Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

10 étapes à suivre pour devenir rentier Devenir rentier est l’objectif ultime d

10 étapes à suivre pour devenir rentier Devenir rentier est l’objectif ultime de tout investisseur (de tout le monde ?). Vous êtes d’ailleurs nombreux à vouloir connaitre les étapes à suivre pour y arriver, et vous avez bien raison Dans le forum et dans les commentaires d’Eldorado Immobilier, vous me demandez une formation pour devenir rentier immobilier en 5 ans ou moins : voici le principe de base, vous allez voir c’est plus simple que ce que vous pouvez penser au premier abord ! Voici donc les 10 étapes indispensables pour devenir rentier : Bonus Gratuit : Les 101 villes les plus rentables pour investir dans la location saisonnière – vous allez être surpris ! Étape N° 1 pour devenir rentier : Analysez votre situation actuelle sans concession À vrai dire, il existe 4 situations dans lesquelles vous pouvez vous trouver actuellement.  Situation N°1 : Vous avez peu de capacité d’épargne À ce stade, votre objectif est d’accéder à la deuxième situation. Dans ce cas, et sous réserve d’être en capacité de contracter un crédit immobilier, l’idéal est d’envisager l’achat successif puis revente de résidences principales. C’est ce qu’il faut pour un effet de levier maximum. Contrairement aux idées reçues, ayez bien en tête qu’on peut devenir rentier immobilier sans apport. Pour aller plus loin, je vous conseille cet article sur Eldorado Immobilier.  Situation N°2 : Votre capacité d’épargne mensuelle est importante, mais les revenus de votre patrimoine sont inférieurs à vos dépenses mensuelles. Dans le cas où vous avez déjà un petit patrimoine, des revenus confortables et une certaine capacité d’épargne, vous vous trouvez dans une phase où la gestion de votre patrimoine qui peut vous permettra de vous rapprocher de votre objectif de devenir rentier et vous avez la possibilité de faire jouer l’effet de levier à plein. Recevez gratuitement mon livre n°1 des ventes sur Amazon (valeur 47€) Airbnb Master : les 200 secrets des nouvelles millionnaires de la location saisonnière En vous inscrivant vous participez gratuitement et sans obligation au tirage au sort et vous recevez régulièrement des conseils pour vous aider à louer plus et développer votre patrimoine CLIQUEZ ICI MAINTENANT !  Situation N°3 : Les revenus de votre patrimoine sont égaux ou légèrement supérieurs à vos dépenses mensuelles. Dans ce cas vous êtes Dans ce cas vous êtes techniquement rentier, autrement dit, vous avez atteint l’indépendance financière. Votre objectif à ce stade n’est pas de devenir rentier, mais de le rester. Pour se faire, il vous suffira d’augmenter un peu votre marge de sécurité, au cas où des changements inopinés surgiraient dans votre vie et engendreraient une augmentation de vos dépenses.  Situation N°4 : Les revenus de votre patrimoine sont très supérieurs à vos dépenses mensuelles. Félicitation ! Vous êtes rentier de façon pérenne. Cette situation est souvent le fruit d’une revente d’une entreprise ou de gros héritages… ou de posséder plusieurs bien immobiliers en courte durée. À ce stade, le patrimoine connait une croissance automatique, et ce, d’année en année avec en sus un phénomène magique d’intérêts composés, tout en finançant le train de vie. (une de merveilles du monde selon les grecs) Comme toujours, une analyse lucide de votre situation actuelle vous permettra de dresser un bilan et un plan d’action précis et efficaces, adaptés à votre situation, sans vous voiler la face Étape N° 2 pour devenir rentier : Fixez- vous un objectif de revenu Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour devenir rentier immobilier mon avis est que vous devez progresser par paliers faciles, sans jamais perdre de vue l’objectif final. Si vous regardez tout de suite le résultat final que vous voulez vous risquez de vous décourager. Imaginez vous au pied de l’Evrest. Vous regardez en haut, et vous vous dites que ça ne va pas le faire, que ce n’est pas pour vous. Pourtant en montant petit à petit, de campement en campement c’est beaucoup plus facile ! Vous pouvez tout à fait devenir rentier immobilier rapidement, détenir un patrimoine physique bien tangible, mais il ne faut pas non plus confondre vitesse et précipitation. Commencez par vous fixer un objectif réel et atteignable. Mais toujours avec le plus haut rendement possible à chaque étape et pour tous vos investissements immobiliers. Posez-vous les questions suivantes : Combien voulez-vous gagner par mois ? 2000 euros, 3000 euros, 4000 euros? Fixez un chiffre, cela vous aidera à passer à l’action et vous évitera surtout de faire de l’investissement immobilier un job classique et ennuyeux. Cela vous permettra aussi d’éviter les erreurs. On est toujours plus motivé lorsque l’on a un objectif à atteindre ! La motivation permet de dompter des montagnes et d’aller toujours plus haut Étape N° 3 pour devenir riche : Prenez le temps de trouver la bonne affaire Une fois votre objectif fixé, commencer par effectuer des recherches dans le but de trouver la bonne affaire. Ne vous précipitez surtout pas à acheter un bien immobilier afin d’éviter les erreurs. Cela grèverait votre capacité d’emprunt inutilement. Rappelez-vous, votre objectif et de gagner de l’argent et non pas en perdre ! En d’autres termes, il ne faut surtout pas hésiter à prendre le temps de lister, compiler les offres présentes sur une zone géographique donnée. Ensuite, il ne reste plus qu’à classer les biens selon leur prix au mètre carré et de sélectionneur les plus abordables, puis de négocier à fond. Étape N° 4 pour devenir rentier de l’immobilier : Apprenez à anticiper au moment de l’acquisition En plus de trouver la bonne affaire,ce qu’il faut c’est trouver un bien immobilier rentable à un prix abordable, vous devez également de flairer une zone en développement. Avoir une connaissance approfondie de chaque futur projet immobilier ou bien de l’implantation d’une entreprise, une université ou encore des centres de détente et de loisirs peut donc s’avérer capital (et le mot n’est pas choisi au hasard) Garder son âme d’enfant pour imaginer le futur, et ensuite revenir à la réalité permet d’anticiper souvent fidèlement le développement d’un secteur et d’investir avec justesse Étape N° 5 pour devenir rentier avec l’immobilier : Décrochez un crédit bancaire Convaincre son banquier peut s’avérer plus compliqué que prévu ! Je vous invite donc à découvrir mes 5 techniques pour emprunter sur 25 ans. Comme vous pouvez vous en douter, aucun banquier ne vous expliquera comment devenir rentier. Aucun banquier ne vous aidera à éviter les erreurs. En revanche, vous pouvez, en tant que client, expliquer à votre banquier que vos projets sont pertinents et valent la peine de bénéficier d’un crédit bancaire. La présentation de garanties, tel que la réussite de certaines autres locations et la bonne gestion aident à obtenir un prêt avantageux. Et cela fait passer au second plan des ratios comme la capacité d’emprunt. Trop de candidats à l’investissement locatif oublient qu’il faut convaincre le banquier car pour lui, financer votre projet ou un autre, quelle importance? Il vous faut donc bâtir une étude de marché béton pour convaincre le banquier, comme vous êtes convaincu vous même que vous allez générer du cash flow avec vitre investissement immobilier. Pour cela vous avez à votre disposition le simulateur d’étude de marché basé sur le Big Data. Il vous permettra de constituer le socle de votre dossier pour convaincre la banque. Il vous restera ensuite à prouver que vous savez gérer vos finances, en particulier :  en sachant qu’il existe de multiples charges, qui ne cessent d’augmenter (frais de notaire, crédit, taxe foncière et taxes spécifiques à la location courte durée)  en maîtrisant votre train de vie Imaginez que vus allez jouer une partie d’échecs avec votre banquier ! Vous allez anticiper ses questions, ses remarques, et profiter de ses faibles connaissances dans l’immobilier pour le mettre echec et mat et le convaincre de vous accorder le prêt Étape N° 6 pour devenir rentier : Trouvez des biens immobiliers rentables Pour que vous puissiez être rentable, les biens immobiliers doivent au minimum se payer tout seuls, on dit s’autofinancer dans le jargon des rentiers. Si vous achetez un petit immeuble tous les ans, en dix ans, vous aurez créé un véritable patrimoine immobilier. Cerise sur le gâteau, à chaque acquisition supplémentaire va augmenter et améliorer votre capacité d’emprunt. Vous allez difficilement devenir rentier avec 1 achat immobilier seul, mais: Vous pourrez en dix ans rembourser complètement les premiers investissements et vous allez pouvoir revendre une partie des biens pour vous désendetter. En quelques années, ce qu’il faut c’est créer la dynamique qui vous permettra d’atteindre l’objectif que vous vous êtes fixé. C’est ce que l’on appelle aussi l’effet de levier, ou effet boule de neige. Une approche classique est de prévoir d’acheter un immeuble tous les ans (ou un appartement) : ainsi vous allez pouvoir renouveler sans cesse les amortissement et générer un cash flow important pour décrocher le crédit immobilier supplémentaire qui vous permet de continuer à investir dans l’immobilier locatif via la location meublée. Votre modèle de livret d'accueil / guide de bienvenue uploads/Finance/ 10-etapes-a-suivre-pour-devenir-rentier.pdf