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Chap 1 le deroulement dune operation pdf

Bienvenue CLe Déroulement d ? une opération ? Les di ?érents types d ? investissement ? Les étapes d ? un projet ? L ? exploitation CLes di ?érents types d ? investissement La création d ? un établissement hôtelier peut prendre des formes très diverses La création d ? un établissement avec construction de b? timent La création d ? un établissement avec un b? timent existant nouvelle destination La réorganisation d ? établissement sans extension des b? timents La restructuration d ? un b? timent avec extension des b? timents Quel que soit la nature de l ? investissement trois axes doivent être étudiés simultanément Architecture Equipement Fonctionnement C Les étapes d ? un projet Etude de faisabilité Programmation Conception Travaux Mise en service Exploitation C A Etude de faisabilité Son Objectif est de véri ?er si un projet précis d ? investissement ou de restructuration s ? inscrit de façon cohérente dans la politique d ? une entreprise ou d ? une institution Elle s ? assure qu ? il est réalisable des points de vue ? Technique ? Administratif ? Economique ? Dans le cadre des contraintes particulière ? La stratégie de l ? investisseur C A Etude de faisabilité On Distingue trois étapes dans la faisabilité ? La phase d ? investigation au cours de la quelle on fait murir les objectifs et les logiques de l ? opération et on évalue sa capacité d ? intégration dans l ? univers socio-économiques qui l ? environne ? La phase de formulation qui permet de dé ?nir avec une plus grande précision les contours du projet son envergure ses portées et ses objectifs opérationnels ? Le Montage du projet Précise le contexte dans lequel pourra être réaliser l ? investissement en terme de délais d ? intervenants et de ?nancement C B Programmation Son objectif est d ? exprimer dans un langage exploitable par le concepteur maitre d ? oeuvre la destination de l ? ouvrage Le contenu est normalisé et s ? articule sur quatre chapitres fondamentaux Les données Les besoins Les contraintes Les exigences C B Programmation ? Les données qui présentent les caractéristiques physiques du site sur lequel sera réalisé le projet ? Les besoins qui expriment la ?nalité du projet en précisant ses caractéristiques fonctionnelles ? Les contraintes qui interviendront les cadres réglementaires dans lesquels s ? inscrit l ? opération urbanisme architecture sécurité hygiène accueil des handicapés ect ? Les exigences particulière que se ?xe le maitre d ? ouvrage en termes de délais de prix et de qualité C B Programmation La programmation présente et explicite les enjeux et objectifs d ? un projet et doit permettre par le maitre d ? ?uvre la réalisation de l ? outil de la politique du maitre d ? ouvrage On distingue trois étapes dans la démarche de programmation ? Les enquêtes au cours desquelles sont rassemblées toutes les informations nécessaires au traitement du projet ? L ? analyse qui permet de conceptualiser