE ......... P29 2.4.1- Consultation approfondie du dossier et contact avec le maître d’œuvre .................................................................................................... P29 2.4.2- Visite sur place ......................................................................................... P29 2.4.3- Etude et choix de la main d’œuvre ........................................................... P29 2.4.4- Etude des approvisionnements ................................................................ P29 2.4.5- Etude des méthodes et de l’équipement de chantier ............................... P30 2.4.6- Choix des archives, statistiques diverses, fiches de sous détails, bordereau de prix d’entreprise ................................................................ P30 3- ETUDE DES MATERIAUX RENDUS CHANTIER ................................ P32 3.1- DU METRE A LA NOMENCLATURE ............................................................... P33 3.2- ETUDE DE L’ ANALYSE ET SYNTHESE DES QUANTITES .......................... P33 3.3- DE LA QUANTITE UNITAIRE A LA QUANTITE ELEMENTAIRE .................... P34 3.4- QUANTITE DE METRE ET QUANTITE D’ APPROVISIONNEMENT .............. P34 3.4.1- Tableau comparatif des quantités métrés et quantités d’approvisionnement ................................................................................ P35 3.4.2- Unités indivisibles .................................................................................... P35 3.5- ETUDE DE L’ EVOLUTION DU PRIX DEPART AU PRIX RENDU CHANTIER ....................................................................................................... P35 3.6- COEFFICIENT DE REAPPROVISIONNEMENT .............................................. P37 3.7-TABLEAU TYPE D’ APPROVISIONNEMENT................................................... P37 4/103 4- CALCUL DU COUT HORAIRE DE MAIN D’ ŒUVRE ......................... P39 4.1- CALCUL DE LA PAIE MENSUELLE ................................................................ P40 4.2- GRILLE DES SALAIRES .................................................................................. P40 4.3- INDEMNITES OU PRIMES IMPOSABLES ...................................................... P41 4.4- CHARGES PATRONALES OU CHARGES SOCIALES ................................... P41 4.5- INDEMNITES NON SOUMISES AUX CHARGES SOCIALES......................... P41 4.6- TEMPS IMPRODUCTIFS ................................................................................. P42 4.7- SALAIRE MOYEN D’ EQUIPE ......................................................................... P42 4.8- NOTION DE CHEF D’ EQUIPE PRODUCTIF OU SEMI PRODUCTIF ............ P43 4.9- DEMARCHE A SUIVRE POUR LE CALCUL DU COUT HORAIRE DE MAIN D’ ŒUVRE ....................................................................................................... P43 4.10- APPLICATION ................................................................................................ P44 4.11- EXEMPLE DE CALCUL DU COUT HORAIRE MOYEN D’ UNE EQUIPE ..... P45 5- CALCUL DU COUT D’ UTILISATION DU MATERIEL ......................... P47 5.1- GESTION DES PARCS A MATERIEL ............................................................. P48 5.2- BUTS A ATTEINDRE ....................................................................................... P48 5.3- FORMULE GENERALE POUR LE CALCUL DES COUTS D’ UTILISATION .. P48 5.4- LONGEVITE DU MATERIEL – SYMBOLE T ................................................... P50 5.5- CONDITIONS D’ EMPLOI DU MATERIEL ....................................................... P51 5.5.1- Durée de mise à disposition – Symbole Di............................................... P51 5.5.2- Durée d’utilisation normale- Symbole Du ................................................. P51 5.5.3- Durée réelles à utiliser dans les calculs ................................................... P52 5.5.3.1- Durée globale de mise à disposition – Symbole Dia ..................... P52 5.5.3.2- Durée moyenne d’utilisation – Symbole Dua ................................ P52 5.6- VALEURS D’ ACQUISITION DU MATERIEL – SYMBOLE V .......................... P53 5.6.1- Valeur actualisée – Symbole Vt ............................................................... P54 5.6.2- Moyenne mobile ....................................................................................... P55 5.6.3- Valeur interpolée ...................................................................................... P55 5/103 5.7- AMORTISSEMENT ET INTERET .................................................................... P56 5.7.1- Influence de l’intérêt sur l’investissement moyen ..................................... P57 5.7.2- Charge de remplacement - Symbole n .................................................... P58 5.7.3- Indice d’actualisation – Symbole Im ......................................................... P58 5.8- ENTRETIENS –SYMBOLE m .......................................................................... P59 5.9- CHARGES DE GESTION – SYMBOLE (1 + F) ................................................ P60 5.10- PRIX DE LOCATION D’ ENGINS ................................................................... P61 5.10.1- Coefficient majorateur à appliquer ......................................................... P61 5.10.2- Base de calcul de la location (temps de location) .................................. P62 5.10.3- Prestations supplémentaires .................................................................. P63 5.10.4- Autres formules de location .................................................................... P63 5.11- FORMULES DEFINITIVES DES COUTS D’ UTILISATION ........................... P64 5.11.1- Formules à utiliser pour l’établissement des taux de mise à disposition à l’intérieur de l’entreprise ...................................................................... P64 6- ETUDE DES FRAIS DE CHANTIER .................................................... P66 6.1- OBJECTIFS...................................................................................................... P67 6.2- EXEMPLE D’ ESTIMATION DES FRAIS DE CHANTIER ............................... P68 6.2.1- Analyse des besoins et descriptif technique ............................................ P68 6.2.1.1- Clôture du chantier ........................................................................ P68 6.2.1.2- Panneau du chantier ..................................................................... P68 6.2.1.3- Baraquement de chantier .............................................................. P68 6.2.1.4- Sanitaires ...................................................................................... P68 6.2.1.5- Postes clés .................................................................................... P69 6.2.1.6- Aires de stockage ......................................................................... P69 6.3- APPLICATION .................................................................................................. P71 7- GESTION DU COMPTE DE PRORATA OU COMPTE INTER ENTREPRISE ....................................................................................... P76 7.1- UTILITE DU COMPTE DE PRORATA ............................................................. P77 7.2- GESTION DU COMPTE DE PRORATA .......................................................... P77 7.3- ETABLISSEMENT DES QUOTES PARTS DE CHAQUE ENTREPRISE ........ P78 6/103 7.4- CAS PRATIQUES ............................................................................................ P78 8- CONCLUSION : ETUDES DES PRIX ET SURVIE DES ENTREPRISES .................................................................................... P80 8.1- ETUDE DE PRIX PAR SOUS DETAILS : CYCLE ININTERROMPU ............... P81 8.2- SCHEMATISATION DU PROCESSUS ............................................................ P82 8.3- STRUCTURE DES PRIX ET COMPETITIVITE................................................ P83 8.3.1- Améliorer les rendements et les coûts de main d’œuvre ......................... P83 8.3.2- Améliorer l’approvisionnement et le coût des matériaux .......................... P83 8.3.3- Améliorer l’utilisation des matériels .......................................................... P83 8.3.4- Réduire les coûts de production ............................................................... P84 8.3.5- Abaisser les charges et améliorer la production ...................................... P84 8.4- LES QUATRE VERITES DE L’ ETUDE DE PRIX OU ‘’COMMENT ORGANISER UN SRVICE ESTIMATION ........................................................ P84 9- ANNEXES ............................................................................................ P87 Annexe 1- Corrigé application paragraphe 6.3 ..................................... P88 Annexe 2- Corrigé application paragraphe 7.4 ..................................... P94 Annexe 3- Etude comparative .............................................................. P97 10- BIBLIOGRAPHIE .............................................................................. P101 7/103 AVANT- PROPOS Les méthodes d’estimation employées à ce jour dans le secteur du bâtiment, travaux publics et hydraulique , y compris la méthode des sous détails de prix, sont connues depuis longtemps. En outre, il n’est pas d’entrepreneur, il n’est pas de technicien compétent, qui ne connaisse la structure d’un prix de revient et qui ne sache déterminer au moins sommairement un coût de réalisation. Il n’est pas de responsable qui ne soit convaincu de la nécessité de mieux cerner ses propres prix et de mieux organiser son entreprise. Malgré cela, que constatons-nous ? 1° De nombreuses entreprises ferment leurs portes, par manque de travail bien sûr, mais aussi bien souvent faute d’avoir su, à temps, maîtriser leurs prix. 2° Une difficulté de plus en plus grande à suivre ces prix dans un monde où la mutation des techniques et la parution de règlements de plus en plus nombreux et complexes obligent à une adaptation constante. Chaque jour l’entrepreneur voit ses bases de calcul remises en cause, chaque jour de nouvelles difficultés surgissent : - difficulté d’appréhender la valeur des amortissements et les coûts d’un matériel toujours plus important et plus sophistiqué ; - difficulté de suivre les coûts de main-d’œuvre sans cesse modifiés par l’évolution des charges et par les changements continuels de législation ; - difficulté de suivre une gestion de plus en plus complexe ; - difficultés de trésorerie, difficultés de financement….difficultés en tous genres auxquelles s’ajoutent des délais d’étude très insuffisants. AVANT –PROPOS 8/103 3° Une présence persistante de nombreuses erreurs et d’anomalies graves (et ce, malgré un effort d’information très important de la part des revues spécialisées, chambres de commerce, organisations professionnelles, …..etc) : - erreurs dues aux imprécisions de langage, - erreurs dans l’emploi des méthodes de calcul, - erreurs dues à l’usage abusif ou inadapté des statistiques, à leur manque d’affinement, - erreurs dues à l’utilisation aveugle de prix tout établis, sur lesquels parfois sont consentis des rabais dénués de tout fondement, - erreurs dues à un transfert quand ce n’est pas un abandon pur et simple de la responsabilité qu’il y a à établir un prix. 4° Un manque flagrant de rationalité dans l’organisation de la recherche des constituants du prix. 5°Un manque de temps et un manque de disponibilité des responsables,ce qui n’est pas la moindre plaie. Il faut faire beaucoup de devis, il faut les suivre, la gestion et l’administration de l’entreprise occupent de plus en plus de personnel et restreignent par là même énormément les possibilités de réflexion et d’organisation interne. Tout ceci est grave car la réussite de l’affaire dépend en grande partie d’une bonne estimation prévisionnelle des ouvrages. Lorsque la proposition de prix de l’entrepreneur est insuffisante, l’opération est déficitaire. Lorsqu’elle est excessive, l’entrepreneur n’obtient pas le marché. Dans un cas comme uploads/Management/ etude-de-prix-document-de-lecture-sur-les-etudes-des-prix.pdf