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Fondamentaux promotion et amenagement

Chapitre Les fondamentaux de la promotion et de l ? aménagement Les acteurs de l ? immobilier les di ?érents métiers Métiers de la transaction agent immobilier résidentiel brooker agent commercial indépendant vente en viager démembrement de propriété il récupèrera la pleine propriétaire quand le propriétaire sera décédé transaction sur fonds de commerce Métiers de la gestion et de l ? administration - Métiers de la promotion immobilière et marchands Pleine propriété usus fructus abusus Immeuble neuf Immeuble issu d ? une vente en l ? état futur d ? achèvement Pour relever de ce régime l ? acquisition doit intervenir avant l ? achèvement de l ? immeuble au sens de la réglementation Un certain nombre de garanties sont données à l ? acquéreur en retour Immeuble d ? exploitation être exploitant de l ? immeuble Parc de bureaux ensemble de bureaux au même endroit Centre commercial ensemble qui abrite un nombre important de magasins de di ?érentes enseignes Parc d ? activité ceux qui regroupe des b? timents d ? activité Portefeuille immobilier ensemble de biens détenus en fons propre par un même investisseur Hypermarché surface de vente supérieure ou égale à m Immeuble en blanc Immeuble vendu sans locataire L ? acquéreur prend la responsabilité du risque locatif Il sera vendu moins cher Immeuble de grande hauteur IGH gratte-ciel Établissements recevant des travailleurs ERT Établissements recevant du public ERP Respecter les étapes d ? une opération immobilière - Préambule La place du ma? tre d ? ouvrage Chaque année il doit y avoir nouveaux logements créés sauf que souvent il y en a que de construits Chaque année il y a nouveaux logements sociaux en France ce n ? est pas assez On a de plus en plus de personnes mal logées qui ne vivent pas chez eux logements insalubres non décent trop petit surpeuplement dans un studio qualité de l ? air médiocre condensation S ? il y a des logements non exploités en centre-ville les propriétaires ont des taxes sur la vacance L ? étalement urbain étalement de la périphérie des villes Dû à une pression foncière en centre-ville peu d ? o ?re donc prix très cher A cause de cet étalement urbain il y a un bouleversement sur les terres agricoles par exemple quand il pleut à cause des immeubles l ? eau ne s ? in ?ltre plus dans le sol mais tombe sur les toits repassent dans des tuyaux arrive dans le TAE ? ce n ? est pas bon pour l ? environnement PLU le nouveau plan d ? urbanisme à réduit les hauteurs en ville CA Qu ? est-ce qu ? un maitre d ? ouvrage Quel est son rôle - Le maitre d ? ouvrage Personne physique ou morale qui est à l ? initiative d ? un projet immobilier On l ? appelle aussi le donneur d ? ordre C ? est le client ?nal pour qui l ? ouvrage est réalisé Le ma? tre d ?