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Chicoutimi, Québec , Rapport d'évaluation immobilière Québec , Chicoutimi (Québ

Chicoutimi, Québec , Rapport d'évaluation immobilière Québec , Chicoutimi (Québec) 2015-04-05 2015-05-04 N de dossier de la firme : Désignation cadastrale : Paroisse cadastrale : Adresse : Mandant N de dossier : Nom : Entreprise : N de téléphone : N de télécopieur : Adresse : Ville : Adresse courriel : N de bureau/Transit : Province : Propriétaire Nom : N de téléphone : Emprunteur (si pertinent) Nom : N de téléphone : Conclusion Valeur marchande Valeur en lettres En date du (actuelle) : (potentielle) : Note légale : Ce rapport a été produit selon les normes de pratique professionnelle de l'Ordre des évaluateurs agréés du Québec seulement aux fins mentionnées ci-dessus. La possession de ce rapport ou d'une copie ne confère pas le droit de reproduction ou de publication, ni le droit d'utilisation par d'autres personnes que le «client-mandant». (actuelle) : (potentielle) : Estimer la valeur marchande aux fins d'achat/vente o o o o o o o 2015-08-20 Code postal : SMI Informatique 930 Jacques-Cartier E Saguenay (Chicoutimi) (Québec) G7J 1G8 Tél. : 418-543-9413 Téléc. : 418-543-9407 Rapport d'évaluation immobilière But et fins : Référence : rapport OEAQ version 13.3r1 Poste: En rénovation À construire Existante Oui Non Aqueduc Égout pluvial Égout sanitaire Puits Fosse septique Éclairage Gaz naturel Borne d'incendie Champ d'épuration Pavage Trottoir Bordure Fossé IDENTIFICATION DE L'IMMEUBLE ÉVALUÉ (élément 1) si Non, (expliquez ci-après) MARCHÉ IMMOBILIER - LOCAL Âge : GÉNÉRALITÉS (éléments 2 et 3) Aux fins de : Achat/vente Droits des propriétaires Québec 2015-05-04 Stable 0 à 5 ans Bonne Nulle Proximité Proximité Proximité Proximité Proximité S/O Proximité 3 à 6 mois N/A En équilibre Acheteurs Stable Plutôt stable Stable Stable Stable Stable 0000-00-0000 2010-2011-2012 2008-07-01 Adresse : Ville : Paroisse cadastrale : Nom du propriétaire : Droit de propriété évalué : Description sommaire : Tendance : Province : N de téléphone : Homogénéité : SECTEUR Accessibilité : Type dominant de propriétés : Conformité du sujet : Défavorables : Favorables : Secteur Voisinage Facteurs Proximité des services Commentaire(s) Dépannage : Supermarché : École : Loisirs : Parc : Transport : Centre commercial : Propriété à vendre ou à louer à proximité : Offre/demande : Variation des prix Tendance anticipée des prix (propriétés types) Commentaire(s) : Terrain : Loyer : Court terme : Délai de vente : Type de marché : Coût de constr. : Taux d'intérêt : Moyen terme : DONNÉES MUNICIPALES Rôle d'évaluation Zonage N de matricule : Année du rôle : Évaluation : Taxes : Terrain : Municipales : Usage conforme : Date du marché : Bâtisse : Scolaires : Médiane : Total : Total : Commentaire(s) : Services Rue(s) Commentaire(s) additionnel(s) Chicoutimi Désignation cadastrale : 2 Statut de la construction : Définition de la valeur recherchée : (élément 4) But de l'évaluation : Estimer la valeur marchande o o Propriétaire occupant sur une base de villégiature Consulté Mise à jour recommandée Mitoyenne Privée Publique Actuel Autre Int Ext Aucun 0 0 0 0 0 % L'usage le meilleur et le plus profitable est défini comme étant celui qui, au moment de l'évaluation, est le plus susceptible de produire le rendement net le plus élevé, soit en argent ou en aménités. Façade : DESCRIPTION SOMMAIRE DU TERRAIN Topographie : Superficie : Profondeur : (*) Usage le meilleur et le plus profitable : (élément 9) Accessibilité (entrée) : Dimensions : Commentaires : Certificat de localisation : Risque de contamination : Risque d'inondation : Profondeur : Façade : Superficie : AMÉNAGEMENT EXTÉRIEUR/STATIONNEMENT Stationnement : DESCRIPTION SOMMAIRE DU BÂTIMENT ET DES DÉPENDANCES Généralités Utilisation du bâtiment : Type de propriété : Qualité de la construction : Année de la construction : Nombre d'étage(s) : Dimensions au sol : Nombre d'unité(s) : Âge apparent : Superficie au sol : Superficie du sous-sol : Superficie habitable (sous-sol exclu) : % aménagé du sous-sol : Utilisation des espaces Composantes Observations et état général Ossature Fondation Murs extérieurs Isolant Toiture Soffite/corniche Fenêtres Portes extérieures Plomberie Électricité Chauffage/énergie Boiseries/armoires Éléments incorporés N salles de bain/lavage Foyer/poêle/cheminée Climatisation/ventilation Équipements spéciaux 1 Équipements spéciaux 2 Sous-sol N N Rez-de-chaussée Étage-type DÉPENDANCES/ANNEXES Description des pièces Murs Plafonds Planchers DESCRIPTION DE L'IMMEUBLE (élément 1) 3 Si Autre, commentez : Usage le meilleur et le plus profitable : (élément 9)* Rés : Com : Ind : Année apparente : bre bre bre Portes intérieures AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR ET FINITION 0 0 0 Vente 0 sur 0 $ $ $ 0 Chicoutimi 0.00 $ Physique : Autres : Autres : 0.00 $ 0 Fonctionnelle : Économique : Rajustements MÉTHODE DE COMPARAISON Ville : Dépendance(s) : N étages/unités (R/C/I) : Année const./apparente : % aménag. du sous-sol : Sup. du bâtiment (ss exc.) : Superficie du terrain : Valeur municipale/terrain : Prix de vente : Date de vente : N enregistrement/référence : Type de propriété : N d'immeuble : Rue : Sujet Description complémentaire des éléments influant sur les prix de vente par rapport au sujet : Prix de vente/pi² : Prix par unité : Revenus bruts : Frais d'exploitation : Revenus nets : MRB/MRN/TGA : Temps : Emplacement/localisation : Superficie du terrain : Superficie du bâtiment : Finition du sous-sol : Âge/condition : Dépendance(s) : Autres : MÉTHODE DU COÛT Valeur marchande du terrain Superficie : Superficie : X X = = Valeur contributive des aménagements extérieurs : Superficie habitable : Aménagement du sous-sol : Extra(s) : Coût déprécié du bâtiment : Dépréciation Valeur contributive des dépendances : Commentaire/ référence : Valeur par la méthode du coût Valeur par la méthode de comparaison Neuf : Neuf : 4 Photos : Dépréciation : Dépréciation : Analyse du marché (comparables Coût neuf du bâtiment X = o bre o Motivation de la valeur retenue Prix ajustés Autres : T Prix ajustés/upi² : % d'ajustement (Brut / Net) : Temps d'exposition : 1. C'est à la demande de que j'ai préparé le présent rapport d'évaluation pour le but et les fins précisés au présent rapport. Ce rapport ne peut en aucun cas être utilisé pour des fins autres que celles indiquées à défaut de quoi le client sera seul responsable de tous les dommages subis en raison d'une utilisation non autorisée du rapport. Dans l'éventualité où le présent rapport a été préparé dans le cadre d'un mandat provenant d'un prêteur hypothécaire (qu'il soit reçu directement ou via un intermédiaire), les données contenues dans ce rapport ne peuvent être utilisées que par le prêteur hypothécaire qui en est le destinataire et qui est mon client. Ces données ne peuvent être utilisées que pour les fins pour lesquelles elles ont été recueillies. La reproduction partielle de ce rapport est prohibée et son utilisation par toute autre personne que le client n'est possible qu'avec mon autorisation et celle du client. Ce rapport d'évaluation n'est valide que s'il porte ma signature originale (manuscrite ou numérique). 2. Si la valeur recherchée a été scindée entre une indication de valeur pour le terrain, pour les bâtiments et pour les améliorations au sol, cette répartition de la valeur entre ses éléments composites n’est valable qu’à la lumière du but et de la fin de l’évaluation recherchée et ne peut être utilisée dans un but et une fin différents. 3. La date d'évaluation apparaissant à ce rapport est la date à laquelle j'ai apprécié les conditions du marché. Comme ces dernières peuvent évoluer rapidement dans le temps à cause de la présence de différents facteurs, la valeur exprimée dans ce rapport ne peut être utilisée pour estimer la valeur à une autre date qu'à la date de l'évaluation. 4. Le présent rapport ne peut constituer une garantie d'ordre juridique. C'est pourquoi, dans le présent rapport, les hypothèses suivantes n'ont pas fait l'objet d'une vérification mais sont présumées exactes, sauf mention à l'effet contraire, à savoir : a) que la désignation cadastrale obtenue à partir du certificat de localisation est exacte; b) que le titre de propriété est valide et a une valeur marchande exprimée en dollars canadiens; c) que l'utilisation actuelle de l'immeuble évalué est conforme à la loi; d) qu'il n'existe pas d'autres charges, empiètements, restrictions, baux, contrats que ceux mentionnés au présent rapport. 5. Aucun relevé topographique de l'immeuble évalué n'a été effectué et le présent rapport ne peut constituer une garantie en matière d'arpentage. Aussi, les croquis, les dessins, les diagrammes, les photographies, etc. qui apparaissent dans ce rapport ne sont là qu'à titre d'illustration et ne sont pas nécessairement un reflet parfait de la réalité. 6. Le présent rapport ne peut constituer une garantie en matière de génie. Il est donc présumé que le bien évalué est libre de défectuosités, de vices cachés, que la charpente est solide, et qu'il ne nécessite que les réparations immédiates mentionnées au rapport d'évaluation. Il est également présumé que les systèmes de chauffage, de climatisation, de plomberie, d'électricité, etc. sont en bon état de fonctionnement. 7. Sauf mention à l'effet contraire dans le rapport d'évaluation, je n'ai pas été informé de la présence dans la propriété ni à proximité, ni découvert pendant l'inspection, de substances contaminantes. Il faut savoir uploads/Finance/ rapport-d-x27-evaluation-immo-canada.pdf