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Guide sypemi niveaux de maintenance

GUIDE D ? APPLICATION DU FASCICULE DE DOCUMENTATION AFNOR FDX - AUX PATRIMOINES IMMOBILIERS Avant-propos Le Fascicule de Documentation FD X - Maintenance industrielle ?? Fonction maintenance ? fait référence aux di ?érents niveaux de maintenance industrielle et donne quelques exemples pour la maintenance de patrimoines immobiliers Ce fascicule est principalement dédié à la maintenance industrielle Chacun s ? accorde à constater que ces quelques exemples ne su ?sent pas à répondre aux besoins exprimés pour la maintenance d ? un patrimoine immobilier - Les limites de prestations ne sont pas toujours faciles à ?xer entre les parties - La norme ne prend pas en compte la logique d ? organisation des acteurs du secteur propriétaire locataire utilisateur prestataire - La correspondance entre les niveaux P P et P des marchés d ? exploitation et les niveaux de maintenance de la FD X - n ? est pas clairement dé ?nie - La relation entre les niveaux de maintenance et ceux des pièces d ? usure de rechange ou pièces détachées n ? existe pas - Les notions de conduite et d ? entretien ne sont pas clari ?ées - La notion d ? exploitation recouvrant diverses réalités notamment juridiques est impropre - Etc Domaine d ? application Le présent guide d ? application concerne plus particulièrement la maintenance d ? un patrimoine immobilier de bureaux de locaux industriels d ? établissements scolaires d ? hôpitaux etc Il ne concerne pas la maintenance d ? immeubles à usage de logement Il ne concerne pas la maintenance des outils de production Objectifs Conçu sous forme de guide le présent document a pour objectifs principaux - de clari ?er les relations entre les di ?érents acteurs du marché - d ? expliciter les limites du périmètre des activités de maintenance dans le cadre plus général d ? un patrimoine immobilier - d ? illustrer chaque niveau de maintenance dans le cadre d ? un patrimoine immobilier - de répondre aux interrogations de la profession Précision Les notes sont reprises in extenso des normes Les commentaires sont des informations complémentaires fournies par le SYPEMI SYPEMI ?? rue de la Pépinière ?? PARIS Septembre Page sur C TERMINOLOGIE CONCERNANT LES ACTEURS Les acteurs du marché Propriétaire Asset-manager ? Gestionnaire Administrateur de Biens ? Property-manager ? Occupant Locataire ? Donneur d ? ordres ? Utilisateur Final ? CLIENTS PRESTATAIRE Facilities Manager Gestionnaire - Prestataire Raccourci possible Relation éventuelle ? Intervenant s de rang Propriétaire Investisseur Personne physique ou morale qui possède un patrimoine immobilier en propriété et agit en qualité de Ma? tre d ? Ouvrage Commentaires Le propriétaire peut être occupant en tout ou partie de son patrimoine immobilier Le propriétaire peut décider d ? assurer en direct la gestion de son bien immobilier Le propriétaire peut décider de con ?er son bien immobilier à un gestionnaire de patrimoine qu ? il soit ou non occupant Asset Manager Conseil ou mandataire qui se charge pour le compte du propriétaire investisseur d ? optimiser la