Remerciez-le!

Remerciez @Admin pour avoir partagé cet document gratuitement, de la manière la plus simple, en partageant sur les réseaux sociaux.

O . Le marché 1.1 Construire un modèle a) Concept de modèle : simplification de

O . Le marché 1.1 Construire un modèle a) Concept de modèle : simplification de la réalité b) Un exemple : Le marché des appartements dans une ville universitaire - Première simplification : tous les appartements sont de confort égal. - Deuxième simplification : deux types d'appartements: certains sont proches de l'université et d'autres qui en sont éloignés. - Troisième simplification : le prix des appartements du cercle extérieur est donné. - On s'intéresse alors à la détermination du prix des appartements du cercle intérieur. - Les étudiants préfèrent, par commodité, les appartements proches de l'université c) Variables endogènes, variables exogènes Le prix de ces appartements est donc une variable endogène. Celui du cercle extérieur est une variable exogène.. 1.2 Optimisation et équilibre Deux principes de comportement : i) Le principe d'optimisation : parmi les choix possibles, les agents essaient d'adopter les meilleurs (ceux qu'ils prèfèrent). ii) Le principe d'équlibre : le prix de marché se modifie jusqu'à ce que les décisions des agents soient compatibles entre elles . prix d'équlibre Equilibre Compatibilité des actions 1 1.3 La courbe de demande a) Prix de réserve et construction de la courbe de demande Prix de réserve Nb. Etudiants 1000 1 900 1 800 1 700 1 600 1 500 1 S'il y a un grand nombre d'étudiants: Si Nb d'App Demande décroissante. 1.4 Courbe d'offre 2 Marché concurrentiel : un grand nombre de propriétaires indépendants essaient de louer leur appartement au prix le plus élevé possible (le principe d'optimisation). Offre de court terme (CT) = Constant. 1.5 Equilibre de marché - Unicité du prix d'équilibre - Confrontation de l'offre et de la demande prix d'équilibre : 3 - Equilibre concurrentiel : le cercle intérieur est occupé par des étudiants dont le prix de réserve 1.6 Statique comparative Statique comparative : comparaison des propriétés de deux équilibres différents. On part d'un équilibre initial, on observe la modification d'une variable exogène et le nouvel équilibre qui en découle. a) Variation de l'offre d'appartements : b) Transformation en co-propriétés de appartements (vente aux locataires). Baisse de l'offre et de la demande du même montant : le prix d'équilibre ne se modifie pas. 4 c) Imposition d'une taxe annuelle de 500Frs pour chaque appartement possédé. La demande ne serait pas modifiée, ni l'offre (car elle est constante). Donc le loyer d'équilibre reste le même et toute la charge de la taxe pèse sur les propriétaires. 1.7 Autres modes d'affectation des appartements a) le monopole discriminant - vendeur unique : le monopole - mise aux enchères de chaque appartement : chaque appartement est loué au plus offrant. - chaque locataire sera donc amené à payer son prix de réservation (le monopole discrimine entre les consommateur selon leur prix de réservation) - le dernier à louer un appartement sera l'étudiant qui a le prix de réservation (le prix d'équilibre concurrentiel). 5 - le propriétaire obtient donc pour le premier appartement, pour le second , pour le troisième... au lieu d'un prix unique de pour chacun d'eux. Ses gains correspondent alors à la surface sous la courbe de demande jusqu'à : - On obtient donc le même résultat final que le marché concurrentiel : les appartements du cercle intérieur sont occupés par des étudiants qui ont le prix de réserve b) Monopole ordinaire - Toujours un seul vendeur mais cette fois-ci il ne peut disciminer entre les étudiants : il applique donc le même loyer à tout le monde. - Il doit alors choisir entre louer cher mais peu d'appartements; louer bon marché mais beaucoup d'appartements. - Soit la fonction de demande des é tudiants: le nombre d'appartements demandés pour chaque niveau du prix de marché. - Les revenus du monopole sont alors donnés par 6 s'il loue au prix - S'il n'y a pas de coût de location, le monopole va essayer d'obtenir les revenus les plus élevés possibles (principe d'optimisation) : il va choisir le prix qui maximise cette surface, par exemple -------- Note: est le prix qui est la solution du programme suivant : ------ - Nous allons alors avoir c) Le contrôle des loyers - La municipalité plafonne les loyers : - Si on a de nouveau l'équilibre concurrentiel. 7 - Si On aura une demande excédentaire : On ne peut déterminer alors les étudiants qui vont occuper ces appartements. 1.8 Quel est le meilleur mode d'affectation? Nous avons vu quatre modes d'affectation des appartements : - le marché concurrentiel, - le monopole discriminant, - le monopole ordinaire, - le contôle des loyers. ``Meilleur'' selon quel critère, pour qui ? - Pour les étudiants? - Pour les propriétaires? Un critère qui tient compte de la situation économique de tous les agents. 1.9 L'efficacité au sens de Pareto (Vilfredo Pareto, 1848-1923) - C'est un critère d'efficacité économique. Il mesure l'efficacité du mode d'échange considéré. Dans notre exemple, Définition : une affectation des appartements aux locataires est efficace au sens de Pareto s'il n'existe aucune autre affectation qui donne à chaque individu une satisfaction au moins aussi grande et une plus grande satisfaction à au moins un individu. Prenons l'affectation suivante: évalue à un appartement du cercle intérieur. évalue à . a obtenu un appartement mais pas 8 Est-ce efficace au sens de Pareto? Si propose une somme à pour échanger leur appartement, alors va accepter et améliorer sa satisfaction. Celui de ne va pas diminuer et donc c'est une situation meilleur pour tout le monde! La situation initiale n'était donc pas efficace au sens de Pareto! De manière générale, si l'on permet les échanges volontaires (possibilité de sous- location) alors ils doivent nécessairement conduire à un optimum de Pareto (une affectation efficace au sens de Pareto). Dans notre exemple, toute allocation Pareto efficace doit donner les appartements du cercle intérieur aux étudiants qui ont les prix de réserve les plus élevés. 1.10 Comparaison des différents modes d'affectation a) Le marché concurrentiel Uniquement les étudiants qui ont un prix de réserve supérieur à occupent le cercle intérieur : Pareto optimal! b) Le monopole discriminant Même résultat : Pareto optimal. c) Le monopole ordinaire En général, il ne louent pas tous les appartements. Ceux qui sont loués sont bien loués aux étudiants qui ont un prix de réserve supérieur à . Pour ceux-ci on ne peut faire mieux sans toucher aux gains du monopole. Mais il reste des appartements vacants. Pour ces appartements, le monopole pourrait trouver des locataires supplémentaires s'il proposait un loyer légèrement plus faible (sans modifier pour les appartements déjà loués). Il augmenterait alors ses revenus et les étudiants qui trouvent maintenant un appartement amélioreraient leur satisfaction. On peut donc améliorer, à partir de l'équilibre du monopole, la satisfaction des étudiants sans déteriorer celle du propriétaire : Ce n'est pas un optimum de Pareto! 9 d) Le contrôle des loyers Comme l'affectation est arbitraire, on peut avoir des individus qui ont un prix de réserve élevé et qui n'obtiennent pas d'appartement et d'autres qui ont un prix de réserve faible et qui l'obtiennent. Donc les échanges volontaires peuvent améliorer le bien-être : Ce n'est généralement pas un optimum de Pareto! Remarques : • L'optimum de Pareto mesure uniquement l'éfficacité des allocations. C'est un critère d'éfficacité économique. • Il ne permet pas de décider d'un arbitrage entre les agents : le monopole discriminant et le marché concurrentiel sont tous les deux efficaces au sens de Pareto mais ils impliquent une distribution de revenus très différente entre les propriétaires et les locataires. • L'arbitrage entre les agents dans ce cas ne peut résulter que d'une décision politique. 1.11 Equilibre de long terme A long terme, l'offre d'appartements va se modifier. On aura alors une courbe d'offre qui nous donnera le nombre d'appartements proposés en location pour les différents loyers possibles. L'équilibre sur le marché va de nouveau résulter de la confrontation de cette offre avec la demande. Cette offre de long terme va dépendre du coût de construction de nouveaux immeubles et de la rapidité des techniques de construction. Elle va donc être déterminée par le coûts des matières premières, de celui de la main d'oeuvre et par la technologie de construction. Nous allons étudier dans les chapitres suivants ces déterminants de l'offre dans un cadre très général I. Décisions de Production 2. La technologie Comportements des firmes sur les marchés 10 Décisions sous contraintes: - demande; - concurrents; - ``Nature'' : la technologie. 2.1 Inputs et outputs La technologie : obtenir une certaine quantité de produit à partir de chaque combinaison particulière d'inputs. Les grandes catégories d'inputs : - le travail , - la terre, - le capital physique (machines) - les matières premières. 2.2 La description des contraintes techniques L'ensemble de production : toutes les combinaisons d'inputs-outputs techniquement réalisables par la firme. 11 permet de produire . Mais la production maximale qu'on peut obtenir de est en fait : c'est sur la frontière de l'ensemble de production. On appelle cette frontière (production maximale) la fonction de production de la firme. Quand on a plusieurs inputs, le concept de fonction de production est plus aisé uploads/Finance/ microeconomie-1-cours.pdf