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LA MÉTHODE DES INVESTISSEURS RENTABLES 2ème Édition Yann Darwin SOMMAIRE Avant

LA MÉTHODE DES INVESTISSEURS RENTABLES 2ème Édition Yann Darwin SOMMAIRE Avant propos 6 Introduction 7 PARTIE 1 : COMPRENDRE 14 Comment ça marche ? 16 Les bases du système 25 Tout le monde peut le faire ? 34 Mythes immobiliers 45 Le cash flow 48 Stratégie personnelle 54 PARTIE 2 : APPRENDRE 61 L’épargne 62 Actifs/passifs 69 Mieux gérer ses dépenses. Faire plus avec moins 74 Choisir les biens 81 Ne pas se tromper 92 Agir comme un robot 99 Faire une offre et négocier 107 Peur de se lancer ? 121 Qu’est-ce qu’un bon investissement ? 127 PARTIE 3 : APPLIQUER 135 Les travaux : s’enrichir dans la poussière... 136 Mettre en location 144 Gérer ses locations dans le temps 158 Changement de locataire 162 Enchaîner les biens 167 Évaluer son patrimoine et arbitrer 173 Retourner voir la banque, racheter, profiter 176 Merci papy 186 Après propos 188 Ressources utiles 190 Encore là ? 191 Rejoindre la #TeamRentable sur : YouTube : www.yanndarwin.com/Youtube Instagram : www.yanndarwin.com/Instagram 6 7 INTRODUCTION Je m’appelle Yann-Loïc Chort, je suis connu sur les réseaux sociaux sous le nom de : Yann Darwin. J’ai créé cette marque en 2016 ans dans le but de fédérer une communauté autour des finances personnelles et de l’investissement. Elle regroupe maintenant un centre de formation, une chaîne Youtube, plusieurs émissions thématiques, des podcasts, interviews et contenus inédits... tous centrés autour de problématiques patrimoniales. J’ai bizarrement toujours été passionné par les finances et l’immobilier. Petit déjà, j’admirais les grands hommes d’affaires et m’imaginais plus tard jouer moi aussi ma partie de Monopoly grandeur nature… C’est ce qui est en train de se passer aujourd’hui ! J’ai maintenant la chance de vivre mon rêve et voir toujours plus grand. L’immobilier, bien utilisé au début de mon parcours m’a permis d’acquérir deux des éléments fondamentaux pour qui veut transfigurer son avenir financier : - Un confort matériel et financier. - Du temps à consacrer à développer plus. Investir plus, entreprendre plus, créer plus… J’ai ainsi pu continuer à entreprendre et fonder Greenbull Group avec 5 autres associés. Nous détenons des entreprises à l’international dans des domaines variés tels que : le courtage en assurances, le trading, l’édition de AVANT-PROPOS Que de chemin parcouru depuis le 1er lancement de ce livre début 2017 ! Plus de 200.000 téléchargements en version numérique. Je ne remercierai jamais assez la communauté pour son soutien. Je peux confirmer sans l’ombre d’un doute que l’investissement immobilier est toujours aussi apprécié et aussi puissant ! L’immobilier a toujours été un catalyseur dans ma vie. C’est devenu extrême avec l’écriture de ce livre à l’heure de l’hyperconnexion sur les réseaux sociaux. C’est une vraie fierté que d’être témoin de la réussite des projets patrimoniaux de milliers de personnes. Vos passages à l’action, vos partages et vos témoignages de sympathie demeureront inoubliables pour moi ainsi que pour toute l’équipe qui effectue un travail formidable pour la réalisation de notre mission : permettre à chacun de prendre le contrôle de son avenir financier. L’immobilier change, la législation évolue... mais plus que jamais ce type d’investissement reste à la base d’un patrimoine solide et équilibré. Cette 2è édition a été mise à jour et enrichie avec les nouvelles règles du jeu de l’investissement immobilier. 8 9 logiciels et d’applications, un organisme de formation à destination des particuliers & professionnels... et bien sûr : l’immobilier ! L’immobilier est à la base de mon chemin entrepreneurial. Il est LE levier qui m’a permis d’atteindre tout le reste et j’espère vous aider à ce qu’il devienne également le vôtre. Ce livre condense les bases de la méthode que j’ai utilisée pour me constituer un patrimoine solide avec comme point de départ l’investissement immobilier. Voyez ceci comme une pyramide. Sans base stable, impossible de s’élever plus haut. Comment tout cela a commencé ? Je n’ai pas suivi de cursus classique en faculté ou grande école. J’ai arrêté mes études après le bac. Déjà pressé de passer à l’action et déterminé à commencer à gagner de l’argent rapidement ! Ce qui ne veut pas dire que je ne me suis pas formé… La vraie formation commence quand les études s’arrêtent. La mienne a commencé très tôt. J’ai enchainé les petits boulots : animateur en colo, serveur, barman, préparateur automobile... J’ai empaqueté des colis, j’ai chargé des camions, j’ai compté des boites de conserves, j’ai lavé des assiettes, j’ai coupé du bois, j’ai fait des travaux, j’ai déplacé des meubles... Puis, presque par accident, je suis finalement devenu sapeur-pompier professionnel. Rien à voir avec l’investissement me direz-vous... mais ce métier était parfait pour moi ! Pas de bureau, pas de routine. De l’excitation, du sport, le prestige. Surtout : un salaire fixe, un statut de fonctionnaire territorial bien vu par les banques et un régime de travail avec du temps libre : de garde pendant 24 heures, puis 48 heures de repos et rebelote. Pendant toute l’année. Mais, deux problèmes : 1/ Le salaire était très, mais alors TRÈS en dessous de mes objectifs. 2/ J’avais toujours le même rêve depuis tout petit et ça n’était pas du tout de devenir pompier… mais d’être un homme d’affaires ! Je ne sais pas d’où me vient cette envie, presque cliché, de l’homme d’affaires en costume qui voyage sans cesse, signant de gros deals de pays en pays... Administrant ses différentes sociétés. Peut-être de mon père, qui m’a toujours poussé à apprendre et à découvrir par moi-même... mais sans contraintes. Il a simplement su aiguiser ma curiosité à un point quasi- pathologique. Grâce à lui, j’ai toujours tout essayé et j’ai compris très tôt que j’étais capable de tout faire à condition : - De le vouloir vraiment. - D’y consacrer le temps minimum pour acquérir les connaissances nécessaires. Alors, si rien n’est impossible : Pourquoi ne pas devenir un riche homme d’affaires ? Mon modèle, c’était Bernard Tapie. Pas pour ce qu’il était, je ne l’ai malheureusement jamais rencontré et n’ait aucune idée de qui il est vraiment. Ni même si tout ce qu’on raconte est vrai ou faux... Je m’en moquais éperdument à l’époque et m’en moque toujours aujourd’hui. Non, Bernard-Tapie-le-cliché de mon fantasme d’enfant. Le Bernard Tapie pressé, grande gueule, costard sur mesure et niveau de confiance en soi à 4000%. L’entrepreneur star, malin, charismatique. Le golden boy, le charmeur riche à millions... Bref, le Bernard Tapie de mes 12 ans. Je me suis donc armé de mon envie d’apprendre. J’ai fait ma propre éducation financière. Dans ma quête de richesse j’ai découvert ce 10 11 premier levier d’enrichissement abordable, duplicable et accessible sans apport : l’immobilier. J’ai donc commencé à investir en 2010. À force d’essais et d’erreurs, j’ai découvert un monde rempli de possibilités ! Les années ont passé, mon parcours s’est étoffé… Ma soif d’apprendre m’a poussé à toucher à tout : location vide, meublée, colocation... Mais aussi les ventes aux enchères, la rénovation, le statut de marchand de biens. J’ai même créé et revendu une agence immobilière ! J’ai fait beaucoup de travaux moi même. Beaucoup de débrouille avant de comprendre le système plus profondément et de passer à la délégation partielle, puis totale. Un beau jour, j’ai enfin pu dire au revoir à mon « vrai travail » pour sauter le pas et vivre de ma passion. L’immobilier était devenu pour moi un business comme un autre, la première marche vers mon rêve de réussite. Puis, j’ai suivi la checklist du bon petit homme d’affaires débutant: - Gagner plus : Check ! - Réinvestir & diversifier : Check ! - Se libérer du temps : Check ! - Enchainer : Check ! - Verticaliser : Ok, go ! Sept ans après mes premiers pas, j’ai donc commencé à monétiser mes connaissances. Yann Darwin est né. Les réseaux sociaux sont nés. L’entreprise Think Big est née. C’est aujourd’hui un des centres de formation leader en France dans le domaine de l’immobilier. Nous sommes référencés Datadock, certifié Qualiopi, éligible CPF. Finançables par les Opérateurs de Compétences (OPCO), Pôle Emploi et tous les autres dispositifs de financement français. Nous certifions les compétences de nos élèves et délivrons des formations aux professionnels de l’immobilier ainsi qu’aux particuliers souhaitant se lancer. Et pourtant, il reste encore tellement de chemin à faire ! La grande majorité de la population n’a aucune compétence financière. Des millions de gens pensent à tort qu’ils n’ont pas accès à l’investissement immobilier. Sans surprise, les convictions négatives autour de l’immobilier sont ancrées très profond dans la croyance populaire : « Les locataires cassent tout et ne payent pas. » « Il faut être riche pour acheter de l’immobilier. » « Les banques ne prêtent pas pour du locatif. » « Il faut être propriétaire de sa résidence principale avant d’investir. » « Ce n’est pas possible d’avoir une rentabilité à deux chiffres. » « On y passe des heures, la gestion est un cauchemar. » « Mon père / oncle / grand-mère / insérer ici quelqu’un qui a investi au petit bonheur la chance uploads/Finance/ la-me-thode-des-investisseurs-rentables-v2.pdf