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Table des matières : Avant propos p.4 I. Comprendre 1. Comment ça marche ? p.6

Table des matières : Avant propos p.4 I. Comprendre 1. Comment ça marche ? p.6 2. Les bases du système p.12 3. Tout le monde peut le faire ? p.18 4. Mythes immobiliers p.24 5. Le cash flow p.26 6. Stratégie personnelle p.29 II. Apprendre 1. L'épargne p.34 2. Actifs / passifs p.39 3. Mieux gérer ses dépenses. Faire plus avec moins p.42 4. Choisir les biens p.46 5. Ne pas se tromper p.52 6. Agir comme un robot p.56 7. Faire une offre et négocier p.60 8. Peur de se lancer ? p.67 9. Qu'est-ce qu'un bon investissement ? p.71 III. Appliquer 1. Les travaux, s'enrichir dans la poussière... p.77 2. Mettre en location p.81 3. Gérer ses locations dans le temps p.89 4 . Changement de locataires p.91 5. Enchaîner les biens p.94 6. Évaluer son patrimoine et arbitrer p.98 7. Retourner voir la banque, racheter, profiter p.100 8. Merci Papy p.105 Après propos p.106 2 La Méthode des Investisseurs Rentables - Version 1.3 2è trimestre 2017 Ce livre est écrit pour et avec la communauté des Investisseurs Rentables. Il est voué à évoluer avec les observations de chacun. Il est possible qu'il subsiste quelques coquilles ou fautes de frappes. Si c'est le cas, merci d'écrire sur yann@enfinrentable.fr A toi qui me suis, grâce à qui cette aventure peut exister Yann Darwin 3 Avant propos : Ce livre condense les bases de la méthode que j'ai utilisée - et que j'utilise encore - pour me constituer un patrimoine avec l'immobilier. J'ai arrêté mes études après le BAC. Parti de rien et sans formation particulière, j'étais déjà pressé de passer à l'action et déterminé à commencer à gagner de l'argent rapidement ! Passionné de gestion financière, d'immobilier et plusieurs fois entrepreneur, j'ai eu la chance de faire des rencontres qui m'ont permis d'avancer rapidement dans ce monde que je ne connaissais pas... J'ai commencé à investir en 2010. A l'époque encore salarié, je rêvais déjà de liberté et d'entreprise. A force de travail (et d'erreurs), je me fabriquais tant bien que mal mon expertise de terrain... Au fur et à mesure de mes affaires, je découvrais un monde rempli de possibilités ! Les années ont passé, mon parcours s'est étoffé. J'ai géré simultanément et en direct jusqu'à 27 lots. Ma soif d'apprendre m'a poussé à toucher à tout : Location vide, meublée, colocation... Les ventes aux enchères, la rénovation, le statut de marchand de biens. J'ai fait beaucoup de travaux moi-même. Beaucoup de débrouille avant de comprendre le système plus profondément et de passer à la délégation partielle, puis totale. Un beau jour, j'ai pu dire au revoir à mon employeur pour sauter le pas et enfin vivre de ma passion. Ce qui me choque aujourd'hui ; c'est de voir à quel point les convictions négatives autour de l'immobilier sont ancrées dans la croyance populaire. « C'est pas possible d'avoir une rentabilité à 2 chiffres » « Les locataires cassent tout et ne payent pas » « Il faut être riche pour acheter de l'immobilier, les banques ne prêtent pas pour du locatif » « Il faut être propriétaire de sa résidence principale » Pour moi, ces croyances n'engagent que ceux qui sont prêts à y croire... Dans ce livre, comme dans mes vidéos & formations: on se tutoie. Si cela te dérange, je vous suggère d'arrêter la lecture ici ! ;) Je n'aime pas mettre de la distance avec les gens que j'aide : On peut faire les choses sérieusement sans se prendre au sérieux. L'immobilier n'échappe pas à la règle. Mon but est de te donner une vision globale de la méthode des Investisseurs Rentables. Pourquoi rentables ? Car nous gagnons de l'argent maintenant, et pas dans 20 ans ! Sans attendre la fin de notre crédit. Oui : c'est possible. Je vais partager avec toi ma philosophie et ma façon de faire : Pour s'enrichir de façon éthique et bienveillante, tout en limitant le travail à fournir. Je suis attaché à cette dimension éthique. J'aime pouvoir me regarder dans la glace tous les matins ! Ma recette consiste à fournir des locations de qualité à des locataires de qualité. Je traite mes locataires comme je voudrais que l'on me traite à leur place. Pas besoin de léser qui que ce soit pour gagner de l'argent avec l'immobilier. Ce livre n'est pas un énième pavé théorique et rébarbatif... Peu de calculs, peu de théorie, peu de blabla ! D'autres le font très bien à ma place. Je te propose ici quelque chose de différent qui - je l'espère - te fera réfléchir, quelque soit ton niveau dans l'immobilier. Tu trouveras ci-après trois grandes parties, ma recette magique pour progresser dans n'importe quel domaine : Comprendre – Apprendre - Appliquer. 4 I. COMPRENDRE 5 1/ COMMENT CA MARCHE ? Comment être rentable maintenant et pas dans 20 ans : Acheter des biens qui sont remboursés par quelqu'un d'autre, sans sortir 1€ de sa poche. Toucher un revenu complémentaire tous les mois. Laisser son patrimoine augmenter, en automatique. PAROLES, PAROLES ? Cela ressemble à de belles promesses et tu es peut-être incrédule quand tu entends des histoires d'investisseurs qui se sont bâtis en quelques années (ou quelques mois) de confortable revenus complémentaires. J'imagine ta tête quand tu apprends que ces mêmes investisseurs n'ont pas sorti 1€ de leur poche et qu'ils n’étaient en rien différents de toi quand ils ont commencé. Ils sont maintenant, eux aussi, libres de leur destiné. Ils possèdent plusieurs appartements, plusieurs immeubles... Des dizaines de biens. Tu imagines la tranquillité d'esprit que l'on éprouve avec 15 appartements loués, qui rapportent tous les mois ? Des locataires te versent un véritable salaire en échange de leur fournir un toit. Miracle ? Non. LES INVESTISSEURS RENTABLES Tu as déjà été locataire ? Tu as donc toi même déjà payé un loyer à un propriétaire ? Sans te poser plus de questions que cela... Si je te disais que ton propriétaire était un de ceux-ci : Un Investisseur Rentable. Ton propriétaire fait peut-être parti du club de ceux qui ont compris - appris et appliqué – un ensemble de techniques simples qui leurs garantissent un avenir radieux. A l'abri des soucis d'argent, du système des retraites... Quelle tranquillité d'esprit que d'être libre de choisir ton lieu de vacances ou de quitter ta condition d'esclave de ton travail, du jour au lendemain ! Sans stress et sans pression. Je connais des dizaines de ces personnes. J'en fais moi-même parti. PASSAGE A L'ACTION La seule différence qui fera de toi un investisseur rentable ou un esclave du système, c'est ta VOLONTÉ d'agir, ton envie d'apprendre et d'améliorer ton futur. Mais alors tu vas me dire : « Ok, ça paraît sympa sur le papier, mais comment ça marche ? il y a des prérequis ? C'est pas ouvert à tout le monde ! » Pas de panique, je vais te donner les clés... La base de la pyramide. Ce socle solide te permettra - si tu décides de continuer sur le chemin de l'immobilier - d'élever ta propre pyramide. Pierre après pierre, vers les sommets que TU auras décidé d'atteindre. 6 Mais avant de te donner les clés, je dois te préparer. Si tu n'es pas familier avec l'investissement immobilier, ton cerveau n'est pas prêt à accepter tout ça ! C'est comme si, avec mes clés, j'essayais d'ouvrir une porte sans serrure... Parlons des croyances limitantes de l'investisseur immobilier débutant. Celles dont on parle devant la machine à café, au boulot. Celles que te rabâche tata Monique, qui n'y connaît rien mais qui a toujours un avis sur tout... Celles que partagent 99% de la population, les tiennes peut-être ! IL FAUT ÊTRE RICHE POUR INVESTIR Connais-tu des personnes, pas particulièrement riches, qui ont acheté leur appartement (ou maison) pour y vivre ? On a tous autour de nous, des amis qui ont décidé de « sauter le pas », « se mettre la corde au cou » « faire l'achat de leur vie » en résidence principale. – La banque leur a-t-elle prêté ? Oui – Étaient-ils riches ? Non Comment expliques-tu que la banque prête pour un bien qui ne rapporte rien, et comment voudrais- tu qu'elle ne prête pas pour un bien qui rapporte ? Un actif ! Bientôt, quand tu iras voir la banque avec un dossier bien monté. Pour un bien acheté peu cher et qui rapporte une rentabilité exceptionnelle... Crois-tu avoir plus de difficultés à emprunter que ces personnes ? Pas spécialement. Et, si ça marche, qu'est-ce qui t'empêchera de recommencer l'expérience ? Encore et encore... C'est aussi simple que ça. IL FAUT ÊTRE UN EXPERT POUR INVESTIR Les experts ne naissent pas expert. D'ailleurs, qu'est-ce qu'un expert ? Une personne très pointue, qui en sait plus que 99,9% des gens sur un domaine. Tu n'as pas besoin d'être un expert pour te lancer dans l'immobilier. Bien sûr, il te faudra apprendre pour ne pas te planter : Il faudra être sélectif et porter uploads/Finance/ la-methode-des-investisseurs-rentables-v1-3 1 .pdf