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Sommaire Introduction Première Partie : Etude Economique I- Description du proj

Sommaire Introduction Première Partie : Etude Economique I- Description du projet 1- Contexte et Justification 2- Historiques et Objectifs II- Marchés et Ventes 1- Le Produit 2- Clients Potentiels 3- Actions Commerciales 4- Les Concurrents 5- Le Marché Global Deuxième partie : Etude de rentabilité - Commentaire des Etats financiers - Coût du projet - Chiffres d’affaires prévisionnels - Achats - Transport - Service extérieur - Impôts et Taxes - Charges de Personnel - Amortissement de l’emprunt - Compte d’Exploitation Introduction La Côte d’Ivoire, pays sous développé avec un revenu mensuel par habitant relativement faible, un taux de croissance naturel de la population élevé de l’ordre de 3.8% l’an et un fort taux d’immigration, fait face à un réel problème de logements. On assiste à une prolifération des habitats précaires faits de bois et de tôles de récupérations qui se dressent dans les quartiers périphériques des grandes villes. Ainsi, pour participer à la résolution de ce problème d’habitat précaire, l’Etat et la plupart des promoteurs privés se sont axés sur l’habitat social et économique laissant pour compte une classe de la population ivoirienne considérée comme plus nantie parce que faisant partie de la diaspora, du corps de la médecine et certains milieux d’affaires qui ont le désir d’avoir des logements de leur rang. Ainsi Gilaf SA initie ce projet immobilier afin de capter et loger cette partie de la population. Cette étude s’articulera autour d’une étude économique qui consistera à présenter le projet et ses perspectives et d’une analyse financière nous permettant d’estimer et d’analyser les indicateurs de rentabilité dudit projet. I) DESCRIPTION DU PROJET : 1- Contexte et justification La population de la Côte d’Ivoire est aujourd’hui estimée à plus de 25 millions d’habitants. Près de 60% de cette population vit dans une situation de pauvreté extrême. Dans tous les secteurs d’activités répertoriés, seuls quelques cadres supérieurs du secteur privé et publics ont des logements à eux. Tous les autres occupent les maisons comme locataires. Le problème de logement se posant avec acuité on assiste à la cherté des loyers. Du fait de la forte croissance démographique (3.8%) et l’immigration, les besoins en logements sont très importants à Abidjan et dans les grandes villes de la Côte d’Ivoire. Les estimations crédibles de cette demande sont résumées ainsi : Tableau 1 : Répartition de la population par tranche de revenu et par type d’habitat Tranche de revenu mensuel <80 000 80 000 à 160 000 160 000 à 250 000 >250 000 Cumul (%) Résidentiel 0.09 0.35 0.33 4.02 4.79 Economique 4.82 7.05 3.98 3.74 19.59 Evolutif 34.44 17.42 4.54 1.86 58.22 Spontané 13.40 3.40 0.44 0.12 17.40 TOTAL 52.75 28.22 9.29 9.74 100 Tableau 2 : Besoins en logements pour les différentes tranches de revenu Tranche de revenu mensuel <80 000 80 000 à 160 000 160 000 à 250 000 >250 000 Cumul Résidentiel 10 46 43 528 627 Economique 633 927 523 492 2 575 Evolutif 4 526 2 290 597 244 7 657 Spontané 1 761 447 58 16 2 282 TOTAL 6 930 3 710 1 221 1 280 13 141 Ainsi donc, l’on peut estimer que les besoins annuels en logements sont de 15000 à 20 000 à Abidjan et dans les grandes villes de la Côte d’ivoire. Et un déficit de 600 000 logements. Pour la satisfaction de cette grande demande annuelle de logements, l’Etat de Côte d’Ivoire mise sur l’implication de plus en plus importante du secteur privé afin de prendre le relais de la production effectuée par les sociétés publiques que sont la SICOGI et la SOGEFIA. L’Etat a mis en place un système de facilitation pour l’incitation des investissements dans le secteur du logement. II) MARCHES ET VENTES : 1) Le produit Il s’agit essentiellement de logements de standing constitués de cent (100) villas Duplex de 05 pièces avec piscine. 2) Clients potentiels : Les mutuelles, les syndicats de médecins et pharmaciens, les diplomates et les opérateurs économiques. Des particuliers peuvent aussi faire directement leurs achats de logements sur le site bâti. 3) Actions commerciales Des réunions de motivation et sensibilisation seront tenues avec les acquéreurs ; les informations seront véhiculées par des SMS, mails, et les courriers papiers. Des dépliants, affiches et des spots radio seront souvent utilisés. 4) les concurrents Il y a des plusieurs entreprises concurrentes cependant il reste beaucoup à faire pour couvrir la demande. En 2017 seuls 4200 logements ont pu être livrés à Abidjan et les grandes villes de la Côte d’Ivoire. 5-Le marché global Désignation Nombre total Population 25 000 000 Taux d’accroissement 3.8% Besoin annuel de logement 20 000 La demande potentielle par an est estimée à environ 20.000 logements par an, ce qui nécessite un investissement minimum de 325 milliards de francs CFA Les tendances du marché sont bonnes vu le retour au calme et à la normalité, la baisse progressive de l’inflation. ETUDE DE RENTABILITE COMMENTAIRES SUR LES ETATS FINANCIERS INVESTIMENTS Les Investissements sont estimés à 9,2 Milliards de F CFA et répartis comme suit : 40% pour les Immobilisations et 60% les achats de matériaux de constructions et les frais généraux. CHIFFRE D'AFFAIRES Sur la base des couts actuellement pratiqués dans le secteur avec moins de commodité que nos logements, notre chiffre d’affaires annuel est de l’ordre de 10 Milliards F CFA pour 50 logements vendus. TRANSPORT Le transport est relatif aux courriers et autres déplacements par voie terrestre du personnel. SERVICES EXTERIEURS L’essentiel de cette rubrique est consacré à la main d’œuvre pour 66% de ce poste. IMPOTS ET TAXES Les impôts sur traitements de salaires ainsi que la patente et les vignettes sont l’ensemble de cette rubrique. CHARGES DE PERSONNEL Elles sont relatives à un effectif de 12 salariés permanents payés sur 13 mois. FRAIS FINANCIERS Sur la base d’un taux d’intérêt de 12% TTC l’an et 2 ans de remboursement avec un différé de 12 mois, les frais financiers s’élèveront à près de 609 Millions de FCFA sur la durée de 2 ans. COMPTE D’EXPLOITATION PREVISIONNEL Il fait ressortir un cash-flow et un bénéfice net qui sont positif dès la première année et croissant sur la deuxième année. Le bénéfice net sur la durée du projet qui est de deux ans est de 4,5 Milliards de F CFA. ESTIMATION DU COÛT DU PROJET 1) les Immobilisations : DESIGNATIONS Taux Quantité Prix Unitaire Montant Amort Amort. Immobilisations Incorporelles 35 000 000 1 750 000 Frais d’établissement 1 25 000 000 25 000 000 5% 1 250 000 Etudes de faisabilités 1 10 000 000 10 000 000 5% 500 000 Immobilisations corporelles 2 500 000 000 125 000 000 Terrain 100000m² 25 000 2 500 000 000 5% 125 000 000 Matériel Industriel et Commercial 1 443 246 000 72 162 300 Bulldozer D 225 (D7) 1 230 100 000 230 100 000 5% 11 505 000 Chargeuse sur Pneu 2 89 798 000 179 596 000 5% 8 979 800 Camion équipé Benne de 18m³ 6 92 690 000 556 140 000 5% 27 807 000 Tractopelle B90B 1 50 800 000 50 800 000 5% 2 540 000 Compacteur 1 72 216 000 72 216 000 5% 3 610 800 Auto bétonnière 6 35 164 000 210 984 000 5% 10 549 200 Chariot Elévateur 2,5t 3 19 470 000 58 410 000 5% 2 920 500 Pick Up de type 4x4 5 17 000 000 85 000 000 5% 4 250 000 TOTAL IMMOBILISATIONS 3 978 246 000 197 162 300 2) Fonds de Roulement 6 Mois DESIGNATIONS Quantité Prix Unitaire Montant Viabilisation de 4,5 ha (VRD) 100000 m² 25 000 2 500 000 000 Matériaux de construction Villa Duplex 5p 25 80 000 000 2 000 000 000 Frais Généraux mois 6 120 000 000 720 000 000 Total Fonds de Roulement 5 220 000 000 3) Coût du projet DESIGNATIONS Montant Acquisitions d'immobilisations 3 978 246 000 Fonds de Roulement 5 220 000 000 COUT DU PROJET 9 198 246 000 CHIFFRE D'AFFAIRES PREVISONNEL DE 6 MOIS D'ACTIVITES RESIDENCES '' GILAF " Types de logements Quantité Coût de Construction TERRAIN Surface bâtie Coût du terrain VRD Piscine COUT DE LA CONCESSION Etudes et Charges COUT DE CESSION COUT DE VENTE m² m² 8mx3mx1, 5m) 10% DUPLEX VILLAS 5 PIECES 1 80 000 000 400 160 14 000 000 5 600 000 10 500 000 110 100 000 11 010 000 121 110 000 200 000 000 TOTAL 50 4 000 000 000 700 000 000 280 000000 525 000 000 5 505 000 000 550 500 000 6 055 500 000 10 000 000 000 SERVICES EXTERIEURS Rubriques Annuel Mensuel LOCATION Location 3 000 000 250 000 S/TOTAL 1 3 000 000 250 000 ENTRETIENS ET REPARATIONS Biens immobiliers - - Biens mobiliers 1 200 000 100 000 Matériel 36 000 000 3 000 000 S/TOTAL 2 37 200 000 3 100 000 CARBURANT ET ELECTRICITE 36 000 000 3 000 000 EAU 12 000 000 1 000 000 S/TOTAL 3 48 uploads/Finance/ business-plan-projet-immobilier-gilaf.pdf