FÉVRIER 2020 PROJECTEURS L’ÉCLAIRAGE INDISPENSABLE POUR PRÉPARER VOTRE PROJET D
FÉVRIER 2020 PROJECTEURS L’ÉCLAIRAGE INDISPENSABLE POUR PRÉPARER VOTRE PROJET DEVENIR DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER PROJECTEURS Le dossier Projecteurs DEVENIR DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER est édité par Bpifrance. Son contenu est 100 % numérique. Il est vendu au prix de 16€ TTC à l’adresse : https://bpifrance-creation.fr/librairie 27-31, avenue du Général Leclerc, 94700 Maisons-Alfort DIRECTEUR DE LA PUBLICATION Nicolas Dufourcq CONTACTS Élisabeth Vinay (elisabeth.vinay@bpifrance.fr) Laurence Tassone (laurence.tassone@bpifrance.fr) ISBN : 978-2-38076-009-5 Bpifrance, février 2020 MISES EN GARDE 1. Ce dossier est réalisé par Bpifrance Création avec la collaboration de certains organismes professionnels. Malgré tout le soin apporté à sa réalisation, Bpifrance ne peut garantir les informations dans le temps et décline toute responsabilité quant aux conséquences résultant de leur usage ou d’erreurs éventuelles. Les exemples sont donnés à titre indicatif et non exhaustif, et ne sauraient en aucun cas engager la responsabilité de Bpifrance à quelque titre que ce soit. 2. Ce dossier ne constitue pas une méthodologie de création ou de reprise d’entreprise. Seules sont analysées les spécificités d’une profession. Pour répondre à des questions d’ordre général sur la méthodologie de la création d’entreprise, reportez-vous au site Internet de Bpifrance Création : www.bpifrance-creation.fr 3. En application du Code de la propriété intellectuelle, IL EST INTERDIT DE REPRODUIRE intégralement ou partiellement ce document, sur quelque support que ce soit, sans l’autorisation préalable écrite de Bpifrance Création. Pour toute demande, utilisez la rubrique « Nous contacter » du site de Bpifrance Création. AVANT-PROPOS Les dossiers Projecteurs constituent un outil de premier niveau d’analyse d’un métier ou d’un secteur. Ils s’adressent aux porteurs de projets entrepreneuriaux, futurs micro- entrepreneurs ou dirigeants de TPE (commerçants, artisans, professions libérales, etc.), et à leurs conseillers. Chaque dossier présente de façon synthétique et pédagogique une description de l’activité sur les plans économique et réglementaire, les tendances, les chiffres-clés du métier et/ou du marché, la réglementation applicable, des contacts et des sources d’information, une bibliographie ainsi que de nombreux conseils. Ce document ne développe pas la méthodologie générale de création/reprise d’entreprise. Celle-ci est détaillée sur le site www.bpifrance-creation.fr. Vous y retrouverez des contenus spécifiques sur les statuts juridiques, le financement, les aides, la fiscalité, les locaux, le statut fiscal et social de l’entrepreneur… Rapprochez-vous également des réseaux d’accompagnement à la création/reprise d’entreprise pour une étude locale de votre marché. Si vous souhaitez actualiser les informations contenues dans ce dossier, n’hésitez pas à vous renseigner directement auprès des sources mentionnées. Tous droits réservés Bpifrance Création PROJECTEURS “ Le métier de diagnostiqueur immobilier est très riche et a toute sa place dans la chaîne de l’immobilier ” Chambre des diagnostiqueurs immobiliers de la FNAIM* * Salon Grand circuit – Contrôler le bâtiment du 11 octobre 2018 à Paris. MERCI aux personnes qui ont bien voulu répondre à nos questions et relire ce dossier Projecteurs, notamment : • Les organisateurs du salon Grand circuit – Contrôler le bâtiment • N’Bia Zerouali, Directrice du développement de la Chambre des diagnostiqueurs immobiliers de la FNAIM N’hésitez pas à partager avec nous vos réflexions et expériences ! DEVENIR DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER PROJECTEURS AVERTISSEMENT Chers créateurs entrepreneurs, Vous venez d’acquérir ce dossier Projecteurs rédigé avant ou pendant la crise liée à la Covid-19. Une grande partie des secteurs d’activité et des métiers que nous traitons dans ces dossiers ont vu leurs perspectives de marché à court terme bouleversées par cet arrêt brutal et inédit de l’activité qu’a représenté le confinement et par une reprise plus ou moins effective et rapide selon les activités. Les informations que nous mettons à votre disposition dans la partie 3 des dossiers Projecteurs sont, pour la plupart, des éléments concernant la structure de votre marché qui restent pertinents pour la mise en place de votre projet. En cette période incertaine, les organisations professionnelles mentionnées dans la dernière partie de chaque dossier Projecteurs sont mobilisées pour accompagner au mieux leurs adhérents actuels et futurs dans la traversée de cette crise ou la création de leur entreprise. Afin d’obtenir les informations les plus récentes sur l’évolution de votre futur marché, nous vous invitons à vous rapprocher de ces organisations qui sont les plus à même de vous communiquer les derniers chiffres et les éventuelles mesures spécifiques mises en place par le gouvernement en faveur de votre secteur. Parallèlement à cette démarche, nous vous invitons à effectuer une veille régulière en mettant en place les actions suivantes : • Surveillez les nouveaux contenus de Bpifrance Création et abonnez-vous à sa newsletter. • Effectuez une veille sur le site du Cedef, le centre de documentation du ministère de l’Économie, des Finances et de la Relance. • Consultez régulièrement des sources qui suivent l’activité sectorielle, comme : > l’analyse « Prévisions sectorielles Xerfi : le chemin chaotique du rebond à la reprise » mise à jour régulièrement, et la chaîne Xerfi canal ; > les newsletters des revues sectorielles, notamment celles mentionnées dans la partie 7 de chaque dossier Projecteurs. Nous vous souhaitons une belle réussite dans votre projet ! L’équipe des dossiers Projecteurs Tous droits réservés Bpifrance Création Tous droits réservés Bpifrance Création SOMMAIRE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. EN BREF 5 DÉFINITION DE LA PROFESSION 7 ÉLÉMENTS DE L’ÉTUDE DE MARCHÉ 14 MOYENS POUR DÉMARRER L’ACTIVITÉ 25 ÉLÉMENTS FINANCIERS 30 RÈGLES DE LA PROFESSION 34 CONTACTS ET SOURCES D’INFORMATION 40 1. EN BREF Tous droits réservés Bpifrance Création Dossier Projecteurs | DEVENIR DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER | 7 EN BREF Quiconque veut vendre ou louer un bien immobilier doit aujourd’hui faire appel à un diagnostiqueur. En effet, la réglementation portant sur les contrôles techniques des constructions existantes a sans cesse été renforcée par les pouvoirs publics au cours des deux dernières décennies. Un nouveau métier est apparu, celui de diagnostiqueur immobilier, qui allie plusieurs domaines d’expertise : la détection d’amiante, de plomb, de termites, de mérules ; le diagnostic des installations de gaz et d’électricité ; et le diagnostic de performance énergétique des habitations. Ce métier encore jeune et attrayant à bien des égards, notamment parce qu’il est corrélé à l’activité du marché de l’immobilier, s’est développé à un rythme soutenu ces dernières années. Il se structure peu à peu, encadré par des lois et des réglementations de plus en plus nombreuses, et fait maintenant l’objet de contrôles ; il nécessite de la part de ceux qui le pratiquent des qualifications toujours plus pointues, un contrôle régulier de leur savoir-faire et oblige à une veille juridique et technique constante. En effet, pour renforcer la crédibilité de la profession, l’arrêté du 2 juillet 2018 exige du diagnostiqueur des compétences accrues. Depuis octobre 2018, les organismes qui se chargent de le former doivent être eux-mêmes certifiés et, de plus, être indépendants des organismes qui, à leur tour, certifient – pour une période limitée – les compétences des praticiens. Titulaire d’un Bac+2 ou équivalent dans le domaine du bâtiment, armé de ses certifications et d’un équipement adéquat – sophistiqué et coûteux –, le postulant peut se mettre à son compte, à moins qu’il ne préfère rejoindre un réseau de franchise ou une entreprise existante. Car, outre un investissement initial relativement important, il lui faut supporter les tarifs très élevés de son assurance : sa responsabilité peut être lourde en cas d’erreur, qu’elle concerne des biens individuels, des copropriétés ou des bâtiments de plus grande importance… Par ailleurs, réussir seul sa prospection commerciale ne s’improvise pas. Cependant, malgré une concurrence qui s’intensifie, il y a de la place pour de nombreux indépendants qualifiés dans l’exercice de ce métier technique et de plus en plus juridique ; à charge pour eux de réussir à commercialiser leur expertise – seuls ou en réseau. Et, pour qu’ils puissent se tenir au courant de l’actualité de leurs pratiques, nous leur conseillons de rejoindre une fédération. La conjoncture immobilière restera favorable en 2020 et de nouveaux diagnostics sont en préparation, autant d’opportunités à saisir pour débuter une activité de diagnostiqueur immobilier. CHIFFRES CLÉS 10 219 DIAGNOSTIQUEURS IMMOBILIERS 5 378 ENTREPRISES DE DIAGNOSTIC IMMOBILIER 605 NOUVELLES ENTREPRISES (Ideal conseils ; en France à la fin 2019) 2. DÉFINITION DE LA PROFESSION Tous droits réservés Bpifrance Création Dossier Projecteurs | DEVENIR DIAGNOSTIQUEUR IMMOBILIER | 9 DÉFINITION DE LA PROFESSION Activité Les diagnostics immobiliers Depuis la loi Carrez, entrée en application en 1997 et obligeant le propriétaire à faire certifier la surface du bien immobilier qu’il met en vente (en tout ou partie), les constats, diagnostics, états ou contrôles obligatoires se sont multipliés pour toutes les transactions. Et dorénavant, ces diagnostics ne sont plus seulement exigibles lors de la mise en vente d’un bien immobilier, mais la plupart d’entre eux concernent aussi les offres de location et les copropriétés. Ils portent sur la partie privative de ces biens immobiliers, qu’ils soient construits dans de l’ancien ou dans du neuf. Les parties communes d’un immeuble font l’objet, quant à elles, d’un diagnostic technique global (DTG, voir ci-dessous). Les diagnostics garantissent aux acheteurs une meilleure information : détection du plomb, de l’amiante, état de l’installation électrique intérieure, état de celle du gaz, diagnostic uploads/s1/ dp-diagnostiqueur-immo-covid-202002 1 .pdf
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- Publié le Jui 19, 2021
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