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1 Septembre 2014 1, Avenue Gustave-Eiffel 95190 GOUSSAINVILLE 2 Le Bourget Péri

1 Septembre 2014 1, Avenue Gustave-Eiffel 95190 GOUSSAINVILLE 2 Le Bourget Périphérique Lille - Paris La Francilienne La Seine A104 A86 A86 A15 A86 3 Aéroport Charles-de-Gaulle Aéroville Aéroport Paris Le Bourget Fedex PARIS La Défense Parc des Expositions Villepinte Paris Nord 2 International Trade Center Europa City Paris Shooting Club 4 GOUSSAINVILLE Goussainville est une ville de la banlieue nord de Paris, à l'est du département du Val- d'Oise. La ville de Goussainville a une position stratégique. Au cœur de la Plaine de France, elle est située à une vingtaine de kilomètres de la capitale, à 5 minutes de la plateforme aéroportuaire, et bientôt desservie par le réseau européen de fret ferroviaire à grande vitesse Euro-Carex. Avec plus de 30.000 habitants, Goussainville est l'une des plus grandes villes du Val- d'Oise. Elle est bordée au Nord par Fontenay en Parisis, au Nord-Est par Louvres, au Sud-Est par Roissy en France, au Sud par Le Thilay et à l’Ouest par Bouqueval. Du fait de sa proximité avec l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle et Paris, et de son accessibilité aisée via l’A1 et la Francilienne, Goussainville regroupe de nombreuses entreprises de tous secteurs. Au total, Goussainville compte plus de 300 entreprises. Goussainville est très proche des villes de Gonesse : 24.000 habitants Garges-lès-Gonesse : 40.000 habitants Villepinte : 33.000 habitants Sarcelles : 57.000 habitants 1, Avenue Gustave-Eiffel Parc d’activité Charles-de-Gaulle 95190 GOUSSAINVILLE 5 GOUSSAINVILLE La gare à 400m du magasin Deconinck La Mairie ÉGLISE SAINT-PIERRE-SAINT-PAUL de Goussainville, Vieux pays, vue depuis la RD 47 Parc urbain des Grandes-Bornes Des activités aéroportuaires Au XIXe siècle, Goussainville ne comptait que quelques centaines d’habitants et était restée agricole et rurale pour l’essentiel, malgré quelques fabriques de dentelles et une source d’eau minérale, la fontaine d’Epuisars. Mais la révolution industrielle allait multiplier ce nombre jusqu’à atteindre 30.000 habitants au siècle suivant, l’implantation de l’aéroport de Roissy induisant l’installation sur la commune de nombreuses entreprises liées aux activités aéroportuaires. Une ville en pleine rénovation Aux portes de la campagne et pourtant à seulement 25kms de Paris Notre Dame. 2 gares RER (" Gare Goussainville " à l'entrée de la ville et " Gare Les Noues " en centre-ville) sur la ligne D, placent Gare du Nord à 20 mn et Châtelet-les Halles à 25 mn à peine de la ville. Par ailleurs, c'est en partie à l'aéroport que l'on doit la grande accessibilité de la ville depuis Paris et les grandes villes voisines par la route, avec de grands axes routiers à proximité (l'autoroute A1, A3, la francilienne et la RN17) et un important réseau de bus. De +, l'aéroport ouvre également aux Goussainvillois les portes de l'Europe et du monde entier avec ses terminaux et sa gare TGV. Toutes ces facilités de transports et les nombreux emplois générés par cette activité ont permis une grande expansion de la ville ainsi qu'une amélioration et une augmentation constante des infrastructures nécessaires à son bon fonctionnement. Aujourd'hui Goussainville compte 3 crèches, 15 écoles maternelles, 13 écoles élémentaires, 3 collèges, 1 lycée polyvalent, un conservatoire de musique, un cinéma/Théâtre, une salle de concert, une médiathèque, un centre de loisirs nautiques, 2 complexes sportifs, 2 gymnases, un centre commercial et son supermarché, de nombreux commerces de petite, moyenne et grande importance, de nombreux restaurants, 3 zones industrielles, une excellente police municipale, une caserne de pompiers, un centre-ville et sa superbe mairie, un service espace vert primé…. Résidentielle et artisanale Goussainville est une ville en pleine rénovation, ayant récupéré depuis peu le territoire du bourg ancien et son église du XIIe siècle. Parallèlement à la transformation du vieux village abandonné en une zone d’activités artisanales, Goussainville procède depuis quelques années à la rénovation de ses quartiers grâce à la destruction des immeubles vétustes. Goussainville abrite un parc immobilier composé à 64% de maisons individuelles, doté d’une architecture hétérogène témoin de son histoire, entre zones pavillonnaires récentes, grands ensembles réhabilités et maisons du début du XXe siècle. 6 PARC D’ACTIVITE CHARLES-DE-GAULLE Les biens font partie d’une zone d’activités tertiaires en plein mouvement (nombreuses nouvelles constructions), le « Parc d’activités Charles-de-Gaulle ». Ils sont plus précisément implantés le long de l’avenue de la Gare, et son entrée se fait par la rue Gustave-Eiffel (rue à sens unique de circulation). Deuxième de la ville par sa superficie (49 hectares), le Parc d’activités Charles-de-Gaulle accueille de nombreuses entreprises dans un cadre verdoyant. Il s’agit d’une petite zone dynamique où sont implantés notamment : Supermarché Lidl, Auto Distribution, Apura Ile-de-France, AMPS Protection Sécurité, Deconinck Chasse.Tir.Pêche, Etam, Freecom, Fuji Packaging Machine, Hurco France, Laboratoires Gyneas, Lapro Environnement, Talens France On y trouve également la plupart des hôtels de la ville, ainsi qu’une partie de ses restaurants (Buffalo Grill, Courtepaille, Mac Donald), ce qui confère à cet endroit une vivacité certaine. Récemment, c’est un restaurant KFC qui a ouvert. Kiloutou y a également installé récemment sa 6ème agence dans le Val-d’Oise. De part et d’autre de la partie commerciale, sont implantés des bâtiments récents à usage d’activités ou d’entrepôts. Notons la présence d’un hypermarché « Champion » à 3mm (1.5km). La desserte par les transports en commun est assurée par 2 gares du , Goussainville ( à 400m du magasin Deconinck Chasse. Tir. Pêche) et Les Noues, ainsi que par 3 lignes du réseau autobus « Les Courriers de l’Ile-de-France », arrêt « carrefour de l’Europe » et une ligne du réseau AlloBus Val-d’Oise, arrêt « Parc d’activités Charles-de- Gaulle », rue de la Gare, face au magasin Deconinck. La desserte routière:  La Francilienne contourne la ville au Nord et à l'Est, pour rejoindre Roissy.  L'autoroute A1 est facile d'accès à quelques minutes de la commune.  La ville est également traversée par la RD47 et la RN17. Avion: La commune de Goussainville se trouve  à côté de l'Aéroport International Roissy-Charles-de-Gaulle  et l'aéroport du Bourget est à quelques minutes en voiture par la RN 17 7 Deconinck Chasse. Tir. Pêche DESCRIPTION Terrain Le terrain d’assiette des biens représente une superficie totale de 18.434m2  parcelle AZ n°94 pour une contenance de 12.500m2  et parcelle AZ n°95 pour une contenance de 5.934m2. Le bâtiment est implanté sur une surface d’environ 10.500m2 (parcelle AZ n°94). Il s’agit d’un bâtiment implanté sur un terrain non clos avec un libre accès au parking (72 places) situé à l’avant du magasin et un libre accès également au quai de déchargement servant aux livraisons ou retraits de marchandises, avec parking de 11 places. Le terrain non bâti représente une surface de 7.895m2, parcelle AZ n°95 pour 5.934m² et parcelle AZ n°94 pour 1.961m2 ne présente pas de construction. Il s’agit d’un terrain disposant d’une façade sur l’avenue de la Gare dans le prolongement du site principal, et face au Supermarché Lidl, et une façade sur la rue Gustave-Eiffel. Constructions Il s’agit d’un bâtiment de forme rectangulaire (68m x 56m), à usage de locaux commerciaux, cafétéria, bureaux d’accompagnement et logement de fonction. C’est une construction récente (DAT du 28/09/2005) à ossature et plancher béton, façades en panneaux de béton préfabriqués et couverts de silex blanchâtre lavé, sous toiture bac acier. Toutes les séparations intérieures sont en murs de blocs silicocalcaires d’épaisseur de 9cm, de 14cm ou de 19cm. Notons la présence d’une partie couverte de 351,78m2 mais non close (6 arcades) en avancée du bâtiment en maçonnerie de briques sous toiture terrasse permettant des expositions temporaires de gros matériel. L’accès clientèle se fait par l’entrée principale (5m environ), un accès personnel est situé sur le côté droit du magasin et un accès fournisseurs est situé à l’arrière du bâtiment. Vue sur Deconinck Chasse. Tir. Pêche Depuis le grand rond point «Carrefour de l’Europe » 8 Le bâtiment présente des accès situés sur la droite et la gauche du bâtiment à tous les lieux de stockage, ainsi qu’à la surface de vente située au rez-de-chaussée (au nombre de 8, accès personnel inclus). Ce bâtiment comporte un rez-de-chaussée, un étage en mezzanine avec une surface de vente et une cafétéria répartie sur le 1er étage et un 2ème étage très partiel. Sa surface utile totale représente 6.047,48 m2, se ventilant de la façon suivante : Usage Niveau Surface utile Surface de vente RDC 2.452,32m2 Surface de vente 1er 1.657,77m2 Armurerie RDC 267,59m2 Bureaux RDC 166,64m2 Réserves RDC 739,38m2 Réserves 1er 72,51m2 Logement de fonction 1er 173,83m2 Cafétéria 1er 90,38m2 Cafétéria 2ème 75,25m2 Avancée RDC 351,78m2 TOTAL 6.047,48m2 L’ensemble est complété par 72 emplacements de stationnement extérieurs. Le rez-de-chaussée regroupe la surface de vente en libre-service ou au détail située au centre du local, la surface de vente armurerie (sécurisée par une grille et un accès contrôlé) située à gauche en rentrant dans le magasin, les bureaux d’accompagnement ainsi que les réserves sont situés tout autour de la surface de vente. Notons la présence d’un local à usage de sprinklage et un local équipé d’un groupe électrogène au fond à droite du magasin. Le rez-de-chaussée est éclairé en 1er jour grâce aux nombreux skydomes situés au plafond. La surface de vente n’est pas cloisonnée. Seul uploads/Geographie/ goussainville-presentation-sept-2014-pdf.pdf