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Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com Les 5 conseils pour dé

Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com Les 5 conseils pour démarrer dans l’immobilier Cet ebook est totalement gratuit et vous ai offert mais…. …. vous n’avez pas le droit de le vendre Cet ebook est basé sur la propre expérience de l’auteur. L’auteur n’est en aucun cas un conseiller en gestion de patrimoine et en placements immobiliers. Par conséquent, il est primordial de vous faire votre propre avis et vous renseigner, préalablement, auprès de professionnels et experts avant de réaliser les types d’investissements décrits dans ce guide. Cet ebook peut être librement utilisé et distribué à la condition de l'attribuer à l'auteur en citant son site. Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com 2/14 Consultant en gestion des risques et Investisseur Immobilier basé à Montréal depuis Août 2016. J’ai commencé à m’intéresser à l’immobilier et à l’indépendance financière en Janvier 2015 et me suis « auto formé » en lisant des livres sur l’immobilier et le développement personnel. En Juin 2015 je me suis lancé dans ce domaine en créant une foncière, en région parisienne, avec laquelle j’ai acquis 5 biens (appartements, garages et terrains constructibles) en 10 mois, principalement en Île de France. J’ai également acquis mon premier immeuble de multi-logements, en mois d’un an, au Québec. Un total de 8 biens immobiliers acquis en moins de 18 mois, entre la France et le Canada. Ce ebook gratuit a pour but de vous donner les 5 principes de base à connaître avant de démarrer dans l’investissement immobilier. Bonne lecture ! Florian A propos Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com 3/14 1 – Éduquez-vous aux finances personnelles et formez-vous à l’immobilier 2 – Bâtissez votre équipe 3 – Négociez à la baisse 4 – Financez vos investissements 5 – Calculez votre rentabilité Bonus 6 - … et surtout : Passez à l’action!! Sommaire Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com 4/14 Finances personnelles - Faire un bilan vous permettra de mieux connaître votre situation financière. Vous pourrez ainsi vous projeter à court et moyen termes afin d’atteindre vos objectifs d’investissements. - Se discipliner et établir un budget mensuel afin de prévoir les dépenses importantes et éviter les dépenses inutiles (ex: crédit à la consommation pour l’achat d’un écran plasma…). - Se payer soi-même en premier dès que vous recevez votre salaire en appliquant la règle des 33%:  1/3 de votre salaire doit être viré automatiquement dans un compte d’épargne afin de constituer votre fond de sécurité en cas de problème majeur dans votre vie et surtout vous permettre d’investir dans des actifs à fort rendement, tel que la bourse, l’immobilier ou même votre propre business.  1/3 de votre salaire alloué au paiement de votre loyer et charges récurrentes.  1/3 de votre salaire pour vivre (alimentation, loisirs, vacances…). - S’éduquer en lisant des livres qui traitent de finances personnelles. Éduquez vous et formez vous Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com 5/14 Immobilier - Se former. L’erreur fréquente commise par de nombreux investisseurs, tant débutants que confirmés, est le manque de formation. Très souvent ils investissent sans se former ou demandent conseil à des personnes qui n’ont jamais investi. C’est un peu comme faire de la plongé sans avoir appris à nager au préalable. Je vous laisse deviner ce qui se passe au bout de quelques minutes… (voir l’image à droite) Éduquez vous et formez vous Vous trouverez ci-dessous différents moyens pour se former à l’immobilier : - Lire des livres sur l’immobilier ; - Participez aux évènements sur l’immobilier (soirées de réseautage, séminaires…) ; - Inspirez-vous de quelqu’un ayant réussi à investir dans un ou plusieurs biens, afin d’avoir son retour d’expérience et surtout connaître les erreurs à éviter pour ne pas les reproduire ; - Investissez sur vous-même en suivant une formation sur l’immobilier ou un programme de coaching. Cela vous évitera de faire des erreurs, lors de votre achat, pouvant vous coûter cher par la suite. N’oubliez par qu’un investissement immobilier est une opération liée à vie (10 à 25 ans en moyenne), par conséquent il est très important de bien connaître les principes de base afin de minimiser les risques de pertes financières. Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com 6/14 Quelque soit le type de projet que vous souhaitez mettre en place, dans l’immobilier ou autre, votre succès dépendra de vous et de votre équipe. Plus vous vous entourerez de gens compétents et fiables, plus vous aurez des chances d’atteindre votre objectif. Bâtissez votre équipe Vous trouverez ci-dessous une liste non-exhaustive des membres de votre équipe immobilière : - Un coach : Il vous permettra de vous inspirer et vous guider dans vos projets. - Banquier : Il vous permettra de financer vos projets. - Courtier en financement : Il vous accompagnera dans la recherche de solutions de financement via son réseau auprès des institutions bancaires. - Courtier immobilier : Il vous permettra de trouver des aubaines et de négocier le prix d’achat en dessous de la valeur du marché. Il est important de travailler avec un agent spécialisé dans le type d’investissements que vous souhaitez réaliser (résidentiel ou commercial). Ce dernier doit également être expert dans la zone géographique que vous convoitez. Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com 7/14 - Avocat ou fiscaliste spécialisé en immobilier : Il vous conseillera sur la structure à adopter en fonction de votre projet (Nom propre, Holding, Société civile, SARL, Société par actions…) Expert comptable : Il vous aidera à alléger le montant de vos impôts liés aux revenus locatifs. - Gestionnaire immobilier : Il vous permettra de gérer vos biens à votre place, ce qui vous dégagera du temps dans la poursuite de vos investissements. Un gestionnaire est nécessaire surtout lorsque les biens se situent loin de votre lieu de résidence. - Artisan : Il vous permettra de gérer les travaux courants et les rénovations (changements de portes, fenêtres, peinture…) - Inspecteur en bâtiment Il vous aidera à identifier les potentiels vices cachés et / ou les travaux à venir à court et moyen termes sur le bien que vous convoitez. - Évaluateur agrée Il vous aidera à réévaluer la valeur de votre bien suite à des travaux de rénovations. C’est un acteur très important que vous devez solliciter en cas de refinancement votre bien. Bâtissez votre équipe Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com 8/14 Durant vos investissements immobiliers vous devrez constamment négocier avec les personnes suivantes afin de maintenir vos niveaux de rendements : - Locataires : Augmentation annuelle des loyers - Fournisseurs : Réduction du matériel pour des travaux de rénovation - Banques : Réduction du taux d’emprunt - Artisans : Réduction du coût de main d’œuvre - Notaires / Courtiers : Réduction des honoraires - Associés et partenaires d’affaires : Négociation des parts et des clauses contractuels - Vendeurs : Réduction du prix d’achat d’un bien La règle d’or à appliquer pour tout investissement est celle du profit à l’achat. Il est important d’acheter un bien en dessous de la valeur du marché car vous ferez un gain en capital en cas de revente ou refinancement. Négociez à la baisse Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com 9/14 Exemple d’un bien acheté en 2015 en région parisienne: Valeur marchande : 235 000€ Prix négocié : 202 000€ Gain : 33 000€ (à la revente) Négociez à la baisse Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com 10/14 Financer vos bien avec l’argent des autres Moins vous mettrez d’apport en capital pour financer vos investissements, plus vos rendements seront élevés. C’est ce qu’on appelle l’accélérateur financier ou encore l’effet boule de neige. « L'effet boule de neige est un cercle vertueux qui accumule aux événements considérés déjà présents de nouveaux faits en quantité de plus en plus grande, à la manière d'une série géométrique ou même d'une fonction exponentielle. » En immobilier il est possible d’acheter un bien en utilisant la notion « ADA », l’Argent Des Autres. Dans le cas ou votre bien est financé à 100% par une institution financière, on parle ainsi d’effet de levier maximum. Financez vos investissements La notion d’ADA est très utilisée en investissement immobilier. En cas de refus de la part de l’institution financière, de financer votre bien à 100% , sachez qu’il existe des solutions de financement créatif (voir même ULTRA créatif) pour constituer l’apport en capital. Écrit par Florian Monkam du site global-investisseur.com 11/14 Tout investissement immobilier rentable doit vous rapporter de l’argent et surtout pas vous en faire perdre. Par conséquent il est important de faire ses calculs de rentabilité et de cash flow au préalable. Certains investisseurs ayant mal fait leurs calculs se retrouvent souvent à devoir sortir, par exemple, 250€ tous les mois pour combler le déficit (cash flow négatif). En soit 250€ par mois ne vous empêchera pas de vivre, bien évidemment. Cependant, 250€ par mois pendant 25 ans représentent quand même 75 000 € de d’épargne forcée, pour ne pas dire perte. Il est préférable au minimum de viser des investissements avec un cash flow nul. uploads/Finance/ investir-dans-l-x27-immobilier.pdf