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Michaël Ferrari esprit-riche.com Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'

Michaël Ferrari esprit-riche.com Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier Qui est Michaël Ferrari ? Parti de zéro, issu d’une famille surendettée, Michaël a construit sa liberté ﬁnancière pas à pas. En 2007, il crée le blog Esprit Riche, dans lequel il partage ses idées en toute transparence à travers plus de 1 200 articles et plus de 400 vidéos sur sa chaine Youtube. Avec sa communauté de plus 100 000 personnes Michaël aborde avec simplicité et franchise ses investissements immobiliers et partage ses conseils. Entrepreneur et investisseur, sa passion est d’accompagner les personnes qui veulent suivre le même chemin en partageant des conseils pratiques et d'actualité. Aujourd’hui, Michaël possède plus de 40 lots dans l’immobilier, un portefeuille boursier générant plus de 1 500 €/mois de dividendes et plusieurs sociétés. Pourtant, ce jeune père mène une vie simple et bien loin du bling-bling. Ce qui lui tient à coeur, c’est de transmettre à sa famille son goût pour les voyages et la liberté. Pour en savoir plus sur Michael, consultez cette interview réalisée par le Figaro Tous droits réservés - Esprit-riche.com Page 1 Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier Je Réussis Mon Premier Investissement Locatif En savoir plus est une formation en ligne pour apprendre à générer des revenus alternatifs et passifs avec l'immobilier. Il s’agit de vous accompagner pas à pas dans la réalisation de votre premier investissement locatif (le plus important de tous !). Cette formation a pour but de vous faire comprendre absolument tout sur l’investissement immobilier, savoir identiﬁer une bonne affaire, calculer la rentabilité, vous entourer de partenaires compétents... De la même façon qu'il faut apprendre à conduire pour être un bon conducteur, il faut apprendre à investir pour réussir ses investissements. « Je Réussis Mon Premier Investissement Locatif », c'est le code de la route de l'immobilier ! Tous droits réservés - Esprit-riche.com Page 2 Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier Investir dans l’immobilier est le meilleur moyen de vous créer du patrimoine et une liberté ﬁnancière. Mais comment vous y retrouver ? Quelle ville choisir ? Zones d’attractivité, évolution démographique, croissance économique mais aussi prix du marché et rapport entre offre et demande. Passons ensemble au crible ces indicateurs pour 12 villes dans lesquelles vous pourrez investir les yeux fermés. Où investir sans crainte dans l'immobilier ? Voici 12 villes qui offrent de belles opportunités Tous droits réservés - Esprit-riche.com Page 3 Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier Il fait bon vivre du côté Ouest de la France ! Nantes en est la preuve indéniable en accueillant année après année de nouveaux habitants et investisseurs immobiliers. Avec une démographie qui ne cesse de croître, la ville a même dépassé les 300 000 habitants tant elle apporte une vraie qualité de vie et un emplacement géographique de rêve. Pas étonnant que la population étudiante soit aussi la plus importante de France avec plus de 150 000 étudiants dans toute l’agglomération nantaise. Une vraie dynamique qui se conﬁrme Au classement des villes françaises les plus dynamiques économiquement parlant, Nantes se hisse à la 24 ème place avec un panel d’entreprises dont le taux de survie à 5 ans se maintient à un niveau plutôt haut. Même chose pour les offres d’emploi qui sont attractives tant pour les nantais que ceux situés dans la métropole. Côté immobilier, le prix au m² suit, lui aussi, cette tendance à la hausse. Pour un appartement en ville, il a pris plus de 40 % en 10 ans avec un montant avoisinant les 3 225 € en 2019. La Cité des Ducs est une valeur sûre. NANTES Tous droits réservés - Esprit-riche.com Page 4 Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier Elle attire ainsi des acquéreurs aux moyens plutôt élevés. Avec un rendement locatif proche des 5 % en location nue, les achats dans l’ancien comme dans le neuf sont tout aussi plébiscités. Parmi les membres de la formation « Je réussis mon premier investissement locatif », plusieurs personnes ont obtenu de très beaux cashﬂows entre 300 et 800 € par mois en réalisant des colocations. Bien qu’on note une évolution constante des prix, les délais de vente se réduisent mois après mois, ce qui conﬁrme une réelle dynamique avec des ventes parfois conclues en moins d’un mois. Comme pour beaucoup de villes françaises, le centre-ville reste fortement attractif pour un investissement locatif. Même si le prix moyen est plus élevé, c’est une zone sur laquelle parier sans stress si vous souhaitez réaliser un investissement plutôt patrimonial avec une plus-value à la clé. Si l’on souhaite toucher la population étudiante, l’île de Beaulieu est l’endroit idéal ! Autrement, les zones légèrement excentrées sont idéales pour obtenir du rendement. Enﬁn, n’oublions pas les quartiers Dervallières et Saint-Félix qui accueillent les familles aux revenus plus aisés. Les quartiers à viser Tous droits réservés - Esprit-riche.com Page 5 Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier RENNES Encore une ville du Grand Ouest qui cumule nombre de bons points. À l’image de sa voisine nantaise, Rennes est une ville qui a su se métamorphoser positivement tout en gardant son caractère. Bénéﬁciant, elle aussi, d’un emplacement idéal, elle est à moins de 2 heures de la capitale en TGV et se situe dans une région à deux pas des plages et des sites touristiques. Avec une démographie en perpétuelle évolution, elle suit également la croissance démographique du département d’Ille-et-Vilaine et comptabilise plus de 420 000 habitants pour toute la métropole. On pourrait presque parler de ruée vers l’Ouest ! Tous droits réservés - Esprit-riche.com Page 6 Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier Cette ruée se traduit notamment par le fait que la métropole rennaise est un véritable bassin d’emploi. Labélisée French Tech, elle s’est spécialisée en R&D et numérique. C'est l'une des raisons qui fait de cette ville un eldorado pour les campus universitaires. On y dénombre ainsi plus de 25 écoles et dans les 65 000 étudiants ! Autant dire tout de suite que la colocation et la location courte durée seront largement rentables dans cette ville. En cherchant bien, une opération meublée à l’année peut aussi être rentable mais c’est naturellement plus diﬃcile. Avec de tels atouts, on note une évolution du m² qui est proche des 10 % en à peine 1 an ! Le marché nantais ayant absorbé pas mal d’investisseurs au début, beaucoup d’entre eux ont décidé de se tourner vers Rennes. Les studios s’y vendent comme des petits pains avec des étudiants concentrés dans toute la métropole. Une économie et un marché en hausse Tous droits réservés - Esprit-riche.com Page 7 Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier L ’hyper-centre est toujours une valeur sûre quand on parie sur une petite surface et que l’on cherche à attirer des étudiants futurs locataires. Comme les quartiers universitaires, la demande locative est en hausse constante, ce qui accroît la concurrence entre investisseurs. Cependant, avec la baisse historique des taux d’emprunt, on préconise d’acheter une pièce de plus pour louer plus cher et se situer dans un autre niveau d’offre. Enﬁn, pour un pari plus osé mais avec de plus belles perspectives d’évolution, direction le quartier de la Gare qui fait peau neuve avec le projet EuroRennes. Les quartiers à viser Tous droits réservés - Esprit-riche.com Page 8 Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier ISTRASBOURG Capitale européenne, la ville de Noël n’a rien à envier à certaines autres grandes métropoles françaises quand il s’agit de dynamisme. Avec de nombreux atouts en poche qui, pourtant, n’en font pas (encore ?) la ville la plus prisée au niveau locatif, la Belle de l’Est a pourtant tout d’une grande. Elle n’est pas que située sur un carrefour inévitable entre les 2 pays les plus forts de la région (Allemagne et Suisse), elle est aussi une grande ville avec la quiétude et la qualité de vie de nos provinces. Ici aussi, l’évolution du taux démographique ne ment pas, puisque Strasbourg se classe comme l’une des plus rapides du Nord-Est de la France avec une population de l'agglomération qui dépasse largement les 450 000 habitants, dont plus de 46 % des strasbourgeois intra-muros qui ont moins de 30 ans ! La cosmopolitaine Tous droits réservés - Esprit-riche.com Page 9 Les 12 villes dans lesquelles investir dans l'immobilier Cosmopolite et multiculturelle, Strasbourg n’est pas le cœur de l’Europe pour rien ! Ville de passage, de tourisme et d’échanges avec des pays riches, elle héberge aussi de nombreux bâtiments oﬃciels qui font d’elle une place forte en termes d’économie avec notamment cinq pôles de compétitivité labellisés ! Le marché du travail y est ﬂorissant mais c’est aussi une ville importante pour l’enseignement supérieur, qui dynamise indéniablement le secteur de l’immobilier. Strasbourg est donc une ville jeune et, par conséquent, de nombreuses surfaces immobilières sont petites puisque plus de 65 % des ménages sont composés de 1 ou 2 personnes. De plus, les prix restent encore très abordables pour uploads/Geographie/ les-12-villes-dans-lesquelles-investir-dans-l-x27-immobilier.pdf